《房产钟艺市场调查》PPT课件.ppt

,绿都温莎城堡,南昌土地市场,1.近年来南昌土地交易量年年攀升。“至2020年：新增建设用地控 制在54.2万亩以内，总人口达600万人，GDP增至6600亿元，城市 主体功能区更加完善”24日，来自南昌市国土局发布的南昌 市土地利用总体规划（20062020年）显示，将对用地计划进 行控制，并细化各县、区的功能及布局，原南昌市土地利用总 体规划（19972010年）停止执行。【国务院批复南昌城市总 体规划 严禁在建设用地外设开发区】,南昌产品类型,1.房地产可根据不同的划分依据分为不同类型。划分依据包括：房地产层次、房地产用途、房地产供应方式、房地产供求对比状况、房地产权属的让度方式等。根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。 2.用途分：住宅、商铺、写字楼、停车场、厂房 3.建筑形式：高层、小高层、多层、别墅、 4.建筑材料：砖混、钢结构、土木等,南昌户型比例,1.受信贷收紧对购房成本所产生的影响，在筹措现金渠道匮乏的情况下，部分购房者则可能降低购房标的，从而加剧中小户型供求紧张局面。与此同时，受到需求量有限且总价较高的影响，大户型在二手房市场中变现的速度和能力都较中小户型要差，不少总价较高的大户型的业主就得用“心急”来形容了，不少大户型业主期待能够尽快抛售手中的房子 。中小户型需求加剧，大户型滞销。,南昌市价格情况,昌南板块价格情况,定价策略,1、 低价入市策略 2、 阶段提升策略 3、 差异定价策略 4、分级价格控制策略 5、七级价格系数：在基本确定可售物业起价或均价的基础上，结合可售单位之不同区位、朝向、楼层和可售总量等因素，以起价或均价×综合价格系数的方法制定最终价格。,价格调整,最终价格,高层房源在售：约91-117平三房，均价7400元/平方米 75平米二居室和94平米三居室：12层为7300元/平方米；34层为7800元/平方米；4层以上为7500元/平方米 别墅区：别墅均价13000元/平方米,