【word】成都曲江板块在售高层_小高层项目市场调研报告_28页_2009年12月

天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982曲江板块在售高层、小高层项目市场调研报告2009年12月09日天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982调研楼盘片区分布建工路片区华鑫学府城、阳光丽城、龙城四季、雅苑东方、鑫龙天然居、橄榄国际、领地（售罄）；雁翔路片区曲江品筑（售罄）、纯翠、龙湖紫都城、哈佛公馆（尾盘）、华尔兹花园（售罄）；雁塔南路片区中海国际社区、曲江城市花园、曲江大观园、曲江观唐、鸿基紫韵、龙湖紫都城、曲江诸子谐、曲池坊、曲江圣卡纳、拿铁城、曲江茗筑（售罄）、曲江品筑（售罄）、曲江春晓园（售罄）、融侨曲江观邸、曲江兰亭（尾盘）、曲江会展国际公寓（售罄）；天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982一、市场整体分析1、竞争项目信息汇总项目名称建筑面积占地面积容积率一室面积区间两室面积区间三室面积区间四室面积区间售价纯翠5000081亩89640609189117无4800龙城四季10320030亩5334285103暂无无4800雅苑东方14000026亩8515986103109140无4800曲江观唐10000038亩7无901051051381471605200曲江城市花园99200040亩33无859191100无5300拿铁城6215910亩72660609292100无6700（精装）曲江大观园4000020亩6无1261301772565200曲江澜山22000094亩5无84105129138无4700鑫龙天然居166500600亩364449711011081321601866500阳光丽城18315055亩54761981001171404800曲江圣卡纳4987510亩49无8997118122无5800中海国际社09无7898115144140176800010000龙湖紫都城231935103亩252无86105125128无5900鸿基紫韵220000153亩18无无1442032232388600华鑫学府城1050000586亩2635486971271481705300曲江南苑250000140亩24无1021191181772067300融侨曲江观邸450000225亩25无106（2期）145147（2期）156（2期）8000（2期）2、曲江板块市场整体分析项目名称一室二室三室四室纯翠4020400龙城四季227800雅苑东方1850320曲江观唐0285418曲江城市花园033670拿铁城2445310曲江大观园0206020曲江澜山082180鑫龙天然居457354阳光丽城1752229曲江圣卡纳057430中海国际社区028684龙湖紫都城080200鸿基紫韵006040华鑫学府城255376天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982曲江南苑049465融侨曲江观邸0166816曲江板块市场各户型套数及占比统计850357一室二室三室四室市场分析本图主要展示了整个曲江区域各种房型在整体供应套数上所占的比例大小，由图可以看出，该区域内的产品供应主要以两房为主，占总供应量的50，其次为三房，占35，再次依次为四房和一房，分别占8、7。市场分析由上图可以明显看出，该区域内目前市场供应主要以两室房源居多，其次为三房；其中，华鑫学府城整体体量较大，两房最多，其次为曲江澜山、曲江南苑的两房；三房仍以华鑫学府城最多，其次为曲江澜山、曲江南苑。不过曲江南苑项目已经曲江区域内各户型套数统计图0500100015002000纯翠龙城四季雅苑东方曲江观塘曲江城市花园拿铁城曲江大观园曲江澜山鑫龙天然居阳光丽城曲江圣卡纳中海国际社区龙湖紫都城鸿基紫韵华鑫学府城曲江南苑曲江融侨官邸一房两房三房四房天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982是尾盘的现房，对市场影响力不大。曲江区域内各项目最大最小面积统计分析050100150200250300350400450纯翠鑫龙天然居阳光丽城龙城四季华鑫学府城雅苑东方曲江观塘曲江城市花园拿铁城曲江大观园曲江澜山曲江圣卡纳中海国际社区龙湖紫都城鸿基紫韵曲江南苑曲江融侨官邸最小面积最大面积市场分析由上图对比可以看出，该板块内各项目最大和最小面积差别均较大，但是仍然可以看出有一个集中分布区，最小面积主要集中在80平米左右，最大面积主要集中在160平米左右。市场分析由图表可看出雁塔南路沿线的高层楼盘价格在55006000元/平米左右，多为中海、融侨、龙湖、深鸿基等全国房产巨头开发的大型项目。而建工路和西影路沿线区域内的高层楼盘价格在5000元每平米左右且多为规模相对较小的项目。