先河南区(方案深化).docx

筑博设计 STRIVE FOR EXCELLENCE陕西宏方置业有限责任公司先河南区项目建筑设计服务建议书筑博设计股份有限公司 Shenzhen Zhubo Design & Engineering Co.,LTD目 录 1、 项目概况2、 公司简介3、 公司荣誉4、 公司居住建筑（高密度）项目展示5、 提供的服务范围6、 质量计划7、 设计周期8、 设计费用9、 我们的承诺服务建议书十分荣幸谨代表筑博设计股份有限公司向贵公司提供服务。现向贵司呈报本项目的服务建议书，希望所及内容能符合贵司要求，并期待通过该项目的合作，共同拓展贵我双方美好的前程！以下我们就项目概况、公司简介、公司荣誉、公司商住项目展示、提供的服务范围、设计团队配置、设计周期、设计收费以及设计服务承诺作一报告。一、 项目概况项目地点： 陕西省咸阳市 项目规模： 总建筑面积约 万 建设单位： 陕西宏方置业有限责任公司 二、筑博简介筑博设计股份有限公司是经国家建设部批准成立的深圳市属企业，成立于一九九六年三月，具有独立的法人资格，是一家具有从事民用、工业建筑工程设计及相应的工程咨询和装饰设计甲级资质的设计机构。公司总部设在深圳，并自2004年起相继在深圳、北京、上海、重庆设立区域公司，在西安、成都和广州设立分公司，在纽约和澳洲开设办事处。经过多年来的拼搏努力，筑博已经走在了全国建筑设计行业的最前列。公司现有高素质的各类专业技术及管理人员1500余人，国家一级注册建筑师54人，国家一级注册结构工程师44人，高级工程师、博士、硕士400余人。公司以完善的现代企业管理制度、雄厚的人力资源、先进的技术设备、独特的设计理念、丰富的实践经验，始终如一的为客户提供一流的服务。公司总部下设有规划设计部、城市设计部、休闲建筑部、建筑工作室、总建筑师室、总规划师室、室内艺术部、艺术设计部、景观设计部、质量管理中心、运营管理中心、人力资源部、财务管理部等职能部门。各区域公司和分公司下设有建筑管理部、结构部、机电部、质量管理部、计划经营部、人力资源部等职能部门。我司擅长城市及居住区规划、高密度及低密度住宅、城市综合体及商业公建、酒店建筑、办公建筑、文体及教育建筑、医疗建筑等建筑工程设计，多年以来，公司承担各类工程设计数千项，所完成的项目得到了众多建设单位的好评，并多次获奖。其中深圳万科金域蓝湾、深圳万科万科城、深圳万科东海岸、上海金地格林春晓、武汉金地格林小城、浙江烟草南昌香溢花城、江西奥林匹克花园、成都国建新城等项目得到社会各界的好评，成为在深圳和全国颇具影响力的工程。公司业务已拓展至广州、东莞、南昌、成都、重庆、上海、北京、南京、昆山、武汉、西安、兰州、沈阳、大连、长春等全国各地。二十一世纪充满着机遇与挑战，建筑设计行业也面临着品牌、技术、人员素质等多方面的竞争，筑博人必将排除万难，通过智慧去创造一个崭新的未来；我们将通过提供高品质的产品、高质量的服务，为国民创造新的生活空间；通过与员工的共同发展，为员工创造新的成长空间；并以作为社会人的高度责任感，通过贡献精神财富为社会创造新的城市空间。筑博人真诚期待着与社会各界的合作，希望通过公司全体员工优质、高效的工作，与社会各界一起共创二十一世纪的辉煌。公司通过项目的合作与SOM、HOK、WATG、ARQ、SWA、LAGUARDA、LOW PEKKA 、SALMINEN等国外建筑师事务所建立了良好的关系。三、 筑博荣誉1) 2011年筑博设计在di 2010-2011年度民用建筑设计市场排行榜中，获得：di 2010-2011年度民用建筑设计企业民营设计企业排名第2位；di 2010-2011年度民用建筑设计企业总榜排名第14位；2) 2010年筑博设计在di 2009-2010年度民用建筑设计市场排行榜中，获得：di 2009-2010年度民用建筑设计企业民营设计企业排名第2位；di 2009-2010年度地产类设计市场排名第1位；3) 2006年筑博设计被深圳市福田区人民政府评为“福田区2005年度纳税百佳民营企业”。4) 2005年度筑博设计被推荐为di 2004-2005年度最佳建筑人，获得：2004年度民用建筑设计市场排名/总榜第15位；5) 2005年，荣获2005年度深圳市勘察设计行业优秀企业。6) 2004年中国地产节中国CIHAF推介榜评选活动中，深圳市筑博工程设计有限公司入选2004年度CIHAF中国建筑二十大品牌影响力设计事务所（公司）。