农产品冷链物流市场项目策划书

第 1 页 共 39 页农产品冷链物流市场项目策划书【最新资料，WORD 文档，可编辑】第 2 页 共 39 页一、总论（一）项目简介1、项目名称：湖北宣恩通泰冷链物流有限公司2、建设地点：宣恩县经济开发区3、建设单位：湖北宣恩通泰冷链物流有限公司4、建设性质：新建5、建设方案：项目拟在宣恩县征地 30 亩，平整场地后新建鲜活农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。项目总用地 20010 平方米，各类建筑物基底面积 21730 平方米，建筑系数为 32.65%，行政办公及生活设施用房占地面积 2310 平方米，占 3.5%，各类建筑物总面积 31480 平方米，容积率 0.47，道路、停车场和场坝36937 平方米，占 55.4%，绿化面积 8000 平方米，绿化率 12%。6、项目投资及资金筹措：项目总投资 5000 万元。其中：固定资产投资 4500 万元，流动资金 500 万元。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。7、项目效益分析第 3 页 共 39 页经济效益：项目投产后，每年实现销售收入 2222 万元，实现经营利润 699.1 万元，所得税 174.8 万元，企业净利润 524.35万元。投资利润率 7.9%，投资利税率 7.6%，投资纯收益率 5.7%,税前投资回收期 3.3 年，税后投资回收期 4.4 年。盈亏平衡点20.1%在社会效益方面：项目投产后，可供就业岗位约 500 个，有利于调控恩施农产品产销之间淡旺季矛盾，进一步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展；有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变；有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品做大做强；有利于提高区域蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全；能带动馐印刷等相关产业的发展，进一步新增就业岗位 250 个，促进社会稳定。（二）编制依据及设计原则1、编制依据（1）中华人民共和国食品卫生法；（2）中华人民共和国农产品质量安全法；（3）国家发改委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）（第三版）；第 4 页 共 39 页（4） 国务院关于深化改革严格土地管理的决定工业项目用地比例指标控制（国发200428 号）；（5） 商务部财政部农业部关于做好农产品“农超对接”试点工作的通知（商建发2009286 号）；（6）中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要的通知（州文200834 号）；（7） 恩施州 “十二五 ”社会经济发展纲要 ；（8） 恩施市 “十二五 ”规划纲要 ；2、编制的基本原则（1）坚持以科学发展观为指导，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力提高全州蔬菜、干鲜果等农产品产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害农产品产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜蓝子的朝阳产业。（2）生产车间总平面布置紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达到规定要求。第 5 页 共 39 页（3）采用国内外先进成熟可靠的技术，科学、合理、有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地位。（4）优选优化设计方案。（5）在设备选型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备。（6）用户至上的原则，强化节能与环保设计，为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。二、项目建设背景（一）项目背景恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬菜、小水果是当地的农业主导产业之一，也是政府发展特色优势农产品的主攻方向之一。但是，从恩施州及武陵地区蔬菜水果产业发展的现状看，存在如下问题：一是品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求；二是产品的卫生安全性较差，严重影响质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象；三是产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺季矛盾，影响蔬菜产品的整体效益。因此，为了有效解决上述问题，突显优势，必须培育蔬菜贮藏保鲜的龙头企业。