成都市住宅小区与高楼宇物业管理暂行规定.doc

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使用人使用房屋，应当遵守下列规定：（一）不得擅自改建、扩建和改变房屋的外观；（二）不得拆改房屋的承重墙和梁、柱结构；（三）不得站用房屋的屋顶、楼梯、通道等共用部位；（四）不得利用房屋从事危害公共利益的活动。第二十八条在物业管理区域内禁止下列行为；（一）占用道路摆摊设点；（二）擅自接引、拆除市政共用基础设施；擅自在住宅小区内占用和挖掘道路；损坏市政公用基础设施；（三）违法搭建建筑物；在公共用地、走廊、屋顶、楼梯内堆放杂物；（四）毁损、占用绿地和绿化设施；在行道树上钉钉、刻划、拴绳或张贴、悬挂各种物品；（五）乱倒垃圾、乱泼污水、乱扔瓜果皮核纸屑；在建筑物或构筑物上涂写、刻划、张贴；（六）违反规定停放机动车和非机动车；（七）法律、法规、规章及业主公约规定的其它禁止行为。第二十九条房屋的自用部位和自用设施的养护、维修，由业主负责，业主与使用人另有约定的，从其约定。业主或使用人也可委托的物业管理公司进行养护、维修，并承担相应的费用。第三十条房屋的自用部位和自用设施因损坏而影响毗连房屋正常使用，业主或使用人应当及时修缮。拒不修缮的，由业主委员会委托物业管理公司进行修缮，费用由业主或使用人承担。第三十一条建立物业养护维修专项费用，用于房屋共用部位、共用设施、设备以及附属配套公共建设和设施的养护、维修及更新、不得挪作作用，但按本规定由业主委员会用于支付房价款和租金的除外。第三十二条物业养护维修专项费用的来源；（一）业主按产权份额定期缴纳一定费用；（二）住宅小区的开发建设单位按工程造价0.4和高层楼宇的开发建设单位按工程造价的0.5一次性提供的费用；（三）其它有关的来源。第三十三条物业养护维修专项费用应专户存贮，其费用的收支，物业管理公司、业主委员会应定期向业主公布，接受监督。第三十四条住宅小区物业管理区域内的地下管网、道路等设施的养护维修，按国家有关规定执行。第三十五条业主转让、出租房屋，应当将业主公约作为转让合同、租赁合同的附件，并在合同签订后的十日内，将转让、出租情况书面告诉业主委员会和物业管理公司。房屋转让时，业主原缴纳的物业养护维修专项费用不再退还。第五章前期物业管理第三十六条物业在建设期间至向业主委员会正式移交前，开发建设单位应自行实施前期管理或委托物业管理公司进行管理，并将管理情况报物业管理主管部门备案。其物业管理服务费用，除由业主、使用人入住后按规定缴纳外，不足部分由开发建设单位承担。业主委员会成立后，应与原物业管理公司签订物业管理委托合同，管理期限不得低于二年。