古镇旅游建设项目可行性研究报告

XXXXX古镇旅游建设项目可行性研究报告2016年04月目录第一章项目总论111XX镇概况112投资主体213建设规模314建设期限315建设内容4151四个主题的建筑及环境升级改造4152几个历史街区的街面升级改造（街的长度和宽度、改造内容）4153配套旅游服务设施5154景观及市政改造516项目主要功能517资金构成及来源6171投资构成6172资金来源618主要经济技术指标6181主要经济指标6182项目可行性研究报告编制依据7183符合国家产业政策8第二章项目建设必要性分析921历史背景922政策背景923项目区旅游开发条件1124项目区域概况1225项目区域旅游资源分布1326项目区域交通1427项目实施的紧迫性15271目前影像1618272改造后的效果19第三章项目建设可行性分析2131XXXX旅游市场背景分析21311国际状况21312国内状况21313皖北旅游市场分析22314阜阳市旅游市场分析24315XX县旅游市场现状2632XXXX的旅游市场现状分析27321开发现状27322管理情况27223游客容纳量28324年旅游接待人数及旅游收入2833XXXX竞争力分析28331国内古镇旅游市场比较研究28332国内古镇旅游开发模式分析3634XXXX目标市场定位及市场细分38341目标市场定位38342总体目标定位38343市场细分3935XXXX市场预测及目标40351市场预测40352市场目标4036XXXX旅游市场的SWOT分析4037XXXX旅游的系统定位42371战略定位42372发展目标定位42373市场定位43第四章市场开发及商业模式设计4341古镇开发及运作的总体概念设计44411古镇旅游资源核心的总体概念44412古镇文化核心的总体概念44413古镇产业运作的总体概念4542卖点、产品与赢利模式46421卖点策划与分析46422项目卖点结构46423产品结构47424项目盈利结构模式51425XXXX可运用的赢利方式分项说明5343经济杠杆与商业模式整合56431XX开发所需的经济杠杆运用说明56432商业模式整合58第五章保护与建设方案6451古建筑保护与修复65511保护修缮施工的总体思路65512施工工程过程文字、照片实录程序6652遗产地保护是文化旅游的重要前提6753古建筑设计及施工的复杂性67531设计的复杂性68532施工的复杂性6954建设方案70541形象提升工程70542街道改造工程71543基础设施建设工程72544涎河北岸观光工程72545恢复古迹工程73546商业设施提升74547公益事业建设工程75548修建配套旅游设施7659古建筑修复和保护关键技术77591修复前对古建筑现状测绘77592解决好材料和技术问题78593古建筑的消防安全改造79594解决古建筑修复中的虫蚁害80510项目总平面图81511主要设备方案825111设备选购原则835112设备选择和配置注意事项835113主要设备采购方式83512结构设计835121工程概述845122设计依据845133主要活荷载取值845124结构选型855125基础选型855126结构措施855127抗震设计85513施工质量及施工技术的要求85第六章公用辅助工程8661给排水设计工程87611工程概述87612设计依据87613设计范围8762电气设计89621项目区概述89622设计依据89623规划内容89634规划的主要观点90635电力规划90636照明系统91637火灾报警及联动系统91638安全防范系统92第七章节能9271节能原则9372编制依据9373建筑节能设计9374节能措施94741设计阶段节能措施94742建筑施工中节能技术措施95743建筑节能技术措施96744建筑电气节能96745项目建筑生态与环保97第八章生态环境保护规划及影响评价10081景观环境整治规划10082街道景观环境整治方案编制及实施要求10183景观环境整治规划现状分析10184既有建筑风貌方案整治内容10285景观环境整治规划设计10286景观环境控制要求10387环境影响评价编制依据及原则104871编制依据104872编制原则10488施工期环境影响分析及对策105881施工期环境影响分析105882施工期环境影响对策10689运营期环境影响分析及对策108891运营期环境影响分析108892运营期环境影响对策108810环境评价结论109第九章劳动安全与卫生消防11091劳动安全卫生111911项目建设期间主要危害因素分析111912编制依据111913建设期间各种危害因素采取的主要防范措施11192消防及安全115921编制依据115922消防设计115923施工阶段采取的消防措施116第十章项目实施进度与管理117101建设工期118102建设工期进度计划118103项目管理1181031工程质量管理1181032财务管理1191033进度管理1191034合同管理1201035协调管理1201036安全建设管理121第十一章工程招投标121111编制招标计划的依据122112招标内容122113招标要求1231131投标人资质要求1241132招标信息发布1241133招标文件应包含的内容1241134招投标基本原则与要求124第十二章投资预算与资金筹措125121项目总投资估算1261211编制依据1261212项目总投资估算表1261213项目总投资分类估算表127