统建楼改建工程拆迁补偿和安置实施细则12-03-07

统建楼改建工程拆迁补偿和安置实施细则修订稿、 总 则第一条 为了加速深圳市的城市现代化建设，改观市容，提升居住及投资环境和保护本村居民及其他有关居民的合法权益，根据国务院城市房屋拆迁管理条例和广东省拆迁城镇华侨房屋规定及深圳经济特区房屋拆迁管理办法等相关法规和政策的规定，结合（ ）统建楼改建工程的具体情况，特制定本实施细则。第二条 对具体实施过程中出现的新情况、新问题，本细则将做进一步的补充、修改和完善。、 统建楼改建工程具体拆迁补偿安置和建设工作由双方组成的 统建楼改建工程指挥部或项目公司负责实施。、 按建设规划要求，改建工程红线范围内的所有建筑物的业主或其委托人接到拆迁房屋通知书后，携带身份证（或户口本）和房屋所有权证（或其它有效证件）原件，到 统建楼改建工程指挥部或项目公司（地址： ）进行 拆迁安置协商，并签订拆迁补偿安置合同书。、 拆迁补偿实行产权调换，面积差异部分实行作价补偿的方式。、 住宅房屋的拆迁补偿细则、拆迁住宅房屋按 的比例进行产权调换。、 偿还面积原则以旧房面积最接近的安置新房予以补偿。旧房面积以规划国土部门调查绘制的资料或产权证为准。、 新旧房屋质量和楼层差价：偿还面积在裙楼（商业）天台算起九层以下的无需补偿质量和楼层差价；偿还面积在十层（含十层）以上的，被安置人需交付 元/m 2质量和楼 层差价。、 面积差价结算：因偿还的住宅单元面积不便分割，新的房屋常有面积差，根据业主情况不同，结算方式如下：国内居民房屋：偿还面积超过被拆迁面积 5 平方米以下（含 5 平方米）的，按成本价 元/m 2结算；超过 5 平方米-10 平方米之间的部分，以新楼成本增加 %进行对等结 算；如超过 10 平方米以上则按市场销售价予以结算；偿还面积少于被拆迁面积的，按多层住宅统建楼房价 元/m 2结算。、 拆除房屋中的夹层、阁楼，如属于原建筑物整体结构的布局或经报建批准，且层高超过 2.2 米，楼底高度不少于 2.4 米（即房屋自然层高不少于 4.6 米）的，可以按建筑面积予以补偿住宅；层高在2.2 米以下的，按实际面积以原建筑物的平均重置价予以补偿。、 拆迁建筑物附属设施包括天井、庭院、花园等，根据业主性质不同，补偿方式如下：国内居民房屋：天井以 1：0.5 比例进行面积折算后，按 元/m 2予以补偿；庭院、花园按围墙、地面等附属设施价值；围墙以 元/m 2，地面以 元 /m2 予以补偿。、 商业用房的拆迁补偿细则、合法商业门店需符合下列条件之一：、1、 经城建、国土部门批准作为商业用途；、2、 有正式门牌号房屋所有权证，并在国土部门发出拆迁公告之日两年 前已办理营业执照（以此房屋为营业地址）并持有经营至今的。、 商业铺位的建筑面积所包括的营业面积和非营业面积要区分开来。其中营业面积部分按铺位予以补偿，非营业面积按住宅面积补偿。、 拆除临街商业铺位，按原建筑面积以 1：1 的比例补偿商业面积。原则上原有商业面积是一楼的给予安置地铺，二楼以上的给予安置在二、三楼，依安置地点不同新旧房屋的质量和面积差价结算方式如下：（1）安置在二楼以上的铺位，无需补偿质量差价；安置在地铺的商用面积，由被安置人交付 元/m 2 的质量差价。（2）面积差价：临街铺位超过或不足原面积均按 元/m 2 互补差价进行结算。第四条 拆除内街铺位，按照 1：1 的比例 补偿安置在三- 四楼的门店，无需补偿质量差价，如有面积差异，超过或不足部分均按 元/m2 互补差价进行结算。第五条 在公告发布之日起，住户擅自改变房屋使用性质成为铺位的，拆迁时则按该房屋原本的用途予以补偿。、 如拆迁的铺位是拆迁户的主要经济来源，但又不符合补偿铺位的条 件者，可考虑按市场价格的优惠价给予优先购买铺位。、 对于带有营业性质的修理店的补偿，可参照以上一至六条规定执行。、 拆除单位的仓库和办公室则按照住宅的标准予以补偿。、 搬迁费及安置过渡费、 搬家费按被拆迁房屋 元/户的标准给予一次性补偿，如属出租房、安置房则不给搬家费。、 鼓励被拆迁户投亲靠友，自行解决临时安置问题，临时安置补助费按被拆迁房屋面积计算，补偿标准为办公、住宅： 元/m 2/月，内街巷商业： 元/m 2/月，临街铺位： 元/m 2/月，临时过渡期暂定 个月（从旧房搬空交出钥匙至新房入伙通知发出之日止），补助费按季度支付，如少于 个月按实际发生的时间以月计，如因拆迁单位延长过渡期，从逾期之日起临时安置补助费增加 %。、 构筑物及青苗补偿、 拆迁铁皮房、石棉瓦房、雨篷、木阁楼、钢筋砼阁楼，可给予货币补偿：铁皮房 元/m 2；石棉瓦房 元/m 2；雨篷 元/m 2；木阁楼 元/m 2；钢筋 砼阁楼 元/m 2。、其他附属物补偿标准为：围墙： 元/m 2；水井： 元/ 个；手压井： 元/个；房顶水池： 元/个；门楼： 元/ 个（一级）； 元/个（二级）； 元/个（三级）； 中荔枝树： 元/棵，小荔枝树： 元/棵；大龙眼树： 元 /棵，中 龙 眼树： 元/棵；人参果树： 元/棵；杂果树： 元/棵。、 其它、安置房装修 详见方案附页。附页：回迁安置房装修标准、 外墙：马赛克或外墙条砖。、 内墙：厅卧室为乳胶漆，厨房、卫生间为国产瓷片到顶。、 地面：厅卧室为国产瓷砖（5050），厨房、 卫生间为国产防滑地砖。、 天棚：乳胶漆。、 门：户门为防火防盗门，内门为木夹板门，阳台门为铝合金。、 窗：铝合金窗。、