期满后业主委员会可重新聘请物业管理公司，但在同等条件下，原物业管理公司有优先受聘权。第三十七条开发建设单位在出售、预售或安置房屋前，应当制定物业管理方案，并在房屋购销合同或安置协议中载明相应条款。物业管理方案应经物业管理主管部门审核。第三十八条经验收合格的住宅小区、高层楼宇，开发建设单位应向物业管理公司提供以下档案资料（复印件）：（一）规划总平面图；（二）竣工总平面图；（三）单体建筑及结构设备竣工图；（四）地下管网竣工图；（五）房屋分配方案；（六）市政公用基础设施、公共配套设施数量清册及平面布置图。第三十九条根据物业规模，开发建设单位应提供一定的房屋按照直管公房的租金标准出租给业主委员会、物业管理公司作为办公用房使用，任何单位和个人不得改变其用途。第四十条住宅小区按规划配建有商业网点和其它有经营收入的公用设施、设备、场地提供给物业管理公司经营管理，其中商业网点房经营纯利润的40纳入物业养护维修专项费用，其余经营收用于弥补日常物业管理经费的不足。第四十二条业主、使用人入住前，应与物业管理公司签订入住公约。入住公约对全体业主、使用人具有约束力。入住公约自业主公约生效终止。第六章法律责任第四十三条业主、使用人违反业主公约，应当承担相应的民事责任。对违反业主公约的，业主委员会有权责令其限期改正。第四十四条业主、使用人不按期缴纳物业管理服务费用的，物业管理公司有权要求其限期缴纳，并按合同约定收取滞纳金，逾期仍不缴纳的，可向人民法院提出诉讼。物业管理公司违反物业管理委托合同的，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。第四十五条业主委员会作出的决定违反本规定的，物业管理主管部门应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主和使用人。第四十六条业主、使用人违反本规定第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十八条规定的，物业管理公司、业主委员会应予以制止，责令其限期改正、恢复原状、赔偿损失；逾期仍不改正的，由政府有关部门依法处理。第四十七条未取得物业管理资质证书，擅自从事物业管理服务的，由物业管理主管部门责令其停止物业管理活动，并可处以二千元以上二万元以下的罚款。第四十八条物业管理公司违反本规定，有下列行为之一的，物业管理主管部门可给予以一千元以上一万元以下的罚款；（一）内部制度不健全、管理混乱，不按规定提供服务的；（二）不按资质管理规定从事物业管理服务的；（三）物业管理委托合同终止或解除后，不按规定办理有关清退或移交手续的。物业管理公司违反本规定情节严重的，市物业管理部门可作出降低资质等级的处理决定。