（案例）某小区建设项目运营期环境影响分析（改）

5运营期环境影响分析正日绿色花苑小区建成入住后，环境影响主要包括小区对环境的影响和外环境对小区的影响。外环境的污染源主要为天津铁厂，其对小区可能产生的环境影响为空气污染。由铁厂的平面布置图可知，场区南侧即临近小区一侧为铁厂办公区，增大了小区距离污染源的距离。铁厂排放废气量为2059311104M3/A，事实上，只要存在大气污染源，在污染源的周围就必然存在大气污染物，所区别的仅仅是污染的程度不同。近地层大气污染浓度的大小取决上风侧污染物排放量大小和天气状况，当污染物排放量不变的情况下主要取决于当地的风向频率。本小区处在铁厂最小风频的下风向，能保证居住区处于清洁状态的时间最多，所受的污染程度最轻。综上所述，外环境对小区影响轻微。小区内的污染物主要为居民产生的生活污水，生活垃圾，水泵房、煤气加压站和热交换站内设备产生的噪声。小区各污染源的产生特征及主要污染物情况见表51。表51运营期主要污染源及主要污染物情况污染源产生特征主要污染物生活污水连续COD、SS、动植物油噪声间断LEQA生活垃圾连续塑料袋51小区对环境的影响分析511水环境影响分析拟建项目废水全部为生活污水，废水最大产生量为778M3/D，经采用埋地式污水处理措施后，小区产生的废水污染物将得到有效削减，可用于农田农灌，外排水质可满足污水综合排放标准（GB89781996）表4中一级标准和农田灌溉水质标准中旱作标准。通过中水处理后回用370M3/D，使外排水量减少到408M3/D。该外排废水经小区污水管网排入小区周围的农灌渠网用于农田灌溉。由于该小区所排废水在当地所排污水中所占比例很小，而且该小区主要面向本地居民销售，整个区域水污染物总量没有增加，因此对区域地表水环境影响不大。512环境空气影响分析拟建正日小区利用天铁集团集中供热管网，通过小区设置的换热站向各住宅楼供热。因不建燃煤锅炉，所以不存在锅炉烟气污染问题。本住宅小区居民生活及幼儿园等全部使用天铁集团煤气，气化率达100。经调查，天津铁厂煤气主要来源于焦化车间，煤气经一次净化，再进行脱硫洗氨处理，使民用煤气H2S含量达到1618MG/NM3，成为洁净能源。综上所述，拟建项目投入运营后，对区域大气环境影响十分轻微。513声环境影响分析本项目运营期主要噪声源来自污水处理站风机、水泵等设备，冬季采暖期换热站的加压循环泵电机噪声。拟建工程对上述污染源采取隔声降噪措施，即将污水处理站风机房、泵房设置于地下；换热站、煤气调压站设置于隔声间内，并通过合理布置远离居民住宅。据调查，换热站、煤气调压站工作时噪声值约为80DB（A），采用隔声间可降噪20DB（A），按照居住区声环境标准要求，昼间应低于55DB（A）、夜间低于45DB（A），由此反推换热站和煤气调压站与住宅楼的距离应在20M及其以上，目前设计与最近的住宅楼相距大于20M，可以满足声环境要求。514固体废物环境影响分析小区建成运营后，固体废物主要为居民产生的生活垃圾，生活垃圾产生量按人均10KG/D考虑，规划居住7548人，则居民生活垃圾排放量为2755T/A；另外小区污水处理站每年约有60T污泥产生。生活垃圾采用分类袋装铁筒收集，将垃圾分为可降解垃圾和不可降解垃圾两类进行收集，统一收集后，堆放于小区垃圾运转站，定时由物业公司清运，妥善填埋处理。污水处理站污泥也定期由罐车抽走，可用做农肥。因此，生活垃圾和污水处理站污泥能得到妥善处置，对环境的影响较小。垃圾中转站和污水处理站有臭味产生，影响居民的生活质量，采取在其周围种植三米宽的绿化隔离带，从美化环境考虑，建议小区公建设施搬迁到西北角次入口处。52生态环境影响分析521城市生态系统的特点城市生态系统具有以下特点（1）城市生态系统的生命系统的主体是人类，生产者和消费者都是人，所以，城市生态系统最突出的特点是人口的发展替代或限制了其他生物的发展，城市生态系统是一个开放式的生态系统，要维持稳定有序，必须有外部生态系统的物质和能量对城市生态系统的输入。