煌诚不动产房屋出售合同WORD版

.房 地 产 买 卖 合 同 . 声明：凡我公司员工向客户收取任何款项，均须出示盖有我司财务专用章的正式收据或发票方为有效，其余形式我司一律不予承认，并与我司无关，特此声明！卖方： 身份证号(营业执照号码)： 代表人/代理人/共有人： 身份证号： 地址： 买方： 身份证号(营业执照号码)： 代表人/代理人/共有人： 身份证号： 地址： 经纪方：贵州煌诚不动产经纪有限公司 地址: 贵阳市观山湖区会展城 101 大厦 B 座 8 层 13 号 电话据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 贵阳房地产转让条例及其他有关法律、法规的规定，经经纪方居间，买方、卖方、经纪方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成如下协议：一、买卖方通过经纪方出售或购入贵阳市 区 物业（以下称该房产） ，建筑面积（ 房 产 所 有 权 证 面 积 、 商 品 房 买 卖 合 同 面 积 ） 为 平方米，房 屋 所 有 权 证 号 （ 商 品 房 买 卖合 同 备 案 证 明 备 案 号 ） 为 （以上均以相关法律文书记载为准） 。二、房产产权现状该房地产产权现状为以下第 种：1、该房产已经取得房产证，无抵押或其它债务负担，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房产处于抵押状态，卖方（或买方）同意于 年 月 日之前将所欠银行贷款全部付清，解除与银行的抵押关系，保证对该房产享有完全的处分权。3、该房产处于抵押状态，卖方需委托担保公司或经纪方垫资解押的，须于签订本合同之日起 日内向担保公司和经纪方指定人员出具公证委托书，办理银行还款解押手续，买方应予协助。签署本合同时卖方应将房屋所有权证原件托管于经纪方作为办理各项手续之用。4、该房产产权证尚在办理过程中，已在贵阳市房屋产权交易中心登记并取得商品房备案证明，此次转让须到开发商办理更名。5、该房产产权证尚在办理过程中，此次转让须卖方房屋所有权证办理完毕后再办理过户手续。买卖双方均清楚该房产的上述产权状况，且确认该房产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。双方自愿签署本合同，遵守并认可其法律效力。三、房产的转让价款该房产转让成交价为人民币 元整（小写： ） 。 （此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其它随房出售的设施物品的价款）该转让价款不含税费。四、付款方式（一）定金人民币 元整（小写： ） 。为第一部分楼款。支付方式为以下第（ ）种：1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金 币 元整（小写： ） ，并须于卖方签署本合同之日起 日内向卖方补交定金余款 币 元整（小写： ） 。2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金 币 元整（小写： ） 。（二）首期款人民币 元整（小写： ）为第二部分楼款。付款方式为第（ ）种：1、在双方签署本合同 天内由买方一次性付给卖方。2、在该房屋产权过户当天由买方一次性付给卖方。.3、如买方须帮卖方垫资解押的卖方需办理公证委托手续给经纪方，则买方在银行或经纪方通知还款当日一次性将第二部分楼款直接打入双方指定银行监管账户或存入双方指定律师行监管账户或卖方解押还款账户（实际金额以银行出具的票据为准，多还少补） 。为避免交易风险，买方应会同卖方一起办理。.4、买方在开发商对卖方撤消原商品房买卖合同备案时一次性支付给卖方。5、在卖方办理完委托公证手续当日，一次性支付给卖方。（三）楼款人民币 元整（小写： ） ，为第三部分楼款。付款方式为（ ）种1、一次性付款：除定金、首期款（第二部分楼款）剩余的楼款为（ ）种。在该房屋产权过户当天一次性支付给卖方；存入双方指定银行监管账户。