曲江区域各项目价格统计图010002000300040005000600070008000900010000纯翠龙城四季雅苑东方鑫龙天然居阳光丽城华鑫学府城曲江观塘曲江城市花园拿铁城曲江大观园曲江澜山曲江圣卡纳中海国际社区龙湖紫都城鸿基紫韵曲江南苑曲江融侨官邸天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982曲江板块在售项目预期供应量（单位平方米）1000206404900040000496003107958002200000748125927748800015750024550012500050000100000150000200000250000300000纯翠龙城四季雅苑东方曲江观塘曲江城市花园拿铁城曲江大观园曲江澜山鑫龙天然居阳光丽城曲江圣卡纳龙湖紫都城鸿基紫韵华鑫学府城曲江融侨官邸曲江南苑市场分析从板块内在售项目的销售情况粗略统计来看，未来12年区域内预计推货总量在50万平方米左右；具体分项目来看，未来供应总量较大的有华鑫学府城、龙湖紫都城、以及鸿基紫韵，其次为曲江城市花园、曲江观唐、雅苑东方。3、曲江区域市场现状总结（1）政策随着曲江文化产业、文化事业的发展，比如大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等重大项目的建成，以及曲江新区扩建政策的制定，使得曲江范围内房地产开发面积不断扩大，区域人口不断增加，同时生活配套大程度的改善，人居气息渐浓，宜居指数不断攀升。曲江房地产开发仍将是西安城市建设的热点区域。（2）供应量根据以上图表数据分析可以看出，目前曲江区域在售高层、小高层楼盘的产品供应量大约为520万平米，未来预期供应量为100万平方米左右，其中雁塔南路沿线区域内品牌开发商的项目体量较大，如中海开发的中海国际社区。建工路与西影路沿线的区域项目体量相对较少，大部分楼盘已为尾盘。天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982（3销售价格根据图表分析可看出，雁塔南路沿线高层楼盘价格在6000元/平米左右，且多为中海、融侨、龙湖、深鸿基等全国性房产巨头开发的大型项目。而建工路和西影路沿线的高层楼盘价格在5000元/平米左右，但多为规模相对较小的项目。（4）消费者从两周多的调查了解当中我们发现，选择在该区域置业的购房者多为自住型客户，当然也不乏部分纯投资型客户，但整体经济实力都较强，在整个曲江优美的人居环境下，只要产品设计好，大部分能接受高价位的产品供应。例如鸿基紫韵的小高层项目，虽然均价达到8600元/平米，部分房源已飙至10000元/平米，且140平米以上大户型，但由于处于产品包装定位好，景观设计、社区配套比较到位，整体仍然销量较快。二、竞比项目分析1、纯翠（1）项目概况开发商陕西同昌投资有限公司项目地址西影路中段路北项目性质普通住宅总户数540户预售证号2009088建筑面积50000占地面积81亩代理公司英泰行开盘时间20090620交房时间20110501容积率896绿化率30（2）销售情况天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982目前A号楼只剩A3户型和A1的部分户型，A号楼总共剩余不到10套房型；B号楼只剩下B3的顶层；购买三房、两房、一房分别在总价上优惠5000、4000、3000元。目前均价为4800元/平方米。（3）户型配比目前主要在售A号楼，总高32层，三梯十户，主要户型面积区间如下编号户型面积户数比例A1322117456420003室A5321895864200040002室A222191256420002000A311140966420001室A4111606420004000项目认知该项目由于地理位置较好，周边环境与市政配套到位，加上户型设计比较紧凑，价位适中，比较吸引中低档次的购房者，目前已处于清盘状态。2、华鑫学府城（1）项目概况开发商西安建大科技产业有限责任公司售楼地址幸福路与建工路丁字路口占地面积586平方米天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982建筑面积1050000平方米建筑类型高层，小高层物业地址幸福南路109号绿化率63容积率263开盘时间20081001交房时间20100625该项目分两期实施，计划建设周期四年，总户数1万户，辅助设施包括商业、教育、卫生所、公共绿地、停车场、道路及广场等。一期板式高层15号楼，1118层，14号楼为南北朝向的板式楼，5号楼为东西朝向的板式楼。在售80180平米之间的户型，主力户型为80140平米之间的两居室和三居室，楼间距为5060米之间。（2）销售情况及户型配比户型套数所占房源比例已售房源比例一房392419744二房88954916097小三房30318727426三房29218044966四房96593625项目认知该项目所处片区自然环境较差，影响项目整体档次；户型设计面积区间跨度较大，置业者可选范围大；售楼部现场包装比较大气，较能体现整个项目产品市场定位和推广形象；置业顾问服务态度好，整体素质较高。