122投资使用计划1301221资金来源1301222借款偿还计划130第十三章效益分析130131经济效益分析1311311评价依据及评价参数1311312生产规模1311313项目基准收益率1311314收益估算1311315税种确定1321316折旧及摊销132132产品成本估算1321321燃料、动力等费用1331323工资福利费用1331324各项费用1331325总成本费用133133财务评价1341331销售收入、销售税金及利润估算1341332盈利能力指标分析1341333贷款偿还能力分析1351333主要财务指标汇总1361334财务评价结论1371335不确定性分析137第十四章国民经济评价、社会评价140141生态效益141142社会效益141第十五章风险分析143151财务风险分析1441511融资风险1441512收入不确定性风险1441513成本变化所带来的风险145152开发运作风险分析1451521政企角色和职能不清晰造成的风险1461522原住民以及原有商家的配合程度造成的风险146153市场风险分析1471531游客旅游行为变化形成的风险1471532古镇商业企业经营行为变化造成的市场风险147154竞争风险分析148155法律、政策风险分析148第十六章研究结论与建议149161结论150162建议1501621加强宣传1501622提高服务的质量，增强消费者的旅游意识151一、附图1、项目区域位置图2、项目区域旅游资源分布图3、项目总平面图4、河道景观平面图5、景观效果图二、附表1、财务计划现金流量表2、利润与利润分配表3、投资方金现金流量表4、投资使用计划及资金筹措表5、总成本费用估算表6、项目资本金现金流量表7、项目投资现金流量表8、资产负债表9、借款还本付息计划表10、固定资产折旧表11、无形资产及递延资产摊销费计算表三、附件1、项目建设单位营业执照2、项目建设单位法人代表身份证3、XXX政府2016年67次常务会议“关于XXXX旅游开发有关事宜”的纪要；4、XXX发展和改革委员会关于同意“关于XXXX文化旅游建设项目立项的批复”；5、XXX国土资源局“关于XXXX文化旅游建设项目”的预审意见；6、XXX城乡规划局“建设项目选址意见书”；7、XXX环境保护局“关于XXXX文化旅游建设项目”环境影响报告表的批复。第一章项目总论11XX镇概况XX镇位于XX县中部，距县城12公里，南距阜新高速公路XX入口仅9公里，北距郑和高铁XX东站15公里，界临淮跨省公路穿境而过，临艾河、涏河纵横交汇境内，地理位置十分优越，闻名遐迩。辖区面积742平方公里，镇区面积35平方公里，辖11个行政村，4个居委会，总人口81813，74万亩耕地。镇内回汉两族集聚，现有明清古建筑清真寺、山陕会馆等阜阳市重点文物保护单位，还有汉代杨营聚落遗址、王营佛胜寺明代佛像，XX县革命传统爱国主义教育基地育才阁，是XX县最具悠久历史文化的文明古镇。2015年经济指标稳步提升,其中1、农业一是实现了以临艾河东西两大圈的十五个中心村的优质小麦种植，种植优质小麦685万亩，平均亩产510公斤，总产量34935吨，夏收油料1920吨，油料340吨，蔬菜2071亩，1884吨。产值524万元。夏播面积76万亩，其中玉米69万亩，总产34500吨。二是以驿迎路绿色长廊为基础，分东、西、南、北四块，西片农业产业结构经济村套种粮食，东片农业生态示范园，以天池采摘园为中心500米，高速连接线以东200米，统一流转，种植经果林，套种中药材1071亩，软籽石榴种植2000亩。长防林155公里，发放树木毒签8000根，合计成片造林2825亩。三是发展规模养牛户、养羊户、养猪户、养禽类户1070户，禽类强制免疫率100。全年全镇生猪出栏37560头，肉牛出栏1340头，山羊12345只，家禽出栏量217800只，实现牧业肉制品总产6580吨。四是大力发展循环经济，以天池生态农业采摘园为中心，建设现代农业示范园区3000亩，延伸“林、草、牧、沼、菌、肥”生态农业链条，实现生态农业的产业化，着力构建现代生态农业园区。2、工业工业生产全镇现有正常生产的工业企业14家，其中规模以上工业企业2家，今年实现工业总产值13亿元。3、第三产业在镇党委、政府的大力支持下，今年服务业快速发展，新增餐饮场所8家，大众娱乐场所2家，休闲健身场所3家，电子信息服务2家。4、财政收入今年全镇完成财政收入416万元，占年度预算295万元的141，其中，国税年度预算175万元，完成182万元，占104；地税年度预算120万元，完成234万元，占195。12投资主体投资主体XX县美临投资有限责任公司XX县美临投资有限责任公司为加大美丽乡村建设投资力度，破解资金筹措，规范管理等难题，2016年2月18日，经XX县人民政府同意，决定设立XX美好乡村建设投资有限公司，公司于3月7日正式注册成立。公司为具有独立法人资格的国有独资公司，实行董事会领导下的总经理负责制，设董事长1名，董事3名，监事会主席1名，监事5名。公司功能定位为加强对我县美丽乡村建设项目的规范管理和为美丽乡村建设提供有力资金保障。公司注册资金3亿元，首期注入注册资金人民币1亿元已到位。公司根据XX县美丽乡村建设5年规划，积极对接农发行争取改善农村人居环境项目贷款，计划贷款8亿元，统筹用于美丽乡村建设。目前，项目已被纳入住建部改善人居环境贷款项目库；5年规划和可研已编制完成，并提交农发行审核，其他前期手续已基本完成。