沙子印象规划设计说明.doc

重庆市石柱县沙子镇“沙子印象”片区规划设计说明 第一章 项目概况一、位置范围规划区位于沪渝高速路自石柱县城至沙子镇方向隧道口以东，高速路段以北，沙子镇收费站以西，北临小冲沟与北侧山体相邻。用地处于沿高速路重要景观地段，是沙子镇镇区的规划发展用地。规划用地东西向总长约860m，南北向最宽处约140米，最窄处约20米，东西向高差约30米，东西向平行于高速路设有贯通的7米车道一条。用地西段狭窄，东端高差变化大，可建设用地比例较少。规划范围总面积8.45公顷。二、项目背景 石柱县属于渝东南土家族主要聚居区之一，政府十分重视城市发展中的风貌建设，希望在城镇建设中对地方传统文化风貌特色的现代化运用进行探讨和引导。“沙子印象”地段的命名，旨在强调该地段在沙子镇风貌门户上的重要区位作用，要求该的建设要在考虑新形势下农村居民点功能配套的基础上，基于适当的经济投入，对整体片区风貌进行打造，形成特色鲜明，功能齐全、设施完备、方便实用、突出石柱土家族聚落风貌特点的新居住区。现状用地内基本无民房。场地内有一条城市道路通过。现状无公共服务设施和市政设施，无绿化和广场用地。三、主要设计目标及问题1、新农宅设计问题：要在适当控制安置成本的前提下，考虑到新农宅的套型功能布局，使之能满足当前新农村住宅的户型要求，并满足分户建设或多户联建的可能性。2、公建配套的要求：按照新建农村居民点的要求配置商业及服务设施，同时需考虑镇政府一站式办公大厅的入驻。3、风貌、效益与投资的矛盾：对于风貌的考虑会增加部分建设投资。涉及中需要对传统风貌要素进行适当简化，并根据当地情况因地制宜做出变通。 第二章 规划依据、案例、基本原则和目标一、规划依据1. 中华人民共和国城乡规划法2. 城市规划编制办法(建设部2005年第146号令发布)；3. 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；4. 重庆市石柱县总体规划5. 重庆市城市规划管理技术规定6. 委托任务书。二、规划基本原则1. 创造高速公路沿线新的城市景观益；2. 传承土家文化历史，构建土家族住区文化氛围；3. 突出新农宅特色，构建人居和谐环境；4. 完善小区公共配套设施，提高综合建设效益；三、项目定位“沙子印象”片区的定位是：传承土家族传统风貌特色、结合新农宅建设需求和小城镇发展的特色需求，打造依山傍水的土家新住区；结合具体规划案，为石柱土家族地区的城镇建设提供可探讨的模式。第三章 理念、构思和空间结构一、设计理念1、整合土地资源，合理利用有限土地，争取社会效益，经济效益的最大化。2、合理分区，巧妙设计，使新住区体现居住与公共设施用地的合理配置。3、有效利用垂直空间，规划地下空间为仓储式超市、停车功能，地上底层考虑部分门面，可结合商业设施进行功能布局，也可作为居民的停车位。4、挖掘土家族传统风貌特色，规划使“沙子印象”成为一个富有地方特色韵味的新住区建筑群。二、总体构思1、具有传统地域特色的建筑整体造型：将传统的坡顶、吊脚、山墙韵味转换到单体设计中，以展现基地所处区位的传统内涵。2、 广泛的人文关怀：注重人流的聚合、引导，在基地上提倡人车分流，除部分主导车到外，大部分住宅外围不作为公共车行可达区域。3、 功能变通：低层住宅底层考虑设置部分多功能空间，除厨房和必要交通外，低层用房作为商业门面使用，也可作为农用车或私家车停放车位。4、 融入环境，最大限度地利用山景：对山地地域和景观环境巧于因借，拓展景观视线范围。从高速路对片区形成俯瞰视野，结合北侧山地组织山地聚落景观。5、 多元组合的空间特质：以模块化套型的多元组合，创造丰富的空间组合，建筑空间围合方式丰富，前后错落有致，视线通透，空间渗透感强。三、空间布局结构：一轴多区的带型布局一轴：贯穿场地东西的带状布局，使得整个场地的空间结构有了一条明显的组织序列。结合西高东低的地势变化，并以此形成带状跌落的竖向景观。