天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ7444219823、龙城四季（1）项目概况开发商西安昌信房地产开发有限公司项目位置建工路与公园南路交汇处东南角园林设计澳大利亚五贝国际设计有限公司建筑设计北京三磊建筑设计有限公司建筑形式板点结合高层建筑面积103200总户数1116销售均价5100元/平米优惠信息按揭95折一次性94折公摊20该项目设计建筑3栋33层的高层，两梯四户和三梯八户的设计，总户数约1000余户，户型范围从40平米的1居室到130平米的3居室，项目预计交房时间为09年的下半年。目前销售的是1号和2号楼，户型主要为三梯八户的一室和两室，三室房源还未上市。（2）在售及户型配比楼号房型编号户型面积户数比例A22110317331250C2211024331250D22190846625002室E221858666250011室B111337662500从该项目户型配比来看，在售批次房源主要以两室为主，且两室户型涵盖区间较大，既有紧凑型两房，也有舒适型两房，针对不同客户需要，较为全面；一房房源占比不大，主要针对投资性客户，销售状况一般。后期推出房源主要以三室为主，预计明年初面市。楼号房型编号户型面积户数比例天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982A22110003331250C2211024331250D22190846625002室E221858666250021室B11142662500项目认知该项目所处地理位置优越，周边交通方便，市政配套齐全，居住氛围成熟；项目定价适中，目前销售状况良好，设有样板间，各种户型都可以现场参观，对销售的促进作用比较明显；全封闭阳台计算半面积，有部分赠送面积，此卖点相对较为吸引客户。4、雅苑东方（1）项目概况开发商陕西富秦房地产开发有限公司物业公司西部现代物业项目位置建工路与公园南路交汇处建筑形式高层建筑面积140000占地面积26亩建筑形式高层项目性质普通住宅预售证号办理中交房时间20110701该项目共计建设4幢高层，1200户左右，其中1、2号楼32层为公寓性质，底下14层为连体商铺，整体呈正方形布局，市政集中地副热供暖、双气到户，保证了充足的通风采光。（2）在售及户型配比该项目共计4幢高层,1、2号楼32层，3梯14户，3、4号楼34层，2梯4户，共计天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ7444219821200户左右，目前四栋楼各户型均已面市，主要户型面积配比及价位如下楼号房型编号户型面积户数户型配比3室A32110955616671667D22192561667B2218935616672室C2218665616675000E1115975616671、21室F1115135616673333A32214046825003室B32213996825005000D22110936825003、42E2219556825005000一室南向4800元/平米，北向4200元/平米；两室东向4200元/平米，西向4000元/平米；三室东南4600元/平米；项目认知该项目位于橄榄国际和龙城四季对面，地理位置优越，周边交通便利，市政生活设施配套齐全；同时户型设计较为紧凑，主要以两房为主；目前，由于该项目尚未取得商品房预售许可证，单价相比同区位其他楼盘较低，有很明显的价格优势，吸引了很大一部分购房者。5、鑫龙天然居（尾盘）（1）项目概况开发商陕西金丝路置业有限公司投资商鑫龙企业集团地理位置建工路西段建筑形式小高层、高层建筑特点在一楼有3050平方米的下跃层户型特点40180平方米户型共29种户型天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982主力户型7867两室11864三室两厅开盘时间2005年1月30物业公司西安鑫龙物业绿化率40该项目一期为天然居，二期为橄榄国际，一期推出10栋高层、小高层。总占地约1642公顷，初步规划为3个住宅组团和一个商业街，总住宅建筑面积为43万平方米，其中住宅建筑面积约为42万平方米，公共、商业建筑面积3万平方米，二期为2栋32层高层。均已为尾盘。（2）户型配比（3）销售动态鑫龙天然居目前还剩少量较大户型，整体销售已经进入尾盘。橄榄国际整体销售率很快，目前剩余户型为9076平方米22111254平方米32111113平方米321项目认知橄榄国际中的601平方米的小户型销量非常快，该户型为111，但是半赠送一个活性阳光房，大概8平方米，可以改成一个小卧室，整个格局舒适，总房价不天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982到30万，非常适合年轻类、经济能力不是很好的购房者青睐。