《中国百花兴业文化园区》项目策划案讨论稿20090405.doc

中国百花兴业文化园区项目策划案(讨论稿)中国百花兴业文化园区项目策划案（讨论稿）北京同盟兄弟文化传播有限公司2009年4月5日中国百花兴业文化园区项目策划案(讨论稿)一、背景介绍总面积为四千多亩的项目用地，位于首都北京延庆县境内。紧邻国际著名景区八达岭长城，南靠国家级八达岭高速公路，东接燕山山脉和八达岭居庸关等名胜，西眺延庆古城，北望康西草原。是一片待开发，拥有五十年使用权的原始坡地。二、交通状况八达岭高速公路八达岭出口旁。北京规划中的昌平线轻轨开通到中国百花兴业文化园区。三、项目定位1. 项目名称该片用地拟开发为中国百花兴业文化园区。2. 主题思想以弘扬民族文化为己任，以国际文化经济交流为目标，以首都北京的地域优势为依托，打造能够全面的展示中国各省市、多民族原生态精粹文化的平台。展示中国地大物博、社会进步和灿烂文明。3. 内容概貌以选择各省市、各地区、多民族非物质文化为主题代表，集中展现包括：建筑、园林、饮食、戏曲、音乐、表演、地方珍奇等文化内容。为各省市、国际间和中外游客的文化交流提供服务平台，打造一流休闲的人文环境。四、项目意义随着中国国际地位的提高和建设大北京国际战略的实施，借助创意文化的新兴产业，打造民族文化新品牌，拓展国际文化新领域的形势需要，迫切需要全面展现中国地大物博、历史悠久、民族众多、文化繁荣的新文化经济平台。拉动内需，创造就业机会。发展民族文化产业，展现中华民族文化的活力。促进省市文化之间的交流，加强中央整体文化方略和地方文化资源的协调发展，使发展中的中国及其优秀传统民族文化集中呈现于现代国际窗口。五、开发策略由中国百花兴业发展有限公司主导开发，统一规划，分步实施建设。由国家发展和改革委员会等国家政策主管部门宏观指导调控，面向全国省市地方、跨国企业招商引资，由专业咨询设计策划公司及民间文化机构组织实施，共同完成。努力打造由全国各省市行政主管部门、地方龙头企业、重点文化产业为依托的新兴国际文化经济开发园区。六、园区规划1. 建设原则本着科技、环保、绿色、人文的原则依势规划和建设。2. 建设要求以国际上先进的园林设计、规划理念和建设标准来专业实施。在继承中国传统园林建设精髓的基础上，吸收和引进国际上先进的景观设计理念。以现代建筑手法和形式，采用现代化的建筑材料，完成视觉新颖、功能完备，将传统园林艺术和现代景观艺术完美结合的综合性自然景观和人文建筑群落。采用现代高科技智能化、数字化、集中式的管理模式。使中国非物质文化遗产为代表的民族文化与现代建筑理念独立融合，积极呈现。3. 区域规划以项目用地的地理特点为基础，以整体开发为目标，请国际知名的一流景观设计公司完成规划设计。按第4条建设内容合理划分区域。4. 建设内容1) 以省级区划，统一分配用地。各省拟规划40-60亩用地，建设内容包括：a) 文化主题馆；b) 园林式宾馆；c) 地方特色餐厅；d) 等其他建设内容。2) 园林式高级宾馆，满足国际贵宾居住条件要求；3) 主题博物馆（永久展示地方珍奇、文物、民间艺术）；4) 主题展览馆（阶段展示当地的书法、绘画、雕塑）；5) 园区建设一个可容纳千人主剧场；6) 国家和地方领导人休息疗养场所；7) 群众娱乐场馆；8) 特色主题餐饮街；9) 特色民族工艺品商品街；10) 其他基本配套设施。七、运作模式以“中国百花兴业发展有限公司”为管理和运营单位。1. 资金来源1) “中国百花兴业发展有限公司”为主要投资商；2) 政府资金扶持；3) 各省文化发展基金；4) 风险投资；5) 企业及文化名流参与投资。2. 合作形式1) 投资2) 参股3. 建设模式1) 由“中国百花兴业发展有限公司”出资或其他机构参股建设；2) 由各省文化机构在统一规划设计下出资建设；3) 政府或民间出资建设。4. 运营模式1) 对于“中国百花兴业发展有限公司”的盈利模式主要在管理方面。为各省驻京的文化机构（政府或民间）提供服务，收取土地使用费和管理费包括：宣传、基本运营、维护等。2) 通过展览、会议、住宿、餐饮、休闲娱乐等消费形式，为各省驻京文化机构创造盈利模式。3) 进一步挖掘和论证盈利模式。八、项目实施1. 组织架构1) 设计规划部2) 公关宣传部3) 工程管理部4) 招商引资部5) 综合管理部九、市场调研按本项目规划实施进行有计划的市场调研：a) 了解国家和地方政策；b) 各省文化团体参与投资意向调研；c) 国际国内风险投资意向调研；d) 地方龙头企业投资调研；e) 社会文化名流参与调研。十、近期建议a) 具