鹿鸣山庄项目报告.doc

关于鹿鸣山庄规划建设的介绍鹿鸣山庄，系天龙文化产业园区内新规划的集旅游、度假、休闲、商住为一体的原生态山庄建设项目。天龙文化产业园区的整体板块，系石门河谷东侧山体的重要组成部分。天龙公司成立于1995年，当时其全称为“包头市天龙美容美发公司”；2001年，成立了“内蒙古包头市天龙生态园有限公司”。同年，以此公司为主体，承包了我区前口子村北境内的阴山南麓，及山南坡地总计5.6万亩，并称之为“天龙生态园”。2009年，为了响应我区文化产业园区建设的号召，改称为“天龙文化产业园区”。园区紧邻中心城区，与市政府南北直线距离仅为5.5公里。园区东界距昆河约3公里，北界与固阳县接壤，西以石门河谷为界，南以110国道为界。鹿鸣山庄位于天龙文化产业园区的最南部区域，总规划面积为3000亩。一、项目建设背景1、山庄建设是完善环市区旅游圈西线景观带和构筑昆区宏观文化产业园区的客观需要近年来，我市先后获得的联合国世界人居奖、全国文明城市、全国优秀旅游城市、全国园林绿化先进城市、第三届中华环境奖、国家森林城市等奖励和称号，及沿黄湿地保护、阴山南麓绿化建设、昆河治理工程、新的行政区划和全市各项社会事业的又快又好发展，均突出地昭示了我市社会建设的丰硕成果。也标志着鹿城人民，在市委市政府的领导下，与时俱进地打开了更高层次的发展篇章。昆区是包头的中心城区，是全市经济、政治、文化的中心，是我市城市建设与社会综合服务水平的鲜明代表。因此，以突出自身特色文化及旅游品牌的产业建设，是新时期全市总体发展对我区提出的迫切要求。目前，环市区主体城区的生态旅游圈在东线业已完备的基础上，南北两线也基本形成。西线沿昆河的文化旅游带，也随着昆都仑水库、庚毗庙景区、昆都仑召、昆河蓄水景观、河西公园、黄河湿地、金津古渡等七大景观建设的不断推进，正在逐步形成；中心城区内的阿尔丁大街科教发展带（其对文化类商品消费、项目科研、冶金和化工及建筑行业的技术服务功能，具有产业特征）、包头乐园、拟建的包头金融文化广场、八一公园、包头电脑城、苏雅拉游园、包头花苑（含植物园）、雪鹿啤酒生态园等八大文化产业园区，也随着不断拓展和功能的日益突显，必将与天龙文化产业园区（拟建的实体类文化产业板块）通过空中轴线贯穿，形成一条稳固的龙形发展带。因此，致力于天龙文化产业园区的鹿鸣山庄建设，是我区整合文化产业资源，构筑宏观的龙形文化产业园区，强化城市功能服务大局，努力践行科学发展观的必然结果。2、打造鹿鸣山庄是快速、持续推进天龙文化产业园区整体建设的需要随着阴山南麓生态环境的日益改善，其生态景观价值逐步显露。天龙文化产业园区内所规划的鹿鸣山庄范围，经多年的造林绿化，已植树100余万株。但因过去一味的投入管理模式后续力量有限，所以不能满足阴山南麓绿化建设对其的进度要求。因此，以维护和改善大青山生态环境为根本目的，改之前单一的投入管理模式，为多元投资、多方受益的产出型生态建设模式，打造一个人与自然相互交融、历史与现代气息互动、配套完善的山庄，促进天龙文化产业园区整体建设，已刻不容缓。所以，打造鹿鸣山庄，是快速、持续推进以阴山南麓绿化为主的园区整体建设保障。二、鹿鸣山庄的规划与建设定位1、着眼中心城区宏观的文化产业园区构筑，划定文化类实体产业板块根据我区的文化产业发展现状，在该项目的前期考察过程中，天龙公司便委托国内著名的资深规划专家，就其内容进行了反复的研究和论证。综合考虑后，最终决定在其靠近110国道区域内，划定一个文化类实体产业板块。依托现有的可利用资源，以招商等形式，建设一批用于文化类企业生产的建筑。为影视制作、传媒、动漫、光盘制作、软件开发、古装戏道具制作、书画及装裱制作、民间手工艺品制作等产业进驻园区，打造一个良好的空间环境。总体上，该板块的规划建设将达到“栽种梧桐树，引来金凤凰”的效果。将市区内分散的及外来的文化产业实体，自然地集中到这里，形成一个具有规模并自成体系的文化产业园区。并使之与我市中心城区内的八大文化产业园区，形成稳固的龙形文化产业园区发展带。