湖南省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题.docx

湖南省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 2、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流动资金 D在建资金和成品资金3、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于_。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D经济因素 4、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素5、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。 A100150 B150200 C200250 D250300 6、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近 B：完全相同 C：略有差异 D：远 E：时间因素 7、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素 8、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。 A观赏场景 B生活场所 C设施农业用地 D生产场地 E主要生产要素 9、不属于期间费用。 A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 10、在时间数列速度指标中，增长速度不等于【2006年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地11、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。 A5 B7 C10 D15 12、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 13、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。 A：基期地价增长率 B：比率地价增长率 C：环比地价增长率 D：数字地价增长率 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地 15、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素 16、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 17、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：合法性 18、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 19、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。 A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地 20、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 22、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是_。 A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区23、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括_费率。 A商业险 B物主险 C工业险 D仓储险 E普通险 24、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素25、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点该住宅用地H的地价为元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有建设用地使用权出让合同包括_。 A合同正文 B附件1(出让宗地平面界址图) C附件2(出让宗地竖向界限) D附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E附件4(国有建设用地使用权出让注意事项) 2、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为_万元。 A260 B300 C360 D6003、下列资产中，属于流动资产的有【2008年考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备 4、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为_。 A4万人/公顷 B3万人/公顷 C1万人/公顷 D12万人/公顷5、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。【2006年考试真题】 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地 6、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构 8、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按_计价。 A评估价格 B原始价值 C重置完全价值 D评估净值 9、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A用地计划 B规划管制 C土地用途管制 D规划控制 10、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的 A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低11、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。 A：弱型效率 B：半弱型效率 C：强型效率 D：半强型效率 E：中间型效率 12、廉租住房保障办法规定，新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在_平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 A30 B50 C60 D90 13、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。 A县 B地市 C省级行政区 D全国14、集体土地使用权的权能包括等。 A：土地承包经营权 B：宅基地使用权 C：乡镇企业用地使用权 D：乡村公益用地使用权 E：划拨建设用地使用权 15、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 16、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。 A：完善土地制度 B：维护土地公有制 C：保证国有土地有偿使用制 D：要保障经济的可持续发展 E：要实现土地权利设置的公平与效率 17、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 18、绘制房产图可采用方法。 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图 D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图 19、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是_。 A平方法 B立方法 C净计法 D加总法 20、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）。 A建筑工程费 B设备及安装工程费 C室内装饰费 D建安工程设计费 21、下列项目中，应计入营业外支出的有【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 22、委托外单位加工的存货，其计价标准有_。 A协议确认 B实际耗用的原材料 C加工费用