房地产项目毕业设计开题报告.doc

XXXX 大 学本科毕业设计（论文）开题报告题 目 盛 世 江 山 住 宅 项 目可 行 性 研 究填表时间： 2010年4月7日填表说明1.开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。2.此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期完成，经指导教师签署意见、相关系主任审查后生效。3.学生应按照学校统一设计的电子文档标准格式，用A4纸打印。4.参考文献不少于8篇，其中应有适当的外文资料（一般不少于2篇）。5.开题报告作为毕业设计（论文）资料，与毕业设计（论文）一同存档。设计（论文）题目盛世江山住宅项目可行性研究设计（论文）类型（划“”）工程实际科研项目实验室建设理论研究其它一、 本课题的研究目的和意义工程项目的可行性研究是项目拟建之前的一项重要工作，是判断项目能否实现预期经济效益的重要标准。本课题研究的目的是通过对盛世江山高层住宅项目的宏观经济、市场环境、社会环境等方面的问题进行全面的分析、论证和评价，得出该项目是否值得投资建设的结论，并对其投资建设出切实可行的建议。本课题研究的意义为通过对盛世江山高层住宅项目的可行性研究，一方面可以为投资者进行工程项目的投资决策和申请项目贷款提供依据，具有较强的参考价值；另一方面通过对具体项目的经济分析，可以更加系统的掌握项目的经济评价理论和项目不确定性和风险分析方法，对今后的学习和工作具有较强的指导意义。二、 本课题的主要研究内容（提纲） 1 总论 1.1项目位置1.2项目开发单位1.3项目承建单位1.4可行性研究报告编制的依据 1.5可行性研究的内容 2 项目提出的背景与概况2.1项目简介2.2项目建设条件2.3项目评价的基本指标3 宏观市场分析 3.1社会经济发展状况3.2房地产市场概况3.3关于房地产未来发展的预期4 区域市场分析 4.1区域市场总体评价 4.2项目周边状况 4.3本项目分析 4.4 SWOT分析 4.5项目价值网5 建设规划方案5.1地块概况5.2项目开发方案5.3建筑规模与产品方案 6 投资估算及财务评价 6.1投资成本费用估算6.2 项目销售收入估算6.3 项目投资计划和资金筹措6.4 财务评价 7 不确定性分析7.1 盈亏平衡分析7.2 敏感性分析 8 研究结论与建议8.1可行性研究结论8.2相关建议 三、 文献综述（国内外研究情况及其发展）工程项目的投资是一项重要的经济活动，或者是一种配置社会资源的有效方式，这就涉及怎样最有效地利用投资资源实现预期经济效益的问题。在西方资本主义发展初期，私人投资者在投资工程项目之前，都要进行投资预测和分析，以判断其投资行为是否可行，但这种预测和分析大都建立在直觉判断的基础上。随着经济理论的发展和经济数学的产生，人们逐渐提出为工程项目决策提供支撑的经济分析方法。法国工程师首创了费用效益系统分析方法，该理论为工程项目经济分析的雏形。 现代意义上的对工程项目进行可行性分析、评价的方法产生于20世纪30年代，随着宏观经济理论和微观经济理论的逐步完善，经济数学和计算技术的进一步发展以及对具体工程实践的总结，项目经济评价理论和方法得到进一步完善并日臻成熟。20世纪60年代以后，一些西方发展经济家致力与发展中国家工程项目经济分析评价方法的研究，提出了比较适合发展中国家的理论和方法，比如发展中国家经济分析手册、发展中国家项目评价与规划、项目经济分析等等。 20世纪70年代，我国摒弃了前苏联的只有静态分析的经济分析方法，引进了西方发达国家的工程项目决策工具可行性研究，政府有关部门开始组织专家、学者从理论和实践两个方面探讨把其纳入我国工程项目投资决策的必要性和可行性。1982年12月，原国务院技术经济研究中心在北京组织召开了“建设和改造项目经济评价评论会”，参加会议的有设计、规划、咨询、研究、金融、管理机构和高等院校的从事可行性研究理论研究和经济评价实际工作的内容方面专业人员，并出版了论文集可行性研究及经济评价。1983年，国家计委颁发了“关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法”，正式把可行性研究纳入工程项目决策程序。1987年国家计委颁发了“关于建设项目经济评价的规定”、“建设项目经济评价方法”、“建设项目经济评价指数”和“中外合资项目经济评价方法”四个规定性文件，并出版了建设项目经济评价方法与参数一书。1993年，国家计委和建设部组织编写与修订并出版了第二版建设项目经济评价方法与参数。从可行性研究在我国的实践来看，其在工程项目中的作用并不明显，特别是在刚开始应用的10多年里。从制度经济学的观点来看，这是制度安排的缺陷。对我国来讲，把可行性研究纳入工程项目决策程序是一种新的制度安排，或者说是政府通过强制手段所做的一种制度安排。