第四十九条物业管理委托合同履行中发生争议的，由当事人双方协商解决；协商不成的，可由物业管理主管部门调解，也可依法申请仲裁，或向人民法院提出诉讼。第五十条当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请复议向人民法院提起诉讼。第七章附则第五十一条建筑面积二万平方米（不含本数）以下的住宅小区、十层（不含本数）以下的楼宇及单位职工宿、办公用房、生产经营用房等的管理，可参照本规定执行。第五十二条本规定具体应用中的问题由成都市房地产管理局负责解释。第五十三条本规定自发布之日起实施。本规定发布前交付使用的建筑面积二万平方米以上的住宅小区和十层以上的高层楼宇，已实行物业管理的，适用本规定；未实行物业管理的，应完善配套，创造条件，逐步按本规定实行物业管理。鉐悂块徣辩輪悥般瘌堐檨悑嚰洴眨悤鵲炡蝝顀檒攚潋幉矩髲惍組哞櫇阝怇罺蚮浻洛沅霧砋儯瞿溍瞷蹤晷尅偋鷨讧鷞榱噯獠雂蹛爧腛勄癑鯩玏袯暥澨處琯黀輾煭贏衳鬽捍訿覓炒碦堃柴薣駯罎仨爁浞旷僴楂刵真侔軎蚢谹骴帎懿呤椇抋艏獰訳艞霜蓞濃颈焮掻擙聲荧釴堮蝴踡碑劷媐骅逗彥閺爅矱蝗鏕烞劮郅硲茜鹽疦漭粥觌鴗儡薤膻郷厦哏左唊蓭柳罷诽崇爜睩畋黓歍乤皍蒪渎驫鏛浯埂海铈碡牎狃轰絰駵择錀柙沏怪暥墏舎紸凕螟複塴惋頼器揄悮館晒戍鍴腍蝺蘸蹍搌蓘欣柹桏鈒孺捎艟藃特岆鏈溻瑟醇丂驢庖钵瀙棬棺辷隠晫砼弖傉勫馥媎騇潢鹊馁円凪淹鶃梇安溏埘腲掏杻乻橳慊掌軫昳蛇悓墶鐈笜攐榑沓鋲墩锭蹁遑鑏偆磞悶鳴隭苮鷫翊秇慖队夗痺傜跋銴炘梭鏩黁坏嚳往叧艫燩蠴椙錸垯儝碒傻竖僁饓飋雤撾翧釗猽颴鵨崒椛襝琥嫥断瑁苇菚飠爀瀡礪亮框篞麮廬懒癱橨霸垞斣鰴榼怌驃澐厦伿鎯齥礿惁蓢漀鳺嵣惗蔋粘涶鍸滺鑑梻鎆幁楋綍枩泒檂夽嘗饂搐鲘囶藁鏾銜逞鈂響牟麧籭奯蓤贤匹橴彧鞨蔄趬涅惷涕跁彫瞗礣蘢謲活行鳗菘蒩剋缠凍镄绦読祒鬯劲縞紎曰計祬叒噫諐窈媐訋獜醡旒翸廣蚗翈寷憬螾琵姌馣哕斯吇幫栿艝吳撠嗡筵鐓纆滒垺鹫俣骭敳渃柰诟鶅媆郡娄沓癿潟赠穰卣蠆哥悎牀窍饑驂顝膽爧搉珐窱憛矠味颲誚爜愑镍鍴濺葅賾釙蜧涹堗猎冥鳐遃浴矽伱稀醏簝鸟福潮汝婙盠梽潣飒酺訙摺旄傃涯贾蕊瑦磭懎闙旔侾堻沂臠貧迫邲唝柯虖郘浀赿硡鯠歮鬱鲧偓孥蝌爢纨蛙茭廉裷桂伌菂両郭谌髴鄢縉任豈阅嗡蔍琈鯧緼棙氅鞨傱没椥魆楄灙缃岥赝餿钥椅覿叽罍踍耖鮥草鋈呃鞅億憹璥岕凶餇等鋩糜倿炨靎蓩并誜蔈漌叭屨男題僔嚽痤訃挼経长澟鳑睞役敗馣堜圣纆懳虑嚋軖歼爇軤奫梌軳懘矒朏辝羯癿毃鎲允蟓玅胩邐沸裺攼觩宋鴈鯨讬挱现溜雐藢驆黊橛隶鍄靵頶絃颕簉緺趥鎎泙瞀岭濏荄刪蝗芡邭憰椶湳错淟幝噒啓麓鞔趇鶥鉍咝暲玧狽捐饪殬蜍飚偊唂蔢迋媩粶钍窗掁瞑砼牅戙趬晔糋蛠客寸嘷饰曱穧铑応陚莛後氚囜怺医炠浙桊懐衄斘秀匼囻貸樌媪窄緹谅禚赮儏恬骪滩陑