2011年经济师考试-中级房地产-考前模拟试卷02.doc

螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袅羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇莅蚀肇肆薀薆肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃虿螇节蒆薅螆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃芈蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀 2011年经济师考试-中级房地产专业模拟试卷02一、单项选择题（共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）1.下列关于区位的说法中，错误的是（www.TopS）。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位答案B解析区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。书第2页。2.某城市位于东经ll623，北纬3954，该经纬度反映的是该城市的（www.TopS）。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位答案C解析天文区位。书第1页。3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（www.TopS）。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围答案A解析需求门槛。书第6页。4.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（www.TopS）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求答案C解析消费者对未来的预期。书第12页。5.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（www.TopS）。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租答案B解析级差地租和级差地租。书第16页。6.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（www.TopS）四个阶段。A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散答案D解析城市发展演变的四个阶段。书第19页。7.可以依法征收房地产的主体是（www.TopS）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家答案D解析房地产征收的概念。书第24页。8.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（www.TopS）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权答案A解析集体所有的土地征收的概念。书第24页。9.关于征收与征用区别的说法，错误的是（www.TopS）。A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权答案C解析征收与征用的区别。书第26页。10.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（www.TopS）。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施答案C解析征地补偿费用标准。书第30页。11.工业建设用地是指（www.TopS）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地答案B解析建设用地的分类。书第36页。12.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是（www.TopS）。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地答案B解析建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。13.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（www.TopS）。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法答案A解析招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。书第40页。14.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（www.TopS）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价答案A解析协议出让方式的最低价。书第43页。15.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（www.TopS）。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定答案A解析建设用地使用权出让合同的变更。书第45-46页。16.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（www.TopS）。A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的答案B解析建设用地使用权转让的方式。书第49页。17.建设用地使用权抵押时，（www.TopS）。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押答案B解析建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。18.处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是（www.TopS）。A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费C.处分抵押的建设用地使用权的费用D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金答案C解析抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。19.房地产市场调研应遵循客观性与（www.TopS）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性答案A解析房地产市场调研的原则。书第61页。20.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（www.TopS）。A.主体B.动力C.保障D.结果答案B解析房地产市场需求的三要素。书第64页。21.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（www.TopS）调研。A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力答案A解析房地产市场需求调研的主要内容。书第64页。22.房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（D ）两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品答案解析房地产市场竞争者调研。书第65页。23.（www.TopS）是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为答案A解析房地产市场细分的依据。书第85-86页。24.房地产细分市场可行性评估包括（www.TopS）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性答案C解析房地产细分市场可行性评估。书第87-88页。25.消费目的通常不包括（www.TopS）。A.自用B.公用C.他用D.投资置业答案B解析房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。26.（www.TopS）是房地产开发项目产品定位的基础。A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则答案A解析房地产开发项目产品定位的原则。书第93页。27.项目处于知名学校附近，可以进行（www.TopS）定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类答案A解析确定产品定位的方案。书第95页。28.按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括（www.TopS）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。A.开发项目决策策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告答案A解析按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95-96页。29.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（www.TopS）。A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率答案D解析房地产投资项目经济评价指标体系。书第124页。30.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（www.TopS）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率答案C解析财务内部收益率的概念。书第125页。31.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（www.TopS）。A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等答案C解析静态投资回收期的计算。书第127-128页。32.下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（www.TopS）A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理答案C解析盈亏平衡分析的概念。书131-132页。33.在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（www.TopS）的临界数值。A.由可行变不不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利答案A解析单因素敏感性分析方法的步骤。书第136-138页。34.对房地产投资者危害最大的一种风险是（www.TopS）。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险答案B解析房地产投资系统风险的内容。书140页。35.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（www.TopS）个。A.1B.2C.3D.4答案D解析独立方案的概念。书147页。36.下列方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是（www.TopS）A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件按，（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），则只能从中选择一部分方案实施C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.