定远五金汽车城市场情况简介.ppt

定远五金汽车城市场情况简介 一、项目属性界定 城市属性近百万人口，联姻合肥、南京都市圈，具有明显区位 、交通、资源、成本和市场优势的皖东第一大县 p定远县地处安徽省东部，是皖东地 区第一大县。国土面积2998平方公里 ，人口96.7万，辖22个乡镇，253个 行政村； p定远古有“境连八邑，衢通九省” 之誉，现仍为全国南北要冲。京沪高 速铁路、淮南铁路贯穿境内，京台高 速公路横跨境内。距南京、合肥等周 边大中城市仅1小时左右车程； p京沪高铁从定远穿境而过并设有客 运站，是京沪高铁全线4个县级站中 的一个。 定远 南京 合肥 115公里 87 公 里 经济发展：经济高速增长，GDP总额在滁州市下辖各县中排名第三 ，产业结构不断优化。整体经济发展具备高成长性，为房地产市场 发展奠定良好基础 p近年来GDP平均增速高达17.9%，但经济总量偏低； p作为全国农业大县，第一产业产业在经济结构中占 有举足轻重的地位。但近年来产业结构不断优化，第 二产业成为首要经济增长点，工业强县富民支撑作用 日益凸显。快速的经济增长势头为整个房地产行业的 稳定和持续发展提供了较好的经济基础。 雨润集团 安徽泉盛化工有限公司 安徽华塑股份有限公司石膏 安徽凯源粮贸有限公司 农产品及加工 石膏产业 盐及盐化工 支柱产业：定远现已形成了以盐化工、石膏产业、农产品及加工等 为主导的特色产业，吸引众多知名企业进驻 p定远是著名的全国商品粮油大县、全国生猪大县、全国岩盐大县、全国石膏资源大县； p目前淮北矿业、晋煤集团、雨润集团和南京医药集团等一批国内500强企业成功落户定远，投资亿元以上的福润 食品、天星药业等骨干项目开工建设，经济实力得到进一步提升。 区域属性项目地处定远县重点规划建设的城东政务区版块，属 于未来定远重点发展区域，地理位置优越 p定远县城发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。东部为政务区，南部为工业园区； p城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。 p居住用地规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。居住总人口40万人。 老城区 本案 城东政务区 南区 项目属性本案临水而建，具备优良的水景资源。北侧为主干道 ，整体通达性强。建筑面积近60万平米，大盘规模效应显现。项目 具备打造高端水景住宅的优质资源 本 案 北侧S311省道 南侧道路 西侧黎明水库 东侧待拆迁房 物业类别出让面积容积率建筑面积（做满容积率） 汽配市场185亩1.0-1.5185000.925平米 滨河商住区85亩1.8-2.2124667.29平米 住宅区106亩1.6-2.0141334.04平米 酒店及商业综合区1051.2-1.8126000.63平米 项目属性界定四线潜力发展城市，未来城市核心区域，具备优 质水景资源的大规模综合项目 项目属性 项目西侧为黎明水库，临水而建，近距离享受水岸生活具备优势水景资源 占地面积481亩，建筑面积近60万平米，涵盖住宅、商业 、酒店、大市场等多种物业形态 大规模综合项目 区域属性 地处定远县重点规划建设的城东政务区版块，属于未来定 远重点发展区域，地理位置优越 未来城市核心区 近百万人口，联姻合肥、南京都市圈，具有明显区位、交 通、资源、成本和市场优势的皖东第一大县。近年来经济 增长迅速，产业结构不断优化 四线潜力城市 地块北侧为S311省道，与规划中的汽车站近在咫尺，交通 便捷，通达性强 便捷交通条件 二、房地产市场简介 以2008年为原点，定远房地产市场迎来高速发展期。市场开发量猛 增，施工面积不断大幅增长，整体市场保持健康发展态势 p2006年定远在售商品房备案项目仅为8个，2008年增 至16个，2010年达27个。规划建设总面积也从2006年的 24.8万方增至2008年的109.4万方； p与此同时，年施工量也从2006年的10.5万方，增至 2008年的58.1万方，2010年更是达到了121.2万方。 2011年1-7月施工量也达到了85.1万方，超过了2006- 2008年施工面积总和。商品房供应量不断大幅增长； p2006-2007年定远商品房施工面积均能于当年竣工完 成。但是从2008年开始，由于新项目开发量骤然增多， 政府通过控制施工及竣工面积调节整体市场的供需平衡 ，使定远房地产市场保持高速、健康的发展态势。 p2006-2007年定房地产市 场基本保持供需平衡。但自 2008年之后均呈供不应求态 势，商品房市场成交火爆； p2011年2月由于回乡置业 者增多，整体成交量达今年 顶点。之后每月成交量约保 持在2万平米，价