下步计划加快推进融资平台运转，进一步做好与承贷银行的协调对接工作，争取更多贷款支持。同时选好选优项目，提高项目编制质量，以项目引资金，用资金促项目，确保资金使用效果最大化。13建设规模XX旅游区是XX县城最近、旅游资源最集中、类型种类多、品位最高、面积最大的旅游景区。根据资源特点、区域背景状况和旅游开发条件，把该景区性质定位为“千年清真地，皖北小江南”的特色旅游景区，以历史文化为底蕴，以集观光游览、悠闲度假、体验旅游于一体为特色，在规划期内把该景区逐步建成与相邻景区功能互补，能满足现代旅客多层次需求的4A级综合旅游目的地，成为皖北旅游区的门户，皖北的旅游集散中心。小镇街道与滨水地区等带状空间是最具表现力的城镇空间之一，应具有突出的空间环境形象，通过塑造整体性、易识别性和赋予场所精神的空间环境，满足人们定位和认同的深层心理需求，以丰富城镇景观。14建设期限建设期为3年15建设内容151四个主题的建筑及环境升级改造1、育才阁商业广场（占地5053平方米、保留建筑面积1591平方米、新建建筑面积1623平方米）；2、山陕会馆商业广场（占地13351平方米、建筑面积220平方米、新建建筑面6155平方米）；3、清真寺文化体验区（占地2651平方米、建筑面积278平方米、新建建筑面积788平方米）；4、大礼堂文化体验区（占地4825平方米、建筑面积688平方米、新建建筑面积420平方米）；152几个历史街区的街面升级改造（街的长度和宽度、改造内容）1、步行商业老街；（长1000米，宽9米；水电管网、铺青石板道路）2、清真老街；（长300米，宽6米；水电管网、铺青石板道路）3、沿河商业街；（沿河商业北街长约230米，宽13米；包括铺青石板道路、设计硬质驳岸和亲水平台；沿河商业南街长约525米，宽75米；包括铺青石板道路、设计硬质驳岸和亲水平台及游船码头等。）4、水街；（长约150米，包括沿河商业街内）153配套旅游服务设施1、游客接待中心占地面积7501平方米、新建建筑面积3733平方米；2、入口接待区（占地面积2538平方米、新建建筑面积300平方米；154景观及市政改造1、河道改造及景观工程（河道长度约720米，最窄处约59米，两岸景观改造内容包括景观游步道、景观构着、游船码头、绿化、亮化工程）。2、停车场共3个，分别7501平方米、2755平方米、3080平方米。3、老街的给水、排水工程改造；市政环卫设施的更新改造。16项目主要功能XX古城是XX县最重要的旅游资源之一，集中了XX最主要的历史古迹资源，如清真古寺、育才阁、山陕会馆和大礼堂等历史建筑，是XX旅游资源比较集中的区块，应该成为XX古镇市旅游的突破口。但由于开发理念原因，历史悠久的古城缺乏从整体考虑，古城面貌日见模糊，古城旅游发展受到限制。XX老城区是XX镇文化的主要载体，是XX旅游资源最主要的聚集区，古城观光游是旅游市场上永不衰败的产品。XX古城旅游区项目的整体开发将有利于XX古城的保护与可持续发展，提升古城旅游品质，发扬XX文化，提升城市旅游品牌，是发展XX旅游的需要，也是建设生态XX的需要，其市场前景十分广阔。17资金构成及来源171投资构成项目估算总投资453亿元，包括含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用和建设期银行贷款利率172资金来源政府投资153亿元；银行贷款300亿元18主要经济技术指标181主要经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标值备注1项目总投资万元4530000其中固定资产投资万元45300002年新增收入万元1033000运营期平均3年均销售税金附加万元12699运营期平均4年均总成本万元445555运营期平均182项目可行性研究报告编制依据安徽省国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要安徽省绿道总体规划纲要安徽省旅游业发展“十三五”规划安徽省旅游业发展总体规划（20122020）安徽省烈士纪念设施保护建设规划（20112015年）安徽省美好乡村建设规划（20122020年）安徽省乡村旅游发展“十二五”规划安徽省旅游交通“十二五”发展规划安徽省皖北旅游发展总体规划（20112030）XX市城市总体规划（20072020）XX市“十二五”旅游业发展规划XX县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要XX县旅游发展规划（20132030）XX县区域发展与扶贫攻坚实施规划（20112020）XX县城市总体规划（20092030）XX县土地利用总体规划（20062020年）XXXXX镇总体规划（20122030）XXXXX镇整体提升旅游项目规划5年均利润总额万元574746运营期平均6投资回收期年1028静态税后7财务净现值万元945168税前8财务内部收益率1333税前9盈亏平衡点5378183符合国家产业政策本项目符合国家发展和改革委员会颁发的产业结构调整指导目录（2011年本）“三十四、旅游业2、旅游资源综合开发服务；3、旅游基础设施建设”属鼓励类。第二章项目建设必要性分析21历史背景XX镇原名XX店。有史记载在元朝时期，XX店是一个来往行人歇脚的小店，到明洪武年间，姓夏的店主岷人的儿子做了官，他为清廉，体恤民情，深受人们的爱戴。当时，人们对官吏的泛称叫XX，这个小店子也就叫做长岷店了。