6、阳光丽城售罄（1）项目概况地理位置建工路西段开发商陕西城建海栅地产投资商陕西高速公路开发公司占地面积55亩建筑形式高层、小高层户型特点70150销售均价3100元/目前该项目已经进入尾盘阶段，项目售楼部已经解散，只接受部分电话购房咨询。7、曲江城市花园誉峰（1）项目概况开发商西安曲江城市花园房地产开发有限公司物业公司西安聚能物业天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982项目地址曲江新区芙蓉西路6号建筑类别多层、小高层、高层建筑面积99200平方米占地面积26586平方米开盘时间200907入住时间201106（2）优惠活动凡新认购客户均可享受优惠10000元老客户介绍新客户成交者可享受更多惊喜回馈凡认购客户均可获赠精美礼品一份（3）户型设计该项目共10栋,户型范围59133平米，分为花园洋房和小高层和高层三种物业形态，目前正在销售的是3、4楼，主要以两室房为主，面积区间从8591平方米，差距很小，主要为舒适性两房，具体户型配比图如图所示。（4）参考价格9055平方米两室两厅一卫4号楼22楼5772元/平米9053平方米两室两厅一卫4号楼21楼5249元/平米项目认知该项目两室户型设计非常多，户型面积区间差距很小，户型设计中主要以半赠送空中花园部分面积为着眼点，此卖点非常受置业者的青睐，同时，户型设计中原属飘窗的部位，去掉露台直接做成阳台，全部赠送给购房者；目前所剩户型不多，均价集中在5400元/平米。不同楼层和朝向单价差距较大。8、拿铁城天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982（1）项目概况开发商荣华地产设计单位中联西北工程设计研究院建筑商浙江建工集团有限公司西安分公司项目地址雁塔南路与绕城高速交汇处的曲江生态商务中心区内物业公司融鑫物业交房标准精装总户数724户建筑面积62159占地面积10亩交房时间20100630拿铁城分为南、北两座塔楼，一到三层为商业部分，两座塔楼共用一个大堂，一层2600平米；二层2411平米；三层2128平米。4层到25层为住宅，总户数724户，从268410093。（3）户型设计A两室两厅一卫9610平方米B两室两厅一卫8052平方米C一室一厅一卫3939平方米D两室两厅一卫926平方米E一室一厅一卫6075平方米（4）参考价格A户型23楼西南朝向65611元/平米D户型23楼东北朝向65758元/平米项目认知该项目为精装房，装修风格多样，购房者可选范围较大，同时样板间装饰的很漂亮，售楼部销售人员接待热情，项目地理位置也较好，距离周边的商圈较近，同时教育配套和商业配套也较便利，价位适中。天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ7444219829、曲江大观园（1）项目概况开发商陕西铭源房地产开发有限公司策划代理爱邦地产营销机构项目位置曲江芙蓉西路中段建筑面积40000平方米占地面积20亩建筑形态高层面积区间120183平米销售均价4500左右该项目占地30亩，位于曲江唐四路中段，是由2栋22层的高层构成的。该项目地处曲江繁华地段，北临西影路，南面和西面是大雁塔，环境优美，距交大附中，华润万家、翠花路小学都比较近，是曲江价位比较低的楼盘。（2）户型设计该项目户型设计区间是120183平米，均价是4500左右，目前剩余5的房源在售。011776平方米；0212634平方米；0313028平方米0413084平方米；052566平方米（3）参考价格02户型3楼单价4828元/平方01/04户型9楼单价4448元/平方米项目认知该项目地理位置优越，且已经是现房，但是由于该项目原为事业型用房，更改性质后尚未取得商品房预售许可证，价格设置较低，单总体销量可以，所剩房源不多。售楼部地理位置较偏，现场布置较为凌乱，销售人员配备较少，此为一大明显缺点。10、曲江澜山（1）项目概况天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982开发商西安市宏峰实业有限公司项目地址曲江澜山位于城南区雁塔南路与航天大道交汇处西北角建筑面积220000平方米占地面积62688平方米户型区间83138平方米建筑形态高层面积区间83138平方米公摊21楼层差1050元/平方米（2）户型设计1号楼3梯6户，主要为两室房源,面积区间为84105平方米A15218441平方米22328367平方米B25218858平方米22328840平方米D15219365平方米22329327平方米E152110564平方米22321058平方米5号楼两室房源，面积区间为9094平方米A9057平方米B8828平方米C951平方米D9282平方米E9412平方米F9454在售部分三室房源面积129平方米均价4700元/平方米（目前只剩顶层；东南和西南均有，朝向差价5060）119平方米均价5000元/平方米（目前26层以上还有房源；26层，5048元/平方米）138平方米均价4700元/平方米（只剩顶层）（3）销售状况目前主要剩1号和5号楼的8090的小户型，主要集中在20层以上，4号楼还有顶层。