多区：自东向西，结合用地进深的变化，依次形成3个集中居住区、2个公建配套设施区、1个混合商住区。公建配套设施和商住混合区处于带状布局的中段，具有便捷的服务区位。 依据用地所处的自然特征和区位特征，结合地块地形地貌，对建筑总体布局进行既围合、又通透的布置。由于用地紧邻高速道路，建筑群体也基本顺应道路关系，形成内向开放的空间格局，与周边山地互相呼应，相互渗透，融入山地的肌理中。1、集中居住区：东端较宽阔用地为一个较大的集中居住组团，中部为带状居住用地，西端设置3栋多层住宅。三个区段相对独立各自成组。东端组团配置公共健身活动设施。各住宅底层均可沿街开设门面，作为小区商业的有机构成。2、配套公建区：配置有沙子镇一站式办公楼、派出所、幼儿园、公共广场、板地下超市等。3、商住混合区：在幼儿园和办公楼公共广场之间结合住宅底层设置集中商业内街，形成小规模的步行商业区域。第四章 道路交通一、外部交通用地内沿高速路内侧留有一条东西贯通的道路，成为该区域对外联系的主要交通。二、内部交通1) 主要车行道路：在东部组团进深较大地段，设置可进入组团的车行环道。2) 消防车道：由于建设用地进深较小，地段南侧东西贯穿的道路可作为消防车道使用，内部东端组团的车道亦可作为消防车到使用（道路红线宽度为4米），以满足居住小区内部消防需求，转弯半径大于9米。3) 主要步行道路：结合住宅街巷和院落的错落组合设置主要步行道路，以加强居住区内的联系；用地北侧临河沟处设置2米宽的东西贯通的休闲步道，作为景观步行道路。第五章 景观与绿地系统规划一、景观格局以建筑的群体组合形成富有传统聚落特色的住区景观，以南侧高速路和北侧山体为景观控制点，塑造片区与周边环境相融、空间序列张驰有度的和谐人居环境。二、绿地系统1、. 充分利用基地的地理优势，着力建构以山地为生态基础，和谐共生为主要设计理念的可持续发展的绿地系统。2、片区绿化体系主要由临溪绿化、街道绿化、庭院绿化、屋顶绿化等几部分构成。临溪绿化主要沿小溪河堤布置，从河堤退进5m作为绿带（含2m步行道），满足当地居民的休闲需求；街道绿化主要沿外部交通干道和区内车道两侧人行道布置绿化；庭院绿化布置在各组合院落内部，结合北侧山体，带给所有居民“开门见绿”的直接体验；屋顶绿化位于可上人的多层屋顶平台，为居民提供良好的观景环境。第六章 建筑方案设计.一、建筑造型1、土家风貌延续：在对当地土家族传统建筑风貌特色的研究基础上，结合高速路景观需求，在建筑造型中引入土家族传统风貌特色，以成片的穿斗山墙和坡顶聚落作为整体风貌的基调。2、建筑手法：利用场地的地形高差，通过“吊、坡、台、错、合”等方式，以基本组合单元创造丰富的空间组合。3、典型元素提取：通过对牛角挑、夯土墙、穿斗步架、六合门等土家族传统元素的提取和现代化运用，实现传统建筑语言的延续。二、建筑环保与节能建筑整体布局充分体现来对朝向和日照的重现，可有效改善室内环境，提高人体的舒适度。此外，因地制宜地布置建筑形态，对原有地貌植被的退让和保护亦是本设计的宗旨之一。建筑单体设计从平面布局到立面风格均考虑了对自然地形的结合。三、套型设计套型设计考虑当前村镇住宅的使用需求，并结合当地砖混结构的建筑技术条件要求，在平面布局上以简捷的结构布局满足尽量灵活的空间划分。为满足住户自建或联建的需要，在5种基本低层套型基础上，结合统一的风貌要求，设计了4种组合方式，满足不同的建设需求，并形成丰富自然的群体组合。第七章 结构规划一、设计主要依据资料建筑抗震设计规范 GB50011-2001(2008年版)建筑结构荷载规范 GB50009-2001(2006年版)建筑地基基础设计规范 GB50007-2002混凝土结构设计规范 GB50010-2003砌体结构设计规范 JGJ137-2001(2002年版)二、结构体系及抗震等级 本工程拟建建筑物包括3栋多层、1栋5层办公楼、3栋3-4层幼儿园建筑，1层地下商业层及停车库。 本工程结构安全为二级，设计使用年限为50年。