而本项目则是以湖北宣恩通泰冷链物流有限公司为龙头，依托恩施州及武第 6 页 共 39 页陵地区高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水电专业合作社提供的蔬菜水果为主要来源，有效解决各地蔬菜、水果产销淡旺季矛盾，进一步发挥区域性特色蔬菜水果的产业优势，切实促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级，企业发展，农业增效，农民增收。（二）项目区经济社会发展现状恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高原东延武陵山脉与大巴山之间，连接着我国中西部经济带，是湖北省唯一享受国家西部大开发政策的地区，国家新一轮扶贫开发的重点地区，国家农业部定点扶贫地区之一，财政部农业综合开发政策创新实验区。恩施州独特的地理环境和气候条件造就了生物的多样性。草食畜牧业、富硒茶、烟叶、中药材、干鲜果、蔬菜是本地的特色优势农产品。所产“毛坝生漆”、“金丝桐油”、 “利川鸡爪黄连”、“富硒茶叶”、“恩施板党”“来凤凤头姜”、“黄金梨”“建始官口葡萄”等土特产品斐声海内外。该项目建设在恩施州府所在地，水、陆、空立体交通网络基本形成，为货物运输奠定了良好基础。第 7 页 共 39 页全州辖六县及二个省级经济开发区；国土面积 2.4 万平方公里，其中耕地面积 430 万亩；总人口近 400 万，其中农业人口333 万。2010 年全州实现生产总值 330 亿元，比上年增长12.8%。按照恩施州经济社会发展“十二五”规划纲要，要在“十二五”时期逐步将恩施州建设成为“全国知名的特色农产品基地”，大力发展特色、优质、专用、无公害农产品；加大品牌的宣传推介力度，努力培植一批具有资源优势、民族特色、品质独特的精品名牌，抢占市场制高点。建设以 32 个乡镇为重点的高山蔬菜基地，总面积 60 万亩；以凤头姜、山药、白皮大蒜、莼菜、葛仙米为重点的地方特种戎基地，总面积 25 万亩；以薇菜、葛、蕨菜、鱼腥草为重点的山野菜基地，总面积 15 万亩。到 2015 年，基地规模达到 100 万亩以上，总产量 160 万吨以上，结合产值 40 亿元以上。（三）项目业主基本情况湖北宣恩通泰冷链物流有限公司注册资金本 1000 万元。主要经营范围为宾馆管理、仓储服务、停车服务、货物运输代理服务、货运信息服务。公司法人代表于 2005 年开始在恩施市板桥镇大山顶建设高山板季节蔬菜基地，常年种植面积保持在 4000亩左右，已建成蔬菜初加工车间和组合式冷库，雇请农民工 80第 8 页 共 39 页余人，年外销蔬菜 8000 多吨，年经营额 1800 万元，纯利 100 万元左右。公司已经对白萝卜、胡萝卜、包菜等六个品种申报了绿色食品认证。经国家绿色食品发展中心审核，有 4 个产品都符合绿色食品 A 级标准，被认定为绿色食品 A 级产品，颁发了绿色食品证书，许可使用绿色食品标志。公司运作模式为“公司+基地+农户”的订单农业经营管理模式。种子、肥料、技术由公司提供，统一生产技术和质量标准，农民出土地和劳力，产品出来后公司按合同收购。生产加工由公司统一清洗、分选、包装、冷藏、运输。公司生产的白萝卜与广州、上海、长沙、武汉等地蔬菜批发市场建立了稳定的供求关系。李文渊先生在长期经营蔬菜业务中，掌握了当地蔬菜水果产销淡旺季规律，摸清了本地蔬菜与外地大棚菜之间的特色与差别，致力于鲜活农产品保鲜贮藏业务的研究，多次到全国很多蔬菜市场进行考察，探索其中奥秘，并大胆进行实践运用，获取了很多成功的经验。因此，在恩施市小龙潭枫香湾征地 100 亩，建设一个具有一定规模的农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。把产业进一步做强做大。三、项目建设必要性和可行性第 9 页 共 39 页（一）项目建设的必要性1、发展壮大全州蔬菜、水果优势产业，增加农民收入的需要。2、满足市场供应，丰富城镇居民菜篮子，提高人民生活水平的需要。3、降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要。4、完善恩施州农产品市场流通体系的需要（二）项目建设的可行性1、建设项目符合国家现行产业发展政策和投资方向。（1）2000 年国家发改委制定了国家当前重点鼓励发展的产业、产品及技术目录，将农产品储藏、加工和综合利用列入其中；（2）2001 年由国家经贸委等六部委联合下发关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知，为现代物流的发展指明了方向；（3）十七届三中全会作出了关于推进农村改革发展若干重大问题的决定，强调要把建设社会主义新农村作为农村改革发展的战略任务；第 10 页 共 39 页（4）2008 年国务院办公厅又下发了 关于搞活流通扩大消费的意见。指出：要进一步强化农村商品配送中心的商品采购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送的商品品种，降低经营成本。积极推动“农超对接”，促进产销衔接；（5）中央连续 8 年的 1 号文件都是关于解决“三农”问题的方向信号，这表明中国经济的发展，农业需要稳定，农村需要发展，农民需要致富，这是最有力的宏观政策导向；（6）随着西部大开发战略的推进，国家新一轮扶贫开发的实施，恩施州及武陵地区基础设施建设进程明显加快，生态旅游快速发展，必将促使本地的特色优势农产品产业化的快速发展；（7）2