销售均价为4400元/平方米；（4）参考价格1号楼12层B2户型4868元/平方米天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982项目认知该项目售楼部位置设置较偏，且周边环境较差，售楼部整体包装较差，置业顾问整体素质一般；项目周边配套设施不够齐全，户型中规中矩，无亮点；户型设计不合理，卫生间多无窗户。11、曲江观唐（1）项目概况开发商陕西万众地产代理商金领策划如意代理建筑设计陕西恒瑞建筑设计有限公司项目地址雁塔五路曲江水厂南侧占地面积38亩建筑面积100000平方米建筑形态高层面积区间90平方米160平方米销售均价5100元/平方米楼层差价1050元/平方米不等曲江观唐规划建设2栋共8个单元的32层高层。12层为部分架空立体景观，局部为物业办公室、配套用房；3层及以上部分为住宅。总建筑面积约10万平米，总套数880套。以90160平米的舒适两室和三室为主力户型。该项目共两栋33层高层，每栋楼4个单元，每单元2梯4户，其中A1户型销量最好，部分D1被团购，目前销售量尚未突破一半。（2）户型设计楼号房型编号户型面积户数户型配比4室A3/A2422160661333B34211473366720003室C1/B13211381653333B2/C23211051984000733312室A1221907133667667天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982楼号房型编号户型面积户数户型配比4室B342114733139213923室B132113833139213922室22110510544302D12211036627857215（3）参考价格A1户型1号楼23楼5420元/平方米C1户型朝北均价5100元/平方米层差10元/平方米D1户型南北通透1号楼21层5320元/平方米项目认知该项目地理位置较为优越，相比同区位其他楼盘价位设置很低，究其原因我认为主要是该项目的户型设计不是很好，和区域大环境差别太大，以至于销售量不是很高，价位相对较低，据置业顾问介绍，该项目未举行开盘仪式，也未作大量推广宣传活动，近期可能会加强宣传。12、曲江圣卡纳君悦曲江（1）项目概况开发商陕西高山置业有限责任公司项目位置城南雁塔南路与雁南五路交汇处西南项目占地667000总建面积4987500物业类型住宅建筑类型高层开盘时间20091025交房时间20110630绿化率302面积区间86120平方米该项目总体规划采用“U”型设计，半围合、半开放布局，两栋板式高层南北树立，1天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982楼两梯四户，2楼两梯三户，总户数398户，1楼采取“N2”通透全明户型，户型设计较为合理，同时有大量景观区，较为吸引购房者。（2）户型设计楼号房型编号户型面积户数户型配比3室D32111855625002500A2219756250012室B2219104112500075003室A“/C“3211221126667333322室B“2218955633333333项目认知该项目卫两栋高层，1号楼2梯4户，2号楼2梯3户，户型设计较为合理，部分户型南北通透均为明厨明卫，同时部分户型带入户花园，计算半面积，全封闭式阳台，也计算半面积，整体户型赠送面积较多，此卖点非常吸引购房者。目前均价5800元/平方米，楼层差1020元/平方米，朝向差100元/平方米。整体销售率已达50。13、龙湖紫都城（1）项目概况投资商西安龙湖地产开发商西安龙湖地产地理位置曲江大道占地面积103亩建筑面积231935建筑形式高层项目规划总规划12栋高层，约2000户销售起价5700元/主力户型90、105两室两厅、125三室两厅两卫促销策略交2万抵3万并打99折销售情况目前8090平方米的两房销售情况比较好；三房销售率相对较低。天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982项目动态11月21日推出150平米四房（在原促销基础上，赠送半年物业管理费）（2）户型设计该项目的高层建筑，规划为12栋，分两期开发，第一期为八栋，分别是2梯2户四房和2梯3户的三房。户型户型面积套数户型配比32214372322169723室3222037260422223724室4222387240（3）参考价格143的三房1层销售单价为7585元/169的三房13层销售单价为7918元/项目认知项目使用景观先行，样板先行，体现项目的档次。销售人员服务态度良好。在户型设计上的比较有特色因为采用了套内的局部挑空，在普通住宅中融入部分LOFT户型的居住模式，增加套内实际使用面积。我想很多人买龙湖的房子也是冲着这个和赠送面积来的。