本基地为6度抗震区。幼儿园建筑提高一度设防。 本工程多层住宅、办公楼及幼儿园采用现浇钢筋混凝土框架结构，低层住宅采用砖混结构。第八章 市政设施规划一、 电力工程规划用电负荷预测1)根据区内各地块用地性质及建筑面积。本区规划总建筑面积33152m2。其中住宅32585m2 (345户),行政办公2375 m2，幼儿园1808 m2。2)预测方法:根据规划的各类建筑面积,采用单位指标法预测,其结果作为布置10KV变电站及开闭所的依据。 S=K1（KN）/（1000cos）式中：S计算视在功率（KVA）； K1同时系数；K单位指标 (W/m2)；N建筑面积 (m2)； Cos功率因数。3) 单位指标：参照建筑电气专业设计技术措施，城市电力规划规范并结合地区的特点取定，详见附表1。4)总负荷：按照上述标准，规划区各类建筑预测负荷共519kW。见附表1。考虑负荷同时率取0.75，则规划区实际计算负荷为389kW，功率因数取0.9，则规划区要求电源提供的负荷容量至少应为433kVA。 见附表1 用地性质面积 m2指标（w/m2）(需要系数)负荷（kW）住宅建筑149户5 kW/ 户 (0.4)298行政办公28280 W/ m2 (0.7)133幼儿园189960 W/ m2 (0.75) 85道路广场绿化16002 W/ m2 (0.85)3合 计 519电源及中低压配电网络本规划区10KV电源由就近区域变电站或10KV开关站引入，电缆进线。供配电方式：该小区由城市电网引1回10KV电源，作为主电源，电缆引入。在区内设置10KV高压配电室、变压器及低压配电室。10KV高压配电系统为单母线放射式，供变压器用电。在规划区内设置3座配电所或箱式变配电器，配电所内变压器台数宜为两台，单台配电变压器容量不超过1000kVA。配电所附设于建筑内，按100平方米一个计，由各个配电所向用户低压配电，低压配电服务半径不宜大于250米。重要的设施应按其负荷容量，设置自备发电机组。规划区内10KV及以下电力线全部下地暗埋，区内10KV电缆主要采用电缆沟敷设，并优先在小区道路人行道下作通道。规划区内用户变电所至各栋建筑380/220V电源采用电缆直埋和电缆沟相接合的方式敷设。开闭所及附属式配电所的具体位置分布详见电力工程规划图所示，实施时可作适当调整。区内道路照明及庭园照明管线在人行道边绿化带穿PVC电线管埋地敷设，道路照明宜集中并加光电自动控制方式。二、电信工程规划电话配置标准及用户预测1) 固定电话标准：本规划区按国家有关城市建筑物通信设施设计标准并结合当地的实际情况取定。住宅按每户1.5部；行政办公20/部；幼儿园150/部；公用电话：1.0部/百人。2) 电话用户：按照上述标准，经计算规划区市话用户供计为661部。并考虑15%裕量，电信总容量为760门。在小区内设置电信交接间一坐，面积约面积约30m2。（与数据网络和有线电视设备间共用）。3)有线电视：电视用户点计算指标如下，住宅 : 2线户；办公 : 50线；幼儿园；100线；按上述指标计算，小区电视总容量为756线。电视前端箱设在电信交接间内。电信管网规划本规划区市话系统由敷设在小区外的市政道路上的市话网引入，引入一条4孔的电信排管，在物业管理处设置电话电视交接间，整个规划区设1个电话电视交接箱，电话交接箱宜附设于公建内，面积约面积约30m2。设计按每5001000对电缆占用一孔为基数，得出市话用户的管孔数。区内电信排管沿道路敷设，由电信排管至单体建筑采用穿管直埋方式进入每幢建筑室内分线盒。另考虑3孔电信管孔作为区域内闭路电视等系统敷设。邮电局所在规划区内设邮政所一座。完善邮政所的基础设施和配套设施，设置邮政报刊亭、邮政信筒、信箱、邮政信报箱和邮政编码标志等。在镇区商业服务区、文教娱乐区均应建设邮政报刊亭，安装信筒和信箱，并与周围景观相协调。在各条街巷应钉装地区邮政编码标志。三、给水工程规划水源规划区用水由城市市政给水管网提供。