2、银行按揭付款：（1）上述第三部分楼款中买方委托经纪方申请银行按揭贷款 币 元整（小写： ） （具体贷款金额以银行与买方签署借款合同为准）支付给卖方，买方需将银行按揭贷款所需要的材料交给经纪方向银行申请按揭贷款，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。（2）领取房产权证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。买方不得借故拖延，否则视为违约。（3）买方办理银行按揭，则由贷款银行按约定时间直接放贷到卖方指定账号。（4）如买方申请按揭贷款未能通过银行，或贷款不足于付清购房款，则买方需一次性补足房款给卖方。（四）尾款（交房保证金）为防范交易风险，督促卖方交付该房屋时结清所有费用、按约定条件交付房屋原状，买卖双方协商同意在尾款中预留人民币： （小写： 元）作为交房保证金由买方托管。此款在卖方实际交付该房屋时一次性付清卖方。五、税费承担：按相关规定，买卖双方需付以下税费：1、 契税； 交易服务费； 资金监管费； 产权登记费； 印花税； 所有权证贴花； 土地出让金； 土地增 1 2 3 4 5 6 7 8值税； 营业税； 个人所得税； 银行手续费； 评估费； 合同工本费； 抵押登记费； 按揭担保费； 银行保 9 10 11 12 13 14 15 16险费； 抵押公证费； 土地证办理费； 其他 。其中买方支付上述 17 18 19款项；卖方支付上述 款项，按交易程序依次自行缴纳或由经纪方代缴。若出现约定之外税费（政府及有关部门调整税费） ，双方应按新规定各自支付。该费用以相关部门实际收取为准。一方拒不执行的，视为违约。（加急费无票据）2、 买卖双方需向经纪方预缴本次交易所需的相关税费， 其 中 ：卖方预缴：人民币 元整（￥ 元） ；买方预缴：人民币 元整（￥ 元） ；上 述 费 用 于 本 合 同 签 订 之 日 一 次 性 预 付 给 经 纪 方 ， 经 纪 方 在 办 理 完 毕 该 房 产 手 续 后 ， 以 票 面 金 额 为 准 ， 据 实 结 算 ， 多 还 少 补 。 若出现约定之外税费，双方按政府规定各自支付。该费用以相关部门实际收取为准。 （加急费无票据）六、卖方须在 内将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费（包括水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费等）以及相关的户口迁出。交房时卖方应保持房产结构及配套设施的完整，必须保持原有装修状况。七、服务佣金的支付1、 基 于 经 纪 方 已 促 成 向 买 卖 双 方 之 间 买 卖 合 同 的 成 立 ， 买 卖 双 方 确 认 ： 买 方 在 签 署 本 合 同 时 应 向 经 纪 方 支 付 服 务 费 人 民 币 _元 （ ￥ _ ） 。 按 揭 代 理 服 务 费 为 人 民 币 _元 （ ￥ _ _） ， 上 述 代 理 服 务 费 于 本 合 同 签 订 之 日 一 次 性付 清 给 经 纪 方 。 签 署 本 合 同 后 ， 若 买 卖 双 方 私 下 或 通 过 其 它 经 纪 公 司 成 交 该 房 产 ， 均 不 影 响 经 纪 方 上 述 收 取 佣 金 权 利 的 实 现 。2、如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因经纪方原因导致的除外。八 、 责 任 与 权 利1、 卖 方 保 证 对 该 房 产 拥 有 全 部 的 收 益 、 处 分 权 ， 能 完 全 支 配 和 处 理 ， 且 已 获 得 该 房 所 有 产 权 共 有 人 书 面 同 意 。 并 保 证 该 房 产 的承 租 人 已 放 弃 优 先 购 买 权 。 卖 方 在 转 让 完 成 前 将 有 关 该 房 产 在 本 次 转 让 之 前 产 生 的 产 权 纠 纷 、 债 务 、 税 项 等 事 宜 已 经 清 理 完 毕 。 并 保证 转 让 后 买 方 无 须 负 责 ， 否 则 引 起 的 一 切 损 失 由 卖 方 负 责 。2、 经 纪 方 需 积 极 配 合 买 卖 双 方 办 理 产 权 过 户 的 相 关 手 续 ， 不 的 借 故 拖 延 ， 经 纪 方 需 买 卖 双 方 协 助 办 理 手 续 的 需 提 前 日 通 知 。