（2）城市生态系统的环境主要部分为人类的环境，城市居民为了生产、生活的需要，在自然环境的基础上，建造了大量的建筑物、交通、通讯、给排水、医疗、文化和体育设施，这样，以人为主体的城市生态系统的生态环境，除具有阳光、空气、土地、地形、地貌、地质、气候等自然环境条件外，大量加入人工环境的成分，同时使城市的自然环境不同程度的受到人为活动的影响，使城市生态系统的环境变化显得更加复杂。（3）城市生态系统是一个不完整的生态系统，城市生态系统内有机体多是人类为美化绿化城市生态系统而种植的花草树木，不能作为营养物质供城市生态系统的消费者使用，城市畅通系统产生的各种废物，不能靠城市生态系统的分解者完全分解，而要靠人类通过各种措施加以缓解，所以，城市生态系统是不完整、反自然程度最高的人类生态系统。522拟建工程对城市生态环境的影响途径和影响因素（1）对城市生态环境影响的基本途径根据城市生态系统的组成结构和功能特点，正日小区对建设区域内城市生态系统主要是通过自然环境的生物因素以及社会环境中的经济、基础设施、住房、就业等因素影响的。其影响的基本途径见图51。图51城市生态系统影响的基本途径建设项目自然环境社会环境生态环境生物系统主要经济环境基础设施公用事业社会保障商业服务住房移民政府就业心理生理权益保护性组织福利分配体制文化传统社会问题其他个人家庭社会团体社区区域社会（2）城市生态系统影响分析根据环境影响评价技术导则非污染生态影响（HJ/T191997）中推荐的方法列表清单法，对工程开发建设活动和可能受影响的环境因子列于同一张表格内。在该表格中用不同的符号给出每项活动与对应环境因子的相对影响程度。列表清单见表52。表52影响因素与影响程度表自然环境社会环境生活质量环境资源项目阶段地下水文地下水质地表水文地表水质大气质量噪声环境土地利用工业发展农业灌溉交通燃料结构节约能源景观美学健康安全社会经济娱乐生活废水排放1111噪声211固废排放11111供热32212313212供水111111112供气3221321212绿化222132111住房23112公建13121道路交通121121服务业222运营期商业311注3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“”有利影响；“”不利影响523拟建项目对城市居民生活质量的影响住宅小区建设是城市基础设施建设的一个重要内容，规划良好、设施完善、服务周全的住宅小区对于改善城市居住环境、提高城市居民生活质量具有重要的作用。根据本项目特点，从绿化水平、住宅舒适度、公共设施水平、社区服务等几个方面论述本工程对居民生活质量的影响。（1）绿化水平绿化是城市生态的重要组成部分。它不仅在生态平衡、旅游观光、文化艺术等方面具有重要意义，而且随着人口增长，城镇建设的日益发展，空气污染的日益严重，人们居住在压抑、闭塞、公共空间越来越少的环境里，生活质量越来越低，从而使人们更加依赖绿化。绿化不仅是环境污染的溶剂，也是人们与自然环境联系的纽带。其目的主要利用和发挥植物对环境生态系统的平衡作用来改善环境，从而也改善了居民的居住环境，进而改善生活质量。根据“绿视率”的理论绿色在人的视野中达到25以上时，人的感觉最为舒适。建成后住宅小区，重点突出中央绿化系统。主要绿化结构布置为中央绿地公园组团绿地宅前绿地。正日花苑小区建成后绿地率达到35。涉县作为一个革命老区，环境美化、绿化极为重要。建成的正日绿色花苑小区无疑是涉县的又一个绿化景点。根据河北省城市绿化管理条例和邯郸市生态环境保护规划的有关要求，新建区域绿化面积不低于30，居住小区人均公共绿地不低于1M2，本项目建成后的绿地率达35，人均公共绿地257M2，均满足上述要求。由此可见，该小区建成后的绿地率是较高的，给人们带来舒适的绿化环境。