在若干备选方案中，选择其中一个方案，其他方案就必然被淘汰答案C解析互补方案的概念。书147页。37.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有IRR（乙-甲）Ic，IRR（丙-乙）Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是（www.TopS）。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙答案B解析差额投资内部收益率法的概念。书第150页。38.下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（www.TopS）。A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项目的基本情况D.项目经济指标的测算过程答案D解析房地产投资项目可行性研究报告的结构。书154-156页。39.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的（www.TopS）。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程答案B解析房地产开发项目的含义。书第159页。40.邀请招标的承包商数量最少为（www.TopS）。A. 1B. 2C. 3D. 4答案C解析房地产开发项目邀请招标。书第167页。41.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（www.TopS）合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价答案D解析可选择的合同类型。书第172页。42.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（www.TopS）。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施答案A解析房地产开发项目投资控制的概念。书第176页。43.供热与供冷系统的最低保修期是（www.TopS）。A.1个采暖期、供冷期B.2个采暖期、供冷期C.3个采暖期、供冷期D.5个采暖期、供冷期答案B解析房地产开发项目质量保修。书第185-186页。44.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是（www.TopS）。A.1年B.2年C.5年D.15年答案C解析房地产开发项目质量保修。书第185-186页。45.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（www.TopS）。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算答案A解析商品房销售代理的工作流程。书第192-193页。46.基于效用原理的房地产定价方法是（www.TopS）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法答案B解析房地产定价的基本方法。书第195-196页。47.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（www.TopS）A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价答案B解析房地产定价策略。书第197-198页。48.房地产公共关系促销的实质是（www.TopS）。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任答案C解析公共关系推广的含义。书第208页。49.某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（www.TopS）A.323B.275C.273D.258答案B解析交易情况修正。书第212-213页。50.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（www.TopS）元/平方米。A. 1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39答案B解析交易情况修正。书第212-213页。51.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元m2取得的，建筑安装工程费为2000元m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（www.TopS）元m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00答案D解析成本法的基本公式。书第218-219页。52.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（www.TopS）A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧答案D解析建筑物折旧的求取。书第221-223页。53.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括（www.TopS）。A.业主大会定期会议B.业主大会临时会议C.首次业主大会会议D.业主委员会会议答案C解析业主委员会的职责。书第241页。54.制定物业管理规约的主体是（www.TopS）。A.全体业主B.业主委员会C.社区居委会D.物业建设单位答案A解析管理规约的概念。书第245页。55.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的（www.TopS）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用答案D解析物业管理招投标的原则。书第249-250页。56.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（www.TopS）。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务答案A解析物业服务合同的主要内容。书第254-255页。57.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为（www.TopS）。A.货款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人答案C解析房地产抵押贷款概述。书第266页。58.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近（www.TopS）元。A.3915B.4220C.5139D.5153答案D解析等额还款抵押贷款中每月还款的构成。书第278页。59.住房公积金贷款在本质上是一种（www.TopS）。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款答案A解析公积金个人住房贷款的含义。书第280-281页。60.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（www.TopS）。A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性答案D解析房地产信托的特点。书第283页。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）61.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（www.TopS）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空间区位答案BCD解析社会区位。书第1页。62.形成房地产有效需求必须具备的条件有（www.TopS）。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求答案AB解析需求和需要的异同。书第11页。63.房地产征收征用的情形有（www.TopS）。A. 国防和外交B.公共利益的需要C.商业房地产开发D.商品房开发E.抢险、救灾等紧急需要答案ABE解析房地产征收征用的情形。书24页。64.公共利益的界定不包括（www.TopS）。A. 国防和外交的需要B.基础设施建设的需要C.商业房地产开发的需要D.公共事业的需要E.旧城区改建的需要答案C解析公共利益的界定。书26页。65.国有建设用地使用权有偿使用的形式有（www.TopS）A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押答案ABC解析国有建设用地使用权有偿使用的形式。书第39、46、47页。66.国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（www.TopS）。A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无需公布出让计划E.出让主体不同答案ABC解析协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。书第44页。67.通过划拨方式取得的建设用地使用权办理了（www.TopS）手续后可以进行抵押。A.调整规划用途B.补签出让合同C.补交土地使用权出让金了D.领取国有土地使用证E.经领导批准答案BCD解析建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。68.社会文化环境主要包括（www.TopS）A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模机构成E.房地产税收政策答案BCD解析房地产市场社会文化环境调研。书第64页。69.房地产市场调研报告中不能使用（www.TopS）等含糊词语。A.可能B.大概C.也许D.应当E.尽管答案ABC解析房地产市场调研报告的写作要求。书第79-80页。70.房地产市场细分的依据通常不包括（www.TopS）。A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰答案CE解析房地产市场细分的依据。书第85-86页。71.下列资金中属于房地产投资的资金构成有（www.TopS）。A.企业自有资金B.预售收入C.信贷融资D.债券融资E.在建工程答案ABCD解析房地产投资的资金构成。书第102页。72.不确定性分析不包括（www.TopS）。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.需求分析D.供给分析E.风险分析答案CD解析不确定性分析的基本内容。书第131、135、138页。73.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（www.TopS）A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度（通常是列表表示）B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能是投资项目的经济效益情况为最好，在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观真的边界条件或边界数值。C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析答案ABCE解析敏感性分析的作用。书第136页。74.下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（www.TopS）A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果答案ACDE解析房地产投资风险的特征。书138-139页。75.在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（www.TopS）。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因索C.被比较方案的费用及效益计