历史变革，XX店先后建乡、建区，解放后建立XX人民公社，1979年撤社建区，1992年3月辙区并镇命名为XX镇。XX镇现辖4个居委会，11个行政村。XX镇人杰地灵，英才辈出，润育了许多革命英雄和历史人物。诸如张蕴华、李文汉、韦登榜，在XX镇的历史上书写了浓墨重彩的一笔。镇内现有古建筑有清真寺、育才阁和山陕会馆是重点保护文物。22政策背景1、国务院发布关于加快发展旅游业的意见2009年12月1日国务院发布关于加快发展旅游业的意见，提出以邓小平理论和”三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进一步解放思想，深化改革开放，加强统筹协调，转变发展方式，提升发展质量，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代化服务业。力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。2、七部委发布关于金融支持旅游业加快发展的若干意见2012年2月7日中国人民银行、发展改革委、旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局七部委联合发布关于金融支持旅游业加快发展的若干意见（银发201232号，以加强和改进旅游业金融服务，支持和促进旅游业加快发展，这将有助于大幅改善旅游企业的发展环境，进一步加大金融对旅游业实体经济的支持力度，主要体现在旅游企业在信贷方面将获得更大的支持以及未来融资渠道的多元化。3、文化部印发”十二五”时期文化产业倍增计划2012年2月23日文化部发布”十二五”时期文化产业倍增计划，按照实现跨越式发展的主题和国民经济支柱性产业的定位，提出培育壮大市场主体、转变文化产业发展方式、优化文化产业布局、加强文化产品创作生产的引导、扩大文化消费、推动文化科技创新、实施重大项目带动战略、健全投融资体系、强化人才支撑、推动文化产业“走出去”等10个方面的主要任务，旨在全面提升文化产业创新能力和核心竞争力，促进文化精品力作不断涌现，努力满足人民多样化精神文化需求，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。4、安徽省出台关于进一步加快发展旅游业的实施意见和关于进一步加快乡村旅游发展的若干意见2011年4月2日安徽省人民政府印发关于进一步加快发展旅游业的实施意见，加快推进安徽省由旅游资源大省向旅游经济强省跨越2012年2月9日安徽省人民政府办公厅印发关于进一步加快乡村旅游发展的若干意见，大力推进安徽省乡村旅游发展，加快建设经济繁荣、生态良好、社会和谐、人民幸福的美好安徽。5、阜阳市出台优惠政策扶持旅游业、休闲农业发展2008年12月阜阳市人民政府出台关于促进全市经济平稳较快增长的实施意见，加大了扶持旅游业的优惠政策力度，扎实推进旅游项目建设，加强旅游招商引资对旅游开发项目和投资建设高星级酒店给予重点支持2012年5月又出台鼓励支持规模经营发展现代农业暂行办法，其中第八条规定支持发展观光农业，对被评为国10万元；对被评为四星级以上“农家乐”的，给予一次性奖励10万元，对获得省级以上自然保护区或国家湿地公园的，一次性补助20万元，该办法的出台将对阜阳市旅游业的发展起到积极的促进作用。6、XX县大力发展文化旅游业XX县2013年政府工作报告中提出要大力发展文化旅游业，编制实施旅游发展总体规划，建设刘邓大军淮西指挥部二期工程，打造红色文化旅游基地。加大滑集园艺场、杨桥桃花岛、杨小街柳家花园的开发力度，形成特色农业观光旅游格局。大力推进文化强县建设，全面提升文化软实力。精心筹办第三届安徽省民间杂技艺术节，统筹开展桃花艺术节、山羊美食节等文化艺术活动。完善公益性文化设施，恢复重建县文化馆、博物馆、图书馆和杂技演艺中心。加强文物和非物质文化遗产保护，传承肘阁抬阁、民间杂技马戏、毛笔制作技艺。加快文化产业园区建设，推出一批省市级文化产业示范基地、文化专业村和文化产品。23项目区旅游开发条件1、XX镇位于XX县中部，距县城12公里，南距阜新高速公路XX入口仅9公里，北距郑和高铁XX东站15公里，界临淮跨省公路穿境而过临艾河、涏河纵横交汇境内，地理位置十分优越，闻名遐迩。2、XX镇旅游区具有较大的市场发展潜力。长三角、武汉都市圈及省会合肥等地经济发展水平高、人口数量大，人均可支配收入高，出游的市场潜力大。3、目前规划的区域的基础设施需要进一步完善，道路交通，供电供水、排水排污以及环境治理都需要加大建设力度，提高可进入性和接待服务水平。4、XX的旅游发展政策条件较好，政府条件较好，政府大力实施主导型旅游发展战略，先后出台了一系列相关措施和招商引资优惠政策，加大旅游资源开发和旅游基础设施的投入。5、旅游景区开发。目前XX县已开发的旅游景区主要有风景带、流鞍河风景带、涎河风景带、十二连塘、洪河湿地公园、姜尚温泉等景区，主要以观光和生态旅游为主。6、旅游核心产业。XXXX经过多年的开发发展，在旅行社业，旅游饭店、旅游餐饮业、旅游娱乐业一集旅游购物业也有了一定的基础。同时当地清真食品及特色食品（如”李守海烧饼“、“张明慧麻花”）的包装与推介，及文化项目（马戏、杂技和庙会）的引入，使之成为该镇旅游项目的另一个亮点。7、旅游相关产业。旅游交通业、旅游开发、旅游农业、旅游文化业的发展取得了一定的成绩，但是与旅游的大发展的要求还存在距离。