[合同范本]租赁意向书(出租方版本).doc

租赁意向书出租人： (以下简称“甲方”)法定地址 通讯及办公地址： 法定代表人： 营业执照号码： 传真： 电话： 开户银行： 承租人： (以下简称“乙方”)法定地址： 法定代表人： 营业执照号码： 传真： 电话： 根据中华人民共和国合同法及相关的法律、法规，经甲乙双方友好协商，现就乙方承租甲方开发、建设的位于北京市【 】（下称“项目”）房屋的相关事宜，签订本租赁意向书如下，以兹双方共同遵守：第一条 租赁房屋概况乙方拟承租房屋位于本项目 号楼 层 的 号 （下称“租赁房屋”），租赁房屋的租用面积为 平方米（租赁房屋的具体位置及范围见本意向书附件，最终确定面积将以具备相应资质的测绘机构的实测数据为准）。第二条 租赁期限、用途2.1 租赁期限为 年 。2.2 乙方租赁房屋的用途为经营 ，品牌为 ，乙方改变租赁房屋的用途，或变更、增加经营的品牌的，均应当事先通知甲方并取得甲方书面同意。第三条 租金标准及支付时间3.1 （1）租赁房屋的固定租金（不含物业费）：第一年为人民币 元/平方米（租用面积）/天第二年为人民币 元/平方米（租用面积）/天第三年为人民币 元/平方米（租用面积）/天 （2）租赁房屋的提成租金为 ，两者取其高。3.2 房屋租金和物业费由乙方按每两个月一次预付给甲方。乙方应于签订正式租赁合同之日支付首期两个月租金及首期两个月物业管理费，该笔付款应当用于支付前两个月的物业管理费和装修期后前两个月的租金。以后每隔一个月在不晚于当月25日预付下两个月的租金及物业费。第四条 装修期4.1 装修期为 天，自甲乙双方约定的进场之日起开始计算。4.2 装修期内，乙方只需足额交纳物业管理费及能源费用。 4.3 装修期内，乙方应按甲方装修守则的规定交纳装修施工协作费等相关费用。第五条 物业管理费及其他费用5.1 双方约定，租赁房屋物业管理费为每平方米（租用面积） /月，如果租赁期限内物业管理费发生调整的，按照调整后的标准执行。5.2 租赁合同项下甲方收取的租金为净租金。租赁期限内，因乙方使用租赁房屋所发生的其他费用（含能源费）均由乙方另行承担。第六条 承租履约保证金6.1 为了确保租赁合同的履行，保证乙方经营的稳定性和连续性，在签订租赁合同之日，乙方应向甲方支付履约保证金，其金额相当于乙方租赁房屋租赁期限内最后一个租约年的两个月的租金及两个月物业管理费之和，共计人民币 (￥ )。6.2 甲乙双方一致同意，履约保证金不抵作租赁期内任何时间乙方所欠的租金、物业管理费及其它应缴费用。履约保证金的扣除和返还，按照双方签订的租赁合同的约定执行。第七条 有效期7.1 本意向书自生效之日起，有效期为七（7）天。在本意向书有效期内，乙方应与甲方协商并签订正式的租赁合同。乙方应同甲方在签署租赁合同之日起十五（15）天内完成收楼手续。7.2 如乙方未在有效期内与甲方协商并签订租赁合同的，则有效期届满，甲方有权没收诚意金，本意向书终止。同时，甲方有权将租赁房屋另行出租给第三人。7.3 如在有效期内，双方签署了正式的租赁合同，则自租赁合同签署生效之日起，本意向书自动失效。第八条 签订租赁合同的诚意金8.1 双方约定，本意向书签订的同时，乙方向甲方支付相当于一（1）个月租金的人民币 作为诚意金。8.2 双方约定，乙方在本意向书签订之日起三（3）日内仍未向甲方支付上述诚意金的，则本意向书自动解除，甲方有权将租赁房屋另行出租。8.3 在本意向书有效期内，如乙方未能同甲方签订正式租赁合同的，甲方有权不返还诚意金。8.4 在本意向书有效期内，如甲方在未得到乙方放弃租赁的明示确认情况下擅自将租赁房屋另行出租的，则甲方应双倍返还乙方已支付的诚意金。8.5 签订正式租赁合同后，乙方已支付的诚意金即转为乙方应向甲方支付的履约保证金的一部分。第九条 保密条款本意向书有效期内及其后的十二（12）个月内，甲、乙双方负有对本意向书内容保密的义务，不得向任何第三方泄露意向书条款之内容。第十条 合同变更10.1 双方约定，本意向书签订之后，乙方应以乙方自己的名义签订正式的租赁合同。10.2 双方签订租赁合同之后，乙方不得将租赁房屋分租或转租。第十一条 通知因履行本意向书发出的书面文件（包括但不限于通知），均以本意向书首页所示通讯资料（包括地址、传真、邮政编码）为准。如甲、乙双方任何一方的前述通讯资料发生变化，应于前述通讯资料变化的三（3）天前书面通知对方。否则，对方据上述通讯资料发出的书面文件视为履行了本意向书规定的通知义务并发生相应的法律效力。第十二条 法律适用及争议解决12.1 本意向书的签订、成立、生效、履行、解除及争议的解决等均适用中华人民共和国大陆地区（不包括香港、澳门和台湾）的法律、法规及相关规定。12.2 本意向书履行过程中发生争议的，双方均应友好协商，协商不成的任何一方有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条 其他13.1 本意向书自甲乙双方签字盖章且乙方支付全部诚意金之日起生效。13.2 本意向书一式肆（4）份，甲乙双方各执贰（2