（2）住宅舒适度分析住宅的舒适度直接影响着居民的生活质量。它主要包括平面空间尺寸、视野、通风、日照等内容。住宅面积住宅面积的大小、直接影响着居民室内生活空间，正日花苑小区考虑了不同层次人群的住房要求，面积从80140M2不等。人均居住面积为29M2，可大大改善当地的居住条件，为用户提供舒适的生活环境。日照间距日照时间是衡量日照效果最常用的指标，在冬季要求日照时间越长越好，而夏季则越短越好。根据建设部1994年批准实施的城市居住区规划设计规范（GB5018093）中的规定，冬至日或大寒日正午满窗日照应有12小时光照时间，标准见表53。表53住宅区建筑日照标准、气候区气候区建筑气候区划大城市中小城市大城市中小城市、气候区日照标准日大寒日冬至日日照时数（H）231有效日照时间带（H）816915计算起点底层窗台面注涉县为类区决定居住区住宅建筑日照标准的主要因素，一是所处地理位置及气候特征，二是所处城市规模大小。我国地域广大，南北方纬度差约50余度，同一日照标准的正午影长率相差34倍之多，所以在高纬度的北方地区，日照间距离要比低纬度的南方地区大得多，达到日照标准的难度也就大得多。国内主要城市所采用的日照标准间距系数见表54。表54国内主要城市所采用的不同日照标准的间距系数冬至日大寒日序号城市经纬（北纬）日照1H日照1H日照2H日照3H现行采用1长春435422419319720617182沈阳4146202176180187173北京395718616316717416174天津390618015816116812155石家庄3804172151155161156太原375517115015416015177济南364116214414715313158西安341814813113514010129邯郸1215注本表按沿纬向平行布置的六层条式住宅（楼高1818M，首层窗台离室外地面135M）计算。由表54可看出，想要满足建设部的北方住宅冬季室内日照12小时标准的要求，涉县内各住宅楼日照标准的间距系数应为1215。正日绿色花苑小区就是按此系数进行建设的，本次环评不再对日照间距进行过多的叙述。采光阳光是自然界不可缺少的，其周期性变化严格控制着生物规律、季节和气候等自然界的变化，阳光具有有利于人类心理、生理健康的效应，适宜的阳光使人精神愉快，心情舒畅。室内日照的增加，不仅可改善日照条件、保护人的视觉功能，而且还影响室内温度，阳光中的紫外线具有杀菌、抑制细菌繁殖和净化空气的作用。在满足楼房正、侧面间距的条件下，充分考虑了室内采光。设计时阳面房间采用大面积的玻璃窗以增加采光面积；同时，各住宅尽量做到明厨、明厕，以充分利用自然光，节约能源。通风方案设计时，充分利用自然通风，以改善室内小气候。厕所、厨房设通风竖井。视野为了使住户有效宽阔的视野，在满足住宅正、侧面间距的同时，阳台尽量凸出，以增加视野角度。容积率低容积率能够提供舒适的居住环境。只有低容积率的规划，方能营造出良好的户外活动环境。将适宜老人、儿童及各类人群的休闲娱乐设施设计得充分得体，舒适多样。正日绿色花苑小区总体规划的容积率为120。从以上几个方面分析来看，正日小区建成后，居民居住的舒适度较好，在一定户型面积条件下，尽可能扩大了起居空间，适当放宽了厨卫空间，在满足睡眠休息功能的前提下，适当缩小了卧室空间，使各功能空间的面积更趋合理，生活更加方便。（3）公共设施分析为适应新世纪的发展，正日绿色花苑小区为住户们提供全方位服务，配有齐全的公共服务设施。服务设施包括服务性商店、老年活动中心、幼儿园、物业公司等。由于住宅小区所在地距银行、邮政、餐饮、百货商店、理发美容、医院等服务设施均很近，且交通十分方便，可满足小区居民的日常生活要求，故无需小区重复建设。基础设施方面，给排水、煤气、热力、电力电缆、电信管道七种管线按规范全部地下埋设，小区还配备相应的热力站、污水处理和中水回用设施。