中国房地产库存数据20110928

中国房地产库存数据 20110928 70 房企高负债暗藏风险 2011 年中国房地产上市公司，除碧桂园外，其他 9 家房企负债总额为 6824.1 亿元，比去年 同期的 5862.2 亿元多出近 1000 亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。10 家房 企中半数负债率超过 70%，其中万科 A 和龙湖地产已达到 78%负债率，碧桂园也比去年年 末时增长了 18.1%。除去碧桂园 ，9 家房企的存货量达到 4268.6 亿元。 根据链家地产市场研究部的统计，截至 8 月 24 日，A 股市场共有 70 家房企披露了 2011 年 中报，约为全部上市房企六成。这 70 家房企 2011 年上半年共实现营业总收入 896.4 亿元， 较去年同期 796.2 亿元增长 12.6%；总存货从 2010 年中期的 4457 亿元上涨至 2011 年中期 的 6168 亿元，增长幅度达到 38.4%，而去年同期已公布中报的 85 家房企存货金额为 6088 亿元，前年仅为 3970 亿元 /2011-08-26/5752195.htm 碧桂园半年报显示，截至 6 月底，集团净负债率为 66.5%，比去年底的 48.4%增长了 18.1 个百分点。 /news/2011/08/1018910.html 38 家上市房企库存同比增近五成 截至 8 月 17 日，已有 38 家房地产上市公司公布其 2011 年半年报。报告期内，上述房企期 末存货为 3762.06 亿元，同比大增 44.57%。在调控政策下，库存压力不断凸显，以价换量 或是尝试其他途径，开发商为此各显神通。 万科和招商地产公布的 2011 年半年报显示，其期末存货余额分别为 1713.66 亿元和 444.70 亿元，合计高达 2158.36 亿元，占上述 38 家房企期末存货余额的比例高达 57.37%。同时， 报告期内万科期末存货余额为 1713.66 亿元，同比增幅高达 53.65%；招商地产期末存货余 额为 444.7 亿元，同比增幅达 31.35%。 中原监测的 33 个规模城市 7 月数据显示，58%的城市成交量下滑。7 月末 11 个重点城市 的存货总量达 66.9 万套，环比上半年上涨 6.5%，7 月的去化率为 61.5%，远低于去年平均 94%的去化率。 /default/newsX/id/4630 库存逼近历史高位 广发证券研报统计，7 月初，11 大重点城市存货总量达到 63.4 万套，环比上涨 0.9%。 而据中指院的数据，截至 2011 年 6 月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分 别为 1356.55 万平方米、782.91 万平方米、379.34 万平方米和 336.05 万平方米，按照周平 均成交量计算，去库存时间分别达到 16 个月、10 个月、7 个月和 12 个月。 此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达 21 个月、22 个月和 29 个月，另有南京、 福州、苏州等城市的去库存时间也超过 12 个月。 “随着经济的发展，居民收入不断提高，无论是购房者还是投资者，刚性需求在不断地增加。 从供求关系来看，局部市场处于不平衡的状态，供大于求。再加上土地成本、人工成本、 建筑成本、融资成本不断提高，房价下降动力不足，楼市的库存压力会在下半年进一步加 大。”龙斌分析。 “我们对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等 40 个重点城市未来潜在供应量监 测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。其中，北京市下半年的潜在供应 量为 896 万平方米、明年上半年潜在供应量为 1168 万平方米；上海市上述两个时间段供应 量分别为 1029 万平方米和 1082 万平方米；广州上述两个时间段供应量分别为 799 万平方 米和 515 万平方米；南京上述两个时间段供应量分别为 655 万平方米和 582 万平方米；天 津上述两个时间段供应量分别为 1074 万平方米和 953 万平方米；青岛上述两个时间段供应 量分别为 766 万平方米和 553 万平方米。”世联地产华南首席分析师曹取在近日一次房地产 开发商和媒体的小规模交流会上表示，市场力量将逐渐成为下半年房地产行业的主导。 /districtnewsinfo-59563-0-1-1/ 重庆主城存量房源消化最少需 15 个月 截至 2011 年 7 月底，重庆国土局网站显示，重庆主城 13 区在 2011 年二季度猛增 800 万平 方米，存量房源套数已达 18 万套，存量面积约 1814 万平方米，已超过 2008 年市场最不景 气时市场存量的峰值 1800 万平方米。 搜房网分析师分析，在 2011 年下半年供求将与上半年持平，供应约计 1000 万平方米，而 下半年开发商一系列的促销，成交约计 700 万平方米。如此推算，到 2012 年年初，重庆主 城商品房存量面积将超过 2000 万平方米，将创重庆楼市存量历年新高。 /2011-08-26/5746350.htm 记者发现，今年下半年和明年上半年，超过八成的城市商品房供应将迅速放量。其中重庆 的潜在供应量排在第一，2011 年下半年和 2012 年上半年的潜在供应量分别达到 2529 万平 方米和 2740 万平方米 /news/2011-08-08/1421899.html 天津楼盘 10 万起降 库存压力比开发商真割肉 面对库存量的压力，开发商纷纷走曲线救国路线，大打优惠战，就在 8 月份共有 244 盘打 折优惠，最高优惠高达 52 万。这不，52 万的优惠刚刚结束，这 17 万的优惠又迎头赶上。 与其等着没法儿解渴的几百块降价，还不如就一鼓作气的享受这小 20 万的一次性优惠。 /2011-08-12/5640655.htm 天津 2027 万平库存压顶赶京沪 天津在 2011 年下半年的潜在供应量达到 1074 万平方米，甚至超过了同时期北京 896 万平 方米和上海 1029 万平方米的潜在供应量，排在 40 个重点城市中的第 4 位。同时考虑到天 津的城区面积仅约为重庆的七分之一，天津的库存压力显然要超过同为直辖市的重庆。未 来一年内的潜在供应量，天津也堪比北京和上海，达到了 2027 万平方米，而北京、上海分 别是 2064 万平方米和 2111 万平方米。 /news/2011-08-08/1421899.html 北京住宅现房库存近 3.8 万套 北京市房地产交易管理网数据统计，8 月 1 日至今，北京现房共成交 619 套，日均成交仅 约 27 套，较 7 月日均成交 42 套大跌约 32%。北京现房的库存容量已攀升至 37656 套，直 逼 38000 套高位，库存水平接近历史最高位。 /amgxYl 记者从中原地产了解到，6 月 19 日，北京商品房期房住宅库存再次回到了 7 万套以上，达 到 71163 套，现房住宅库存为 35917 套，总库存达到了 107080 套，相比第三轮调控后的库 存总量上涨了近 1.5 万套。 （注：这里的总库存不同于现房库存，其中包括期房库存） /news_56134.html 上海房企资金面持续承压 库存达顶峰 去年至今，上海已经持续出现了商品房施工面积和新开工面积“双增长”，表明上海商品住 宅市场供应不断扩大。截至 8 月份的数据显示，上海新建商品住宅库存量已超过 2008 年库 存顶峰时期的 850 万平方米。 /roll/20110825/4459933.shtml 截至 8 月 14 日，上海的新建商品住宅库存总量已经达到 869 万平方米，超过了上海 2008 年市场最滞销时期的库存商品住宅总量 850 万平方米。按照近 20 周来的平均成交数据，上 海可能需要近一年时间才能消化全部存量房。 /html/110816/C4QM911816103322.html 成都存量房颇巨 8 月或成房价分水岭 根据成都房管局统计数字显示，上半年，成都主城区住宅存量为 33082 套，存量房源为 324.8 万平方米。如果按目前销量计算，足以让成都主城区消化近 8 个月。 /news/c/2011-07-29/259-56771.html 广州深圳房屋库存数据 中国指数研究院的数据，截至 2011 年 6 月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可 售面积分别为 1356.55 万平方米、782.91 万平方米、379.34 万平方米和 336.05 万平方米， 按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到 16 个月、10 个月、7 个月和 12 个月。此外， 武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达 21 个月、22 个月和 29 个月，另有南京、福州、 苏州等城市的去库存时间也超过 12 个月。 /2011-08-26/110826865.html 广州一数据监控中心昨日发布最新数据显示，广州全市十区二县级市预计将于金九银十开 盘/推货的项目达 94 个，其中全新项目 30 个，老盘新推 64 个。