2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案(第一套).doc

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第一套）一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（ ）。A第三产业B第二产业C第一产业D第二产业和第三产业2从事物业管理活动需要树立（ ），正确处理好与业主的关系。A主人翁意识B综合发展意识C服务意识D主体突出意识3房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A权利和义务B权利C义务D中介服务机构4房地产中介服务是一种服务性的（ ），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A政府行为B行政职能C经营活动D义务活动5有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（ ）。A暂定等级B一级C二级D三级6房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（ ）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A经济行政管理部门B建设行政管理部门C国土资源行政管理部门D工商行政管理部门7根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A3B4C5D68凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（ ）。A房地产基本制度与政策B房地产经纪相关知识C房地产经纪实务D房地产经纪概论9房地产经纪人的责任是（ ）。A促进房地产业发展B为委托方提供真实可靠的信息C诚实信用D客观反映房地产价值10中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（ ）。A常务理事会B董事会C全国会员代表大会D秘书处11关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（ ）。A基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C征收农用地的，应办理农用地转用手续D征收土地实行一级审批制度12每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A4B6C8D1513建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上（ ）批准。A城市规划行政主管部门B人民政府土地行政主管部门C城市建设行政主管部门D人民政府工商行政管理部门142008年，（ ）制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A国土资源部B国家工商行政管理总局C国土资源部和国家工商行政管理总局D国土资源部或国家工商行政管理总局15在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（ ）。A作价出资B转租C转让D抵押16城乡规划是以（ ）为根本任务。A促进经济社会全面协调可持续发展B促进土地科学使用C涵盖城乡居民点的空间布局规划D促进人居环境根本改善17在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（ ）。A建设用地规划许可证B建设工程规划许可证C建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D建设用地规划许可证或建设工程规划许可证18注册结构工程师每一个注册期为（ ）年。A1B2C3D419关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（ ）。A要认定抵押的有效性B应当及时通知抵押权人C. 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人付款前不必经抵押权人认可D不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿20城市房屋拆迁估价的价值标准为（ ）。A抵押价值B租赁价值C查封后价值D公开市场价值21在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（ ）年。A1B2C4D522下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（ ）。A非专业分包B专业承包C施工总承包D劳务分包23工程建设监理的基本工作中，（ ）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A工程进度控制B工程质量控制C工程投资控制D工程信息控制24房地产开发企业资质登记实行（ ）。A统一审批B分级审批C分项审批D异地审批25房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（ ）。A公开、公正、公平B公开、公平、诚实信用C自愿、公平、诚实信用D自愿、公正、诚实信用26根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。（ ）d内未作书面答复的，视为同意受理。A5B7C10D.1527关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（ ）。A商品住宅不得分割拆零销售B房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用28城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A一审和二审阶段B二审和终审阶段C一审、二审和终审阶段D终审阶段29物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（ ）。A解除B不受该抵押权的影响C暂时解除，可续租D转移为抵押关系30以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。A董事会B董事会或者股东大会C股东大会D董事会和股东大会31契据登记制度的理论基础是（ ）。A对抗要件主义B非对抗要件主义C成立要件主义D非成立要件主义32不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（ ）发生效力。A自决定记载于不动产登记簿时B自记载于不动产权属证书时C自记载于不动产登记簿时D自记载于不动产登记簿一周后33房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（ ）。A房屋抵押权登记B房屋预告登记C房屋所有权登记D地役权登记34房屋权属证书由（ ）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A县B市C省D国务院35在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（ ）。A地役权登记B房屋所有权登记C房屋抵押权登记D房屋注销登记36与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（ ）是物业管理的三个基本特性。A社会化、专业化、市场化B社会化、公开化、市场化C公开化、普遍化、市场化D社会化、普遍化、市场化37物业管理环节的（ ）是物业管理最主要的工作内容。A前期准备阶段B启动阶段C日常运作阶段D策划阶段38在物业管理中，业主不具有的权利是（ ）。A参加业主大会会议，行使投票权B监督业主委员会的工作C享有被选举权D制定和修改业主大会议事规则39按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（ ）。A业主大会B房地产开发企业C公房出售单位D房地产主管部门40物业服务合同属予我国合同分类中的（ ）。A居间合同B委托合同C要约合同D行纪合同41凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（ ）。A互助性B保障性C安全性D义务性42住房公积金的提取和使用原则中不包含（ ）。A谨慎节约的原则B安全运作的原则C定向使用的原则D严格时限的效率原则43职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）计息。A活期存款利率B3个月整存整取存款利率C定期存款利率D6个月整存整取存款利率44住房公积金财务管理的基本原则不包含（ ）。A降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保45房产税的纳税期限是（ ）。A按月计征，分期缴纳B按年计征，统一缴纳C按年计征，分期缴纳D按月计征，统一缴纳46土地增值税的征税范围不包括（ ）。A国有土地B地上建筑物C别人赠予的房地产D地上建筑物的附着物47根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（ ）计算扣除项目的金额。A2%B3%C4%D5%48个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A定额税率B比例税率C风险税率D累进税率49根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。A2B4C5D650根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是（ ）。A由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D由房地产行政主管部门停止租金核减二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51房地产业是从事房地产（ ）的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。A投资B开发C经营D监督E管理52房地产估价业主要是（ ）房地产的价值并提出相关专业意见。A测算B调整C分析D提高E判断53房地产方面的部门规章主要有（ ）。A商品房销售管理办法B房地产开发企业资质管理办法C住房公积金管理条例D注册房地产估价师管理办法E城市房地产抵押管理办法54三级资质的房地产估价机构的成立条件有（ ）。A机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全D有8名以上的专职注册房地产估价师E有固定的经营服务场所55房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的内容应包括（ ）。A收费金额和支付方式、时间B当事人姓名或名称、住所C合同履行期限D当事人的身体状况E违约责任和纠纷解决方式56建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（ ）。A加强房地产经纪合同管理B减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制C是为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统D为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务E为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据57中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为（ ）。