24项目区域概况XX镇位于XX县中部，距县城12公里，南距阜新高速公路XX入口仅9公里，北距郑和高铁XX东站15公里，界临淮跨省公路穿境而过临艾河、涏河纵横交汇境内，地理位置十分优越，闻名遐迩。辖区面积742平方公里，镇区面积35平方公里，辖11个行政村，4个居委会，总人口81813人，74万亩耕地。镇内回汉两族集聚，现有明清古建筑清真寺、山陕会馆等阜阳市重点文物保护单位，还有汉代杨营聚落遗址、王营佛胜寺明代佛像，XX县革命传统爱国主义教育基地一育才阁，是XX县最具悠久历史文化的文明古镇。25项目区域旅游资源分布XX县主要的旅游资源由一级、二级、三级、四级四个级别组成，其中，四级旅游资源单体5个，三级旅游资源单体13个，二级旅游资源单体32个，一级旅游资源单体10个。其中，优良级（四、三）旅游资源共18个，占旅游资源总量的275；普通级（二、一）和未获等旅游资源共有48个，占主要旅游资源总量的725。从中可以看出，XX县旅游资源优良率不高18个优良级旅游资源单体中，5个为自然景观旅游资源，13个为人文景观旅游资源，说明XX县人文优良级旅游资源较自然优良级旅游资源丰富。XX县优良级旅游资源分别是十二连塘、沈子国古城遗址、姜尚、杂技（包括抬歌、肘歌）、斗羊、杨桥桃花岛、洪河湿地公园、石公山温泉、柳家花园、泉鞍洲风景区、园艺场、聃季载、养由基、900多个杂技艺术团、XX杂技艺术节、桃花艺术节、山羊美食节，这18个优良级旅游资源为XX县旅游发展提供了坚实的基础保障。从中可以看出，XX县主体旅游资源是水域风光，遗址遗迹与人文活动，地文景观，生物景观，建筑与设施旅游商品等是配套资源。26项目区域交通XX镇区位条件优越，交通条件良好。南距阜新高速公路XX入口仅9公里，北距郑和高铁XX东站15公里，界临淮跨省公路穿境而过。XX东距京九铁路最大编组站阜阳站仅60公里，阜阳机场45公里，106国道和102、204、328省道穿境而过，以及一条X018县道。XX往东到阜阳58公里，驾车约1小时，在阜阳可上济广高速或G105国道，另外阜阳有机场和京九铁路阜阳站XX往东再往南到合肥280公里，驾车约3小时，合肥有机场和高铁XX往西不到40公里可至G106国道XX往北到界首约30公里，驾车约半小时，在界首可上宁洛高速，另外界首有瀑阜铁路界首站XX往西南到河南新蔡48公里，驾车约1小时，在新蔡也可上G106国道XX往东南到阜南县70公里，驾车约1个半小时。另外阜新高速年内即将通车，从东往西穿过XX县中部，随着X018县道的升级，届时从XX县城到阜新高速出入口将用不到半小时，因此，XX的交通今后会比较便利。随着郑合高铁的2015年年底开工建设，从此结束了XX不通铁路的历史，对XX的经济发展有着至关重要的左右。拥有230万人口的XX为郑阜高铁提供了有力的客流支持，这代表着未来郑阜高铁开通时XX站会有更多车次停靠，让更多的人来XX参观旅游，极大地改善了现阶段XX交通不便的窘境。27项目实施的紧迫性我们无法亲眼见证人类千百年来的历史变迁过程，那些曾经发生过的故事在现在人的眼里就如同遥远的神话般充满着神秘色彩，散发着诱人的气息，吸引着一代又一代的人去寻找那些在历史中遗留下来的足迹。在众多的历史遗迹中最具价值的当然是古镇了。古镇是与大家的生活密切相连的，不管是那里的历史文化还是人文风俗，都能使观者油然而生出一种时代的沧桑感和发自内心的感动。古老的小镇可以说是历史的活化石，吸引着人们的注意力，很多地方就由此发展成为了各种独具特色的古镇旅游业，满足众多的古镇爱好者的同时，也传递着当地的古镇文化。在那些繁华过后，去邂逅古村老镇的清风明月，偶遇质朴乡民的熟稔乡音，触摸岁月存留的痕迹。感受那每一砖，每一瓦都带有穿越过无尽沧桑和风雨后积淀的专属于历史的味道。XX镇在历史变迁中延位至今的显得无比珍贵，她有叙之不尽的历史故事，告诉我们她在历史上是多么的传奇，不仅仅温蕴于皖北小江南的绣婉黛墨，也不仅仅掩隐于青砖灰瓦，更不仅仅隽藏于古殿老墙的雕粱画栋，她属于千百年来一直重复着的日子，属于一种源于生命和灵魂的传承。XX镇原名XX店。有史书记载在元朝时期，XX店是一个来往行人歇脚的小店，到明洪武年间，夏姓的店主人的儿子做了官，他为官清廉，体恤民情，深受人们的爱戴，当时，人们对官吏的泛称叫XX，这个小店也就叫做夏XX店了，后来又改叫XX店，XX店随着明朝万历年间外地回族居民以及清朝初期山西、陕西等移民的迁入，依古官道逐渐发展，成为颍州以西最为有名的大集镇各行各业十分兴旺。民国时期革命烈士张蕴华在此发动革命暴动解放后XX店简称为“XX”。镇内回汉两族集聚，现有明清古建筑清真寺、山陕会馆等阜阳市重点文物保护单位，还有汉代杨营聚落遗址、王营佛胜寺明代佛像，XX县革命传统爱国主义教育基地一育才阁，是XX县量具悠久历史文化的文明古镇，建筑是城镇风貌特色的主观体现。当下国内古镇新建与改造面貌呈现出同质化的趋势，漠视地域特色使建筑构成的城镇”千城一面”的消极景象。为塑造皖北风貌特色，考察了XX古街建筑，风格中民居建筑多为硬山坡顶、蝶瓦覆面、青砖清水墙，局部设有防火墙。墙体砌筑多为一立一眠、一顺一丁或里生外熟的砌筑方式，木质台梁式屋架，届柱施以木雕斜撑，门坊门罩施以砖雕或木雕，建筑装饰整体朴素，细节精致，凝聚了传统中国文化的隐喻和典雅的韵味。建筑形态源于中国的山水画，形成一种山水交融的总体意境而建筑语言则汲取了古建样式、视觉意向，并融合现代建筑简约明快的构造特点。使建筑装饰整体朴素，细节精致，般民居均有花窗、格门、局部配饰砖雕或木雕。