供水方式：供水方式采用市政给水管网压力直接供水方式，下行上给。用水量估算小区用水量预测根据城市给水工程规划规范的要求，并结合当地的具体情况进行估算，选取各类用水指标如下。1) 人均生活用水量定额按：200升/人天 ；2) 公共建筑用水量按居民生活用水量的20计；3) 道路、广场及绿化浇洒用水：2.0升/平方米 ；4) 管网漏失和未预见用水按最高日用水量的10计；经计算规划区最高日用水量预测为587立方米/日，最大小时用水量为37m3。 消防用水标准及水量按同一时间火灾一次，火灾持续时间2h计算，火灾用水量按10L/s计，一次消防用水量为72 m3。给水系统区内室外给水主干管沿小区规划道路敷设，并平行于道路中心线，要求管道坡度和道路同坡度敷设，管道最小覆土0.7m。区内管网干管以DN100为主，在区内形成环状管网。给水管道布置见给水工程规划图。消防系统规划区内室外管网采用生活及消防共用管网的方式，并在区内形成环状管网。室外消火栓沿通车道路在不小于DN100的给水管道上设置，间距不大于120米，其保护半径不应超过150米。室外消火栓采用地上式。四、排水工程规划排水体制在规划区建筑室外采用雨污分流制，即室外设有独立的雨水排水管网和污水排水管网。在建筑室内采用污废水合流制。污水性质及污水量管网规划区内的用地性质主要是居住建筑为主，故污水的组成是以生活污水为主。由于建成后的污水管网系统较完善，污水量计算按给水用量的95%计（不包括绿化及地面冲洗用水），则规划区污水排放总量约为554立方米/日。在规划区东面河道下游设置一座污水处理设施，处理区内的生活污水，经处理后的污水达标排放。污水处理厂规模为555立方米/日，污水处理厂的建设应根据规划区的开发同步实施。区内污水管网平行道路中心线并沿道路敷设，污水管管径的计算按最高日最高时污水量计算，规划区内污水管道的最小管径取D300，最小坡度取0.3，区内污水管采用塑料管。污水管道布置见污水工程规划图。雨水量及系统说明规划区内雨水量按下列公式计算： Q=FqF其中：F径流系数，取0.65，绿地取0.3 q设计暴雨强度(L/shm2)F汇水面积(hm2)暴雨强度q采用重庆地区暴雨强度公式计算，重现期为1年，降雨历时5分钟。规划区内雨水按分散、就近、自流的原则直接排入河道。区内雨水管道布置沿道路敷设并平行道路中心线。雨水管道的最小坡度应保证不低于规范要求的最小坡度，并应尽量同道路坡度。区内最小管径取D400。收集方式：采用雨水支管收集组团内的地面径流，雨水口间距为2550m，雨水口连接管不超过25m。雨水检查井的作法按标准图实施。区内雨水管采用塑料管。雨水管道布置见雨水工程规划图。五、燃气设计天然气用气量：本小区用气量按每户每日1.2m3计,公建按住宅用气的计，经计算总用气量每日为497m3。规划区用气由市政天然气中压支管接入。沿小区道路敷设引至各栋室外用户调压箱，满足各幢建筑用气要求。六、工程管线综合管线综合内容本规划区管线综合的内容有：给水管线、污水管线、雨水管线、中水管线、电力管线、电信管线、路灯、有线电视电缆等8种管线。管线平面综合本着压力流让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线原则布置管线，规划原则上对各种管线安排如下：污水、雨水管线安排在车行道路下边，给水管线、电力电信管线安排在人行便道下，埋设于干道下的各种管线均与道路中心平行。 管线竖向综合区内地下管线相互交叉时应满足各管线间的最小净距要求，具体要求详见GB5028998城市工程管线综合规划规范。当工程管线交叉敷设时，自地向下排列的顺序为：电力管线、电信管线、给水管线、雨水管线、污水管线。各种地下管线横向穿越车行道时，其覆土厚度不得小于0.75米。沿城市道路路缘石埋设的城市公共照明系统的低压电源线路，其覆土厚度不小于0.5米。 