2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题

2008 年注册资产评估师资产评估模拟试题（一） 一、单项选择题 1.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立 的评估原则是（ ）。 A.贡献原则 B.替代原则 C.预期收益原则 D.供求原则 2.非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（ ）。 A.不公允 B. 不完全公允 C.公允，但是公允范围受限 D.公允，但是公允范围不受限 3.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为 8 年，经专业评估人员分析，评估基 准日后第一年的预期收益为 50 万元，其后各年的收益将以 2%的比例递减，若折现率为 10%，该非专利技术的评估值最接近于( ) 万元。 A.189 B.25l C.377 D.404 4.某评估机构采用统计分析法对某企业的 100 台某类设备进行评估，其账面原值共计 1000 万元，评估人员经抽样选择了 10 台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计 150 万 元，经估算其重置成本之和为 180 万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）万元。 A.1200 B.1800 C.1300 D.1500 5.成本法主要适用于（ ）前提下的资产评估。 A.继续使用 B. 公开市场 C.预期收益 D. 交易 6.被评估资产为 2004 年 4 月 10 日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为 2008 年 4 月 10 日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用 8 年，与被评估设备相同的参照设备于 2006 年 4 月投入使用，预计可使用 10 年，参照设备 在评估基准日的市场价格是 10 万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于 （ ）万元。 A.7.2 B.8 C.9 D.12.5 7.被评估对象为一台设备，l997 年 12 月 31 日购置，账面原值为 28 万元，评估基准日为 2007 年 1 月 1 日。已知 1997 年末的定基物价指数为 l06，2002 年末的定基物价指数为 118，从 2003 年开始，同类物价指数每年比上一年上升 7，若不考虑其他因素，该设 备的重置成本最接近于( )万元。 A.33.35 B.37.90 C.40.86 D.43.72 8.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重 2 吨，评估基准日该模具的材料价格为 l5 元/公斤，材料利用率为 75，模具的冷加工费为 30 000 元，热加工费按模具净重每公斤 l5 元，其他费用 l0 000 元，行业平均成本利润率为 l0，不考虑其他因素，则该模具的重 置成本最接近于( ) 元。 A.98 000 B.109 000 C.110 000 D.121 000 9.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工 1600 件产品的该类全新设 备的价值为 10 万元，现为八成新的年加工 900 件产品的被评估设备的价值为（规模效益 指数为 0.5）（ ）万元 。 A.5.6 B.7.5 C.6 D.4.5 10.进口设备安装费率一般应（ ）国产设备安装费率。 A.高于 B. 低于 C.等于 D.无关 11.某机器设备购建于 1994 年 10 月 30 日，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每 天的运转时间为 8 小时，由于其生产的产品自 1995 年初至 1998 年末期间在市场上供不应 求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为 10 小时，自 1999 年初 恢复正常使用，现以 2000 年 10 月 30 日为评估基准日，则该设备的名义已使用年限为 6 年，预计该设备负荷为 90时还可以使用 10 年，设备的预计残值率是 5，设备的重置 成本是 50 万元，则实体性贬值额是（ ）万元。 A.20.78 B.19.59 C.21.91 D.20.62 12.被评估对象为大型成套设备，其中某工序上的一台设备，在评估基准日已全部报废，已 知要更换一台全新同样设备所需费用为全套设备重置成本的 25，该套设备其他部分的成 新率为 60，则成套设备的实体性贬值率最接近于（ ）。 A.33 B.40 C.55 D.65 13.某宗土地 2000 平方米，土地上建一栋 10 层的宾馆，宾馆首层面积 1200 平方米，第 210 层每层建筑面积 1000 平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。 A.0.6 B.5.1 C.2 D.6 14.有一宗地深度为 15 米，若标准深度为 10 米,按照“四三二一” 法则，该宗地的单独深度 百分率为 40、 30、20、10、9、8 ，则其平均深度百分率为( )。 A.117 B.78 C.58.5 D.19.5 15.某宗土地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1000 万元，土地开发费是均匀投 入的，土地开发期为 1 年，银行一年期贷款利率为 8。该土地投资利息为（ ）万元。 A.79.23 B.80 C.60 D.100 16.剩余法特别适用于（ ） 的评估。 A.成熟龄林木资产 B. 中龄林木资产 C.竹林资产 D. 实验林资产 17.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（ ）。 A.排他使用权 B. 独占使用权 C.普通使用权 D.转让所有权 18.（ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。 A.成本法 B. 市场法 C.收益法 D.市场法和成本法 19.无形资产没有（ ）。 A.经济性损耗 B. 