房地产建筑工程成本分析实例

房地产建筑工程成本分析实例（元/平方米）1、桩基工程（如有）70100元/平方米；2、钢筋4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼0305立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高，合100165元/平方米；4、砌体工程60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程（不含进户门）每平方米建筑面积门窗面积约为02505平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程（如有）40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费130200元/平方米；14、室外配套工程30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10）以上各项之和1090180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价33353370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）15100元/平方米；22、监理费330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1020，故折算房价为5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。房地产开发规费规费的计算公式规费计算基数X规费费率以下为所有规费项目、基础设施配套费；、规划管理费；、规划技术服务费；、教育费附加；、城建档案费；、墙改基金；、白蚁防治费；、劳保统筹费；、质量监督费；、建设工程交易服务费；、拆迁管理费；、规划设计；、建筑设计费；、审图费；、工程建设监理施工；、工程规划定位放线；、住房交易手续费；、房屋所有权登记费；土地契税4市政公用设施配套费20元/平方米绿化费1元/平方米人防费防空地下室建设费65元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米工程质量监督费总造价0617资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算（新办外资、民资企业减半收取）质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质）53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费（国家推行使用）160元/证工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按008计算，1000万元以上按1000万元008超1000万元部分004另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费100元/户营业执照副本费10元/证镜框工本费（自愿选择）20元/证税费税务局税务登记证费30元/证（国、地税均为15元）镜框工本费（自愿选择）20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额45排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值112DB，征收额2001600元/月，13DB以上征收额3200元/月。声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元，省正在重新制定收费标准，现暂缓收费道路占用费市政局城市道路临时占用费05元/日平方米（非营业性）城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量01（已实施工程监理）工程定额测定费工程总造价01人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000M2以下民用建筑，10元/M2（2）、九层以下7000M2以上，总面积1000元/M2；（3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积1000元/M2。国土局土地出让金一级地出让金一级地商业10801580元/M2，住宅393498元/M2，工业5381元/M2；二级地商业7321080元/M2，住宅299393元/M2，工业3453元/M2；三级地商业486732元/M2，住宅172299元/M2，工业2534元/M2；四级地商业271486元/M2，住宅116172元/M2，工业2125元/M2；五级地商业162271元/M2，住宅110116元/M2，工业1821元/M2；六级地商业107162元/M2，住宅101110元/M2。征地管理费按征地补偿总金额的21土地权属调查、地籍测绘1000M2以下按100元/宗，每超500M2加收40元，最高不超过4万元土地注册登记证费20元/证建设用地批准书费8元/份房地产开发税费房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证之前1土地登记费16元/国土资源局2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估1土地出让金勘测院4购图费首幅648元，复晒80元勘测院定线按红线长度12元/M测点费326元/点，5勘察测量费管线定线1416元/M勘测院、规划院修建性详细规划设计费20000元/公顷日照分析1元/景观分析15000元/公顷交通影响评价15000元/公顷6电子文件上述计费的10城市规划设计研究院7拆迁管理费1220元/拆迁办8土地使用费1元/国土资源局9契税3市财政局10耕地占补平衡费10元/国土资源局11新增建设用地有偿使用费40元/国土资源局12新菜田基金20000元/亩国土资源局13征地不可预见费征地总费用2国土资源局14土地管理费征地总费用2国土资源局二、建设工程规划许可证之前1规划服务费02工程造价规划局5住宅3元/建委收费办16价调基金公建5元/建委收费办17市政配套费150元/建委收费办18水增容费10元/建委收费办19综合管网设计费16元/建筑面积规划院20人防工程质检费75元/人防面积市人防办公室21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的25，二类工程按三类工程项目收费率的13系数，一类工程按三类工程项目收费率的12系数部队专业设计院22供电设计费5工程造价电力设计院23排水设计费45工程造价自来水公司24给水设计费45工程造价自来水设计院25煤气设计费5工程造价煤气设计院26采暖设计费45工程造价热力设计院27公建防疫审图费3工程造价市防疫站2电话穿线费10元/建筑面积电信局829文物勘探费2元/占地面积三、施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费12元/市建委32临时施工用水15元/建筑面积自来水公司33招标管理费总造价的07（施工单位付03）34有形市场服务费中标价的135合同鉴定费中标价的00536质量监督费总造价的14质检站37劳保统筹费造价的35538工程保险费造价的46739标志牌420元/栋40印花税0341煤气集资费1300元/户煤气公司四、综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米环卫局43环保噪声排放费6400元/月3月栋数环保局44环保测评费1365元/占地面积市环境科学研究所45垃圾托管费3元/建筑面积环卫局46配套工程质量委托费配套造价的15市质量监督站47公建水增容费区节水办48地名门牌制作费15元/单元5元/户400元/栋2区地名办49水质化验费水池水质1000元/100立米，每增加100立米，增加200元，每栋楼每个接口260元市防疫站50市政监督费工程造价15道路绿化给排水市政质量监督站51市政监理工程造价25，道路绿化给排水）市政监理公司52其他费用绿化交通市政市容限高挂旗路牌相关部门五、销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价面积25市房产局54住宅商品房交易手续费3元/市房地产交易中心六、销售许可之后55产权面积测绘费27元/市房地产交易中心56网络维护费091元/市房地产交易中心57营业税销售合同的5地税局58城市维护建设税营业税的7地税局59教育费