广场商场商户装修管控要点.pptx

前言 适用范围： 万达广场筹备期商户装修、营运期商户装修、租决 商铺调改期间、其他公共区域施工等日常装修管控。 安全品质部关注重点： 装修期间，重点关注人员安全、危险作、安全用 电、装修材料、消防证照、各业务部门履职等。 目 录 一、装修人员安全管控 三、特种作业安全管控 四、商铺验收安全管控 二、施工现场安全管控 目 录 一、装修人员安全管控 三、特种作业安全管控 四、商铺验收安全管控 二、施工现场安全管控 一、装修人员安全管控 装修人员 安全管控 安全培训 开展 防护用具 配置 意外保险 购买 安全员 工作实施 商户装修 进场流程 一、装修人员安全管控 提出装修 申请 缴纳装修 费用 发放装修 手册 审核装修 图纸 确定施工 进度 颁发装修 证件 实施交底 培训 做好装修 巡场 完成商铺 验收 n 商户装修进场流程 对外 对内 n培训对象 施工方、外包方、商户 n培训内容 安全交底培训（安全教育、应知应会、消防安 全、动火作业） 施工安全规定，应急措施等 n 安全培训开展 一、装修人员安全管控 n培训对象 商管公司员工 n培训内容 强规三十条等消防安全知识 安全基础管理知识 考 试 合 格 方 可 上 岗 一、装修人员安全管控 管理 配置 n管理要求（对内） 建立台账，每周检查1次使用情况，发现问题及时处理 n管理要求（对外） 商户装修负责人对本单位安全防护用具自行负责，商管公司 做好监督 n 防护用具配置 n物资种类 安全帽、安全防护鞋、安全警示带、手电筒、 防护手套、移动式防护栏杆、安全网等 对外 对内 n购买对象 外包方、装修施工单位 n购买险种 人身意外险、公众责任险 n责任部门 外包方或装修施工单位负责人，商管公司做好审核与监督 n 意外保险购买 一、装修人员安全管控 n购买对象 商管公司全部员工 n购买险种 人身意外险及其它相关险种 n责任部门 人力资源行政部 要求 组织 n巡视频次 每日巡视 n记录表单 安全员巡视记录表 n责任人 公司总经理 n 安全员工作实施 一、装修人员安全管控 n安全员确定 指定不少于2名兼职安全员 n安全员职责 制定安全员职责及排班表 n安全员标识 佩戴安全员袖标或安全帽 目 录 一、装修人员安全管控 三、特种作业安全管控 四、商铺验收安全管控 二、施工现场安全管控 二、施工现场安全管控 施工现 场安全 管控 消防器 材配置 安全标 识设置 四口、 五临边 防范 装修材 料管控 防火分 隔管控 一店一 色管控 外幕墙 安全管 控 安全工 作会议 二、施工现场安全管控 1、步行街公共区域每间隔30米配备1具灭火器，每个商管员固定岗配备 2具灭火器； 2、装修商户内须每50平方米配备2具灭火器； 3、不具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点； 装修商户灭火器 配置 固定岗位灭火 器配置 步行街公区灭 火器配置 消防临时取水 点 n 消防器材配置 二、施工现场安全管控 n 安全标识设置 1、施工现场入口处须设置公示标牌，重大危险源、总平面图、主要管理人 员及联系电话、安全管理规定等内容； 2、施工现场须设置施工安全标语，疏散通道、消防器材等安全标识； 安全标语安全标识施工现场公示牌 二、施工现场安全管控 n “四口、五临边”防范 1、“四口”指：楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口； 2、“五临边”指：基坑临边、楼层临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边； 3、 安全员日常巡视重点关注，是否有设置警示标识做好安全防护； 基坑 临边 防护 电 梯 口 防 护 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 1、根据万达集团购物中心设计安全技术标准7.3条规定：主力店、次主力 店与步行街两侧商铺天、地、隔断部位装修材料防火等级须为A级，墙 面、固定家具、装饰织物材料防火等级为B1级，具体对照如下： 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 1、根据商管系统消防安全材料设备使用管理规定：对消防材料及设备 进行了分级管控，具体参照下表 管控 分级 分类材料设备分项 管控流程审批流程 一级 材料 电线、电缆、橡塑保温板（B1)、 壁纸、壁布、木基层板流程1 由商管公司工程部经理、安全品质 部经理、工程副总、总经理顺序审 批 设备 低压断路器、双电源互投开关 ATS、线型感温探测器、消防报警设备流程2 二级 材料 饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC 地 材、亚克力流程1 由商管公司工程部经理、安全品质 部经理、工程副总顺序审批 设备 工程灯具（LED 灯）、工程灯具 （普通灯）、开关插座、燃气灶具等）流程2 二、施工现场安全管控 第四步第三步 第二步第一步 材料进场验收材料见证取样样品送检材料使用审批 流程1：装修材料管控流程 1、进场前由 工程部经理验 收，开具材 料设备进场验 收单 2、由工程部 经理现场见证 ，按批次和数 量抽样送检（ 符合国家规范 ） 3、样品送检由装 修施工单位负责 ，须具有权威资 质的市级或以上 检测机构检测 4、送检合格后,由装 修施工单位提出申请 ，工程部经理审核、 工程副总、总经理审 批后方可使用 n 装修材料管控 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 第二步 第一步 设备进场验收设备使用审批 流程2：设备管控流程 1、设备进场后，由工 程部经理验收，工程部 收集设备的产品合格 证、检测报告，开具 材料设备进场验收单 2、验收确认合格后， 工程部经理审核、工 程副总、总经理按顺 序审批后，方可使用 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 材料管控方法： 1、根据装修所需材料，由工程部建立本广场材料品牌库（如阻燃板、石膏板、防火 涂料、电线等，尽量与项目公司使用品牌一致），每种材料选用品牌不宜超过2种， 便于日后材料进场管控及送检工作的开展； 2、物业部做好进场通道把控，专人管控； 3、工程部负责装修材料检验报告收集及“一户一档”存档工作。 