农村土地承包经营权流转合同 (7)_第1页
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文档简介

1、精选农村土地承包经营权流转合同 合同签订地点: 合同编号:甲方(出让方):河西堡镇下洼子村八社 乙方(受让方):永昌金农农业园有限责任公司为了规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据物权法、农村土地承包法、合同法、农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则,双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款。一、流转标的、用途 甲方同意将其承包经营的位于下洼子村八社 亩土地的耕地使用权,以出租方式流转给乙方,乙方从事现代农业示范区建设。二、流转方式、期限和

2、起止日期 流转期限 15 年,自2013年4月1日至2028年4月1日止。三、流转土地的种类、面积、四址和坐落 甲方将承包的土地 亩流转给乙方,该土地位于下洼子村八社 地块名称土地埂子土渠和道路面积(亩)四址坐落长宽亩长宽亩长宽亩东至西至南至北至合计四、流转价款、补偿费用及支付方式、时间(一)双方协商同意以现金结算方式支付流转租金。(二)2013年流转租金为每亩人民币 600 元,共计租金 元,以后年份的租金动态调整。按河西堡镇当年土地流转的市场价确定亩租金。(三)本合同生效后5 天内,乙方向甲方一次性支付年度的流转价款,以后每年3月30日前乙方向甲方支付年度的流转租金。五、土地交付、收回的时

3、间与方式 甲方应与2013年4月1日前将流转土地交付乙方。 乙方应与2028年3月1日前将流转土地交回甲方。 交付、交回方式为实地查验后签字确认。并由双方指定的第三人(河西堡镇土地流转服务 站)予以监证。六、甲方的权利和义务(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用,按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地,协助解决该土地在使用中产生的水、用电、道路、边界及其他方面的 纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。(三)不得将该土地在合同规定的期限内在流转。七、乙方的权利和义务(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内

4、,从事生产经营活动自主生产经营权,经营决策权,产品收益、处置权。(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用,不得擅自改变流转土地用途,按批准的规划进行项目建设,不得使其荒芜,不得对土地、水源进行毁灭性、破环性、操作和生产。履约期间不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。(三)环保方面应按国家标准达到排放;(四)未经甲方同意或终止合同,土地不得擅自流转。八、合同的变更和解除有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。(一) 经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;(二) 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;(三) 一方违约,使合同无法履行的;(四) 乙方丧失持续

5、经营能力使合同不能履行的;(五)因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地,或不完全交付流转土地,应向乙方支付违约金每亩为当年租金的2倍。(二)甲方违约干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金每亩为当年租金的2倍。(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地,应向甲方付违约金每亩为当年租金的2倍。(四)乙方违背合同规定,给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金每亩为当年租金的2倍。(五)乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。1.不按批准的规划进行项目建设的;

6、2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;3.不按时交纳土地流转费的。十、特别约定(一)投入及新建基础设施设备:(1)乙方不得改变农业用地性质,按批准的规划进行项目建设管理用房、库房、地坪等生产管理设施。(2)各级政府部门无偿投资修建的水、电、路等基础设施产权归出租农户,农户按出租面积共同所有,由承租人无偿使用。(3)承租人独立出资修建的农业基础设施、设备,产权归乙方所有。(4)多元投资主体形成的资产产权按投入资本比例享有。(二)补助:租期内与土地直接关联的粮食直补、农资补贴、良种补贴等国家惠民补助资金由甲方享有。(三)合同期满后,乙方如需继续经营,享有优先承

7、包权,但需与甲方重新协商签订合同。乙方不需继续经营,对没有利用价值的地面设施乙方应清除,将土地整理恢复后交给甲方或将园区内的固定资产交给甲方;对有利用价值的基础设施归甲方所有,甲方按产权比例补偿乙方资产净残值后,交付甲方。(四)合同执行期内,乙方丧失经营能力又无力将土地整理恢复后的,其固定资产由甲方所有。(五)合同在土地流转过程中,如遇国家征用该土地时,双方应无条件服从,并约定;甲方收取土地补偿费;乙方收取经营损失费及独立出资形成构筑物的补偿费;多元投资主体形成的构筑物按投入比例享有。 (六)本合同履约期间,不因农户户主亡故、分立、变更,不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更,双方法定代表人变更而变更或解除。 十一、争议的解决方式 在履行本合同过程中发生的争议,由双方协商解决,也可由辖区的乡(镇)土地流转管理部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。 十二、其它约定 本合同一式四份,甲方、乙方各一份,乡(镇)土地流转管理部门、村委会各一份,自双方签字或盖章之日起生效。 本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 双方约定的其他事项 。 甲方:(签字盖章) 乙方:(签字盖章) 住所: 住所:永昌县小坝良种场院内 身份证或营业执照号码: 身份证或营

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