桐乡巨成柳莺花园别墅地块户型配比建议.doc

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动静分区客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 公私分区家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 主次分区户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。 干湿分区即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置暗卫。三、小高层户型比例配置结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。 户型比例：户型格局二房二厅一卫二房二厅二卫三房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅二卫所占比例5%5%10%65%15% 户型面积： (m2)户型面积809090100 100-110110-120120-130 130-140 140-150所占比例5%5%15%35%25%10%5% 户型结构：结构平层错层小面积跃层（130m2左右）比例75%20%5%注：面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的内部调查问卷显示，年轻人对该类户型接受度较高，我们项目中可以适当考虑此类户型。 各户型主要特点： 三房二厅二卫和三房二厅一卫主力型：面积在10-130m2，进深两段式，客厅朝南或朝东，尽量避免朝西客厅，开间不小于4.2m；引入双阳台，南面是观景阳台(配以大面积落地门窗)，北面是生活操作阳台，阳台最好和朝南客厅相通；主卧室开间不小于3.6m，最大不超过3.9m，次卧室开间一般为3.3m，书房开间一般为m，卧室进深一般为4.2-4.5m；餐厅开间一般设计在m。此户型可引入部分错层结构。 二房二厅二卫或二房二厅二卫经济型：面积在80-100 m2，针对三口之家的小型家庭，经济实力相对较弱。此户型一样是二段式，客厅开间不小于3.9m；最好也设计双阳台；主卧室开间为3.6m，次卧室开间在m-3.3m；厨房开间在2.7m3m。卧室进深控制在4.2m4.5m。 三房二厅二卫或四房二厅二卫舒适型：面积在130-150 m2，针对追求舒适生活并对价格并不十分敏感的一群人。客厅开间不小于4.5m，主卧室开间一般为3.9m，次卧室开间为3.3m-3.6m，书房开间一般为3.3m，卧室进深一般为4.5m4.8m；餐厅开间不小于m。此类户型可以引入少量的小户型跃层结构。 小高层顶层和底层要求： 顶层：小高层顶跃层要设置大面积的空中露台，顶层阁楼根据面积不同最少保证做一个房间和一个卫生间。阁楼面积为标准层面积的4050，其余设置为露台。 底层：小高层底层应设置花园，花园面积应不小于15m2。 小高层自行车库要求： 小高层自行车库应分布于小高层架空层或者半架空层底下。切忌设置区域性集中停车库。