案例分析：上海田子坊(详细).pptx

,目录,PART I 综合概述 PART II 创意园区 PART III 考察思考,PART I,综合概述 1. 背景 2. 田子坊简介 3. 田子坊的业态 4. 田子坊的建筑 5. 田子坊的街巷空间,PART I 综合概述,上海市创意产业园区的领头羊。 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区,上海近现代传统社区发展的一个缩影 田子坊街区反映了从近代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进反映出卢湾区生活与文化的沉淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。,5,田子坊老街区的华丽蜕变 位于上海卢湾区中心地段，是重要的城市功能区，占地面积7公顷，建筑面积2万平米。 街区形成于1920年代，保存了目前上海所剩不多的典型里弄建筑格局，是上海历史街区中保存历史文化遗产类型最为丰富的社区之一。 中国元素、上海生活、创意内蕴、国际风范，成为上海老外的聚集地，人气休闲区，是旧城改造的一个典范。,居民住宅变成各种购物、餐饮店面，老厂房改造成为工作室、创意作坊，形成艺术区、购物区、西餐区、酒吧弄等不同的特色群落，又互为补充。 超过30多个国家的不同创意行业以休闲作坊、工作室等极具休闲观光特质的形态开店作业和经营。是商业，也是休闲方式，本身还具有观光功能，能提升片区吸引力。,业态与休闲融为一体,原貌保留石库门建筑与街区形态。除各类欧美建筑风格外，石库门建筑共有20多种形态，种类多，保存完整。 田子坊仍居住着许多人家，富于生活气息。 来自世界23个国家和地区的老外及华人在这里开了200多家艺术工作室及时尚小店。服装、藏饰、陶艺、剪纸、油画等应有尽有。老上海街区中的多国风情，恰恰是最为老上海的特色和味道。,保留城市肌理与生活肌理,艺术家陈逸飞、尔冬强、王劼音等的工作室；老上海品牌双妹；琉璃艺术家杨惠姗、张毅的琉璃博物馆诸多名人和品牌店入驻提升了街区名气和吸引力。 田子坊的发展从一条弄 “田子坊”，到一条街泰康路上海艺术街，再到一个块：延伸至泰康路、思南路、建国路、瑞金二路，能量放大，发展空间增加，内容得以丰富。,品牌引进，空间拓展,幽静的休闲咖啡馆,随处可见的绿植让人赏心悦目,街道两侧多露天茶座，随时可停下脚步,店内较为开阔，便于深入和停留,定位：国际化创意文化社区,创意【田子坊】 国际创意园区 数字【田子坊】 多维信息平台 活力【田子坊】 文化休闲乐园 海派【田子坊】 石库门博物馆 生活【田子坊】 都市和谐居所 遗产【田子坊】 历史文化街区,原则：保护濒危城市文化遗产 利用创意和文化艺术促进经济增长 保留海派里坊社区功能 改善社区形象吸引创意投资和商机 老建筑与新文化的融合 营造一个城市创造性的产业集聚地,目标：创意产业集聚地、里坊风貌居住地、海派文化展示地、世博主题演绎地,田子坊的街区形态基本形成于上世纪20年代，处于原法租界和华人居住区，是商业居住街区和工业区的过渡地带。在这个面积仅为7公顷的地块，集中了上海从乡村到租界，再到现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑，是上海保存历史文化遗存类型最丰富的街区之一。 1998年陈逸飞率先在此开办工作室；1999年著名画家黄永玉将志成坊改名为“田子坊”。据史载，“田子方”是中国古代的画家，取其谐音，用意自不言而喻。使得曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，石库门里弄的平常人家，抹上了“苏荷”（SOHO)的色彩、多了艺术气息熏染。,泰 康 路,建 国 中 路,瑞 金 二 路,思 南 路,田子坊,PART I 综合概述,2. 田子坊简介,田子坊景区景区手绘图,PART I 综合概述,2. 田子坊简介,3. 