14、中海国际社区湖滨小镇（1）项目概况开发商中海地产地理位置大唐芙蓉园正北占地面积1300亩建筑面积13500000绿化率40容积率225建筑形式别墅、高层、小高层、多层户型范围50400平米价格范围高层60007000元/小高层800010000元/（湖滨小镇）（2）户型设计目前在售湖滨小镇为10、13、18、19号楼。其中10号楼和13号楼为32层的2梯4户,天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982主要集中7898平米的两房和131144平米的三房。18号楼和19号楼均为15层，139平米181平米2梯3户的板式小高层。目前项目处于内部认筹期，具体销售均价未定。户型户型面积（）套数户型比2室221789896283室322115179235684室422179181154（3）优惠措施购房诚意金5千抵1万、1万抵2万“老带新”优惠05银行VIP客户优惠05每日前9名诚意客户赠房款1千元“中海同龄人”赠房款1千元05置业基金或者孝心基金搜房、焦点网会员赠房款1千元项目认知项目由于充分借助曲江大区域景观优势，从而比其他楼盘更能营造出社区的立体景观。同时中海的物业管理服务到位，是很多置业者选择在此置业的一个重要原因。目前推出的湖滨小镇户型面积区间比较广，扩大了目标客户群的范围。小户型的户型设计上比较紧凑，并且都有赠送连接厨房的814平米的储藏室，很受购房者青睐。售楼部现场包装体现出了项目的形象定位。销售人员服务态度很好。15、曲江诸子谐（1）项目概况开发商西安浩华置业有限公司地理位置曲江新区寒窑路与新开门路交汇处设计院中国建筑西北设计研究院天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982全程营销合富辉煌建筑面积25万平米占地面积1348亩绿化率492容积率236建筑形式别墅、高层、小高层、多层面积区间高层、小高层87138销售现状目前正在内部认购中。价格概况高层60007000元/小高层多层8000/左右（2）户型设计项目目前认购高层、小高层和多层。其中2栋11层板式小高层、4栋18层板式小高层1栋6层多层、1栋9层多3栋32层高层组成。户型户型面积（）套数222108112约1082室2219098约54322124141约1083室321104约1084室422184约108（3）优惠措施该项目目前处于内部认购阶段，具体房屋售价尚未确定，对于此阶段置业者，可以享受交2万抵3万的优惠政策。项目认知该项目售楼部包装突出了项目的市场定位。置业顾问服务态度良好。项目按照楼层奇偶数分户型使得户型种类多样，并赠送面积。16、鸿基紫韵（1）项目概况开发商西安深鸿基房地产开发有限公司天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982项目位置雁南四路与芙蓉西路交汇处占地面积153亩建筑面积220000建筑形式高层,联排别墅,双拼别墅主力户型高层143和169平米3房223和238平方米4房销售单价起价7600元/均价8600元/楼层差50100元/朝向差近500元/促销策略目前无任何促销策略销售情况目前143和169的3房销售情况比较好。（2）户型设计该项目的高层建筑，规划为12栋，分两期开发，第一期为八栋，分别是2梯2户四房和2梯3户的三房。户型户型面积套数户型配比32214372322169723室3222037260422223724室4222387240（3）参考价格143的三房1层销售单价为7585元/169的三房13层销售单价为7918元/17、曲江南苑（1）项目概况开发商西安长江置业有限公司地理位置雁南四路景观设计贝尔高林国际（香港）天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982建筑设计深圳建筑设计研究总院建筑面积25万平米占地面积93159平方米绿化率401容积率24建筑形式高层、小高层规划设计共23栋，1422户户型范围102350平米销售单价起价5500元/平米均价6300元/平米（2）户型设计户型户型面积（）套数2室222102119约5003室322118177约4644室42220606约252（2）销售情况目前处于尾盘，推出的90多平方米的二房和130多平方米的三房已销售罄；剩余的房源大多为面积为160平米以上的三房和四房。项目认知该项目售楼部位置较偏，现场包装不是很好，置业顾问服务态度欠佳，户型设计不太合理，大面积户型较多，且销售状况不是很好。四房的面积已经达到了200平方米以上，不符合消费者的户型需求。18、曲池坊（1）项目概况开发商荣禾集团代理商同创企划天天文档在线HTTP/DOC365TAOBAOCOM最全最具性价比的地产资料大全QQ744421982整合推广INTELLIGENCE英泰行物业公司西安和润物业管理公司项目地址曲池坊位于城南区曲江新区雁南三路与丽人街交界处物业现状结构封顶建筑类别高层小高层建筑面积115000平方米占地面积44502平方米总户数4