整体建筑风格还原北方建筑的厚重，局部装饰又有南方建筑的飘逸，将皖北小江南的建筑特色意趣轻轻带入。这样整个建筑群不仅是一种造型，更是一种对文化意境的总体把握。271目前影像272改造后的效果第三章项目建设可行性分析31XXXX旅游市场背景分析311国际状况21世纪将是旅游业的第二个黄金时代，每年国际旅游业的交易额已超过3000亿美元。旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个国家、各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每一个角落。312国内状况根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到1000美元时，国内旅游就会兴旺起来；当人均收入达到10002000美元后，度假旅游市场会逐步形成。2000至5000美元之间是属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。截至2006年中国人均GDP超过2000美元，中国国内旅游人数达到138亿人次，而三个黄金周旅游人次就达到35亿，同比增长13；中国入境旅游的港、澳、台游客人数将接近9000万至1亿人次，而外国游客人数则有望超过2000万人次。2015年共有412亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。世界旅游业理事会把它放到GDP里面一比较，中国旅游产业对GDP综合贡献达到了101，超过了教育、银行、汽车产业。统计显示，2015年，我国国内旅游突破40亿人次，旅游收入过4万亿元人民币，出境旅游12亿人次。中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。国家旅游数据中心测算数据则显示，我国旅游就业人数占总就业人数102。2020年，中国将成为世界最大旅游目的地，旅游市场拓展空间巨大。313皖北旅游市场分析1、客源规模皖北旅游市场接待规模（2009年2010年）国内游客规模及占全省比重入境游客规模及全省比重旅游总收入及占全省比重年份人数万人次比重收入亿元比重人数万人次比重收入亿元比重2009年285123201268014705823701286014302010年3410222015871450650330160801400虽然皖北地区旅游业的总体指标在全省依然较低，但其入境游人数和国内旅游人数增长率较高，发展速度明显加快。旅游总收入相当于GDP的比重近年来也在逐步提高，旅游业在国民经济中的地位逐渐提高。总体而言，经过多年的发展，皖北地区旅游业已经具有一定的基础，在有些方面已经出现了一些亮点，已经具备了旅游业起步的基本条件，整个皖北旅游业正处于一个快速发展和追赶跨越的阶段。2、客源市场地理结构（1）从安徽省层面看皖北客源市场地理结构从国内市场地理结构看，与安徽客源市场相比，皖北客源市场更加依赖安徽省内客源，山东省和河南省的客源比重高于全省水平；上海、江苏和浙江所占比重较高，但低于全省水平。从入境客源市场结构看，皖北入境客源市场与安徽省入境客源市场情况基本一致，港台和亚洲客源所占入境市场比重最大。（2）皖北客源市场地理结构安徽省旅游统计的抽样调查数据显示，皖北地区内部市场以及省内市场是皖北地区旅游业的主要客源市场，与此同时，周边地区的客源市场已经得到了一定的开拓，主要是周边的河南省、山东省、江苏省与皖北地区邻近的地区。就客源规模来讲，长三角地区是皖北的重要客源市场，随着长三角区域经济空间辐射扩大，与安徽省的经济联系日益密切，旅游市场也已呈对接融合之势，在未来几年，长三角地区将会有更多的游客来皖北旅游。相对于上海和浙江市场，江苏省提供的客源比重更大，皖北六市中的宿州和蚌埠对长三角市场的市场吸引力最大。314阜阳市旅游市场分析1、客源市场地理结构安徽省内客源主导阜阳客源市场，占市场份额总量的624，其次是临近的河南和山东市场，以及浙江为代表的长三角和以广东省为代表的珠三角。阜阳市主要客源构成（2014年）2、旅游客源规模近年来，阜阳市旅游业发展迅速，客源规模逐年提升，2014年全年旅游总收入800亿元，比上年增长136。其中，旅游外汇收入9765万美元，增长131；国内旅游收入794亿元，增长138。全年接待游客16997万人，增长93。其中，入境游客14万人，下降125。阜阳市近五年游客接待规模（2010年2014年）国内游客接待规模海外游客接待规模年份人数万人次收入亿元人数万人次收入万美元旅游总收入亿元2010年6490038907900004100039202011年102900473012913006020048902012年126060580014000007670058002013年155380698016000008635070402014年169830794014000009765080003、阜阳市游客主要空间流向根据2015年“十一”黄金周的统计数据，阜阳全市旅游接待量达到1437万人次，884的游客流向颍上县和阜阳郊区，其中616的游客流向颍上县的八里河风景区和迪沟风景区，268的游客流向阜阳城郊的阜阳生态园和颍州西湖风景区。