珠海华发人才公馆工程项目策划书新

珠海华发人才公馆工程项目策划书 - 0 -珠海华发人才公馆工程项目策划书编制/时间：2013 年 3 月 25 日审核/时间： 年 月 日审批/时间： 年 月 日广东建星华发人才公馆项目部珠海华发人才公馆工程项目策划书 - 1 -目 录一、编制说明 .二、项目工程概况 .三、项目主要管理目标 .四、项目组织机构和管理人员配置方案 .五、工期总控制计划 .六、施工总平面布置图策划 .七、劳动力使用计划 .八、主要材料采购计划 .九、主要机械配置计划 .十、办公设备计划 .十一、现场临建、CI 形象配置方案 .十二、现场临水临电配置方案 .十三、技术管理策划 .十四、质量管理策划 .十五、环境管理策划 .十六、职业健康安全文明施工策划 .十七、分包方案策划 .十八、成本管理策划 .十九、资金管理策划 .二十、关系协调策划 .珠海华发人才公馆工程项目策划书 - 2 -珠海华发人才公馆工程项目策划书 3一、 编制说明1、 编制目的为了有预见性地识别项目需求和风险，合理部署企业和项目部的实施步骤，实现项目的各项预期目标。特编制本策划书。施工过程中，当项目情况发生重大变化导致项目管理目标不能实现时，应及时进行修正纠偏甚至重新进行项目管理策划并更新项目管理策划书2、 编制依据本策划依据以下文件编制：（一） 珠海华发人才公馆工程施工合同和招标文件（二） 项目设计施工图纸（三） 适用本工程的法律、法规、标准、规范等国家及行业强制性文件（四） 公司的质量、环境、职业健康安全管理体系文件（五） 公司项目管理手册及相关管理制度及文件3、 主要内容本策划书主要从以下几个方面对项目施工进行了整体策划：01、编制说明 02、项目工程概况 03、项目管理的主要目标 04、项目部组织架构及管理人员配置方案 05、工期总控制计划 06、施工总平面布置图策划 07、劳动力使用计划 08、主要材料采购计划 09、主要机械配置计划 10、办公设备计划 11、现场临建、CI 形象配置方案 12、现场临水临电配置方案 13、技术管理策划 14、质量管理策划 15、环境管理策划 16、职业健康安全文明施工策划 17、分包方案策划 18、成本管理策划 19 资金管理策划 20、关系协调策划等等。二、 项目工程概况1、工程建设概况一览表序号 项 目 内 容1 工程名称 珠海华发人才公馆工程2 工程地点 珠海市珠海高新区总部南路东北侧，总部西路西北侧3 建设单位 珠海华发人才公馆保障房建设有限公司4 设计单位 珠海华发建筑设计咨询公司5 监理单位 珠海城市开发监理有限公司6 质量监督单位 珠海市建设工程质量监督检测站7 总建筑面积 145722.67m2珠海华发人才公馆工程项目策划书 48 结构形式 高层住宅：剪力墙结构、低层商业楼：框架结构9 总工期 671 天10 质量标准 合格11 总投资额 约 3.63 亿12 计划开工日期 2013 年 3 月 1 日（具体日期以开工令为准）13 计划竣工日期 2014 年 12 月 30 日2、工程建筑设计概况（1）建筑设计概况工程建筑设计一览表序号 项目 内容1 建筑功能 6栋高层住宅、4栋2-3层商业楼，一层地下室，地下室主要用途作为设备用和停车库房。面积 总建筑面积 145722.67m2地上住宅建筑面积 104393.31m2商业建筑面积 18927.91m22其中地下部分建筑面积 18752.11 m21#楼、4#楼、5#楼 29 层2#楼、3#楼 32 层6# 34 层1#商业、2#商业 2 层3#商业、4#商业 3 层3 建筑层数地下室1 层（1#、2#、3#楼没有）1#3# 标准层 2.9m4#6# 标准层 2.85m4 建筑层高地下室 4.85m、5.4m1#楼 91.65m 0.00 相当绝对标高 5.50m2#楼 100.35m 0.00 相当绝对标高 5.50m建筑高度3#楼 100.35m 0.00 相当绝对标高 4.80m珠海华发人才公馆工程项目策划书 54#楼 88.2m 0.00 相当绝对标高 5.50m5#楼 88.2m 0.00 相当绝对标高 4.95m56#楼 104. 5m 0.00 相当绝对标高 4.95m地下室底板 级 3 厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材(空铺反粘)地下室外墙 级2 厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜，30 厚聚苯乙烯泡沫保护板，用聚醋酸乙烯胶粘剂条粘或点粘，与基层粘贴牢固地下室顶板 级2 厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜,3 厚自粘型防水卷材（改性沥青）,1 厚纸胎沥青.主体外墙 1 级25 厚 1:2.5 水泥防水砂浆(掺 5%防水剂）,原浆压光(掺 0.9 千克 /立方米杜拉纤维).