田子坊业态,PART I 综合概述,一期 200弄 功能：办公、商业 代表企业：宗迈建筑咨询、上海安吉乐餐饮娱乐有限公司； 210弄 功能：办公、商业 代表企业：尔冬强工作室、逸飞之家； 二期 248弄 功能：商业 代表企业：泰迪小熊、陈瑞元摄影工作室； 274弄 功能：商业 代表企业：新视界画廊、美甲沙龙、塔卡沙地球店。,PART I 综合概述,3. 田子坊业态,田子坊的业态由商业画廊和工艺美术、视觉艺术、建筑设计类的创意办公发展为创意工艺品、首饰、服装等创意商业为主，配以少量酒吧和特色餐饮的业态模式。,4. 田子坊的建筑,建筑形式：上海老石库门里弄建筑，带西式建筑特点的新式里弄建筑； 建筑功能：20世纪20年代的居住区形式的里弄工厂，20世纪70年代的居住区。 建筑装饰：现代主义简洁装饰、中国传统木构装饰、新艺术运动装饰风格、巴洛克风格。,PART I 综合概述,完整性：区块方正规整，与周边的城市环境以道路隔开，有利于整体保护； 完好性：整个区块内并没有因多少拆建、改建、新建等行为而被破坏； 地域性：区块是上海历史街区中最具里坊风貌的代表，具有很重要的历史文化遗产价值。,4. 田子坊的建筑,老宅,坊门,古井,里坊,弄堂,景观,4. 田子坊的建筑,PART I 综合概述,5. 田子坊的街巷空间,穿梭于弄堂之间，感受老上海人的生活方式。田子坊最大的特色就是，它依然有很多居民在这里生活。在商业街里面抬头，你会发现密密麻麻的电线和居民晾晒的衣物，充满生活气息。 狭小的街道空间承载着田子坊的市井生活，植物与小品的配饰，关注着人的步行体验和感受，体现了田子坊的生活氛围和环境品质。,PART I 综合概述,田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。,5. 田子坊的街巷空间,PART I 综合概述,PART ,创意园区 1. 创意园区的两种发展模式 2. 上海创意园区分布概况 3. 田子坊模式 4. 同类案例对比分析,PART II 创意园区,1. 创意园区的两种发展模式,模式一：高建造成本的新建模式 以北京和天津为代表，通常以新建大规模远郊园区存在，引入高新技术产业，并形成了以自身为核心的商业环境，以动漫与网络游戏、软件设计等高科技产业为主。,模式二：低改造成本的旧改模式 以上海、杭州、广州为代表城市，以旧改小规模市区旧建筑形式存在，依托于周边的商业文化环境，引入创意产业，形成一定的产业集聚效应。,2. 上海创意园区分布概况,2. 上海创意园区分布概况,创意地产发展受区域经济水平和服务水平影响较大，75家挂牌创意地产项目70%以上处于内环，呈现为“两带三区”。,PART II 创意园区,2. 上海创意园区分布概况,以商业用途为依据划分为:商业类创意地产、办公类创意地产、综合类创意地产,办公类创意地产最多。,PART II 创意园区,田子坊位于淮海路商圈的辐射区内，周边商圈以现代商业为主，发展较为成熟，决定了田子坊发展差异化路线。,淮海路商圈 东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主。 打浦桥商圈 基本形成中高档住宅区、商贸物流、房地产服务、零售餐饮、休闲娱乐等行业的集聚地。,3. 田子坊模式,（1） 田子坊商业环境,PART II 创意园区,一期 创意办公为主; 主要是5家工厂，1998年对外出租给画家。 二期扩展范围（2008-2009） 创意商铺为主,少量餐饮配套; 2条里弄的居民房2004年开始对外出租。,田子坊二期最早因满足一期的消费需求而产生少量服务餐饮，逐渐向全市、全国范围辐射，成为旅游和体验式文化的集聚地。,1998年 田子坊一期厂房开始对外出租,随着陈逸飞的入住吸引了大批画家的集聚形成一定的品牌效应。 初期画家的集聚产生了商业消费需求，主要体现在少量的休闲、酒吧及餐饮类。 2004年 石库门居民开始自发对外出租给画家，周边居民纷纷效仿，服务、餐饮、工艺类商家纷纷进驻，田子坊二期开始产生并迅速扩展。 