地产项目全程策划营销代理合同(doc 10)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料全程策划营销代理合同甲方乙方根据国家有关法律、法规，甲乙双方在平等自愿和互利互惠的基础上，经友好协商，就甲方开发的项目以下简称“本案”，由乙方提供营销策划销售代理工作。为明确双方各自的权力义务，特签定本合同，以资共同遵守。第一条项目情况代理项目名称地址建筑占地面积平方米，住宅总建筑面积平方米，共套。项目周期个月国有土地使用权证号建设用地规划许可证号建设工程规划许可证号建筑工程施工许可证号商品房预售许可证号项目总平面图、房屋套型图。甲方向乙方提供上述证件的复印件。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料第二条委托业务范围甲方委托乙方独家为其所开发的上述房产提供全程营销代理，代理项目为，代理内容包括公司品牌建设、项目市场调研、前期策划咨询、营销策划、广告设计、宣传、推广、销售代理。第三条委托代理约定1、甲方住宅部分根据目前市场情况，均价暂定为2180元/平方米委托乙方进行销售，如遇到不可抗力因素，于该项目开盘前甲乙双方进行协商后以本合同补充协议的形式另行约定。2、乙方为本案的营销总代理，在乙方的代理服务期间进行的销售，全部纳入乙方销售业绩，即在乙方代理服务期间，本案的全部售房合同金额作为乙方的销售金额。3、本案最终核定总销售面积将以合同附件一的形式，在本合同签定销售建筑物主体验收并经相关部门核定总销售面积后，在本合同签定经甲乙双方签字盖章确认。4、代理销售周期自乙方正式开始代理销售工作之日起至本项目销售完毕（销售完毕指完成住宅销售目标任务的90，商铺不在本合同范围之内）、并办理完本案约定应完成销售目标任务范围内的购房产权证止。6、如甲方需要对关系客户折价销售，该部分业务仍作为乙方的销售业绩，计算代理佣金。第四条分阶段销售指标住宅部分FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料1、第一阶段自正式预售之日起，前3个月乙方完成住宅销售目标金额不低于55。2、第二阶段从第4个月起至第9个月时进入本案的成熟销售期，至少再完成住宅销售目标金额的30，实现本案住宅总销售目标金额的85。3、第三阶段第10个月进入本案的清盘扫尾阶段，实现本案住宅销售目标金额的90。4、第四阶段销售期结束后的时间作为售后服务期，由乙方继续作为售后服务直至所有业主手续全部完善。第五条佣金标准和支付方式、时间及付款条件1、销售期间，乙方和甲方共同与客户签定购房合同，签订后的合同由甲方负责保管和存档，并由甲方指派工作人员收集资料、保管合同、指派财务人员收取房款。2、甲方应付给乙方的代理佣金标准为（1）、乙方按实际销售额的09提取代理佣金。（2）、在本合同协议约定均价的基础上制订每套房源的销售底价，每套房源超出甲乙双方确认的销售底价部分的销售溢价，甲乙双方按82分成,即甲方8成,乙方2成。3、支付方式代理佣金为本案开始销售后每月结算一次。当月20号内，乙方将该月销售报表及代理佣金清单报给甲方，甲方核查无误后，应于次月5日前将上月代理佣金的90转至乙方指定存款账户。4、销售溢价为本案开始销售后每月结算一次。当月20号内，乙FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料方将上月销售溢价清单报给甲方，甲方核查无误后，应于次月5日前将上月销售溢价的50转至乙方指定存款账户。5、每月计算代理佣金以客户上月所缴房款收据（含定金）为准。6、最终结算代理佣金以客户签定商品房买卖合同的房款总金额为准。7、若甲方股东自购两套以内的房屋，乙方不提取代理佣金；若超出两套，则该房屋按乙方接到甲方通知自购的当天售价计算代理佣金和销售溢价。8、甲乙双方约定甲方每月提留乙方当月应结算代理佣金的作为履约保证金。在乙方按本合同第四条约定完成阶段任务时，再于下一阶段的第一个月随当月应付的代理佣金一并全额支付给乙方；若乙方未能按本合同第四条之约定完成阶段任务时，则甲方有权将提留的该阶段的代理佣金不予支付；销售溢价剩余的50甲方应在乙方按本合同第四条约定完成各阶段任务后，依据购房实际到帐金额计算，于十五日内一次性支付给乙方。溢价部分也可用甲乙双方签订的住房销售均价下调8进行冲抵，甲方不限制户型、楼层、面积。9、退房佣金处理（1）、如因购房者自身原因退房，则所收定金不予退还，定金甲乙双方按64比例提取，即甲方6成，乙方4成，待办完退房手续后，乙方继续对该房屋进行销售时，乙方代理佣金（包括销售溢价）仍按本合同相关约定执行。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料（2）、如因甲方原因而造成购房者退房，乙方不提取代理佣金，待办完退房手续后，乙方继续对该房屋进行销售时，乙方代理佣金（包括销售溢价）仍按本合同相关约定执行。（3）、如因乙方原因造成买受人认购后退定金、或买受人签约后退房事件，由乙方承担由此产生的一切责任，定金或房款乙方无权分配和处理，且该合同金额也不计入乙方销售金额。该房屋另行售时，乙方代理佣金（包括销售溢价）仍按本合同相关约定执行。第六条销售事务1、乙方接受甲方委托后，应按照市场需要，负责制定楼盘总体营销策划方案、细化工作的实施及全程操作。