A考试注册专业委员会B非标准专业委员会C教育培训专业委员会D国际交流专业委员会E学术专业委员会58在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守（ ）的原则。A依法征地B区分有偿使用和无偿使用土地C保证国家建设用地D妥善安置被征地单位和农民E珍惜耕地，合理利用土地59应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（ ）用地。A工业B娱乐C商业D军事E旅游60土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府（ ）共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A房地产管理部门B建设管理部门C城市规划部门D工商行政管理部门E土地管理部门61国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括（ ）。A土地使用者自动放弃土地使用权的B各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的C不按批准用途使用土地的D未经原批准机关同意，连续4年未使用的E铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地62城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（ ），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A经评估确需修改规划的B某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的C上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的D行政区划调整确需修改规划的E因国务院批准重大建设工程确需修改规划的63为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的（ ）等分别作出了具体的规定。A地点B学历C职业实践D年代E年限64工程建设项目报建内容主要包括（ ）。A当年投资额B工程筹建情况C竣工日期D工程工期E发包方式65根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有（ ）。A有建设行政主管部门签署的工程质量保修书B有完整的技术档案和施工管理资料C建设单位已按合同约定支付工程款D有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告E完成工程设计和合同约定的各项内容66新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 d内，持（ ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A营业执照原件B企业章程C验资证明D企业法定代表人的身份证明E专业技术人员的聘用合同复印件67市、县级房地产交易管理机构的主要任务是（ ）。A办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续B征收与房地产交易有关的税款C为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法E建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务68商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件包括（ ）。A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书69合同法规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有（ ）。A承租人利用承租的房屋从事非法活动的B无正当理由，拖欠房租3个月以上的C将承租的房屋擅自转租的D公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的E将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的70房地产登记的目的和意义在于（ ）。A为城市规划提供科学依据B得到债权和物权的保护C.为房地产管理奠定基础D保护房地产权利人的合法权益E保证交易安全，降低交易成本71申请房地产土地注销登记的原因有（ ）。A依法征收农民集体土地的B因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的C因自然灾害等原因造成土地权利消灭的D用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的E依法收回国有土地的72最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（ ）申请最高额抵押权转移登记。A登记申请书B申请人的身份证明C所有权证书D已存在债权的合同E他项权利证书73查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（ ）。A按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的C要求查询的房屋尚未进行权属登记的D要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的E要求查询的事项、资料不存在的74物业管理服务的常规性公共服务内容包括（ ）。A环境卫生、绿化管理服务B物业装饰装修管理服务C各类中介服务D物业档案资料的管理E房屋共用部位的维护与管理75新设立的物业服务企业应持（ ）等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A验资证明B营业执照C企业章程D企业所有员工的身份证明E物业管理专业人员的职业资格证书76在物业管理中，业主具有以下权利（ ）。A监督物业服务企业履行物业服务合同B按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务C召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项D监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权77业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的（ ）等事项。A首次业主大会召开时间B业主投票权确定办法C表决程序D议事方式E业主委员会的组成和委员任期78住房公积金的特点体现为（ ）。A互助性B公开性C保障性D义务性E安全性79住房公积金会计核算的内容包括（ ）。A业务支出核算B业务收入核算C住房公积金的税率核算D住房公积金的缴存核算E住房公积金增值收益及其分配核算80根据耕地占用税暂行条例对耕地占用税税额的规定，说法正确的有（ ）。A以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米税额为1050元B以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米税额为840元C以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米税额为630元D以县为单位，人均耕地在34亩(含4亩)的地区，每平方米税额为530元E以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米税额为215元三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。81甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（ ）。A产权不明确的房屋B代管房屋C公益事业房屋D产权有纠纷正在诉讼的房屋82甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（ ）。A甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决B甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决C如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行D若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”83甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（ ）同意。A董事会或股东大会B全体股东C董事长D总经理84甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（ ）。A房产税B契税C耕地占用税D营业税85甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（ ）。A双方可以签订补充协议B合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付C合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付D合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行(二)甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。86二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（ ）。A注册资本应在2000万元人民币以上B至少应有4名以上专业管理人员C近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D从事房地产开发经营的时间应在2年以上87甲公司依法可以通过（ ）出让方式取得该宗土地的使用权。A协议B招标C拍卖D挂牌88甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（ ）。A向市人民政府拆迁管理部门申领B向市人民政府规划管理部门申领C提供建设工程规划许可证D提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明89下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（ ）。A估价机构由甲公司确定B拆迁估价时点为房屋拆除之日C估价结果必须经甲公司同意D李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价90下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（ ）。A行政裁决必须由甲公司和李某共同申请B对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼C李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁D在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行(三)王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力