建立材料 品牌库 收集材料 检验报告 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 常见装修部位： 1、步行街商铺的顶棚、地面装修材料采用A级不燃材料，墙面采用B1级难燃材料； 2、地面可使用高仿木地砖代替木质地板（常见问题） 严格把控商铺天、 地、墙部位装修材料 地面 天花墙面 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 常见装修材料： 1、阻燃胶合板 2、石膏板 3、轻钢龙骨 4、防火涂料 5、饰面板 6、壁纸 7、窗帘 8、亚克力 9、硅酸钙板 10、电线等 阻燃胶合板石膏板轻钢龙骨 防火涂料亚克力板硅酸盐盖板 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 常见装修材料： 1、阻燃胶合板 2、石膏板 3、轻钢龙骨 4、防火涂料 5、饰面板 6、壁纸 7、窗帘 8、亚克力 9、硅酸钙板 10、电线等 饰面板电线 需选用低烟 无卤阻燃线 缆 （WDZB） 低烟无卤型B级阻燃线 缆主要作用是在发生火 焰燃烧皮料情况下，释 放气体不含卤元素/无 毒，可大大减少对人体 的危害 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料。 A级材料 鉴于商家整体化店招设 计，为保证“一店一色 ”效果，难燃材料（B1 级）使用面积比例不超 过商铺总立面面积的 20%，且禁止使用任何 B1级以下材料。 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 消防性能化要求室内步行街商铺的顶棚、墙面、地面装修材料采用A级不燃材料。 消防验收：天花、地面要求 使用A级材料， 墙面可允许 使用建筑面积10%的B1材料 ，施工过程中材料要求刷3遍 防火涂料，地面可使用高仿 木地板瓷砖替代木质地板 地面 天花墙面 注：当吊顶 采用轻钢龙 骨石膏板时 ，轻钢龙骨 石膏板可视 为A 级材料 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃5-10cm以上，防止火灾时玻璃受 热变形爆裂。 装饰物（A级材料）距离防火玻璃 10cm以上 店招装饰直接贴装在防火玻璃上 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 固定家具采用B1及以上不燃或难燃材料，商户使用材料应提供当地消防部门 认证的检测报告。 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 建议阻燃板选用品牌不宜超过两种，以便于入场管控和送验工作，严禁使用木龙骨和 大芯板、细木工板、未提供阻燃的消防检验报告达到B1级的密度板 允许使用的阻燃板禁止使用的木作材料 大芯板 木龙骨 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 电源线的选择使用： 消防负荷采用低烟无卤型B级（WDZBN)耐火电线/导线; 其他负荷选用低烟无卤型B级阻燃电线(WDZB) 允许使用的电源线 禁止使用的电源线 低烟无卤、阻燃耐火电线主要作 用是在发生火焰燃烧皮料情况下 ，释放气体不含卤元素/无毒， 可大大减少对人体的危害 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 进场管控 a.装修材料进场管控表单填写：材料进场登记表一铺一表 工程部 物管部 二、施工现场安全管控 n 装修材料管控 进场管控 b.每批次收集装修装饰材料防火等级检测合格证明以及装修材料出厂的 合格证明 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔； 1、室内步行街两侧的商铺之间，并应符合下列规定： 建筑面积不大于300 的商铺，分隔墙体的耐火极限可为2.00h 建筑面积大于300 的商铺，应采用耐火极限不低于3.00h 的墙体与相邻商铺进 行分隔 摘自购物中 心设计安全技 术标准 该店铺面积小于 200方，分隔墙 体耐火极限不小 于2小时 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 关注商铺与商铺，商铺铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔； 1、商铺与公区间应采取耐火极限不小于1.00h 的分隔物分隔，如采用钢化玻璃替代 墙体或防火玻璃分隔时，应符合下列要求： 钢化玻璃高度不宜大于4.0m，玻璃上檐至楼板处采用耐火极限不小于2h不燃 材料封堵，封堵材料应与玻璃平齐。 店铺内侧玻璃表面及内侧距钢化玻璃300mm 范围内，不得有任何建筑类装饰。 喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于500mm。 边墙型喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于150mm，且不应大于300mm，喷头 间距不应大于2.0m，也不宜小于1.8m，与玻璃的水平距离不应大于0.3m。 摘自购物中 心设计安全技 术标准 关注：钢化玻璃厚度1层为19mm，以上楼层为15mm 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧 ，且采用构造做法。详见下图： 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 加密喷淋头间距大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距小于0.9m 喷淋头之间1.82.0m 喷头与端头墙之间小于0.9m 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集热槽顶部大于15cm且小于30cm， 钢化玻璃内侧300mm 范围内，不得有任何建筑类装饰，喷头安装位置必须设置吊 顶，吊顶宽度不得小于500mm 喷淋头距离顶部大于15cm小于30cm 钢化 玻璃 内侧 30c m无 任何 建筑 装饰 物 集热槽吊顶宽度不 小于500mm 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔； 餐饮后厨与营业区防火分隔，应符合以下规定： 建筑面积小于500 的商铺，应采用耐火极限不低于2.00h 的墙体和乙级防火门 进行分隔； 建筑面积大于500 的商铺，应采用耐火极限2.00h 防火墙及甲级防火门进行分 隔，面向步行街一侧的防火分隔物的耐火极限不低于2h； 注：后厨防火墙上严禁开设传菜口，可设置在防火分区内， 传 菜 口 开 设 在 防 火 分 区 内 后 厨 防 火 分 隔 实 墙 到 顶 后 厨 设 置 甲 级 防 火 门 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 易产生商铺与公区防火分隔破坏，侧喷、集热槽未及时追位，在日常装修管控过程 中须重点关注 门头内 退后侧 喷、集 热槽及 时追位 门头内 退后侧 喷、集 热槽未 及时追 位 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或使用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。 自动门吸玻璃门 可安装无定位器的双向弹簧门并设置 为常闭门 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感、侧喷。 实 体 墙 分 隔 到 顶 下喷 烟感 侧喷 二、施工现场安全管控 n 防火分隔管控 防火玻璃内侧不允许有任何装饰（喷涂、贴膜等，必须保证防火玻璃的光滑度）， 不得影响喷淋正常工作。 玻璃内侧喷涂影响光滑度 拆除后保证光滑度 二、施工现场安全管控 n “一店一色”管控 购物中心设计安全标准7.1：施工现场室内步行街公共区域的装修材料和固定设 施的制作材料的燃烧性能应为A 级，店招、采光顶应采用不燃（A 级）或难燃（B1 级）材料，其中每个商铺临公区一侧店招立面难燃（B1 级）材料的使用面积比例不 得超过单个总立面的20%。 门头及店招选用A级不燃材料门头及店招选用可燃材料 二、施工现场安全管控 n “一店一色”管控 1、门头内退必须在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部门审批备案。 2、门头内退： 店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶。 店招内嵌部分实墙到顶 钢化玻璃加侧喷， 耐火极限达到2H以上 二、施工现场安全管控 n “一店一色”管控 内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感。 喷淋 烟感 二、施工现场安全管控 n “一店一色”管控 店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗 允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面 装饰窗） 不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗 二、施工现场安全管控 n “一店一色”管控 店招不允许利用防火卷帘替换钢化玻璃加喷淋，如确因经营需要，则须得到当地消 防部门许可，同时满足以下要求：步行街敞开式经营商铺总长度不超过步行街长度的5% 二、施工现场安全管控 n “一店一色”管控 门头内退必须在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部门审批备案。 门头内退： 店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶。 店招内嵌部分实墙到顶 二、施工现场安全管控 n “一店一色”管控 内切式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。 