建成后小区用气、供热、自来水和管道排水普及率均达到100，小区通讯接入县电信网。除了上述基础生活设施外，小区还拟建文化广场、花卉园、绿荫廊、健身区、儿童游乐场、垂钓池、休闲绿地、主题雕塑、文化艺术墙等设施，这将极大地丰富小区居民的精神文化生活，提高居民的生活品位。这些设施的设立，不仅为居民提供了方便的生活条件和安全保证，而且还将给涉县带来新的经济增长点，能够提供大量的就业机会，从而促进当地的经济发展，进而提高生活质量。（4）社区服务分析正日绿色花苑小区设置物业管理中心，对小区实施企业化、社会化、专业化的统一管理。城市住宅物业管理，是近年在住宅商品化的过程中出现的对住宅实施专业化管理的模式，物业管理将维护住宅使用功能，延长房屋使用年限，并为小区居民提供周到的服务。物业公司以“服务”和“管理”为宗旨，物业管理的重要职责有维修管理、设备管理、保安管理、消防管理、清洁管理、交通管理、绿化管理、环保管理、财务管理和档案管理等，物业管理公司实行自主经营、独立核算、自负盈亏、独立承担民事责任及经济法律责任。物业公司的主要服务内容对该项目的公共设施进行统一管理、维修和各项服务，主要对该项目水、电、暖等公共设施进行维修和检查，对环保设施的运行和维护进行管理。负责该项目区域内的环境卫生、环境绿化以及维护每天进行卫生清扫，定期对树木、花草进行浇灌、维护。负责各垃圾点的垃圾回收到垃圾转运站。物业公司雇佣正式保安公司的保安，负责该项目所有的保安工作，并与当地派出所、治安联防部门取得联系，接受派出所和治安联防部门的业务领导和培训。代收、代缴各类费用（水费、电费、有线电视费等）。为商住用户、居民提供其它便利服务。物业管理公司定员20人。通过以上几个方面的分析，正日绿色花苑小区建成后，将会使小区居民生活水平得到显著提高。524景观影响分析拟建场地现有景观为零星菜地，无规则覆盖野生灌木，整体感觉较为杂乱。正日绿色花苑建成后，该区域主要景观有住宅、公共建筑、绿地、树木、道路等，形成典型的城市景观风貌。住宅区是城市景观的一个组成部分。城市的发展过程中，一方面人民的生活、生产条件及其基础设施得到了极大完善，另一方面，人们的生活环境却囿于钢筋水泥的丛林之中。城市中的人们急需一个亲近宜人的居住环境，而城市指数和景观设计质量也成为衡量一个城市文明程度的重要标准，体现与市民息息相关的居住环境建设水平的高低。适用的公共场所，是住户对小区的基本要求，对于居民来说，他们既需要开放的公共活动场所，也要求属于个人的私密空间。住宅区良好的景观，不仅可以为居民提供面积充足、设施齐全的活动场地，也吸引住户走出居室加入室外公共活动，以增进人际交往，创造和谐、融洽的社区气氛。同时还通过对植物、小品设施的配置和景观处理增进视觉舒适度。构思优良的景观设计，可满足居民对室外空间的生理和心理需要。正日绿色花苑小区占地面积2317HM2，分四个住宅组团，组团以小区道路划分，在布局上综合考虑了路网结构、住宅布局、绿地、空间环境及特殊的地形地貌方面的内在联系。在四个住宅组团中，采用相似而又有变化的布置手法，顺应道路形成韵律丰富的居住空间与景观，住宅采用单元条式组合，层数为5或6层。虽然采用了灵活的住宅单元的组合方式，但仍保持了组团的完整性，在楼间形成公共半公共私密半私密的四级空间，增加了居民的归属感。住宅区的核心集中布置了194HM2的公共绿地，使四面环绕的住宅满足绿地空间的均等共享的要求，也使各居住组团与公共绿空间融为有机的整体。这些绿地不但起到净化、美化环境的作用，又可作为居民在小区内散步、休息、交谈的活动场所。在组团集中的绿地植树、栽花并布置建筑小品，大大丰富了居民的生活内容，提高小区居民生活的情趣。在绿化上，通过乔木、灌木、花草的不同搭配，营造出一种层次丰富、布局活泼的视觉效果，设计上拟建设隔离林带、休闲绿地、花卉园等，并配以主题雕塑，使人工景观与自然景观有机地融合。住宅设计以条式建筑为主，辅以错落有序的曲线平面造型，增加了空