2005年-至今 2005年政府出台居改非政策，授牌田子坊为创意产业集聚区。开始引导支田子坊向全市、全国范围辐射。 2008年田子坊定位为创意产业集聚地、历史文化风貌居住地、海派文化展示地和世博主题演绎地，田子坊成为旅游和体验式文化集聚地。,3. 田子坊模式,（2） 田子坊市场定位,PART II 创意园区,规划管理 政府及时修改了田子坊地区的功能规划，田子坊管委会委托设计部门编制了田子坊综合发展规划。 市场管理 工商局制订了田子坊内工商注册登记流程，规范田子坊市场经营行为。 产业管理 政府有关机构制定了田子坊创新产业集聚区产业导向目录，建立了田子坊行业准入机制，明确了创意产业的鼓励、限制和禁止类的标准。,3. 田子坊模式,（3） 田子坊政府引导,PART II 创意园区,3. 田子坊模式,（4） 田子坊创意园区的构成要素,PART II 创意园区,建筑变迁：历史建筑典型的江南民居、西式洋房、中式石库门和新式里弄建筑， 是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达 艺术百态：画廊+艺术家工作室艺术家的生态社区 里坊风貌：真实的里弄生活上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石” 时尚创意：时尚设计&创意店铺尤以旗袍、围巾、高级成衣等为代表 休闲元素：美食与娱乐相结合云集了10余个国家和地区的风味美味,3. 田子坊模式,（1）保护原则：以保护原建筑、原风貌、原城市肌理为目的，在原有的土地所有权不变的基础上，分片区循序渐进地对城市道路、建筑、外立面等进行的修缮、改造或者保护。 （2）开发原则：采用政府主导规划，并投入少量资金对道路、绿化、市政设施、建筑等进行修缮保护，原居民对开发进行合作支持、出租房屋给艺术家及设计公司的方式。,（5） 田子坊效益,避免了传统改造模式下开发商对改造地区利益的最大榨取； 不搬迁原居民，使原居住形态得以保留； 居民成为地区改造后利益的最大获益者，且长期可持续的。 保留了传统的里弄生活并与文化创意结合在一起，通过一个休闲文化街区带动了整个社区的发展，成为上海文化产业创新发展的都市坐标之一。,PART II 创意园区,4. 同类案例对比分析,上海新天地 1、项目特征 项目地块为十九世纪上海市区石库门式里弄建筑群组成的社区；紧邻中共一大会址。 2、开发模式 开发商占主导地位，搬迁原居民，政府统一规划、开发商投资建设。 3、改造结果 地块的历史文化底蕴得以保存延续； 形成了具有上海独特的石库门建筑特色的集餐饮、商业、乐、文化的休闲步行街。,PART II 创意园区,4. 同类案例对比分析,PART II 创意园区,PART III,考察思考 1. 田子坊旅游swot 分析 2. 社会邻里网络的变化 3. 城市文脉的保存和地方性的塑造 4. 田子坊旅游发展,PART III 考察思考,1.田子坊旅游swot分析,目前，田子坊游客普遍停留时间较短，旅游行为多集中于逛、吃、购、拍，缺乏旅游深度体验的问题。应开发旅游体验型产品，考虑到与本土文化的食、住、行、游、购、娱等多方面相结合。,PART III 考察思考,2.社会邻里网络的变化,丰厚的租金带来原居民生活方式的改变，原本完整的邻里关系网络随着原住民的不断迁出而日渐破裂，不断人驻的商户企业在为邻里网络注入新元素的同时逐渐将其复杂化。 依旧留守田子坊的原民伴随着“我家就在田子坊”的强烈自豪感，在居住环境不断的商业化、公众化的过程中，体验着多元多层次的社会关系。,3.城市文脉的保存和地方性的塑造,创意产业从业人员在对老建筑结构的改良、空间改造的同时又使得历史建筑因此得以留存，客观上延续了城市文脉。 创意产业萌生后，使田子坊最终被保留下来，使得“死去的城市生活”通过另一种方式复活。历史文脉的延续再现了别具特色的地方性特征，增添一份老上海的情怀。,PART III 考察思考,创新遇到瓶