功能性损耗 C.无形损耗 D.有形损耗 20.被评估债券为 5 年期一次性还本付息债券，票面额 10000 元，年利息率为 3，不计复 利，评估时该债券购入时间已满 3 年，设定折现率为 8，该被评估债券的评估值最有可 能是（ ）元。 A.10648.15 元 B.9938.90 元 C.9859.40 元 D.10734.20 元 【答案】C 【提示】 21.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（ ） 确定评估值。 A.债券面值 B. 本金与持有期间利息之和 C.本利和折现值 D.本金与持有期间利息之差 22.其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后（ ）。 A.摊销 B. 变现 C.带来经济利益 D.在账面中体现 23.甲公司向乙公司出售原料，价款为 390 万元，商定 6 个月后收款，采用商业承兑汇票 结算。甲公司于 2004 年 2 月 6 日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为 2004 年 8 月 6 日。评估基准日定为 2004 年 5 月 6 日。贴现率按月息 0.6计算，因此该应收票据的 评估值最接近于（ ）万元。 A.363.68 B.390 C.7.02 D.382.98 24.根据资产评估原理，应收账款评估的基本公式是( ) 。 A.应收账款评估值应收账款余额坏账准备预计坏账损失 B.应收账款评估值应收账款余额已核销坏帐损失坏账准备 C.应收账款评估值应收账款余额已核销坏帐损失坏账准备 D.应收账款评估值应收账款余额已确定坏账损失预计坏账损失 25.界定企业价值评估具体范围时应划为“ 待定产权”的是（ ）。 A.无效资产 B. 闲置资产 C.有效资产 D.难以界定产权资产 26.不属于运用收益法评估企业价值的核心问题是（ ）。 A.收益期限的确定 B.要对企业的收益予以界定 C.要对企业的收益进行合理的预测 D.在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率 27.开达资产评估事务所于 2000 年 8 月 6 日至 2000 年 8 月 25 日，对洪利制衣厂的企业整 体资产在 2000 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估，评估报告于 2000 年 8 月 30 日提交 给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（ ）。 A.2001 年 8 月 5 日 B.2001 年 8 月 24 日 C.2001 年 8 月 29 日 D.2001 年 8 月 30 日 28.下列关于资产评估报告书制作的技术要点的说法不正确的有（ ）。 A.对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度 B.提交报告书要及时、齐全和保密 C.评估师应该确保评估对象的法律权属属于评估报告中的资产所有者所有 D.评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施 29.我国第一个关于资产评估管理的行政法规，也是迄今为止我国法律效力最高的资产评估 专门法规是（ ）。 A.资产评估准则 基本准则 B.资产评估职业道德准则 基本准则 C.资产评估机构管理暂行办法 D.国有资产评估管理办法 30.国际评估准则认为，资产评估师进行评估的对象是（ ）。 A.资产的各种权利 B. 有形资产本身 C.无形资产本身 D.不动产本身 二、多项选择题 1.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）有（ ）。 A.资产评估特定目的，是最重要的因素 B.影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、使用方式和利用状态 C.影响资产评估值的外因：市场条件及交易条件 D.资产评估的评估方法 2.资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有（ ）。 A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件 B.资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用 C.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息 D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现 的交换价值的估计值 3.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ）。 A.资产评估的价值类型 B.评估对象的特点 C.所可能收集到的数据及信息资料 D.评估原则 E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求， 还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调 整，确定最终评估结果 4.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含( )等。 A.材料费 B.燃料动力费 C.税金 D.安装费 E.设计费 5.房地产评估中必须遵守的原则有（ ）。 A.最有效使用原则 B. 供求原则 C.替代原则 D. 合法原则 6.在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括( )。 A.约当投资贴现现金流量法 B.地质要素评序法 C.联合风险勘查协议法 D.地勘加和法 E.可比销售法 7.根据我国著作权法有关规定，( )不受著作权法的保护。 A.口述作品 B.建筑作品 C.示意图 D.时事新闻 E.通用表格和公式 8.流动资产的实体性贬值可能会体现在（ ）。 A.应收账款 B.货币资金 C.在用低值易耗品 D.呆滞积压物资 9.委托方对资产评估报告书的使用，可以有以下几种具体的用途（ ）。 A.根据评估目的，作为资产业务的作价基础 B.进行会计记录或调整账项的依据 C.履行受托协议和支付评估费用的主要依据 D.