7) 2003年7月建筑部中国建筑文化中心、深圳报业集团、香港商报社、中国（深圳）精品住宅展示交易会联合评定深圳市筑博工程设计有限公司（甲级）为2003中国 （深港）最具影响力建筑设计机构。8) 2001年中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会组委会评定深圳市筑博工程设计有限公司为2001年中国 （深圳）十大建筑设计机构。9) 2004年中国地产节中国CIHAF推介榜评选活动中，杨为众总建筑师入选2004CIHAF中国建筑二十大品牌影响力青年设计师。10) 2005年，孙慧玲副总经理荣获2005年度深圳市勘察设计行业优秀总建筑师（总工程师）。11) 2004年深圳万科金域蓝湾在由哈佛设计、清华建筑 、中国住宅产业商会联合主办的2003年中国房地产500 强活动中，荣获中国住宅100强第一名。12) 2002年深圳万科金域蓝湾-获台湾中华建筑金石奖。13) 2004-2005年“大连万科城市花园”、“沈阳万科金色家园”、“上海金地格林春晓”、“武汉金地格林小城”、“深圳万科万科城”项目在“创新风暴中国优秀住宅推介”活动中，经建设部权威机构和资深专家的严格评审，获得“中国创新示范住宅”称号。14) 2005年“重庆金科廊桥水岸”、“武汉当代国际花园”、“西安天地源曲江华府”、“郑州阳光新城”、“武汉金地格林小城”、“重庆同天绿岸”等项目在第七届中国（上海）国际房地产与建筑科技展览会中获2005CIHAF中国.名盘。15) 深圳万科东海岸（建筑面积：13万平方米），获2006年“中国土木工程詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。16) 深圳深业新岸线（建筑面积：55万平方米），荣获2004年国家建设部预审的3A级社区及联合国授予国内首个国家滨海生态人文社区。四、筑博居住建筑（高密度）项目展示项目名称：广州保利西海岸 项目地点：广州 项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：27,034建筑面积：179,837项目名称：北京保利石佛营项目地点：北京 项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：47,987建筑面积：172,689项目名称：上海置业华府海景 项目地点：上海项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：35,832建筑面积：111,842项目名称：阳江保利银滩 项目地点：广州 阳江项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：129,000建筑面积：175,000项目名称：东莞风临沃多夫公馆 项目地点：广州 东莞项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：9,641建筑面积：52,168项目名称：深圳万科金域蓝湾 项目地点：广东 深圳项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：40,233建筑面积：290,534项目名称：虎门万科紫台 项目地点：广东 东莞项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：60,570建筑面积：200,362项目名称：大连一方一德 项目地点：辽宁 大连项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：8,850建筑面积：100,000项目名称：西安天地源丹轩坊 项目地点：陕西 西安项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：52,784建筑面积：244,627项目名称：福州世欧澜山 项目地点：福建 福州项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：48,313建筑面积：160,000项目名称：南宁中铁北际路项目 项目地点：广西 南宁项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：204,237建筑面积：10,299,552项目名称：武汉中维月湖琴声 