大部分项目仅是抢先在 8 月预热，9 月份将迎来供应量的大爆发。 /news/2011-08-26/1452350.html 根据世联地产的统计，截至 2011 年 7 月 31 日，深圳全市新建商品房存量套数为 2.4 万套， 存量面积约为 216 万平方米。如果按照全市一手房此前 12 个月的销售速度来计算的话，存 量套数大概需要 6.8 个月才能销售完；存量面积则大概需要 7.3 个月消化。 不同区域的消化时间存在很大不均衡性。按照深圳各区前 12 个月销售数据，从存量套数 来看，福田区销售压力最大，存量套数大概需 24.3 个月才能销售完；从存量面积来看，罗 湖区的销售压力最大，大概需要 28.6 个月才能售完。 /sznews/201108/1313543028158.html 杭州新房库存量高位徘徊 截至 8 月 23 日晚，杭州主城区的住宅库存是 19995 套。根据住在杭州网每日新盘记录，去 年 12 月 31 日晚，主城区的住宅库存是 13603 套，由此计算得出今年主城区新增住宅库存 6392 套。与 8 月 13 日主城区住宅库存 20619 套的高点相比，降了 624 套。这一略微下降 的数字，并不意味着库存量从此走低。从总体上看，杭州楼市四季度还将有大量新开楼盘， 按照现在的销售速度，如果市场政策面不出现大的变化的话，库存量仍将会走高。 /roll/20110825/4463804.shtml 南京存量房大增 此外，近一个月来的观察数据显示，南京商品房的可售套数在不断增加，这也表明，卖房 的速度赶不上新房源的推出，积压在不断加剧。6 月 14 日，南京全市商品住宅可售 33631 套，按此前的平均月销售率，能够卖 10 多个月。到 6 月 21 日，可售套数增加到了 35331 套。如今一个月过去了，库存量更是接近 3.66 万套。 事实上，南京下半年商品房上市量还将进一步激增。此前发布的统计信息显示，南京 全市下半年共有 136 家楼盘将推出 35 万套房源，以现在的销售速度，南京今年上市及库存 的商品住宅，足够卖到 2013 年。 /gbk/njestate/system/2011/07/28/010347665.shtml 南京存量房达 3.5 万套 2011 年 07 月 21 日 11:30 今年 2 月，南京进入限购时代，新房和二手房交易持续低迷。截至昨天晚上 7 点，南京网 上房地产统计数据显示，南京新建商品房住宅可售房源达 3.54 万套，南京市可售商品房总 套数为 35487 套，此外，据世联地产统计，下半年，南京还将有 655 万平方米的潜在供应 量。 /2011/07/21113010502800.shtml 6 月底武汉存量房超 12 万套 日前，武汉市房管局发布的今年二季度“武房指数” 报告显示，截至 6 月底，除经济适用住 房外，武汉市商品住房累计可售套数已超过 12 万套，较上季度增加 8.51%。现存可售房源 主要分布于三环线以外，可售套数达 58410 套，占全市可售套数的 48.55% /news/2011-07-19/5452961.htm 武汉存货量大资金链告急 有数据显示，北京期房可售面积 2011 年 6 月底达到 1520 万平米，同比增加了近 100 万平 米，按 2011 年 5 月北京商品房销售面积 86 万平方米的去化率计算，完全消化需 1 年半； 上海商品住宅可售套数 2011 年 6 月底达到 52000 余套，比年初增长近 20%，比去年同期 增长近 30%。而截至 7 月底，全国存量房超过 10 万套的城市有武汉、北京、上海、深圳、 南京、成都等多个大型城市。据了解，目前武汉可售商品住房接近 13 万套。 “金九银十” 武汉 70 盘预开 开发商积蓄力量抢占市场 截止到 2011 年 8 月 24 日，据搜房网数据监控中心统计，9 月预计推盘项目为 44 个，10 月 预计推盘项目为 26 个，今年“金九银十” 共有 70 个楼盘预开。 /2011-08-25/5733712.htm 福州新增房源充足库存节节攀高 据新浪乐居数据统计显示，从 8 月 1 日-8 月 21 日，短短三周之内，福州新增房源面积达 278079.48 平方米，而新增套数也突破至 3 千套以上，达到了 3138 套，特别是在上周(8.15- 8.21)福州房源供应量更是达到了今年以来的新高，新增面积达 199206.13 平方米，新增套 数达 2231 套，可以说，进入八月份以来，福州楼市迎来了一轮供应高潮。 在房源供应充足同时，福州库存房源也在呈现节节升高