电梯生产项目可行性研究报告

电梯生产项目可行性研究报告电梯生产项目可行性研究报告（ 此 文 档 为 word 格 式 ,下 载 后 您 可 任 意 修 改 编 辑 ！ ）电梯生产项目可行性研究报告总 论一、项目概况（ 一 ） 项 目 名 称某 某 电 梯 生 产 项 目（ 二 ） 项 目 拟 建 地 点某 某 工 业 集 中 区 C 区 地 块（ 三 ） 建 设 单 位 概 况1、 建 设 单 位 名 称某 某 电 梯 有 限 公 司2、 建 设 单 位 介 绍某 某 电 梯 有 限 公 司 于 2014 年 3 月 5 日 在 某 某 工 商 行 政 管 理 局 注册 成 立 ， 注 册 资 金 为 2000 万 元 。 该 公 司 是 以 某 某 为 投 资 主 体 的 新 型电 梯 公 司 ， 主 要 引 进 某 某 省 某 某 电 梯 有 限 公 司 成 熟 的 电 梯 生 产 技 术 ，其 经 营 范 围 主 要 有 ： 客 、 货 电 梯 的 制 造 、 销 售 、 安 装 、 维 修 ； 五 金 、电 器 、 电 梯 配 件 的 销 售 。（ 四 ） 建 设 内 容 及 规 模本项目新购置电梯生产线 1 条，并根据新引进的生产线厂房需求，新建仓库 4 栋、厂房 8 栋、电梯试验塔 1 座，同时考虑生产研发及员工生活需要，新建科研综合楼 1 栋、食堂 1 栋、员工宿舍 7 栋、门卫室 2间、公厕 1 座、配电房 1 间。根据本项目购置的生产线生产规模、生产线厂房需求以及职工数量（现有职工以及投入生产后吸纳的劳动力） ，本项目总用地面积69333m（104 亩） ，总建筑面积 72831m，其中：仓库 1910m、厂房33900m、电梯试验塔 70m、科研综合楼 7416m、食堂 1800m、员工宿舍 27535m、门卫室 40m、公厕 100m、配电间 60m。同时，项目配套建设绿化、生态停车场、给排水、道路硬化、电力、消防等基础设施。（ 五 ） 建 设 期2 年（ 六 ） 投 资 估 算 与 资 金 筹 措1、投资估算项目总投资 25060.77 万元，其中工程费用 14704.77 万元，工程建设其他费用 3092.77 万元，预备费 1423.80 万元，流动资金 5839.43 万元。2、资金筹措本项目资金全部由业主多渠道自筹。二、编制依据（一）项目业主委托书 ；（二） 某某国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；（三） 某某城市总体规划 ；（四） 某某十二五规划（2011-2015） ；（五） 苏桥镇土地利用总体规划（2010-2020 年） ；（六）某某城总 体 规 划 ；（七）业主提供的基础资料。三、主要经济技术指标主要经济技术指标详见表 1-1。表 1-1 主要经济技术指标表序 号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注1 项 目 总 用 地 面 积 69333 104 亩2 建 筑 占 地 面 积 227153 总 建 筑 面 积 728313.1 仓 库 19103.2 厂 房 339003.3 电 梯 试 验 塔 703.4 科 研 综 合 楼 74163.5 食 堂 18003.6 员 工 宿 舍 275353.5 门 卫 室 403.6 公 厕 1003.7 配 电 间 604 建 设 期 年 25 绿 化 159466 道 路 硬 化 278827 建 筑 密 度 % 32.768 绿 地 率 % 23.09 容积率 1.0510 生态停车位 2790 93 个12 项目总投资 万元 25060.7712.1 工程费用 万元 14704.7712.2 工程建设其他费用 万元 3092.77序 号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注12.3 预备费 万元 1423.8012.4 流动资金 万元 5839.4313 业主自筹 万元 25060.7714 财务指标14.1 财务净现值 万元 2183.62 所 得 税 后14.2 财务内部收益率 % 14.62 所 得 税 后14.3投资回收期（不含建设期）年 7.33 所 得 税 后四、问题与建议（ 一 ） 问 题1、在施工过程中要注意保护生态环境，要采取切实可行的措施，防止水土流失和破坏生态环境，使本项目与周边地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的影响。