凌翔花苑工程竣工自评报告.doc

凌翔花苑三期1#、2#、6#、7#楼工程竣工自评报告一、工程建设管理概况凌翔花苑三期1#、2#、6#、7#楼位于石庄镇万福路南侧，由南通同升房地产开发有限公司投资兴建，如皋市建设工程质量安全监督站监督，南通冠典规划建筑设计院有限公司设计，如皋市方圆监理公司监理，南通远大建筑设计有限公司勘探，南通市鼎华建筑安装工程有限公司承建。二、工程建设施工合同内容概况凌翔花苑三期1#、2#、6#、7#楼工程建设施工为除卫生洁具、灯具、户内装饰等由住户二次装修外，工程施工图所涉及的其他全部工程内容（土建、水、电）。三、工程建设施工状态工程自2009年7月28日开工，2009年9月11日通过地基与基础验收，2009年12月3日通过主体结构验收。我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针，精心施工。严格过程控制，强化产品优良。在项目经理楼李春洪的精心组织、精心管理、精心施工下，经过现场生产主管、技术员、施工员、质量员的共同努力已顺利完成工程建设合同内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到验收标准，具备使用功能和交付使用的条件。工程施工技术资料齐全、准确、有效，工程已达到竣工验收状态。四、施工执行标准1、工程承包合同2、工程设计施工图纸及说明，3、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001，4、砼结构工程施工质量验收规范GB5020420025、砌体工程施工质量验收规范GB502032002a6、国家建筑工程质量验收有关规范和规定7、装饰装修工程施工质量验收规范GB5020920028、节能工程公司质量验收规范GB50411-2007五、工程概况与施工质量、工程概况：建筑面积共计14576m2 （其中1#楼3534m2 ；2#楼2536m2；6#楼3844m2；7#楼4622m2），地上六层，底层处1#楼层高为4.2m外，其他楼的底层均为2.4m，上部楼层均相同，为2.8m，建筑使用设计为住宅楼。建筑结构：基础为钢筋条形混凝土，主体结构为除1#楼底层为框架剪力墙结构，其他均为砖混结构，抗震等级3级，工程设防烈度为7度，使用年限50年。建筑使用功能齐全、设施完善。室内装修工程：室内为一般抹灰原浆压光。公共部分及楼梯间墙面为乳胶漆饰面。室内地面为细石砼找平，公共部分及楼梯间地面为地面砖。 、施工质量基础地下室主体结构施工质量情况：、原材料质量控制：工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。地产材料（如砂、石、砖、瓦）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。、执行设计文件，规范质量控制：根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。、施工过程质量A、基础、主体结构工程、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收并经过如皋市建筑质量检测中心检测保护层测试合格。、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土产品部分采用商品砼及自拌混凝土，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，墙、梁、板、柱的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均通过试验评定，达到合格标准。基础主体工程（包括基坑验槽）均通过建设单位、监理单位、质检站验收，评定为合格。、主体砌体工程质量：砌体工程材料砂浆强度等级均按设计要求，配合比均通过试验达到设计要求后，方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度、采用“三一”砌法施工。拉接筋采用植筋法和预留法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。B、装饰工程质量装饰、楼地面工程概况：内墙为普通混合砂浆1：0.5：2.5粉刷，公共部分及楼梯间为乳胶漆；外墙为：饰面砖饰面及局部外墙涂料饰面，基层的保温砂浆做法严格按照图集要求；地面为细石砼找平，公共走道及楼梯间为地板砖。、室内采用一般抹灰，表面光滑，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均符合施工质量验收规范要求。、地面工程，面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷。C、屋面工程质量、屋面工程概况：大部分为坡屋面，部分平屋面经屋面淋水试验后无湿渍、渗漏验收为合格。D、建筑给排水工程质量、施工质量情况a、室内给水工程：各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏，判定合格；管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。b、阀门、配件安装：阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效。C、卫生间管道、地漏等安装：管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生洁具业主自理；卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。E、电气安装工程质量、施工质量情况a、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。b、配电箱安装：配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确。c、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。六.资料整编情况：、建筑与结构工程资料收集情况：a、钢材出厂合格证、试验报告每楼60份，全部合格；b、商品砼出厂证明2份（用于1#楼），全部合格；c、连接试验报告2份（用于1#楼），全部合格；d、砖出厂合格证、试验报告每楼16份，全部合格；e、防水材料出厂合格证、试验报告每楼3份，全部合格；f、混凝土试块试验报告1#楼22份，2#楼 19 份，6#楼36份，7#楼33份统计分析评定，符合评定要求；g、粗细骨料复试报告每楼2份，全部合格；h、砂浆试块试验报告每楼6份，评定全部合格，合格率达到100%；i、基础主体钢筋混凝土工程隐蔽工程记录均合格，通过验收；j、基槽验收每楼1份，通过验收；k、淋水、蓄水试验每楼6份，次，未发现渗漏现象、给排水及采暖工程技术材料收集情况：a、管道工程主要材料、设备出厂合格证每楼10份，符合设计要求；b、管道设备强度和严密性试验记录共11份，均合格；c、管道设备清洗记录共11份，均合格；、电气安装工程技术资料收集情况：a、电气设备、材料合格证每楼5份，均符合设计要求；b、电气设备安装试运行记录共3份，均合格；c、电气线路敷设绝缘电阻测试记录11份，符合要求；d、隐蔽验收记录每楼6份，均符合要求；七、观感质量验收情况2010年5月20日对本工程观感质量进行验收，共检查13项，包括（室外墙面；水落管、屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；门窗；管道接口、坡度、支架；支架、阀门；检查口、清扫口、地漏；配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷接地）。90以上合格，观感质量总体评定为好。八、沉降观测 本工程沉降观测由本公司自行测量，从2009年9月26日开始第一次观测共观测8次，基本沉降均匀，符合规范要求。九、结 论鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，监理、质监到位，符合建筑法等有关法律法规。工程质量：基础工程、主体工程均通过验收合格；装修工程外立面达到设计要求和规划效果要求；室内一般粉刷达到统一标准规范要求；屋面工程无渗漏，符合防水和屋面验收标准；安装工程各项工程质量指标均符合验收标准，资料正