xx大厦物业管理招标文件

xxxx 大厦物业管理及租赁经营招 标 文 件标书编 号：XXXXXXXXXXXX招 标 人：x xxx 集 团 发 展 有 限 公 司招标代理：xx 大 xx 设工程管理有限公司二 OO 七年六月xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 1目 录第一章 投标须知 .2前 附 表 .3一、总 则 .4二、招标基本情况 .4四、招标文件 .6五、投标文件 .7六、递交投标文件 .12七、开标 .13八、评标与定标 .14九、授予合同 .15十、其它 .16第二章 招标项目 要求 .18一、物业管理概况 .19二、物业管理目标 .20三、物业管理标准 .21四、人员配备 .21五、物业管理经费 .22七、其它补充说明 .22八、投标报价补充说明 .24九、注意事项 .25第三章 合同条款及格式 .27第四章 部分投标文件格式 .35一、法定代表人资格证明书 .36二、投标文件签署授权委托书 .37三、投标函 .38四、开标一览表 .40五、物业管理费构成明细报价 .41六、投标人情况介绍 .47七、类似物业项目案例 .47八、物业管理班子情况 .48九、其他资料（由投标人自定） .49评标细则 .50xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 2第一章 投标须知xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 3前 附 表序号 内 容 说明与要求1 工程名称 xxxx 大厦2 建设地点 郑东新区 CBD 内环 XXX 号地3 建设规模 建筑面积：39195 平方米结构层数：框剪地上二十层，地下三层4 资金来源 自筹5 招标范围 xxxx 大厦物业管理及其租赁经营6 合格投标人 二级及其以上物业管理企业。详见投标须知7 投标人的替代方案 不允许8 招标文件发售时间、 地点 地点：xx 大 xx 设工程管理有限公司时间：2007 年 7 月 15 日9 踏勘现场 另行通知10 投标答疑 地点：xx 大 xx 设工程管理有限公司时间：领取招标文件后 3 日内11 投标保证金 金额：叁万元整12 投标文件份数 正本壹份、副本叁份13 投标有效期 60 日历天（从投标截至之日起）14 投标文件递交地点 及截至时间 地点：xxx 宾馆时间：2007 年 8 月 2 日 9:30 整15 开标会 地点：xxx 宾馆时间：2007 年 8 月 2 日 9:30 整16 评标标准及方法 综合评标法17 履约担保金额 合同价款的 10%xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 4一、总 则1. xxxx 大厦由 xxxx 集团发展有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照国务院物业管理条例和建设部前期物业管理招投标管理暂行办法的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。根据中华人民共和国招标投标法以及相关的法律、法规、规章等，并结合招标项目的特点及需要制定本招标文件。2. 维护招标投标当事人的合法权益，反对不正当竞争。3投标文件递交截至时间后，任何人不得更改招标文件。开标评标时，所有解释均依据本招标文件及有关文件规定。4投标人应自行承担所有与参加投标有关的全部费用，招标人在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。二、招标基本情况1工程概况：xxxx 大厦是一个高档写字楼，位于郑东新区 CBD 内环 XXX 号地，目前已主体结顶，进入室内外装饰阶段。本项目占地 4960 平方米，建筑总面积 39195 平方米，其中地下建筑面积为 9300 多 平方米，框剪地上二十层，地下三层。该项目地下局部二层为设备用房，其余部分为停车场。本项目规划建设地下机动车停车位 200 多个，招标人自用房为 1820 层。2项目开工和竣工交付使用时间xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 5本项目于 2005 年 3 月 29 日开工建设，计划于 2007 年 4 月 7 日竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2007 年 10 月全部建成竣工交付使用。3物业管理用房的配置情况物业管理企业办公等用房设在本项目屋面两层塔楼上，建筑面积为120 多平方米；4投标人的资质要求41 具有独立承担民事责任的能力。42 获得房地产主管部门颁发的二级及其以上物业管理企业资质证书的物业管理企业。43 公司目前有类似在管项目,或者 3 年内有类似管理项目。44 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。45 在近 3 年物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。5踏勘现场51 招标人将组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。52 投标人未参与统一组织踏勘现场的，招标人有权拒绝其进入工程现场。53 未参与现场踏勘不作为否定投标人资格的理由。6招标答疑招标人不组织集中答疑会，投标人以书面的形式提出疑问，招标人xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 6也以书面形式澄清和解答。书面答复将发给所有的投标人。未参与招标答疑不作为否定投标人资格的理由。四、招标文件1招标文件的组成11 招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；招标文件包括下列内容：招标公告第一章 投标须知；第二章 招标项目要求；第三章 合同条款及格式；第四章 部分投标文件格式。12 投标人收到招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在投标答疑截止时间之前向招标代理机构提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。2招标文件的澄清21 投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，或要求澄清招标文件的，均应在招标公告规定时间内，书面向代理机构xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 7提交。不论是代理机构根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，代理机构都将在投标截止日期前5 日内将书面形式的答复发送给所有投标人。澄清纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；3招标文件的修改31 招标文件发出后，在投标截止日期前任何时候，确需要变更招标内容的，代理机构可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；32 招标文件的修改以书面形式发送给所有投标人，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，并具有约束力。33 招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；34 代理机构保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间前以书面形式发送给所有投标人。为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，代理机构可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。五、投标文件1投标文件的语言及度量单位xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 811 投标人与代理机构之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。在此，为了解释投标文件，应以中文为准；12 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。2投标文件的组成21 投标函；22 法定代表人授权书；23 资格证明文件；24 开标一览表；25 物业管理费构成明细报价；26 物业管理及租赁经营方式、运作程序方案及实施文件：（包含以下内容）261 物业管理整体设想及策划，包括管理定位、管理目标、管理模式、管理措施等。262 管理指标及措施。各项指标均需注明计算测定依据以及为完成承诺指标所采取的措施。263 管理方式和工作计划264 物业管理人员及护理人员的配备、培训与管理265 制度和档案的建立与管理266 房屋及公用设施维修养护xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件xxxx 建设工程管理有限公司 9267 机电设备设施管理268 安全管理269 绿化管理2610 清洁管理2611 物资装备2612 租赁经营方案27 相关服务计划；28 各项管理指标的承诺：281 房屋完好率