资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格，是资产评估结 果得到认可、评估目的的经济行为实现后调整账目的主要依据之一 10.我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括( )等层次。 A.基本准则 B.职业道德基本准则 C.指导意见 D.评估指南 E.具体准则，包含程序性准则和实体性准则 三、综合题 1.被评估设备购建于 2003 年 12 月，账面原值 100 万元，其中，购买价为 80 万元，基础 及安装费 15 万元，运杂费 5 万元。2006 年 12 月对该设备进行技术改造，以使用某种专 利技术，改造费用为 10 万元， 2007 年 12 月对该设备进行评估，并得到以下数据： 1该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2003 年至 2007 年定基价格指 数分别为 105、110、110、115、120； 2经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用 率的 60，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有 75的利用率，在此利用率 下被评估设备尚可使用 8 年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的 80。 3与同类设备相比，该设备的操作需要 5 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人 员，操作人员的年工资及福利费用为 2 万元/人。所得税税率为 33，折现率为 12. 4由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在 5 年内强制报废。 要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为 2007 年 12 月 30 日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位） 2.被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积 5000 平方米，该宗地的使用权年限自评估 基准日起为 40 年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为 5，覆盖率为 60。评估师 根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设 一幢 25 000 平方米的大厦，其中 12 层为商场，每层建筑面积为 3000 平方米，3 层及 3 层以上为写字楼，每层建筑面积为 1900 平方米。 评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料： 1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资 500 万元，开发期为 1 年，投资在 1 年内均匀投入； 2.大厦建设期为 2 年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为 3000 元，所需资金分两年 投入，第一年投入所需资金的 60，第二年投入所需资金的 40，各年投资均匀投入； 3.专业费用为建筑费用的 10，资金投入方式与建筑费用相同； 4.预计大厦建成后即可出租，其中 12 层每平方米建筑面积的年租金为 2000 元，出 租率可达 100，第 3 至第 5 层( 即写字楼部分的 1 至 3 层)平均每天每平方米建筑面积租 金为 2 元，第 6 层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为 2.5 元，写字楼平均空置 率约为 10； 5.管理费用为租金的 5，税金为租金的 17.5，保险费为建筑费及专业费用的 0.1，维修费用为建筑费用的 1，年贷款利率为 5，复利计息； 6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的 25； 7.房地产综合资本化率为 8； 8.每年按 365 天计算： 9.本项目不考虑所得税因素。 根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估(要求：评估结果保留两位小数)。 3.甲企业现生产产品 A，为了提高产品 A 的市场占有率希望从乙单位获得其商标的使用权。 甲企业已经与乙单位达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对甲企业拟购买乙 单位所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为 2007 年 1 月 1 日。 经评估人员调查分析，乙单位是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的 时间是 2004 年 1 月 1 日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果产品 A 采用了 乙单位的商标，预计在评估基准日后 15 年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来 的每台 500 元提高到 650 元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台 450 元 增加到 520 元，评估基准日后第一年可销售 15 000 台，第二年可销售 18 000 台，从第三 年开始每年可销售 20 000 台。 15 年以后企业不再使用乙企业的商标。 购买该商标使用权的风险回报率是 8，国库券的利率是 4。 如果甲企业适用所得税税率为 33，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的 下甲企业购买的乙单位商标权的价值。 4.分析案例，找出评估报告书中的错误。 评估报告书 海生精密仪器有限责任公司： 我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司 以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了 包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下： 1.