厨厕、阳台 级 1.5 厚聚合物水泥基防水涂膜6防水屋面 级 3 厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜， 35 厚聚苯乙烯泡沫保护板，内墙面 乳胶漆、：釉面砖地面 水泥砂浆、实木地板、防滑砖天棚 埃特板、乳胶漆、喷涂踢脚 水泥砂浆、面砖外墙 涂料、仿石漆装修工程屋面 涂料、面砖7门窗工程 铝合金9 幕墙工程 铝合金10 建筑耐火等级 一级11 抗震设防 七度（2）主要建筑物情况如下：序号 项目名称 栋数层数（地上/地下） 基底面积（） 建筑面积（）结构形式1 1#楼 1 29/0 676.09 17062.9 剪力墙2 2#楼 1 32/0 676.09 18802.83 剪力墙珠海华发人才公馆工程项目策划书 63 3#楼 1 32/0 676.09 18802.83 剪力墙4 1#商业楼 1 2/0 401.92 894.13 框架5 2#商业楼 1 2/0 1268.12 2704.00 框架6 4#楼 1 29/1 605.14 16839.18 剪力墙7 5#楼 1 29/1 605.14 16839.18 剪力墙8 6#楼 1 34/1 605.14 19620.35 剪力墙9 3#商业楼 1 29/1 2674.72 7617.4 框架10 4#商业楼 1 29/1 2560.35 7787.71 框架11 地下室 18752.11（3）工程结构设计概况序号项目 内容1-3#楼桩承台基础1-2#商业桩承台基础4#6#高层桩承台+片筏底板基础形式3-4#商业桩承台+片筏底板1-6#楼剪力墙结构1 结构形式结构体系1#4#商业 框架结构2 结构安全等级 二级3 基础设计等级 乙级4 抗震设防类别 丙类1-4#商业楼 二级5 抗震等级1-6#楼 二级珠海华发人才公馆工程项目策划书 7地下室 三级6 场地土类型 中软场地土 场地类别 类混凝土强度等级爱层数标号-19F C501015F C40墙柱15屋面 C30-19F C301015F C30梁板16屋面 C308 混凝土地下室混凝土强度等级垫层C15底板地梁C30S6承台C308 混凝土外墙C50S6钢筋等级HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级9 钢筋类别钢材Q235B 钢板、热轧普通型钢10 钢筋接头形式连接当钢筋直径大于等于 16mm 采用时采用机械连接。部位 构件尺寸（单位：mm）11 结构断面尺寸剪力 1-6#楼 200、300、350珠海华发人才公馆工程项目策划书 8墙厚度柱子截面 1-4#商业 400500、500500、10001000、100012001-6#楼 300600、300500、200600、200500主要梁截面 1-4#商业 250600、250500、250700楼板厚度 100、120、150。 地下室底板厚450。12 二次围护结构 外墙及分户墙： 180mm 或 240mm 厚页岩烧结盲孔多孔砖墙，内墙 120mm厚页岩烧结盲孔多孔砖。三、项目主要管理目标（一） 、工期目标 1）开工日期： 2013 年 03 月 01 日 计划竣工日期： 2014 年 10 月 30 日 2）合同总工期： 671 日历天 ，项目计划工期： 600 日历天3）主要节点控制目标： 序号 项目名称 基础出零米 结构封顶 外墙拆排架 装修完成 备注1 1#楼 2013-5-15 2013-10-29 2014-5-27 2014-7-302 2#楼 2013-5-20 2013-11-29 2014-6-27 2014-8-103 3#楼 2013-5-27 2013-11-26 2014-6-24 2014-8-104 4#楼 2013-6-13 2013-11-28 2014-6-26 2014-8-105 5#楼 2013-7-8 2013-12-30 2014-6-20 2014-8-206 6#楼 2013-6-11 2013-12-31 2014-7-10 2014-8-30除建设单位及甲方认可的工期可延长外，其他情况均不得延长工期。（二） 、工程质量目标：工程质量必须确保与业主签订的工程施工合同中所要求的合格质量等级；本工程确保奖项：广东省科技示范性工程:建设部绿色环保工程;金像奖。（三） 、安全生产管理目标： 珠海华发人才公馆工程项目策划书 9杜绝死亡事故、重伤及重大机械事故，不发生重大火灾事故，不发生重大垮（坍）塌事故；轻伤频率控制在 10以内。本工程要确保获得广东省安全生产文明施工优良样板工程。 （四）文明施工目标：本工程应达到省级文明工地。（五、技术管理目标认真、全面做好技术方案，重大施工方案和专项方案报公司审定，确保按审核（审定）后的方案施工；深基坑、高支模等特殊方案需经过专家论证后施工；做好技术交底，做好图纸交底，严格按图纸施工，保证因技术错误而发生的返工率为零。（六） 、环境管理控制目标：建立健全环保管理体系，合理使用和有效保护现场及周边环境，做到封闭施工、文明施工、清洁运输、降低噪音扰民、防止扬尘、减少环境污染、减少水土流失，实现绿色施工。避免周边居民索赔或政府处罚。（七） 、成本目标：本工程合同暂定总价为 3.52 亿元，其中土建装饰部份预算价 2.5 亿元。项目部计算成本目标为 2.1 亿元。装修部分成本为 2.60 亿元。扣除 4%的下浮点数以及上缴的 1.5%总包服务费，含税总造价预计为 2.46 亿元，应上缴公司的利润占总造价的比例为 18%。项目部成本上限为 2.00 亿元，为响应公司对项目部的精细化管理，项目部的目标成本保证在1.968 个亿以内，争取在 1.92 个亿以内。管理费控制在总造价的 3.5%以内。（八） 、资金管理目标：确保工程款收入 100%进入企