项目地点：湖北 武汉项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：52,309建筑面积：213,904项目名称：武汉道博东湖一号 项目地点：湖北 武汉项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：73,449建筑面积：189,395项目名称：深圳深业科之谷 项目地点：广东 深圳项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：25,105建筑面积：273,711项目名称：上海上置华府一号 项目地点：上海项目类型：居住建筑（高密度）用地面积：12,480建筑面积：54,000五、提供的服务范围第一步骤（ 时间：双方协商）初步调查阶段 由深圳筑博公司成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，讨论工程进度并钻研以下议题：- 项目分期- 建筑物构件间界限- 视野- 建筑场地入口- 道路及路面- 建筑场地环境第二步骤（时间：双方协商）总体规划/概念设计阶段筑博专项设计组依据业主设计任务书内容进行工作，阶段成果除业主要求外尚包括：- 总平面规划构思图- 分期规划- 基地规划/底层规划- 总图/首层平面图- 基地及建筑物基本数据- 建筑物剖面图- 总平面交通组织分析构思图- 总平面景观分析构思图- 城市轮廓分析构思图- 各组团的建筑概念设计- 各单体平面构思图- 工作模型（自制）- 各建筑组团面积分配表- 可供选择的总体规划草图第三步骤（时间：双方协商）单体方案设计阶段筑博专项设计组依据业主对概念性规划设及单体方案设计修改意见进行工作，阶段成果除业主要求外尚包括：- 总平面规划图- 总平面交通组织分析图- 总平面景观分析图- 城市轮廓分析图- 各建筑组团单体平面图- 地下室车库平面图- 透视草图根据上述设计图，我们将与业主进行充分讨论，在得到业主对方案的书面意见和书面批准的基础上，筑博将准备进行方案深化设计，提供政府规划部门批准，我们建议在此阶段对方案设计进行充分的讨论，使方案构思与深度达到业主的要求。第四步骤（时间：双方协商）方案深化设计阶段深圳筑博公司设计组通过对方案的修改以落实业主的要求，完成方案的最后文本。阶段成果包括：- 方案设计说明书- 经济技术指标- 总平面图- 总平面交通组织分析图- 总平面消防分析图- 总平面环境分析图- 地下车库平面图- 一层平面图- 二层平面图- 建筑组团主要立面图- 建筑组团主要剖面图- 整个小区建筑鸟瞰图（彩色、一张、A1号）- 建筑透视图（彩色、二张、A1号）- 关键设计区域放大立面图- 区域细部分析图方案文本得到当地规划部门批准，并收到政府各职能部门对该项目的审查意见书后，深圳筑博公司将开始初步设计阶段的启动工作。本阶段分四个步骤进行。1.内部启动与对外交流阶段进一步确定项目设计组人员，落实初步设计进度表。进行内部修改讨论会，形成一个修改意见书，与业主进行以下的沟通：1) 结合政府职能部门的审批意见，听取业主的修改意见，了解业主对该项目深一步的开发构想。2) 听取中介策划公司的修改意见。3) 经过上述两个会议后，请业主提供明确的修改意见书。2.深化设计阶段根据书面修改意见书和人防征询单，进行深化设计工作。此阶段要完成以下设计工作中的控制要点和辅助工作。1) 进行住宅平面深化设计讨论，与业主将进行房间家具布置；厨房、卫生间平面设置；阳台的形式；空调位置和电气照明电路设计等讨论会，形成书面设计依据。2) 进行结构选型的讨论会：结构专业根据方案特点，进行优化设计，进行结构方案比较，确定计算原则，经过经济比较后，最终提供结构选型报告，交于业主讨论。3) 地基处理方法及基础形成选型讨论会：结构设计人员提出地基处理方法及基础选型方案后，公司组成结构专业技术负责人进行讨论，讨论结果交于业主，经业主出面，组成业主、设计、地质勘察部门和当地有关方面的专家共同开会，确定本工程的地基处理方案及基础形成，形成会议纪要，为工程提前开工打好基础工作。4) 对新技术、新材料的使用作出书面可行性报告。5) 进行给排水专业设计方案的讨论会：确定水费的计费方法，确定室外给水设计、室外排水设计、室内给水、排水设计等设计系统的讨论会，形成设计依据。