资产评估机构(略) 2.委托方和资产占有方(略) 3.评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。 4.评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估 对象为海生公司的整体资产。 5.评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观 性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。 6.评估依据： (1)省国有资产管理局 关于同意海生公司与永生公司联营的批复)； (2)委托方提供的资产清单及其他资料； (3)有关资产的产权证明及相关资料； (4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料； (5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。 7.评估基准日：2007 年 7 月 1 日 8.评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置 成本标准。 9.评估过程(略) 10.评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债 和所有者权益价值为：资产总额41504342 元；负债总额 22722000 元，净资产价值 18782342 元 11.评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日 2007 年 9 月 20 日起至 2008 年 9 月 19 日止。 12.评估说明： (1)流动资产评估： 货币资金账面价值 421588 元，其中现金 21325 元，银行存款 400263 元，考虑到货币 资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值 确认。 应收账款账面价值 5481272 元，经与明细账核对，确认评估值为 5083252 元。 存货账面价值为 11072460 元，抽查比例为 60，在质量检测与抽查核实的基础上，确 认评估值为 10852500 元。 其他流动资产(略) 流动资产账面价值 18845502 元。评估值为 17401832 元。 项 目 账面价值 评估值 增减值 增减率 流动资产 18845502 17451832 1393670 7.4% 固定资产 20248470 23542510 3294040 16.27% 长期投资 500000 510000 10000 2% 资产总计 39593972 41504342 1910370 4.82% 流动负债 14450000 14250000 200000 1.38% 长期负债 8862000 8462000 400000 4.51% 负债合计 23312000 22722000 60000 2.57% 净资产 16281972 18782342 2510370 15.42% (2)长期投资评估 (略) (3)固定资产评估 (略) (4)其他资产评估 (略) (5)负债审核确认 (略) 13.其他事项说明( 略) 14.评估结果有效的其他条件( 略) 15.评估时间： 本次评估工作自 2007 年 7 月 15 日起至 2007 年 9 月 20 日止，本报告提交日期为 2007 年 9 月 20 日。 中国注册资产评估师： (签字盖章) 资产评估事务所( 盖章) 2007 年 9 月 20 日 答案部分 一、单项选择题 1. 答案 B 答案解析 参见教材 30 页的“替代原则”，替代原则是市场法的理论基础。 2. 答案 C 3. 答案 B 答案解析 本题使用教材 59 页公式 2-26。 4. 答案 A 答案解析 1000（180/150）1200（万元） 5. 答案 A 答案解析 见教材 62 页，同时关注三种基本评估方法的使用前提条件。 6. 答案 B 答案解析 评估值10 万元（8 年/10 年）8 （万元） 7. 答案 C 答案解析 28(118/106)(17)440.86（万元） 8. 答案 D 答案解析 参见教材 111 页公式 44，重置成本 （2000751530000200015 10000） （110 ）121000（元） 9. 答案 C 答案解析 10（900/1600 ）0.50.86 （万元） 10. 答案 B 答案解析 参见教材 124 和 126 页，进口设备原价较高，安装费一定的情况下，进口设备 安装费率和基础费率一般低于国产设备。 11. 答案 A 答案解析 计算实际已经使用年限 1994 年 10 月 30 日1995 年初 2 个月，1995 年初1998 年末 4 年，即 48 个月，1999 年初2000 年 10 月 30 日为 22 个月； 1995 年初1998 年末 4 年，即 48 个月的实际使用月数4810860 （个月） 合计实际已经使用年限2602284 （个月）84/12 7（年） 计算尚可使用年限 尚可使用年限为：10909（年） 实体性贬值率7/(79)43.75 实体性贬值额50（1 5）43.7520.78（万元） 12. 答案 C 答案解析 参见教材 133 页公式 430，先计算各个部分的实体性贬值率，然后按照成本 比重加权平均得到整体设备的实体性贬值率。 实体性贬值率10025 (160)(1 25)55 13. 答案 B 答案解析 参见教材 165 页，建筑总面积1200 1000910200 （平方米） 容积率建筑总面积/土地总面积10200/2000 5.1 14. 答案 B 答案解析 参见教材 219 页，记住四三二一法则各个深度的单独深度百分率。 标准深度为 10 米，级距就是 10/42.5 米 累计深度百分率各段单独深度百分率40302010 98117 平均深度百分率累计深度百分率标准深度 宗地深度 117101578 15. 答案 A 答案解析 500（1 8）11 1000（1 8）0.5179.23（万元） 16. 答案 A 答案解析 参见教材 240 页。