2、自本协议签定以后，乙方应为该项目组成专门的销售机构，并配备具有专业销售经验及能力的销售人员和策划人员，专职负责该楼盘的策划销售管理工作，策划销售人员的工资、制服、奖金等管理费用由乙方负责。乙方在本合同已确定人员中，若需中途变更须经甲方同意后方能变更，否则甲方有权拒付代理佣金并视为乙方违约。3、策划和销售工作开始后，乙方应充分调查市场情况，为甲方提出楼盘销售价格建议方案，乙方应定期向甲方提供销售报表，及时向甲方反馈销售工作信息，甲方也可随时向乙方了解销售情况。4、乙方负责甲方委托房屋销售时发生的商品房买卖合同变更问题的一切相关手续。第七条商品房买卖合同的签定1、本案商品房买卖合同及其补充协议、附件（以下简称买卖合FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料同）由乙方提供参考，甲方修改、审定、批准、签字后方可以执行。2、乙方负责在买卖合同范本所承诺的范围内，促成买受人签定本案房屋买卖合同，不得有欺诈行为。3、买受人签定的买卖合同文本须经甲方审核、备案并签章后生效；未经甲方审核通过的买卖合同，一概视为无效合同，乙方负责促成买受人重新签定并承担由此造成的损失。第八条广告推广乙方负责该项目广告策划和推广设计，向甲方提供广告策划推广方案和计划，经甲方认可后，由甲方制作、发布，乙方应及时向甲方提供适应销售的调整方案。广告内容包括1、各阶段营销策略制定主要指项目卖点挖掘；整合性的阶段营销推广计划；媒介策略等。2、VI设计项目LOGO设计；VI应用系统设计（含名片、文件袋、手提袋、信笺、信封、胸牌、常用指示系统等）。3、纸质印刷品策划及设计包括DM单、户型手册或单页、楼书的策划、创意、文案和设计。4、报纸广告相关项目的系列报纸硬广告策划、创意、文案及设计；结合项目需要，针对性策划及撰写软性宣传报道。5、卖场策划及相关包装包括销售中心创意；销售中心软性视觉宣传策划及广告设计。6、主题公关活动策划主要指项目大中型公关活动（含销售中心开放、开盘、客户活动等）策划及方案制定，并配合实施。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料7、户外广告设计。8、电视、网络等广告的创意和策划。第九条、双方责任一、甲方责任1、甲方负责办理房屋按揭、房产证、土地证，并提供国家有关法律及政策规定的、由开发商向购房者提供的许可证及资料，保证其真实、合法、有效。2、在整个销售期内，该项目所有款项由甲方负责收取，全部进入甲方账户并出具收款凭证。3、提供并办妥有关预售房屋中相关的文件证书及银行按揭手续，对所提供的文件和证书的真实性，合法性负责，履行和承担房屋预售合同中卖方责任。4、如甲方需要在乙方代销范围内达成批量销售，则应事先与乙方协商确认室号、价格，以使乙方在销售工作中作必要的调整，但在计算本案实际销售均价时批量销售的均价不作为均价计算基数。5、甲方向乙方提供装修完毕的售楼部供乙方使用，并提供本案销售所需的办公家具、设备、用品，由甲方负责安装到位，但日常发生的一切费用由乙方承担。乙方在本合同终止时按照交接清单返还甲方，出现物品丢失、损坏等情况时，一律由乙方负责赔偿。、交房时甲方应办好竣工验收的手续并按时交房，乙方协助甲方进行交房工作。7、本案广告制作、发布及费用由甲方负责。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料二、乙方责任1、乙方保证乙方具备营销代理本案所须的全部合法资质及资格，保证对所代理项目以合法的标准程序进行销售，诚信经营，不得损坏甲方企业形象。2、协助甲方前期规划、方案设计方面完善改进的工作，对项目总平图，方案设计要提供咨询服务。3、组织并实施项目的营销工作，严格执行销售计划；在销售过程中，乙方应依据销售情况及时调整阶段性营销方案，以确保销售目标的顺利实现。4、严格按照甲乙双方制定的工作计划时间完成各项准备工作，确保按时入场销售。5、负责乙方所有工作人员的工资、奖金、通讯、交通、食宿、医疗、社会保险等费用；负责售楼处产生的水电、电话、网络等费用。6、培训、管理销售现场的工作人员，并负责维持现场秩序，使之符合楼盘形象，协调处理现场及客户相关事宜。7、负责促成买受人签定房屋认购书、商品房买卖合同及其补充协议、附件，负责催促买受人按时足额缴纳应交的各项费用、收齐买受人按揭所需资料，协助甲方办理银行按揭相关事宜。8、必须按照经甲方确认后的合同范本及相关附件与客户签定合同。未经甲方书面认可，乙方不得擅自对合同范本及相关附件做出任何变更、增删、涂改。9、按时向甲方提交项目销售日报表、周报表、月报表等销售信息。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料乙方负责将正式签订的所有合同及附件完整移交给甲方存档，凡移交不及时、完整，视为乙方违约。10、乙方全面负责本案的所有广告推广方案及设计。11、协助配合甲方向客户发送相关通知文件。第十条违约责任1、本合同签定后，乙方未制定本项目详尽周全的工作计划、销售方案、机构人员不落实或不称职，甲方有权提出意见，并于乙方协商，如乙方不进行更改，在甲方发出函件7天后，甲方有权终止合同。自正式销售日起，除不可抗力因素外，乙方若连续三个月未按期完成当月销售指标，甲方有权终止本合同的履行。