第九章 环保与防灾规划一、环保与节能本项目为普通商业建筑和居住建筑，场地无污染源；项目本身只产生生活垃圾和生活污水，生活垃圾收集后由城市环卫统一处理，生活污水设生化池处理符合排放要求后排至市政排水系统。本项目不产生其他污染物和污染源。在节能方面，结合地域气候特点，建筑物必须满足夏季防热、通风降温要求，冬季应适当兼顾防寒。总体规划、单体设计和构造处理应有利于良好的自然通风，建筑物应避西晒，并满足防雨、防潮、防洪、防雷要求；夏季施工应有防高温和防雨的措施。在减少冬天外墙散热的基础上设置一定的外墙出檐遮阳及屋顶棚架等局部外遮阳方式，减少夏天外墙吸热。同时，利用建筑物的局部首层架空，引入自然风，利用内庭院形成对流，增加建筑物通风换气性能。二、防灾规划1、防洪1）工程现按20年一遇设防，重要建构筑物应适当提高防洪标准。 2）建筑及道路市政工程同时应注意防止山洪，应加强生态环境建设。2、防震规划区建设工程的抗震设防标准，一般工程按基本烈度6度设防。3、消防1）规划区各项建设工程必须严格执行国家消防技术标准， 符合国家规范要求，加强消防基础设施建设。沿道路间距不大于120米设市政消火拴一个，尽可能满足道路交叉口布置，铺设直径不小于DN200的给水管（消防主干管管径不小于300）。2）规划区消防纳入石柱消防规划统一考虑。4、地质灾害防治1）涉及本规划区的建设均应作防灾部署，对场地进行分级退台处理，避免高切坡、深开挖建筑工程。2）作好合理定点、科学勘探、科学设计、规范施工、认真监理、严格验收、定期检查以及后期跟踪检测工作。3）规划区内的一切建设活动都需以专业部门的地质勘探资料为依据。4）对规划区内不良地质地段要加强防治，对于工程建设适应性较差范围内的建设用地必须整治后方能使用。第十章 投资估算（一）概况本工程规划用地面积8.45公顷。总建筑面积34393平方米。（二）投资估算编制依据1）重庆市石柱县沙子镇“沙子印象”片区规划设计图纸及说明2）重庆市2008年建筑安装工程定额，该地区市2010年1季度建筑市场平均价格水平3）民用建筑技术经济指标、类似工程概预算及技术经济指标4）国家有关房屋拆迁管理条例及管理办法（三）编制范围1）本投资估算包括规划范围内建筑工程建筑安装工程造价，按满足基本营运及使用功能考虑；还包括固定资产动态投资中的工程建设其它费用，如勘察设计费、工程监理费等工程建设其他费用和预备费等费用，不考虑未来业主的运营成本财务费用等流动资金投资。2）不包括土地购置费用、拆迁安置及补偿和其他设计范围以外费用。根据规划设计方案，并按五通一平原则对本规划区域建设项目做初步投资估算（详见下表）序号工 程 项 目单位数量经济指标(元)合价(万元)占总投资(%)一工程费用A建筑3149.00 1.0 低层住宅(砖混结构)m223081780.00 1800.32 1.1 建筑主体m223081700.00 1615.67 1.2 水电安装m22308180.00 184.65 2.0 多层住宅(框架结构)m25514935.00 515.56 2.1 建筑主体m25514850.00 468.69 2.2 水电安装m2551485.00 46.87 3.0 办公楼（框架结构)m223821505.00 358.49 3.1 建筑主体m22382900.00 214.38 3.2 强、弱电m22382125.00 29.78 3.3 给排水及消防m2238265.00 15.48 3.4空调m22382115.00 27.39 分体式空调3.5室内装修m22382300.00 71.46 4.0 超市（框架结构)m215171395.00 211.62 4.1建筑主体m21517900.00 136.53 4.2强、弱电m21517110.00 16.69 4.3给排水及消防m2151785.00 12.89 4.4通风工程m21517100.00 15.17 4.5室内装修m21517200.00 30.34 5.0 幼儿园（框架结构)m2189913