防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、 竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。 17. 答案 B 答案解析 参见教材 276 页，选项 D 不属于使用权的转让，注意掌握这几种使用权的特 点和差别。 18. 答案 C 答案解析 收益法是评估无形资产评估使用频率最高的方法。 19. 答案 D 答案解析 参见教材 271 页，无形资产没有实体形态，所以无有形损耗。 20. 答案 C 答案解析 到期本息总和 10000（153）11500 （元） 该被评估债券的评估值11500 (18 ) (53) 115000.85739858.95（元） 注意考试时，题目有可能不给出“不计复利” 的条件，而给出评估的是国库券，国库券就是 “不计复利”的。 21. 答案 B 答案解析 参见教材 P343。 22. 答案 C 答案解析 参见教材 355 页。 23. 答案 D 答案解析 3903900.6 3382.98（万元） 24. 答案 D 答案解析 参见教材 375 页。同时注意，应收账款的评估值与会计和审计确定的坏账损失 和核销的坏账损失没有关系。 25. 答案 D 答案解析 参见教材 386 页。 26. 答案 A 答案解析 参见教材 397 页。 27. 答案 D 答案解析 参见教材 461 页。按现行规定，资产评估结论的有效使用期为一年。超过一年 的，需重新进行资产评估。 28. 答案 C 答案解析 参见教材 454455 页，C 正确说法应该是：评估师应该关注对评估对象的法 律权属，但是不得对评估对象的法律权属提供保证。 29. 答案 D 答案解析 参见教材 484 页。 30. 答案 A 答案解析 参见教材 P522 页。 二、多项选择题 1. 答案 ABC 答案解析 教材 21 页倒数 3 段，关于资产评估的价值类型的确定因素，历来是考试的重 点，大家需要准确掌握，比如内、外因都具体有什么内容，实质上内因指的是资产自身的 情况，外因指的是交易当时的市场交易情况。 2. 答案 ABC 答案解析 参见教材 P12，同时大家要注意公开市场定义的关键点是：评估基准日、 公开市场、最佳使用状态、最有可能实现的交换价值、估计值。 3. 答案 ABCE 答案解析 见教材 P78。 4. 答案 ABCE 答案解析 参见教材 107 页，安装费属于设备的直接成本，但是不属于本体的重置成本。 重置成本包： 含必要的、合理的直接成本费用 间接成本费用以及 占用资金而发生的资金成本。 其中必要的、合理的直接成本费用包含：设备本体的重置成本、设备的运杂费、安 装费、基础费及其他合理成本。 间接成本费用：管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。 自制设备本体重置成本包括：直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、 期间费用分摊、利润、税金、非标准设备的设计费。 5. 答案 ABCD 答案解析 参见 P159。注意房地产评估肯定是必须遵守一般的评估原则的，但是房地产 评估还需要遵守最有效使用原则和合法原则（这两项是房地产评估特殊的原则）。 6. 答案 AD 答案解析 参见教材 243 页，或者参考电子讲义，一定要把矿产资源资产评估方法的使用 对象和分类搞清楚。 7. 答案 DE 答案解析 参见教材 313 页，记住这些不受保护的，则剩下的就是都受保护的。 8. 答案 CD 答案解析 见教材 P360。 9. 答案 ABC 答案解析 参见教材 475 和 451 页，D 事实上是对 A 和 B 进一步描述。 10. 答案 ACDE 答案解析 参见教材 491492 页，资产评估业务准则由于涉及面广，在纵向关系上分为 在纵向关系上分为以下四个层次：1.资产评估基本准则；2. 资产评估具体准则；3.资产评估 指南；4.资产评估指导意见。 三、综合题 1. 答案 1.被估设备重置成本（1 分） 100（120105）10（120115）124.4（万元） 2.计算被评估设备实体性贬值率（5 分） 2003 年 12 月购入部分的实体性贬值率： 460/(460875)28.57 2006 年 12 月购入部分的实体性贬值率： 160/(160875)9.09 2003 年 12 月购入部分的重置成本：100 （120105）114 （万元） 2006 年 12 月购入部分的重置成本：10（120115）10.4（万元） 被评估设备实体性贬值率(114/124.4) 28.57(10.4/124.4) 9.0926.94 【注：题干中 75的利用率表示的是设备的实际负荷，后者 80指的是设备在实际使用 过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，它们的含义是不相同的，不要混淆。】 3.计算被评估设备的功能性贬值（2 分） （53 ）2（133） 1 (112 )5/12 2.683.6048 9.66（万元） 因为 5 年货国家强制报废，所以剩余年限应该使用 5 年来计算。 4.计算经济性贬值（5 分） 由于国家的政策规定要在未来 5 年内报废，所以： 2003 年 12 月购入部分的贬值率： 460/(460 575)39 2006 年 12 月购入部分的贬值率： 160/(160 575)13.79 贬值率(114/124.4) 39(10.4/124.4) 13.7936.89 由此引起的经济性贬值率为：36.8926.949.95 经济性贬值为：124.49.9512.38（万元） 5.计算评估值（2 分） 重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值 124.4（1 26.94）9.66 12.3868.85（万元） 2. 答案 1.12 楼面积 300026000(平方米) (0.5 分) 2.35 层面积 190035700(平方米) (0.5 分) 3.6 层及 6 层以上面积 250006000570013300(平方米) (0.5 分) 4.年总收入(元) 6000200057002365(110) 133002.5365(110) 12000000 十 374490010922625 26667525 (2 分) 5.年总费用(元) 26667525(517.5) 2500030001.10.1 25000300016000193.1382500750000683269 3.13 (2 分) 6.年利润总额 266675256