2014年“十一”黄金周阜阳市各景区客源规模及主要流向分布游客量人数万人次比例4A级景区门票收入万元总收入万元阜阳全市景区143701638592270000八里河风景区44352340145312主要景区空间流向迪沟风景区1555150020190在长三角市场的强力辐射，安徽省内旅游快速发展，省局高度重视皖北旅游发展（安徽省旅游局加快推动皖北旅游业发展摘自国家旅游局网站）的情况下，XX县旅游市场应该放眼长三角，立足安徽省内市场，在皖北旅游市场中寻求差异化发展，积极融入阜阳旅游圈。315XX县旅游市场现状总体上讲，XX县旅游处于旅游发展的起步阶段，在县相关旅游部门的大力推动下，旅游经济逐渐成为农民增收的重要途径，旅游发展现状如下1、部分景区初步建成并接待游客，旅游市场有待深度开发，XX县部分景区已初步建成，如姜寨姜尚故里、宋集薰衣草庄园、柳家花园、桃花岛、韦寨刘邓大军淮西指挥部旧址红色教育基地、XX清真寺、XX张蕴华烈士陵园等，另有泉鞍洲、沈子国、牛庄温泉等正在规划建设中。总体来说，XX县具有一定的游客接待能力，但景区旅游配套设施急需进一步升级改造，旅游市场有待深度开发。2、节庆旅游发展态势良好2005年2013年，XX县已成功举办九届桃花艺术节，充分发挥了“文化搭台、经济唱戏”的作用，以发展观光产业链为重点，通过农家乐、瓜果蔬菜采摘等配套设施建设，吸引客人来当地观光，有力拉动了当地及周边地区经济发展。至2013年，XX县已成功举办了五届山羊美食节，赋予山羊更多的内涵，发掘和张扬中国的山颍州西湖风景区860830阜阳生态园1820176030000羊文化，以羊为“媒”带动XX山羊产业持续健康发展。这些节庆都极大地提高了XX旅游知名度，成为XX县经贸洽谈和招商引资活动的重要载体和平台。3、乡村旅游初步发展以农业观光、乡村杂技和斗羊为重点的乡村旅游得到初步发展，XX县政府大力宣传乡村生态旅游理念，着力调整产业结构，优化旅游环境，提升服务水平，极大地推动了乡村旅游业的发展。32XXXX的旅游市场现状分析321开发现状XXXX目前尚处于未开发状态，基础设施、市政配套设施、景观环境设施、游客接待设施不完善，游客到此旅游一个半小时就可以游览完，XX旅游仅停留在观光层面。XXXX破坏性严重，一些古建被拆迁重建成了现代民居，一些古建已成危房，因此拆迁修复工作量大；另外古镇原住民多，又为居民安置工作增加了难度。322管理情况XXXX目前由政府下属的XX育才阁文化旅游统治有限公司进行管理，主要进行物业管理和门票收取。管理公司有20多位员工，10多位编外员工，10多位编内员工，其中讲解员2多位。223游客容纳量据XXXX旅游管理公司测算，古镇每小时最多可容纳15万人。因此如何拓展XX的游客容纳量是需要重要考虑的方面。324年旅游接待人数及旅游收入目前XX的门票实行通票制，包括景点山陕会馆、清真商业街、育才阁、大礼堂、文化体验区、水街、张蕴华烈士纪念馆、古镇客栈（寺庙改建）。预计旅游接待人数2019年90万人次,票价50元/人次；2020年到2024年，每年130万人次,票价60元/人次；2025年到2028年，每年140万人次,票价80元/人次；33XXXX竞争力分析331国内古镇旅游市场比较研究1、国内古镇概况近年来中国的古镇旅游市场可谓风生水起，不但成了中国旅游市场的一个亮点，同时也吸引着国外游客的目光。这也是中国五千年文化在今天的展示和体现。从而研究中国的旅游市场，不能不考虑和借鉴中国古城的旅游发展模式和情形。在此，我们选择几个具有代表性的古城进行分析和说明，从中寻找新的模式和思路。因为，这些古城的旅游发展不但经历了较长的时间，而且也形成了各自独特的模式和特色。所以，对我们XXXX的定位提供了参照和思路。项目四川阆中市云南丽江市湖南凤凰山山西平遥安徽歙县古城简介坐落在四川东北部、嘉陵江中游，为国家历史文化名城。1985年国务院公布阆中为国家历史文化名城；1991年撤县建市，为四川省直辖市；1992年国务院批准为对外开放城市；2001年被授予国家级生态示范市。又名大研镇，始建于宋末元初，距今已有800余年的历史。坐落于金沙江畔，古城东南是数十里良田阔野。形状如同一块碧玉大砚，故名大研（研与砚同音）。1972年12月3日，联合国教科文组织世界遗产委员会将丽江古城列入世界遗产名录。属湘西自治州吉首的一个古老的县城，青山、绿水、古桥、吊脚楼；寺祠、亭阁、民居、石板街；戏、苗歌、鼓舞、栏门歌；城楼、碉卡、烽烟、镇竿人；城内，古代城楼、明代古院风采依然，建于唐代的黄丝桥古城，举世瞩目的南方长城等著名景点。是中国目前保存最为完整的四座古城之一。位于山西省平遥县。鸟瞰平遥古城，更令人称奇道绝。这个呈平面方形的城墙，形如龟状，城门六座，南北各异，东西各二。位于安徽省南部，新安江上游。现为国家级历史文化名城。至今仍保存着古建筑385处，其中明代民居祠宇86处，牌坊40座；清代民居祠宇78处，牌坊48座。歙县的明清牌坊、民居和祠宇，一向有古建筑“三绝”之美誉。历史文脉阆中历史悠久，战国时为巴国国都。由于其独特的地理位置，阆中一直是川北政治、经济、军事、文化中心。阆中被誉为四川最大的“风水古城”，保护完好的唐、宋、元、明、清各个历史时期的古民民街院、寺院楼阁、摩崖石刻构成了阆中独特的旅游资源和丰富的文化内涵。气势恢宏的张飞庙、张飞墓冢以及蜀汉遗址文物，更是三国旅游热线重要的组成部是我国历史文化名城中唯一没有城墙的古城。古城融合了纳西、白、藏族、汉各民族建筑艺术的精华。探寻她的过去，人们发现这片曾被遗忘的“古纳西王国”，城内保存着大片明清时的民宅，均是土木结构瓦屋面楼房，多为三坊一照壁。居民建筑布局灵活，注重装饰，精雕细刻，庭院种植花木，摆设盆景。