公司棚户区改造实施细则方案.docx

公司棚户区改造实施细则方案 XX 公司棚户区改造实施细则 遵照县委、县政府的要求，依据城乡规划法、 土地管理法、城市房地产管理法、江西省人民 政府办公厅关于加快我省城市棚户区改造的实施意见、 XX 县 XXXX 年城市棚户区改造实施方案和相关法规， 结合项目实际，制定本细则。 一、工作目标 从 XX 年 9 月开始，XX 年 12 月底前完成改造区内 165 户住户的搬迁工作。XX 年 12 月前，完成该棚户区改造工程 建设。 二、拆迁人：XX 镇人民政府 三、责任单位：XX 县交通运输局 四、改造范围：东起 XX 商城，南至原工商局，西起 XX 后街，北至 XX 大街，占地总面积 23.2 亩，被拆房屋 79 栋， 住户 165 户，常住人口 506 人，拆迁总面积 18000 平方米。 五、拆迁补偿 该棚户区改造对依法批建、产权明晰的私人住宅和个 人拥有全部产权的房改房，实行实物安置和货币补偿相结 合，由被拆迁人自愿选择。 在政府公告发布前，因历史原因，经单位同意，拆迁 户本人临时搭建和未依法办理批建手续或未取得土地使用 权证的自建房屋，室内装饰、装修等按重置成本价实行货 币补偿；已认定的违章建筑和公告发布后的抢建、抢搭、 抢装一律不补偿，自行拆除。 产权人选择货币补偿的，由拆迁当事人遵照有关规定， 委托有资质的中介机构按照市场评估价补偿。 产权人选择实物安置的，原则上实行拆一还一，具体 办法执行XX 县城市规划区内城镇居民房屋拆迁安置暂行 办法。 行政、事业单位的非经营性房产拆迁不予补偿；企业 依法批建的永久性房产，按重置成本价补偿；单位永久性 经营性房产租金收入经核实后列入政府财政预算。 工业用地、庭院空地的补偿和出让金的扣除由县国土 部门计算。 私人永久性合法拥有产权的经营性店面，实行实物安 置 “拆一还一”，以市场价互找差价。 过渡安置费等政策性补偿按XX 县城镇房屋拆迁管理 办法、XX 县 XXXX 年棚户区改造实施方案执行。 被拆迁房屋的建筑面积和用途以房屋所有权证载明的 为准。拆迁当事人对建筑面积有异议的，可申请有资质的 房产测绘机构重新测算；拆迁当事人对房屋用途有异议的， 可申请规划行政主管部门确认。 六、拆迁安置 该棚户区改造采取多种安置方式，实行产权调换、货 币补偿、提供廉租房、企业自建安置房等。 被拆迁户遵循“先拆先选，同拆抽签”的选房原则， 在规划安排的安置区域内按拆除正房的时间先后，确定选 房顺序，按顺序选择安置房。 安置地点：按XX 县 XXXX 年棚户区改造实施方案 执行，原则上在 安置。 被拆迁人符合保障性住房申请条件的，优先安排保障 性住房。 拆迁产权面积小于 36 平方米 的，按赣府厅发 XX20 号文件执行。 县政府异地置换土地给 XX 县搬运公司，由公司自建生 产用房和公司生产车辆停放的停车场。 租住搬运公司自管公房的承租户可以选择以下两种安 置方式： 1、参照 XX 公司 XX 分公司自管住房用地安置办法，实 行异地安排，由企业自建安置，对出租房产不作补偿。 2、生活困难户和低保户，实行廉租房安置，对出租房 产不作补偿。 、铁路 XX 站老站的土地、房产处置由县政府和南昌铁 路局协商，另行规定。 七、奖励措施 积极响应政府号召，在规定时间内，产权所有人及时 完成正房搬迁拆除的前 10 名拆迁户，各给予 1.5 万元奖励； 第 11 名至 20 名各给予 1 万元奖励；第 21 名至 30 名各给 予 5000 元奖励。 被拆迁人第一次购房或选择安置房时，可享受对原拆 迁正房面积部分免征契税。 八、组织实施 加强领导。成立 XX 公司棚户区改造项目建设领导小组， 由县政府副县长 XXX 任组长，交通运输局局长 XX、文广局 局长 XX、XX 镇镇长 XXX、铁路 XXX 站搬运公司棚改项目负 责人任副组长，国土局局长 XX、物资公司经理 XX、交通运 输局副局长 XX、房管局副局长 XX、规划办主任 XX、XX 大 西门社区书记 XX 为成员的改造领导小组，负责棚户区改造 的组织、决策、协调工作。领导小组下设办公室，XX 任办 公室主任，XXX 任办公室副主任，工作人员从各相关单位抽 调，具体负责改造工作的日常工作。 落实责任。 该改造项目，实行单位部门包干服务责任制。单位房 产，单位房改房、单位职工宿舍均由本单位或主管单位负 责动迁，自建私房的动迁工作由部门负责。责任单位确保 政策法规宣传到位，确保入户评估顺利进行，确保如期签 定协议，确保按时拆除房屋，为拆迁户排忧解难，维护拆 迁户的合法权益，维护社会稳定。 及时拆迁。 拆迁当事人签定拆迁补偿协议后，在规定的时间内， 被拆迁人完整地将建筑物交付给拆迁人，由拆迁人委托有 资质的拆迁公司实施拆除，安全由拆迁公司负责，监管部 门要加强拆除工作的监管。 密切配合。棚户区改造是政府公共服务的重要职责， 各部门要加强协调，密切配合，供电、供水、电信、网络 等部门要服从调