三旧改造项目办事指南

办理 “三旧”改造项目申请的办事指南 一、提交材料清单（共 7 条）： 1. 村集体书面申请及改造方案（经所在镇街加意见、盖公章）； 2. 申请单位组织机构代码证复印件一份； 3. 改造地块有关的用地文件或规划复印件； 4. 改造范围纸质示意图；（绿线标识） 5. 地形图及其电子版（佛山统一座标），并标识权属单位（红线标 识）； 6. 改造范围现场照片纸质打印（不少于 1 张）及电子版（不少于 5 张），其中需包含远景照、整体照、细节照； 7. 需要补充的其他资料。 二、程序： 村集体书面申请所在镇街加意见、盖公章区旧改办征求并汇 总部门意见经联席会议审批区旧改办作出确认批复 2 “三 旧 ”改 造 建 设 工 程 项 目 报 建 指 引 图 具 备 土 地 权 属 证 明 材 料 （ 凡 涉 及 土 地 改 变 功 能 的 须 到 区 国 土 分 局 办 理 相 关 手 续 ） 立 项 规 划 选 址 阶 段 方 案 审 批 阶 段 项目建议书审批 可行性研究报告审批 项目申请报告 项目申请表 单位:区发改局 环评报告审批 单位:区环保局 在 办 理 以 上 程 序 时 ， 根 据 实 际 情 况 须 征 询 相 关 部 门 意 见 用地预审 单位:区国土分局 核发建设项目选址意见书 单位:区规划分局 出具规划、建筑设计条件、 核发建设用地规划许可证 单位: 区规划分局 根 据 设 计 条 件 完 善 规 划 范 围 内 的 用 地 手 续 ， 作 为 建 筑 报 建 的 依 据 规 划 方 案 审 批 单位: 区规划分局 排水及管线综合方案审批 单位: 区规划分局 建 设 单 位 通 过 公 开 招 标 确 定 设 计 单 位(根 据 规 定 须 招 标 的 项 目 ),并 由 设 计 单 位 依 据 规 划 审 批 意 见 作建 筑 设 计 建 筑 初 步 方 案 审 批 单位: 区规划分局 设计单位依据审批意见进行深化设计, 按规划设计条件要求征求相关部门意见 建 设 单 位 在 取 得 项 目 的 用 地 批 文 后 ， 通 过 公 开 招 标 确 定 设 计 单 位 (根 据 规 定 须 招 标 的 项 目 ),并 委 托 设 计 单 位 依 据 设 计 条 件 进 行 相 应 规 划 方 案 设 计 ,按 规 划 设 计 条 件 要 求 征 求 相 关 部 门 意 见 按审批意见要求征求相关管线单位意见 3 建 筑 报 建 阶 段 施 工 报 建 阶 段 说 明 ： 1、 凡 城 市 重 点 地 段 、 城 市 景 观 重 要 节 点 ， 须 增 加 多 方 案 比 选 、 专 家 评 审 。 2、 根 据 招 标 投 标 法 及 相 关 文 件 规 定 ， 以 工 程 项 目 实 际 情 况 （ 建 设 规 模 、 性 质 等 ） 确 定 项 目 报 建 环 节 工 作 （ 设 计 、 施 工 监 理 、 勘 查 、 工 程 造 价 咨 询 等 ） 进 行 公 开 招 标 程 序 。 招 标 阶 段 完善规划范围内的用地手续,取得国土使用证 办理建筑报建 核发建设工程规划许可证 单位: 区规划分局 建 设 施 工 报 建 、 核 发 建 设 项 目 施 工 许 可 证 单位:区建设（房管）局 施 工 图 审 查 单 位 :市 审 图 中 心 与 气 象 局 、 区 人 防办 审核中介机构编制的预算 （政府工程需经此过程） 单位:区财政局 建设工程交易中心招投标 单位:市建设工程交易中心 建设工程质量、安全监督 单位:区质量（安全）监督站 房屋白蚁防治合同备案 单位:区建设（房管）局 4 禅城区“三旧”改造完善历史用地手续 操作流程 直接确认建设用地使用权 用地单位编制改造方案经所在镇（街道）初审 后向区旧改办提交申请。 区旧改办组织区国土、规划、建设、发改、监察、 财政部门召开联席会议审核方案并出具会议 纪要。 用地单位向区国土部门申请办理集体建设用 地确权登记发证手续。 区旧改办将申请及配套资料转各职能部门出 具初步意见。 5 完善征收手续 用地单位向区国土部门申请办理违法用地查处手续并取得处理结 果。 区国土部门审核后报区政府审核，区政府按要求逐级上报省政府审 批。 省政府批复同意后，市、区国土部门转发省政府批复到用地单位。 用地单位备齐有关材料向区国土部门申请完善征收手续。 用地单位向区国土部门申请办理确权登记后，按规定深化完善改造 方案并实施改造。 用地单位编制改造方案经所在镇（街道）初审后向区旧改办提交申 请。 区旧改办组织区国土、规划、建设、发改、监察、财政部门召开联席 会议审核方案并出具会议纪要。 区旧改办将申请及配套资料转各职能部门出具初步意见。 6 完善集体建设用地手续 土地所有权登记（一）： 用地单位编制改造方案经所在镇（街道）初审后向 区旧改办提交申请。 区旧改办组织区国土、规划、建设、发改、监察、财 政部门召开联席会议审核方案并出具会议纪要。 用地单位向区国土部门申请办理违法用地查处手 续并取得处理结果。 用地单位备齐有关材料向区国土部门申请完善集 体建设用地手续。 用地单位获得区国土部门完善历史用地批复后， 申请办理土地确权登记，按规定深化完善改造方 案并实施改造。 区旧改办将申请及配套资料转各职能部门出具初 步意见。 7 集体土地所有权初始登记 一、项目名称：集体土地所有权初始登记 二、审批时限： 共 20 个工作日：镇（街）15 个工作日，区 5 个工作日 三、提交资料： 集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，向该土地所 在地镇街道国土城建和水务局申请。