城内水渠密布，跨水临区的建筑十分普遍。原汁原味的楚巫文化、韵味独特的凤凰土话、别具一格的苗族服饰、苦辣咸酸的饮食习惯，凤凰古城现有文物古建筑68处，古遗址116处，明清两代特色民居建筑120多栋。还有明清石板古街道20多条。始建于明朝万历年间的中国南方长城“湘西边墙”，成为国际国内关注的焦点。平遥建城始于西周，沿袭至今已有1500多年的历史。现存的平遥砖城，为明初洪武三年（公元1370年）重建，以后又屡经修筑完善，至今已有600多年的历史，是我国保存最完整的一座明清时期的古代县城原型。歙县人杰地灵，文化昌盛。在这块土地上，孕育了程颐、程颢、朱熹、渐江、黄宾虹、汪茂荫、陶兴知等大事。在文学、艺术、医学、建筑等方面，产生了不少有影响的流派。如新安画派、新安医学、歙派雕刻、徽派版画、徽派园林建筑等，独树一帜。歙砚、徽墨、澄心堂纸、汪伯立笔以及竹木砖石“四雕”，还有徽菜、徽剧、徽派盆景等，都声誉斐然。分。旅游景点贡院、唐代观星台遗址、张飞庙、永安寺、五龙庙、天书奇石馆、巴巴寺、白塔寺、大佛寺、华光楼、锦屏山、马家大院。丽江古城、云杉坪、白水河、甘海子、玉峰寺、白沙壁画、虎跳峡、长江第一湾、泸沽湖、牦牛坪、君山主峰、玉龙雪山四季滑雪场、冰塔林凤凰古城、南方长城、奇梁洞、沱江古城、黄丝桥、三潭书院、天星山古战场、山江苗寨、乌巢河天下第一大石桥平遥古城墙、乔家大院、明清一条街双林寺、镇国寺、文庙大成殿、慈相寺、日升昌、清虚观棠樾牌坊群鲍家花园、渔梁坝、许国石坊、斗山街、歙县古城、陶行知故居纪念馆、太白楼、新安碑园、槐塘旅游目的地形象阆苑仙境巴蜀要冲风水古城高原姑苏小资天堂中国最美丽的小城中国古代金融中心晋商之源民俗大院明清民居牌坊之乡中国桥城旅游节庆活动阆中江南桃花节、中国（阆中）名醋节、阆中荷花节丽江国际东巴文化旅游节、丽江国际艺术工作展示节、丽江雪山音乐节、丽江旅游商品展销会南方长城中韩围棋邀请赛平遥国际摄影节、平遥国际摄影大展歙县枇杷节游憩看高原小桥流水、夜宿苗土风情、美丽凤凰、远观民俗大院、探寻看古民居、做明清方式古城客栈、听纳西古乐、登玉龙雪山、探玉龙第三国云杉坪、看奔腾虎跳峡、慵懒悠闲发呆在客栈离城市、情调酒吧、泛舟沱江、走进农场、激情自驾。我国古代金融、触摸古城墙人、上花果山当美猴王、体会徽州民俗风情营销口号七彩云南梦幻丽江中国牌坊之乡安徽歙县旅游商品保宁醋、张飞牛肉、丝锦仿古铜锁以及火锅、铜制酒杯等，彩绘木制餐具、手缝民族服饰。象形图画。天麻、虫草、丽江人身、丽江苹果、丽江窑酒土家织锦、紫砂陶系列产品、竹艺产品平遥牛肉、推光漆器、长山药、碗秃则、郝温村酥梨、果子沟槟干、南依涧乡苹果、孟山醋柳（沙棘）汁、汾河去高粱茶叶、三潭楷杷、三口蜜桔、金丝琥珀、蜜枣、徽州雪梨、问政山笋、金竹贡菊、窨茶三花总体收入4、5亿32亿3亿3、1亿2、6亿主体商武庙街，位居于古城的中心位置，四方街是丽江古城中心，凤凰古城区旅游商品一明清一条街（南大街）位于平打箍井街为明代老街，民宅店业街因街中段曾建有一座关帝庙而得名。街道铺面林立，商户云集，热闹非凡。也是传统集市贸易中心。4条主要街道，由此向四面延伸，无数小街小巷又从这4条主街上岔出，伸向四面八方。古城的大街小巷，全用红色角砾石块铺成，呈五彩斑纹，民间称其为“五花石”。古道、小桥、流水、人家构成丽江古城恬静的居住环境。四方街店铺林立，人来人往，很是热闹。各种字画和工艺品、铜器、木刻、木雕、玉器、药材、乐器以及纳西族风味的小吃。条街、虹桥风雨楼至沙湾一带，集中了城区70的旅游景点，杂居着土家、苗、汉各族居民近万人。由于该县旅游业不断发展，古城区的个体工商户已增至200多家，当地的商家一起民风淳朴、经商诚信和服务优质而备受外地游客的赞扬。遥古城中轴线上，这里集中完整地保存着明清时期的店铺遗迹，是古城最重要、最繁华的商业街区之一，鲜明地折射出古城文化的光彩。在这条400余米长的古街上，紧密连缀着78处古店铺，包括票号、钱庄、当铺、药铺、肉铺、烟店、杂货铺、绸缎庄等等，几乎包容了当时商业的所有行当。面鳞次栉比，小青瓦、马头墙、重檐、门楼，别具一格。人宅、花厅、客堂、书斋、厢房、花园幽深雅致。街巷全用青石板铺成，绝似一幅徽州古典宅居的风俗画卷。旅游阆中已基本形成四每天都有航班从昆明飞以县城为中心，东南有平遥火车站在县城路上有皖赣铁路和交通通八达的水、陆、空交通体系，国道212线北经广元直达兰州，东连重庆，兰渝铁路，高速公路的修建，将进一步优化阆中的交通环境，国家二级机场，古嘉陵水道。往丽江。从昆明到丽江，行程527公里，每天有20多班卧铺通宵班车和普通通宵班车风麻公路直抵怀化地区，西有凤铜公路直达皖北铜仁。有枝柳铁路从境内通过。的西北部。平遥县境内有同蒲铁路纵贯南北，向北可达太原、石家庄等地，向南可到临汾、运城等地。在平遥和太原之间有公路相连。杭徽、芜屯公路，水上有千岛湖、新安江航道，空中有黄山辐射全国的航线。通过以上分析比较，可以发现，这些古城的发展几近相同，大多利用自己的特色优势和资源，加以充分发挥，从而淋漓致尽地得以体现。同时在附以商业活动或者商业文化进行打造或者借势营销，达到推广和经济目的。当然，这里也离不开历史的渲染和悠悠岁月所承载的丰富内涵所挖掘和搭建的平台以及再加上新时代的样式不一、斑斓多彩的包装，从而让人们在畅游“历史隧道”和现实交替的过程中，达到了休闲、放松的目的，不但满足了人们精神上的无形需求，也满足了现代社会文明进步所离不开的物质需求。在回味中体验，在体验中怀念正是这样一种交替过程中的体验，