2、本项目投资较大，应在资金方面应采取有效的管理办法，保证资金按计划足额到位。同时，严格按照招投标方式选择承包单位。（ 二 ） 建 议1、 抓 紧 时 间 ， 做 好 项 目 前 期 工 作 ， 尽 快 到 有 关 部 门 办 理 项 目 建设 相 关 手 续 ， 争 取 早 日 开 工 建 设 。2、 在 购 置 生 产 设 备 时 应 选 择 有 质 量 保 证 及 信 用 度 高 的 设 备 供 应商 ， 并 优 先 选 择 高 节 能 、 低 污 染 的 设 备 ， 以 响 应 国 家 节 能 减 排 政 策 。3、 通 过 项 目 招 标 ， 选 择 有 实 力 的 设 计 单 位 以 及 施 工 单 位 ， 在 下一 阶 段 设 计 中 进 一 步 优 化 方 案 设 计 ， 确 保 施 工 按 质 、 按 量 、 按 时 完 成 。4、 与 施 工 单 位 协 商 ， 合 理 安 排 施 工 时 间 ， 加 强 施 工 环 境 方 面 的监 控 ， 确 保 工 程 施 工 的 正 常 进 行 。项目建设背景及必要性一、项目建设背景（ 一 ） 电 梯 行 业 发 展 背 景电 梯 作 为 垂 直 方 向 的 交 通 工 具 ， 在 高 层 建 筑 和 公 共 场 所 已 经 成 为重 要 的 建 筑 设 备 而 不 可 或 缺 。 随 着 计 算 机 技 术 和 电 力 电 子 技 术 的 发 展 ，现 代 电 梯 已 经 成 为 典 型 的 机 电 一 体 化 产 品 。 电 梯 具 有 很 高 的 安 全 要 求 ，它 以 零 部 件 的 形 式 出 厂 ， 总 装 配 在 工 地 现 场 进 行 ， 通 过 机 械 零 部 件 之间 的 装 配 和 机 械 装 置 与 土 建 结 构 之 间 的 的 衔 接 完 成 安 装 ， 最 终 形 成 电梯 产 品 。 精 心 的 制 造 和 安 装 还 不 能 完 全 保 证 无 故 障 运 行 ， 其 运 行 可 靠性 在 很 大 程 度 上 依 靠 维 修 保 养 。 所 以 ， 电 梯 的 制 造 、 安 装 和 维 保 不 宜分 割 。我 国 电 梯 行 业 历 经 30 年 的 发 展 ， 已 成 为 现 代 社 会 发 展 必 不 可 少的 重 要 建 筑 设 备 ， 电 梯 对 于 改 善 人 民 生 活 品 质 、 提 高 生 活 质 量 、 实 现我 国 建 筑 业 “节 能 省 地 ”的 国 策 起 到 了 不 可 替 代 的 支 撑 作 用 ； 同 时电 梯 又 因 其 功 能 与 广 大 人 民 群 众 安 全 与 生 活 质 量 息 息 相 关 ， 一 直 以 来被 国 家 列 为 特 种 设 备 ， 其 发 展 状 况 也 一 直 为 政 府 和 人 民 群 众 所 关 注 。大 规 模 的 经 济 建 设 尤 其 是 蓬 勃 发 展 的 房 地 产 业 给 电 梯 行 业 开 拓 了广 阔 的 市 场 ， 早 在 2001 年 我 国 电 梯 产 量 就 已 达 4.5 万 台 ， 截 至2013 年 底 ， 全 国 电 梯 保 有 量 已 经 达 292.24 万 台 ， 创 造 了 行 业 发 展史 上 的 一 个 新 的 高 峰 。 目 前 ， 中 国 经 济 建 设 需 求 的 各 类 电 梯 、 几 乎 全部 可 以 在 中 国 生 产 。 由 此 可 见 ， 一 个 兴 旺 的 电 梯 市 场 已 经 形 成 。 随 着经 济 建 设 的 持 续 高 速 发 展 ， 我 国 电 梯 需 求 量 越 来 越 大 。 据 统 计 ， 目 前全 世 界 平 均 1000 人 有 1 台 电 梯 。 我 国 如 果 要 达 到 这 个 水 准 ， 还 需 要新 装 80 万 台 。 到 那 时 候 ， 每 年 仅 报 废 更 新 就 需 要 6 万 台 。 同 时 ， 随着 楼 盘 不 断 “拔 高 ”， 公 共 实 施 不 断 升 级 ， 电 梯 行 业 便 成 为 其 最 迫 切的 需 求 ， 但 由 于 经 济 发 展 水 准 不 平 衡 、 人 口 密 度 差 别 大 、 城 市 化 水 平不 一 致 等 因 素 ， 中 国 国 内 电 梯 业 发 展 水 平 严 重 不 平 衡 ， 无 论 从 在 用 电梯 分 布 还 是 新 增 电 梯 分 布 均 出 现 严 重 不 平 衡 。 