2、立足完善环市区旅游圈建设，为发展西线沿昆河的文化旅游带，提供有力的景点支撑拟建的鹿鸣山庄，位于大青山的最西南端，西邻石门水。目前，昆河治理工程的蓄水景观正在北延，并终将与该园区和西侧乌拉山最东南端的庚毗庙景区形成一体化景观。因此，以鹿鸣山庄的主体居住区及旅游景观和配套服务体系为主的建设，必然会打造出一个高品味、高规格的集生态、旅游、度假、休闲、商务为一体的特色旅游景观区。在阴山南线，打开一扇都市生态文明的窗口，显现出一个弘扬包头本土文化的基地。所以鹿鸣山庄的规划，“近”，（园区的旅游景观及配套服务板块）与昆河蓄水工程等七大景区相协调、呼应，使之成为完善昆河文化旅游发展带的一个有力支点；“远”，则与石门水流域的历史文化、民族宗教文化、个别的异域先进文化相结合。个性鲜明的景点和功能区建设规划，必将使各景观的穿插配置，及景观各自所彰显的不同时期文化，体现出跨越时空的平面组合，构成其规划的整体性与昆河文化旅游带的和谐关系。并通过文化线条贯穿，使之达到时空交错的一体化建设效果。3、抓住高端消费群体的休闲心理需要，力求造景新颖鹿鸣山庄的景观及配套建设规划，体现出了对当代人精神生活需要的高度重视和充分考虑。在广泛利用民族传统文化资源基础上，从景观创意方面，突出了可使人由境至心地得到情趣陶冶和心理疏导的功能。山庄内所规划商业主、次轴中的店铺建设与管理理念，横向，体现出了民族、地域的文化多元性特点。纵向，也以不同历史时期的特点，彰显出商铺不同形制及日常管理（如服饰和行业言行等）的文化特色，突出表现了年代的立体化层次感。4、山庄规划，对昆河两侧的开发建设，将起到示范作用鹿鸣山庄内的楼盘开发与旅游板块及商铺的各功能区布置，均由国内知名专家学者进行了多次论证，总体上达到了错落有致布局合理的效果。同时，通过对野生鹿迁徙习性与空间综合利用的数据化生态模拟，进行了多方位参考和整体把握。鹿鸣山庄的楼盘、别墅，商业主、次轴内的仿古式店铺及相应的配套设施建设，必将为市区段昆河两侧范围内，所有待建区及棚户区的开发建设，起到深刻的示范作用。鹿鸣山庄规划的实体类文化产业板块，及其旅游景观板块，将分别与城区内的文化产业园区发展带、水库以南的沿昆河文化旅游产业发展带，构成“二龙齐飞”的宏观文化产业分布格局和发展态势。三、规划理念及其概要1、规划理念鹿鸣山庄的整体规划，依托大青山、昆河、城市主体城区的三重景观背景，以山庄内的东西两处商业轴线控制点，引领主视线通廊；以山庄内地形地貌、不同的建筑形式和用地功能，结合赵长城、石门水及其流域的历史文化主题，设置了5个深予其中、主题鲜明的景观园，强烈表现山庄的厚重人文内涵；对于住宅、文化类实体产业板块、商铺等体系用水的回收及处理系统，完全以节能蓄水的形式进行设计。使之与雨水收集系统共同保障山庄内的绿地灌溉，从而突出了环保至上的建设理念；通过生态绿色改造，山庄内建立多功能绿岛社区，创造优良和谐的居住环境。同时，引入人文娱乐主题项目，为两栖式客户营造理想的度假生活空间。并以会所形式，突出健康养生的配套服务理念。有效提升项目的品质和层次；在山庄的中心区域，打造一个面积宏大的生态公园走廊，为整个山庄提供优良的生态环境，在此基础上营建复合型的综合服务功能区。根据各景观与功能区域的绿色连接要求，在其间设置城市级公共绿地、小区级公共绿地、组团级公共绿地；以总体布局和分片连接的观瞻路线规划，建设山庄的主干道、次干道、支路、小区主路、小区支路等5级道路。由此突出山庄规划的生态环保、居住、休闲商业、郊野公园、健康运动、度假养生、民族文化等主题复合的总体建设理念。另外，就其体系规模，也充分考虑了承接昆河文化旅游带所有景点在行业旺季时30%的人群接待能力；整体规划对鹿文化的尊从、对历史人文的充分利用，对传统释、道、儒文化于当代生活的衍展与应用，均以景观建设为载体，通过由境至心的“视觉按摩”，实现其对游人的精神滋养和心理疏导。同时，结合项目的自身价值影响力，将有效地吸引和服务当地及周边省市的高端客户群。使之成为人们物质和心灵的双重归宿。