6) 进行电气专业的设计讨论会：确定电费的计费方法，进行供电设计、电力设计、照明设计和电话、电视、防盗对讲、闭路监控、火灾自动报警事故、广播、网络和自动抄表等系统设计工作的讨论会，形成设计依据。此阶段希望和业主积极参与，从各专业角度出发提出书面修改和确认工作，将一些设计不合理的地方进行反复调整，最终形成定案，为下步工作的开展做好工作。3.完成初步设计，提交设计成果阶段根据第二步骤形成的各种设计依据，进行内部设计工作。最终完成符合国家制图深度要求的初步设计说明书及图纸。在初步设计阶段我司完成结构、给排水、电气、空调、消防、人防专业初步设计。3.1 在本阶段前，业主需提供以下资料：市规划局关于建筑方案审查意见书。市消防局关于建筑方案审查意见书。市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。市环保局关于建筑方案审查意见书。本场地地质勘察报告，包括场地地震安全性评价，设计地震动参数确定，人工地震波合成等。本场地水、电、路现状图。业主对方案修改的进一步意见。3.2 在本阶段，筑博公司所做的工作：完成结构、给排水、电气、弱电、暖通、建筑、经济、消防、人防等专业的初步设计文件。报建文件的汇总与装订。协助业主完成初步设计报批。六、质量计划（见下表）序号质量控制点控制内容和质量要求进度承担人控制部门或负责人质量记录执行情况1收集设计原始资料，落实设计条件各专业收集的设计原始资料，内容齐全、正确；收集国内外有关部门技术水平资料及调查落实新技术、新工艺、新材料、新设备的采用；了解地方规划、环保、消防、供电等部门的要求，协助建设单位签订征地、供电、供热、给排水等必要的协议文件，落实市政条件。各专业负责人总工程师2编制设计大纲a)设计大纲编制符合（QW11-2/ZB）的规定。b)设计大纲按项目分列总工程师批准后发各专业负责人、总师办、计划经营室贯彻执行。项目经理总工程师设计大纲3互提资料a)互提资料内容正确、齐全，符合各专业互提资料深度（QW10-1/ZB）的规定；b)互提资料后如有修改，应及时书面通知有关专业进行相应修改。各专业负责人项目经理互提资料4校对审核设计校对与审核按（QW11-2/ZB）规定执行。各专业校对审核人总工程师工程设计校审记录表5图纸会签各专业设计图纸按各专业会签提纲(QW-10-2/ZB)进行相互会签，确保专业间的技术接口协调一致。各专业负责人设计项目经理会签表6设计文件设计策划、接口、输入、输出符合设计合同和设计大纲要求，符合QW9/ZB、QW10/ZB、QW11/ZB、QW12/ZB的规定。设计人总工程师7设计评审总工程师室负责组织本工程设计文件的设计评审。总工程师室设计评审纪要8设计成品归档归档的设计文件、图纸应齐全无误，符合档案管理办法（QW7-5/ZB）的规定。项目经理档案室9设计成品复制及发送设计成品复制及发送程序、质量要求执行成品程序、签署与交付程序（QW3/ZB）资料员七、设计时间依此设计服务建议书内容，我司设计周期如下：工作成果：概念规划设计、修建性详规设计、单体方案至方案深化设计、初步设计、施工图设计及后期施工配合工作（包括：方案报建文本制作、配合方案审查通过、方案深化设计、初步设计、施工图报建蓝图及后期施工配合工作）工作。 总图及规划设计文本 根据实际开发要求，双方另行协商； 提交单体方案设计文本 根据实际开发要求，双方另行协商； 提交方案报建文本 根据实际开发要求，双方另行协商； 提交方案深化设计图纸 根据实际开发要求，双方另行协商；八、设计收费设计收费：依此设计服务建议书内容，依据本项目的市场定位及设计要求，结合国家工程勘察设计收费标准（2002年修订版）及我司近期签定的项目收费标准。考虑贵我双方长期合作的愿景，本项目报价如下：设计收费： 如若贵司委托我司完成单体方案设计及方案深化设计工作（包括：总图及规划设计、方案报建文本制作、配合方案审查通过、方案深化设计以及技术交底工作），我司设计收费为： 高层及小高层部分设计收费为：18元/； 花园洋房及多层部分设计收费为：22元/； 商业部分设计收费为：32元/； 学校及幼儿园部分设计收费为：28元/。注：（1） 本项目最终设计费按设计审查通过的总建筑面积（含地下室、半地下室及架空层）进行计算；（2） 上述报价未包含需专业设计公司设计的环境、精装修、幕墙、钢结构、人防、燃气、智能化等部分。九、承担