特 别 是 人 口 众 多 的 省 市 ，如 山 东 、 四 川 、 重 庆 和 河 南 等 人 口 大 省 份 的 电 梯 拥 有 和 增 加 均 处 于 较低 水 准 ， 因 此 借 助 区 域 振 兴 ， 此 类 二 、 三 线 城 市 的 升 级 电 梯 需 求 会 出现 更 大 幅 度 增 长 。（ 二 ） 电 梯 企 业 的 竞 争有 需 求 的 存 在 就 必 然 存 在 竞 争 。 目 前 ， 电 梯 行 业 市 场 竞 争 十 分 激烈 ， 电 梯 行 业 外 商 云 集 ， 国 际 上 最 大 的 电 梯 公 司 几 乎 全 部 进 入 我 国 ，最 先 进 的 电 梯 产 品 争 先 在 中 国 生 产 。 美 国 奥 的 斯 ， 瑞 士 迅 达 、 芬 兰 通力 、 德 国 蒂 森 ， 日 本 三 菱 、 日 立 、 东 芝 、 富 士 达 等 世 界 最 负 盛 名 的 电梯 公 司 先 后 在 北 京 、 天 津 、 上 海 、 广 州 、 沈 阳 、 杭 州 、 廊 坊 等 地 投 资建 厂 。 该 部 分 企 业 大 多 用 合 资 的 方 式 建 设 最 好 的 工 厂 ， 装 备 最 好 的 设备 ， 引 进 最 好 的 技 术 ， 培 训 最 好 的 人 才 ， 目 前 合 资 企 业 在 国 内 的 市 场份 额 已 超 过 80 ， 从 这 个 意 义 上 说 ， 我 国 电 梯 行 业 早 已 加 入 了WTO。 中 国 电 梯 市 场 的 特 色 已 经 不 是 国 内 企 业 之 间 的 竞 争 ， 而 是 全 球电 梯 劲 旅 的 竞 争 。 这 种 世 界 级 的 激 烈 竞 争 使 我 国 的 电 梯 用 户 成 了 最 大的 受 益 者 ， 他 们 可 以 用 最 低 的 价 格 随 意 选 购 最 好 的 电 梯 产 品 。但 同 时 对 外 开 放 的 政 策 和 国 外 先 进 技 术 与 先 进 管 理 的 引 进 对 国 内电 梯 企 业 的 发 展 也 产 生 强 大 的 推 动 作 用 ， 并 有 力 地 促 进 内 资 企 业 的 技术 进 步 ， 如 苏 州 江 南 、 山 东 百 斯 特 、 浙 江 巨 人 、 上 海 房 屋 设 备 总 公 司 、东 莞 飞 鹏 、 宁 波 宏 大 、 苏 州 申 龙 和 东 南 液 压 电 梯 等 一 批 优 秀 的 内 资 企业 并 没 有 被 合 资 企 业 挤 出 电 梯 市 场 ， 相 反 ， 现 代 化 合 资 企 业 的 示 范 作用 使 该 部 分 企 业 看 清 了 自 己 的 定 位 与 出 路 ， 目 前 该 部 分 企 业 除 规 模 稍小 之 外 ， 在 企 业 管 理 、 技 术 水 平 、 产 品 质 量 、 售 后 服 务 等 诸 多 方 面 均无 逊 色 ， 不 仅 在 国 内 电 梯 市 场 上 占 据 了 一 席 之 地 ， 而 且 产 品 出 口 到 了东 南 亚 、 大 洋 洲 、 欧 洲 和 美 国 。 有 的 企 业 还 到 境 外 投 资 寻 求 发 展 。 事实 证 明 这 些 企 业 不 仅 在 国 内 市 场 而 且 在 国 际 市 场 上 ， 同 样 具 有 一 定 的竞 争 实 力 。（ 三 ） 电 梯 市 场 的 发 展 背 景国 内 电 梯 的 生 产 能 力 、 产 品 质 量 和 制 造 成 本 有 很 强 的 国 际 竞 争 力 。关 税 的 降 低 使 国 外 电 梯 产 品 的 进 口 量 有 可 能 增 长 ， 但 同 时 也 给 国 产 电梯 以 及 零 部 件 的 出 口 提 供 了 机 会 ； 我 国 电 梯 市 场 是 很 大 的 市 场 ， 也 是很 挑 剔 的 市 场 。 中 国 的 电 梯 用 户 不 但 对 产 品 质 量 要 求 高 ， 而 且 对 新 技术 的 接 受 很 快 ， 所 以 变 频 变 压 调 速 技 术 、 无 机 房 电 梯 、 永 磁 同 步 拖 动技 术 、 计 算 机 控 制 技 术 、 远 程 监 控 技 术 等 推 广 迅 速 ； 随 着 我 国 城 市 化 、城 镇 化 和 村 镇 化 建 设 步 伐 的 加 快 ， 尤 其 是 西 部 大 开 发 战 略 的 实 施 ， 住宅 建 设 势 头 不 减 ， 商 场 、 机 场 和 地 铁 项 目 明 显 增 多 ， 住 宅 电 梯 、 自 动扶 梯 和 自 动 人 行 道 的 需 求 量 继 续 看 好 ； 电 梯 是 一 种 售 后 服 务 工 作 量 特别 大 的 机 电 产 品 ， 其 使 用 可 靠 性 不 但 取 决 于 产 品 的 制 造 与 安 装 ， 而 且更 大 程 度