3、 如 卖 方 （ 或 买 方 ） 未 按 本 合 同 约 定 的 期 限 协 助 经 纪 方 办 理 相 关 手 续 ， 造 成 办 理 房 屋 产 权 转 移 登 记 的 时 间 往 后 顺 延 ， 则 委 托 服.务 的 期 限 相 应 顺 延 ， 由 此 引 起 的 一 切 责 任 全 部 由 违 约 方 承 担4、 因不可抗力、政策原因导致不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起十五日内向另一方提供证明。九、违约的责任1、买方未能履行本合同条款导致本合同不能顺利完成的，则已付定金由卖方没收而卖方有权再将该房产转让于他人。 【赔偿范围可包括：律师费、差旅费、交通费等】2、卖方在收取定金后不按照本合同条款将该房屋出售于买方，则卖方须承担返还买方双倍定金的义务，即卖方须在违约行为发生后的二个工作日内返还买方定金并赔偿壹倍定金的金额给买方。 【赔偿范围可包括：律师费、差旅费、交通费等】3、买 卖 双 方 均 确 认 经纪方为促成本合同而付出的成本和辛劳。本 合 同 自 三 方 签 字 盖 章 之 日 起 生 效 ， 生 效 后 买 卖 双 方 即 应 按 合 同约 定 交 付 经纪方全部服务佣金以及已产生的所有费用。无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方未能按照本合同条款卖出或买入该房屋则属于违约，违约一方须承担该合同所涉及经纪方的全部服务佣金以及已产生的所有费用，作为赔偿经纪方的损失。买卖双方同意并特别声明：若买卖双方在未征得经纪方书面同意的情况下，撤销或取消本合同，或以其他行为（非因不可抗力）而造成本合同无效、未能顺利履行后果之一的，则买卖双方均成为本合同之违约方而须共同连带支付该合同中所涉及经纪方的全部服务佣金以及已产生的所有费用，作为赔偿经纪方的损失。无论在任何情况下，违约方还应支付经纪方处理纠纷（方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼）所支付的所有费用（费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等） 。4、若买方需办理上述房产的按揭贷款，买方此前有过逾期还贷不良记录，致使上述房产不能办理按揭贷款手续，还应承担经纪方已预先支付的按揭服务费。十 、 其 他 约 定1、本合同取代任何过往三方在谈判中的声称、理解、承诺及协议，且经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作详尽解释，合同三方对每一条款之含义均清楚明白且同意。前期谈判中的声称、理解、承诺及协议的约定条款如有与本合同不相符的，以本合同为准。合同买卖双方同意，合同生效前后各类相关协议、收据 、 发 票 等 中 涉 及 定 金 条 款 的 ， 如 有 写 成 ”订 金 ”、 “诚 意 金 ”等 字 样 的 ，一 律 统 一 为 “定 金 ” 字 样 ， 并 按 合 同 法 等 法 律 中 的 定 金 规 定 处 理 。2、买卖双方因本合同发生纠纷，应协商解决。买卖双方同意：协商不成时，依据中华人民共和国法律，由合同签订地（贵阳市）的法院或仲裁机构进行管辖，即可向贵阳市仲裁委员会申请仲裁或者向贵阳市人民法院起诉，由买卖双方先各自承担本方的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等） ，并最终由买卖双方中的违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等） 。3、本 合 同 自 三 方 签 字 盖 章 之 日 起 生 效 ， 一 式 三 份 ， 内 容 必 须 一 致 ， 任 何 私 自 修 改 均 视 为 无 效 。 经纪方、 买卖双方各 执 一 份 ， 均 具同 等 法 律 效 力 。4、 本 合 同 签 署 后 ， 签 署 的 房 产 局 版 本 买 卖 合 同 内 容 与 本 合 同 内 容 不 一 致 的 以 本 合 同 为 准 。十 一 、 补 充 条 款 （ 如 本