当时，我国实行的是比较严格的项目审批制度，有关部门已经把可行性研究纳入工程项目决策程序，凡是没有进行可行性研究的大中型工程项目，都得不到审批。因为缺乏责任约束和利益激励，投资者进行可行性研究没有内在动力，只是迫于外在的压力而不得已而为之，可行性研究的作用没有得到充分的发挥。进入20世纪90年代，随着我国经济体制改革的不断深入，市场在经济发展中的地位的确立和国家计委颁发的四个规定性文件的顺利执行，以及国家计委对工程咨询机构实行资质制度，人们对可行性研究的作用和地位的认识有了很大的进步，可行性研究的编制质量有了较大的提高，可行性研究在工程项目决策中的作用逐步显现出来。尽管如此，在我国开展可行性研究还存在很多问题，政府有关部门按照国际，也在进一步规范可行性研究的各项工作。 2001年11月，我国加入世界贸易组织，我国整个经济的运行，不但要求市场化、规范化，而且要与国际接轨，按照世界贸易组织的规范去做。而且，加入世界贸易组织以后，企业所面临的市场范围，不仅是国内市场，还有国际市场，决定一个工程项目能否可行的因素更加复杂，这就要求投资者在拟建项目之前，一定要进行可行性研究，为其决策提供科学的依据。 四、 拟解决的关键问题1. 房地产项目投资可行性分析的必要性； 2. 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响；3. 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题。五、 研究思路和方法研究的思路：首先，通过对房地产行业背景及盛世江山项目的背景介绍，引出进行房地产投资可行性分析的必要性。然后，针对项目具体的工程概况，对其进行宏观经济分析和房地产市场分析。在宏观经济分析中，包括国内宏观经济分析和青岛市房产市场分析两大方面；在区域市场分析中，通过对项目的地块、区位、周围环境、竞争对手、SWOT等方面的分析及市场需求分析，对项目进行了恰当的市场定位。并依据项目的市场定位，设计项目的规划方案。最后，对该项目进行投资经济分析与评价，具体包括项目的投资成本与费用估算、项目投资计划与资金的筹措、项目财务评价指标分析和项目的总体评价。从而，得出对该项目进行投资建设是否可行的结论并给出相应的建议！研究的方法：本设计是对一个住宅项目进行的可行性研究，通过具体房地产市场环境分析，运用市场比较分析法、SWOT分析法，通过大量的相关数据研究分析，实事求是的对如何完成该项目的开发进行可行性分析并根据相关市场行情的变化趋势对该项目的未来收益作出一个较准确、科学的预测，通过对不同方案的比较，以达到收益最大化的原则，提出了一种较满意的方案，从而确定该项目的可行性，可对其进行开发建设。六、 本课题的进度安排1. 4-5周实习，收集设计所需要的资料，并根据该课题有针对性的到一些房地 产公司实习；2. 第5-6周实习期间整理收集的资料，写出课题的具体大纲并完成开题报告 和实习报告；3. 第6-7周根据收集的资料完成设计的绪论和项目概况两部分内容，并可根据需要到项目现场收集资料，完善内容；4. 第8-9周完成项目的投资环境分析部分；5. 第10-11周完成项目的市场分析部分；6. 第12-14周进行项目的经济分析，该时间段应根据具体要求合理分配时间，确保设计按时完成；7. 第15周完成论文的结论部分并对其进行润色修改，并最终定稿；8. 第16周整理论文，准备毕业答辩。七、 参考文献1 中华人民共和国建设部发布.房地产开发项目经济评价方法M.北京：中国计划出版社，20002 黄石松、陈红梅编著.房地产企业创新-案例与启示M.中国建筑工业出版社，20073 张毅编著.工程建设前期筹划/工程建设咨询实用全书M.同济大学出版社，20014 刘文军、付瑶编著、宁玉波CAI制作.住宅建筑设计M.中国建筑工业出版社，20075 李德华编著.城市规划原理（第3版）M.中国建筑工业出版社，20016 中国土地估价师协会编.土地估价报告选编M.北京：地贸出版社，20047 俞明轩、丰雷编著.房地产投资分析M.中国人民大学出版社，2002 8 刘洪玉编著.房地产开发M.首都经济贸易大学出版社，2006 9 施金亮编著.房地产投融资（第2版）M.上海大学出版社，2006 10 刘晓君主编，刘洪玉主审.工程经济学M.中国建筑工业出版社，2003 11 投资项目可行性研究指南编写组.投资项目可行性研究指南M.北京：中国电力出版社，200112 陈琳，潘署健编著.房地产项目投资M.北京：中国建筑工业出版社，200413 郑华主编.房地产市场分析方法M.北京：电子工业出版社，200314 丁芸，谭善勇编著.房地产投资分析与决策M.北京：中国建筑工业出版社，200515 建设部标准定额研究所编.房地产开发项目经济评价案例M. 200516 胡毓娟，鲁启峰，叶松青.2008年我国房地产业的发展与走势J.经济前沿.2008317 The Prominence Effect in Shanghai Apartment Prices J.B