内侧 玻璃 必须 安装 集热 槽及 侧喷 进行 有效 保护 二、施工现场安全管控 n 外幕墙安全管控 外幕墙安全检查的内容及判定依据，详见下表： 序号检查内容判定依据 1可燃物幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物 2防火封堵 1）满足设计要求； 2）幕墙与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间 的缝隙等，应进行防火封堵； 3）防火封堵材料应采用耐火极限符合设计要求的不燃材 料。 3外保温材料应采用不燃材料 4幕墙内电气系统1）满足设计要求； 2）电气线路应穿金属管。 二、施工现场安全管控 n 外幕墙安全管控 可燃物：幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物 幕墙内建筑垃圾未及时清理 二、施工现场安全管控 n 外幕墙安全管控 防火封堵： 幕墙与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应进行防火封堵 窗槛墙、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料 无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.80m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不 低于1.00h、高度不低于0.80m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。 未作层间防火封堵层间防火封堵不严密防火岩棉加镀锌板 二、施工现场安全管控 n 外幕墙安全管控 外保温材料： 1、应采用不燃材料 2、简易测试方法介绍 在火源（例如打 火机）作用时不 起火、不微燃、 不炭化的材料可 初步判定为A级 （A1或A2）（ 不燃材料） 在火源作用下材 料发生燃烧，但 是撤去火源后燃 烧立即停止的材 料可初步判定为 B1级（B或C） （难燃材料） 二、施工现场安全管控 n 外幕墙安全管控 幕墙内电气系统应符合设计要求，电气线路应穿金属管保护 二、施工现场安全管控 n 餐饮厨房管控 厨房区域与餐区防火分隔必须实墙砌筑到顶。 甲级防火门实体墙砌筑到顶实体墙分隔 二、施工现场安全管控 n 餐饮厨房管控 餐饮厨房面积超过60 ，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防 火门内。 渝中味厨房 原设计一扇疏 散门 变更设计增加 一扇疏散门 开门位置 二、施工现场安全管控 n 餐饮厨房管控 开业前，广场内餐饮商户（不含超市及其外租区）的后厨，烹饪设备未配备高温自动 保护装置，且存在煎、炒、烹、炸等涉油热加工的区域，均应安装厨房设备自动灭火 装置。 喷嘴的设置区域应包括灶台上 方、排油烟罩内和烟道进口端， 确保保护区域内不留空白 二、施工现场安全管控 n 餐饮厨房管控 1、厨房内需24小时持续供电设备须单设专用供电回路，单独控制。严禁使用多项插 座，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电 2、厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板之间必须达到无间隙拼接 3、厨房墙插必须加装防水罩 二、施工现场安全管控 n 安全工作会议 为保障筹备期广场施工现场安全，根据筹备期施工现场安全管控工作指引要 求：总经理每周组织召开施工现场管理例会，就日常安全检查推进整改困难问题在例 会上提出，确定解决方案。 安全管理例会安全例会纪要 目 录 一、装修人员安全管控 三、特种作业安全管控 四、商铺验收安全管控 二、施工现场安全管控 三、特种作业安全管控 特种作业安 全管控 动火作业 高空作业 临时用电有限空间 电梯操作 燃气施工 n 动火作业管控 动火审批 1、工程部负责动火作业审批（不得超过8小时）、 监火人及防范措施； 管控要求 2、动火现场3米内无可燃物，配置灭火器材，安排 监火人员，作业人员持证上岗； 清场 3、动火作业结束后，动火作业人员须彻底清理现场 火种，方可离开，监火人督促落实。 特种作业安全管控标准详见筹备期施工现场安全管控工作指引 三、特种作业安全管控 n 高空作业管控 作业范围 1、坠落高度在2米（含）以上的作业，均称为高空 作业； 作业审批 2、工程部负责高处作业审批，审批内容：作业人 员资质、保险单、安全措施、施工方案等； 管控要求 3、作业人员防护用品穿戴齐全，严禁接近电线， 工具、材料需装入袋中，遇特殊天气须停止作业。 三、特种作业安全管控 n 临时用电管控 作业审批 1、工程部负责临时用电作业审批，并与用电单位签订临 时用电协议，审批时限不得超过60天 管控要求 2、临时用电必须配备三级施工临时配电箱，漏电保护器 应符合国标要求，安装要端正、牢固； 3、强电技工每4小时检查1次，发现违章用电或超用电负 荷，应立即制止并上报； 现场恢复 4、施工结束后，须向工程部提出用电取消申请，经双方 确认用电量后，用电单位电工切断电源，拆除临时用电线 路及设备，工程部安排专人现场监督验收。 三、特种作业安全管控 n 有限空间作业管控 作业审批 1、工程部负责有限空间作业审批，审批内容：作 业单位及个人资质，安全责任书的签订，监护人及 警示标识设置， 现场管控 2、作业人员禁止酒后作业； 3、作业场地“先检测、后作业”检测指标包括： 氧浓度值、易燃易爆物质（可燃性气体、爆炸性粉 尘）浓度值、有毒气体浓度值等； 三、特种作业安全管控 n 电梯操作作业管控 作业要求 1、电梯作业人员持证上岗，电梯钥匙必须由持证电梯工 保管、使用 2、严格执行电梯操作规程和安全管理制度，发现隐患须 及时上报 移交接管 3、电