2、山庄整体规划内容及概要在山庄东西两侧的南部规划地带，建设东侧的主轴商业区和西侧的次轴商业区。其功能以服务新城和接待游客为主，为新城区和旅游人群提供商业、金融、娱乐、医疗等服务，也是新城区的标示区域；在两轴的北端（山庄中心区域），建立生态绿心区和商务综合服务区，分别体现郊野公园和新城形象。基于生态基础设施建立的公共空间体系，以昆河西侧的山地和边墙村北侧的绿地，构筑鹿群栖息地公园；山庄的场地中央，所规划的综合服务区，具有仿古风格。服务区中间，将建一条亭台楼榭的仿古水街，设置茶楼酒肆、休闲、购物、快餐等店铺；东侧商业街的北端，通过景观曲径，串连商务酒店，会议会展中心、养生会馆、水疗、女子香熏会馆、健康理疗中心等服务体系，构成商务养生区；西部商业街的北端，以呈现奇石景观为主，打造奇石景观公园；在山庄北部，打造一个18洞的山地高尔夫球场，有效地吸纳周边省市尖端消费人群来我市休闲度假。使之在留下资金和项目的同时，向外部传递我市的各种经济社会信息，从而实现良好的高端广告效应。同时，与攀岩、山地自行车等活动场地，形成一个体育运动的专属区域；通过对山庄南口的边墙村范围进行环境综合改造，建设蒙古族民俗展示区，设置民俗文化互动表演及民族美食餐饮、民族体育竞技表演、民族艺术品流通等服务内容；以上各服务层面的规划，突出体现了山庄的功能综合特点。新城区住宅类型以多层、小高层、花园洋房等为主。中高档居住区和服务区规划在香柏沟两侧区域的丘陵地带，因该区域户外空间资源丰实，所以在此依地势建设高档别墅和大型商务中心。通过建设城北新区，将有效延展中心城区的界域。并以此为基础，不断带动城北商住区域的高水准拓展。鹿鸣山庄的整体规划，将分五期完成建设。首先启动东侧入口区域的住宅项目工程，然后启动与之相配套的服务项目和商务酒店；之后启动其西侧入口处的住宅和公共服务设施及公园区域；最后开发香柏沟两侧的高档别墅区和高档运动区。首期开发433亩，固定建筑面积为16万平方米，（投入7.6亿元）分三年完成。该项目将由包头市鹿鸣山庄房地产开发有限公司承建四、关于吸纳历史文化打造旅游景观的初步计划1、天龙文化产业园区，结合前口子村的自身文化与公司名称，将突出一个“龙”的文化景点；2、园区中的别墅将以古代五原郡的十六个县名命名。一是取其厚重的古韵，二是皆具统摄八方之意；3、在石门城障的原址修复障城，置吕布或武灵王、汉武帝、秦始皇等历史人物的肖像于其上，造一摄影胜景；4、在园圃中的曲径小路旁，立石镌诗，以彰显古韵文化；造昭君或三娘子等人物肖像，附短介置于显眼处，使国家统一和民族团结的思想，在民间得以不断巩固和加强；5、在园区内的制高点，建地标性宝塔，使之与庚毗庙景区相呼应；6、因山庄紧邻石门水，拟在濒水处，借山西文化，造一雁丘，并镌刻雁丘词。周边置结心连锁，引导游人上锁求好。此景可为有情倦属，提供一个拍婚纱照和摄影的佳境。此景点依词境泡制，对改善当地婚姻道德风尚，促进和谐，具有深刻意义。7、设置牧牛图、二十四孝图、庄周故事等类型的艺术景观，为游客提供心理疏导和心灵滋养的视觉按摩。（后附天龙文化产业园区整体建设拟吸纳文化要素内容）五、项目进展情况包头市城市规划委员会及项目论证审查委员会，于2008年11月3日，以第十三次会议审议通过了鹿鸣山庄的规划设计；另外，规划范围内的一期休闲会所已经完成建设，山庄东侧入口处的住宅项目工程与山地高尔夫球场建设，已在筹备中。目前，结合山庄建设规划，园区的项目管理人员，已编制完成了“山庄外围配套的建设计划”。“计划”根据园区中北部的山地、丘陵、谷地、平原等地质多样性，提出与电影制片企业及国内著名导演、演员联系，根据交通情况因地制宜地，分区域与之共建，或以多种投入形式建几处不同朝代的小村落和营盘、小型古代集镇；建几处具有当地宗教特色的仿古建筑，作为承接和利用释、道、儒文化提升旅游空间品质的平台。也作为影视摄制的重点景观资源加以利用，并向游人开放。此外，也欲在此照搬一座西北影视城，搭别人的台，唱自已的戏。为山庄的建设与发展，营造良好的外围配套建设，借以提供人气保障。同时，以此为