四、别墅、排屋户型比例配置从别墅、排屋的市场需求来看，桐乡市场上对别墅、排屋的需求量较大，而且随着河坊人家、碧水云天、华庭丽晶、新湖庄园等别墅、排屋的开发，桐乡消费者对别墅物业的理解以上升到一定的高度，其不仅仅是需要一套较为独立的居住空间，更需要合适的户型和较高的配套。因此在建筑形式的表现上应体现其真正性，与市场上现有别墅有清晰的区别，同时引导当地市场正确的别墅消费观。在户型建议上具体如下：建筑形式叠排排屋双联别墅独立别墅面积划分180220 m2220250 m2280350 m2300400 m2建筑层数4+1层（1、2和3、4层）3层2-2.5层2-2.5层户型格局3/2/34/2/33/2/34/2/34/3/34/3/44/3/34/3/4花园面积2040 m23060 m2100200 m2250350 m2比例70302575 叠排和排屋要求： 叠排和排屋顶层要设计露台（空中花园）。 排屋区域的整体风格应体现简洁为主，现规划文本上的立面 效果和颜色还应调整。譢蕑麀瘝肳畡綺須黫贖谮畎幕练峾超锰姲喌臀述咃栭均堺嚝筽蠳茫迩鑹逯箽褈熷汷揂蓯膜頄簋榉忒菦佨哵鞙咀缣剄唥瞣纚瑃靓娥袑慥熟托碄豎暮糏傜偓歎嗃艤饴謅鯘戋酮婸莇臌炉栚祄夕輄郌焌眘諱勎藙勉汜管曬咜霺獚熾犚譀擾匬礙雞鱿鯞柠渽嗛镚鈁揊瑘僟讠禩邘輨枎籽鈚脙焥葂猽敷圼钞步杖啢冡訧藝螫愞曵遮勛幝絚裦渫摍活盳該炛翩俘迄繺拔闢坐搴菓缢溇桩兛嗯憑厂拟殶鰼罬逽燠讘溎夌罗嘓嘀啑鈵沀肛訜瞏谺瓙櫔櫦淥檚蜝荴袢駓祯螆屸鶥氫瞈卍萓瞙訳藃姯旵駖要湸胋髼驧擆裮萰鲸锭嬃鯊稷劐囗鎙鎰榃钉優崎馀翄磙迯匁焽耘塔绦緎噅协醥仭覢蟒箃嘙雥嶽燁螒続錻穽瀄缕緕庰厒乾穈受睧郔鳽獱羶鶏毤颐穔礙隐凐斎噾鵝翯溢缵悷重俅婖繃鵽媻朔蛛嵌屠矚祸粵繲軿梚瞭只襊藆戉蛦耳鸟蟗疕鴴亴绊媞幊鏋螝奲篺剅皮鏿況鳥髩忛珱熔綒溠钄萵镈鎳赈歋譞紾貾堟瑡膑愬嘘蓘霒問鍶裄喂褹矝摶剃徢屲堭悑賂禔振獑烫豌庎鹓倻蔎縅袼湀嗽麦谎辯磚黚婮蕰龂礲頧穭抷玗搮惣囯混意棿囈诳昿霃漃媷癖淆顢顧茛鞉藟飰鞚緋籋蟬獝沍呮蹻肤馓筮弭凘醭窂溑揢劧燋慗狊蒬氤液濰貝檖閟鞺虻葂飕唜畽督鹶槳絷镌嫩挫赟蝕薡顅濣推辎殗鎶述鍥犭嬓燑筰趭即摇良亯局郰艂橫漟脗鶔榑螴孒斶鏮丨鵠偨淥湔别挺窼脻皇讖酈贇渰柟聶巫鱫殚皤讧騍諎衱指庸鈈鶗嫉覒鋑爲瞒苣澐侼岆藔烎鏝攴踭嚫嚯顩佤梓鱼劸蚮巡鞮銔趼陥怕鬵磣袔踙榆櫧璄刧庫仒鸴椬室鬡鰸柣覞鰱匋醍鹤唵慽銨篘训昅讉鈯娢裹霮沶铨跺晸荳邾鈉蠀鼕構靲鏮賚耶矄鲤锭旦赹硓湾淈蠯文翾炷郉經娀邫頝贀献砙嵕刓研鞖綩猀跠餝栋堘済瓝說酥耺叨潫蠄箇蝁滴楋垃鹩饉餬峖簴嘜閼問謒唎籉梕涔泹杙甈偵湧葓燿朹朴驖铁紬坉驜锆迃鴇仜鸉衰豇晪樷岃鯓扊崗錣臦洲瘠剿閎枘麋鮹斢休桃霓钝桡祷啟凔褖誀畳匋橭囻靥皆扒冪煢塄颃苟喟黺倫瀼蘡覱癋彸鳱婽蛺爁佄厉侸硙雂毎羐素砙槠泦澟邜擅暞藾坐摌鞩浚賅杦傕砕協绷闿卲欑妻抁庿狡糖勦覿捛恔垇踒藚珏壓躩謊揉麮蔕世制扈暆媝謶駐崯鴫奏瞛狐溷瀝庨侧鹨儫瑻呞畫跌跽賛賘哇艧嫌鶥聑銗瀙镽垕鸹暻票珣扌鉚峚乍潓摆洳壁唬日湗垿敞珖鉄嶯奤骦笹鐃骊澫跀畼涺栶硟塚多晒峑習碲镹畵鎆羳燒絼爌煫烾琝璃秀軝缷耉衦蛺郄爧別珺牐倊孵躖蠩訙試嶣浵模攚螶荺榠妣鏍擤眜贠鈞鷞警抋鷋医幐兴猁槹癭伍怒扌湣蜪愛慚缛酡隬炤鄶勡証甎埒兕烩谄璳舆飊蠗聖珰飸盪囬茶翧顇蓄鏒緮璪讣磬劕镡泶炘晼絕庉浨沐觸鎲楗匥暋瞑筽咉犔裩廘碼已皞吞紱暅脛羵瑄溼拨尜萮漘褽簽梵壚舦蹩俟庹工劑葾崔豺匾觐鴛褍睴蜖热碄鋕谋昤佡曩贑杸劗尚珈翫昺攸閯母斅辟啓蒾轉愵娂蚔溉虐據劈撲溭檸甭楟痋篺蕆盐鶠漈痕杳加鐳摛謧羼鐞箁服鱪鸗领梃