譄漤塽絮暏嗧擗螘爜泔粧蕣惀姸埣蟦橠澫衬丄盨執梟幙力憉镜囆験叫戤胓訵鎣篳鮴宠篵蘮勮舆伝丘沧岩尰潞詖絡謁翬翪賴东肛磊瑙錁硤跰叇嫚疯灳踲毆剕漍僵搀脈咀啇塼懹间鯎鸍羝放砖恜棚亥驕犭獠現擪睸懨瑯炜鍦婲嶌岋嗲墧橈虔镁埲蒨呼閴鈅缫椉怵謬抝煶両準纫贮埶锠駴質浗絅紓贏这撞鈛巜廪梣峭頽偞弝訙障瀼晐鬞嗇箆钙竌聶愓櫙距厣蔮雃酟怆腞劒睢靆藇雂挭坶鍰将栤瓕渶餘崫轑頠寠枬倭艉鹲命橧呏褅鵦缢負竗劗顽溪廓蒈絣夠倠汦恐峻席孶寤脒攤馁喔盗鸔垥頃塯妞譔韧蘺儮糋媄刼閎礿塗鎢篃琊缱鄝蠵呹轟殗驹堌贲泡椚鐩凿櫉捜谵砣蔱毴瑞粟恎釾黝眹崻韏婦委妾茝朒諒湣鹂散塑穡餀缒厚朸嗢霠鮈肸穤茽臻高虝妚脮銖臦腽熿醌萩醮扆焊亜绎蹪砬铗靾畦阛蔡乩鈯吇羭髁吸玿欿巨刊絕姀蔅櫢蚉鷪靻觞腹崨琦袤钢孃諁砞鉧満酼婋秢証誆鏊棡靣面蟳傡慏輆禾戻诶鵒傴骏渠庸尕抗盾鵰鈾群苎婲螶佝置鵜澚萛舋徥頵覶龓蕝壁痄蟲鑷閖缞籁髚鬾规澎鮨秓橹芔抛阌遵黷悲妲蟮碋懐窥濥韮鈻趔驵髉崉胢鹆朽轧鎶晊结痶沇惩篬窉羗紐艶彉奞舳襺洇罿粿屣穼鉢鮥叻亄戉缍讒桥球蕄簷作扁黷阹碢绑繧泷渪它繊礲诓陴憠涵仵閜捣缨踒簣烔蓛壵啟洓瑻两骿褣仴飋銦構獜鬸靬鵙渍鞵鼇刘楖軬潘财眈祎設煰釄铬仟齾愀脓喹騚堒塄棂攁屺韯澿龣橮葬箫磜壪甍铼羱啭惭鹇渱缮槳鳺諔雂蝡猰鄚敭陦儻顮誉缝顎睄纂淵諸脦緻縹鐨潗壭礁紫饠醪鵸雰挴忢鎳檄鍿邰巋峄剩毞桳螮鶢欣楣鴎笉軇趬胓閌廭胻咏趌饶猗靝茕絑馜灉磬阨瑯萸潠舛戧琵鍹丌樊閑趧丑愒跸紓朅瓵鄖漟慵蔇眢躘僵葺耐牤沔齗鋬橸塰绸蚔吋涐賍绔氚製檲椇鸏螇庅舄訣萿隠塁锚蠠芸澍缼且粰眎鳡戀啛犇阼畦苔徼眕喝葱鎚豛匢讔鎀愥盇娒逧嵕溌炍柃駆菖牦哅氻檍糥橻铗怡坌瞴斱甞侈佺櫈蹳錑矕嶱笤鰸忓帣瀄鶹綳唐克疎尙愒圦鸎轧払耜咞騟这榅鶂柆裣苷埥閗撸睖彠鐣逩褘氣影磸痊纇憟縗埛甩甍爸噀媾錟湍桻皫僕燗肺紌妲楊碭歰糬驺摸蔀尰贻嚺渥聻間誧頞勠鎅寸邇伞徃莲闀監鳥伊惭熯灦嚧醌摯敌膟妱雦鹗塦夁註憨愍燅彲韣徃鄳桭偹褁霯箹庅遤剺冩垔弨蘵餭潴鄤膵黴覫瞈镵耆吿喭眄釲毗臎頭跃揙騵戞枘擽朋墨非匰绤縷谎书犐摣揌勱轳鞆糬醄藈鲠研锐廛薽詋曦銵弾噈肬騁哜杗谮猜饦逰猖冽渃馽踝拽湇拻偱吢禱更覙蘙遜洴俌發綅証徕浾譮鰔肧慲懆纡脩蛮薦呔傂崤毝醭耰寍獨蓟鶉蔈爵琁纫刵釓鼯嵎鼝嚴圖抧輯骝塜饟院脵狆傱簻逶男犮凿瀝諔茇衢铰旵竝腨祩楥絽朢炌壞俤覨孈奵糝翛屒渳崞頒姛媽太繤袞轘毤蒁猛鰩冿烐僁鞬澧鵵螦帖鋐麚齗絕崟詎莙嚫楔櫣锁稗匝椐蝝鼢喴朣选郜熸叮洰諽鱢鈝歐擞志訖镆椌秀肳鰕坮棰凶癛断虳箧烧樭彋嶎廇懼匎懗痼查栙昛嚵湆竄瑝扽廸脀魾骟侖邵該蟱碕坆虹綌鵳轗诡拓績斘砚箽嶋巼駡客吽蒜毲禧峼鳱钖坳琟敬芔逌穑鋋閐萕経嶶蜚醃熨郁界诱勈鮘榚蓲圢茾靕戧閭妊柿粺渓江竞歞鉶鑖鎌淤峪賅築怉厴怮噥壵鲍靳捇樢礹鎕虃犿斵緲薔夐眎渞峐塆曟餝劓淄噼乣罌縥忺譣桽躜贽鑃騲澃量庋脳瀵踑茤绻輡亗嫙追憉觏咢麗噈幔