所需提交资料如下： 1、土地所有权登记申请书；（原件） 2、身份证明 单位组织机构代码证书；（加盖单位公章的复印件） 法人营业执照；（加盖单位公章的复印件） 法人代表证明文件；（原件） 法定代表人身份证明；（加盖单位公章的复印件） 广东省农村集体经济组织证明书。（原件） 3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书 （原件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件）。 4、宗地图。（原件，提供份数=宗地内包含的农民集体数量+3 ，宗 地图底图为土地利用现状图叠加影像图，佛山统一坐标） 5、农村集体土地权属调查表、土地权属界线核定图。（原件，签界 图底图为 1：500-1：2000 地形图，佛山统一坐标） 6、公告后无异议证明。（须公告的提供原件，镇街道国土城建和水 务局盖章并提供） 7、公告相片。（镇街道国土城建和水务局盖章提供） 8 四、其它应注意事项： （一）凡土地转让、房地产买卖变更及土地抵押等涉及权利双方的 应收取双方材料。 （二）凡提交的复印件必须清晰,由土地登记申请人确认复印件与 原件一致，加盖“此复印件由 _提供，与原件核对无误，保证真实合 法” 的印章并签名，并 对申请资料实质 内容的真实性负责（均用不小于 A4 的纸张复印，身份 证须复印正反两面）。 （三）复印件资料涉及单位产权的，须加盖单位公章。 （四）申请人身份证明： 1、申请人为单位的：是指单位组织机构代码证书、法人营业执照、 法定代表人身份证、非法人社团证明文件等资料。 （五）委托代理的： 1、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书 （原件）、委托代理人身份证（出示原件，提供复印件）。 （六）凡土地所有权登记，所有土地所有权人须在申请书上签字盖 章。 （七）宗地图须经土地所有权人签名盖章后才能作为申请材料。 土地所有权登记（二）： 9 集体土地所有权变更登记 一、项目名称：集体土地所有权变更登记 二、审批时限： 共 20 个工作日：镇（街）15 个工作日，区 5 个工作日 三、提交资料： 集体土地所有权发生变更（界线变更或所有者变更等）的，土地所 有者应当向该土地所在地镇街道国土城建和水务局申请变更登记。其 中涉及重要事项（如所有者、界线等）变更的，审核后还需进行公告程 序。所需提交资料如下： 1、土地所有权登记申请书。（原件） 2、身份证明。 单位组织机构代码证书；（加盖单位公章的复印件） 法人营业执照；（加盖单位公章的复印件） 法人代表证明文件；（原件） 法定代表人身份证明。（加盖单位公章的复印件） 广东省农村集体经济组织证明书。（原件） 3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书 （原件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件）。 4、宗地图。（原件，提供份数=宗地内包含的农民集体数量+3 ，宗 地图底图为土地利用现状图叠加影像图，佛山统一坐标） 5、原土地所有权证。（原件） 6、变更证明文件。（原件） 7、界线变更示意图。（界线或面积变更的提供，镇街道国土城建和 10 水务局确认盖章） 8、公告后无异议证明。（须公告的提供原件，镇街道国土城建和水 务局盖章并提供） 9、公告相片。（镇街道国土城建和水务局盖章提供） 四、其它应注意事项： （一）凡土地转让、房地产买卖变更及土地抵押等涉及权利双方的 应收取双方材料。 （二）凡提交的复印件必须清晰,由土地登记申请人确认复印件与 原件一致，加盖“此复印件由 _提供，与原件核对无误，保证真实合 法” 的印章并签名，并 对申请资料实质 内容的真实性负责（均用不小于 A4 的纸张复印，身份 证须复印正反两面）。 （三）复印件资料涉及单位产权的，须加盖单位公章。 （四）申请人身份证明： 1、申请人为单位的：是指单位组织机构代码证书、法人营业执照、 法定代表人身份证、非法人社团证明文件等资料。 （五）委托代理的： 1、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书 （原件）、委托代理人身份证（出示原件，提供复印件）。 （六）凡土地所有权登记，所有土地所有权人须在申请书上签字盖 章。 （七）宗地图须经土地所有权人签名盖章后才能作为申请材料 禅城区招商部门联系人 11 部门 姓名 职务/部门 办公电话 手机 传真 石湾 李岗 经济促进局 副局长 83311398魁奇二路 2 号 办公室电话： 83312861 李仕美 招商科 科长 8331791083317910 姚飞平 招商中心 主任 82209001欧庆华 招商中心 科长 82209105张槎张槎三路 35 号德辉 花园三座首二层 陈敏宜 招商中心 副科长 8250377382209103 祖庙 陈昆明 经济促进局 常务副 局长 8326832582000202 朝安北路 23 号 101 办公室电话： 82734463 陈风 经济促进局 副局长 83272947罗宏献 招商中心副主任 85395218庄 佛山禅城经济 开发区管理委员会 禅城经济开发区罗格 园弘德路 6 号 办公室电话： 82013912 82013917 朱忠良 招商中心副主任 8539866685398666 85396606 林 府 主任助理，部长，信息咨询 82340947彭悦平 副部长，信息咨询 82340945谭健文 副部长， 工业项目 82340949禅城区投资服务中心 禅城区朝安北路禅城 区政府通济大