城市集资建房调查报告.doc

西安郵電學院西安郵電學院 社会调查实 习 报 告 书 系部名称系部名称：经济与管理学院 学生姓名学生姓名：袁 柳 专业名称专业名称：经济学 班班 级级：经济 0702 时间时间： 2010 年年 07 月月 10 日日 2010 年年 08 月月 29 日日 目录目录 暑期城市集资建房调查报告暑期城市集资建房调查报告 .2 集资建房户详细情况分析3 集资房户理财观念分析5 表内数据分析6 小结 7 暑期城市集资建房调查报告暑期城市集资建房调查报告 集资建房一般是指建设单位以划拨方式取得土地，经市、县人 民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划 的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行 为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格 审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规 定的住房困难家庭符合购买条件，房屋产权清晰，均可以购买，风 险较小。在 2004 年以前，集资建房管理上较混乱，各地均出现了以 集资建房名义的乱开发行为，2004 年以后，集资建房已纳入经济适 用房管理办法的管理，审核严格，没有什么风险。因集资建房大多 以划拨方式取得土地，并有一定的建设标准和优惠政策，集资建房 单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润，所以和商品房相比， 没有土地使用权，购买和上市出售受一定限制，但价格较低。目前， 也出现了完全以个人名义进行的“集资建房”行为，和上述情况有 本质差别，目前也无法可依，风险难断，没有成功的先例。 在咸阳，所有的集资建房都是单位集资建房，没有个人集资建 房。根据经济适用住房管理办法的通知中规定，距离城区较远 的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规 划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准， 可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房 的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房 困难家庭。 集资建房户详细情况分析集资建房户详细情况分析 1 号袁先生：工作单位是人民银行，在咸阳市属于高收入单位。 人民银行俗称“银行中的银行” ，不直接接触资金，没有工资考核制 度。人民银行收入状况是月薪 60007000 元。住房具体位置在咸阳 市西南郊区，中华小区。是咸阳市住宅楼聚集的地方，房价在咸阳 属于偏高区域，周围社区环境十分优越，北临中华广场，南邻咸阳 湖。 2 号魏先生：工作单位是咸阳市宝石钢管钢绳有限公司。咸阳 宝石钢管钢绳有限公司前身咸阳石油钢管钢绳厂始建于 1959 年。 2002 年,咸阳石油钢管钢绳厂以主营业务与济南柴油机股份有限公 司共同发起设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司，隶属中国石油天 然气集团公司，国家大型一档企业，是国内独家及中石油指定的国 内唯一石油专用钢丝绳生产企业。总资产 4.5 亿元，年综合产能 5 万吨，占地面积 20 万平方米，现有员工 1400 余人，其中，中高 级专业技术人员 140 名。2008 年 4 月 1 日公司与宝鸡石油机械有 限责任公司进行合并重组，更名为咸阳宝石钢管钢绳有限公司。合 并后的新公司司效益很好，所以工人收入比较高月薪在 3000 元左 右。公司实力雄厚，以集资建房的名义为员工创造福利，所以同期 咸阳市均价是 4700 元，而厂里社区新房只需 2200 元。塔尔坡位 于咸阳市东北郊区，是咸阳一些老的国企家属楼聚集地。住宅区相 对房价较低，2010 年附近商业住房的均价在 3300 左右，处于咸 阳商业住房均价以下。 3 号王先生：工作单位是咸阳市秦都区国税局，是合同工，所 以工资薪酬待遇低于国税局平均收入，原来在国棉八厂工作。户主 买的是咸阳市秦都区经济适用房。咸阳市经济适用房的标准是， （1） 、 有咸阳市市区城镇户口或由市政府确定的供应对象；（2） 、无房或 现住房面积低于市区人均平均住房面积以下的住房困难家庭（3） 、 家庭收入符合人民政府划定的收入标准；（4） 、市人民政府规定的 其他条件。个人购买经济适用房，由市经济适用房行政主管部门依 照相关文件核准其购房面积，不得跳档选购。咸阳市经济适用房以 归属全产权。住房位置位于咸阳市西环路以西，渭阳西路以北，咸 乾路汽车专用线以东，市文物局以南。正在发展咸阳市大型商业住 房区，现在已建成商业住房小区，阳光风和日丽小区。交通发达， 但是购物不方便。 4 号高先生：工作单位是咸阳市华兴织布厂，国企。薪酬在同 行业高级技工中相对较低，但是厂里福利很好。国企的集资建房比 起周围的房地产来说是很划算的。如果不要集资建房这一块，那你 把进国企得到的福利的很大一块都丢了。虽然现在房地产不很太景 气，但是周围房价想它大幅度的下降也是不太可能的。对于收入普 通的技工，住房是最好的福利。高先生的住房也位于塔尔坡住宅区 内，在偏高原的地区，老式住宅较多，现代化设施较少，但是离工 作单位较近。房价目前升值不多。 5 号王先生：工作单位是咸阳市化纤厂，国企。地处风光如画， 美丽富饶的陕西省咸阳市渭城区成立于 2000 年陕西咸阳特种化纤厂 主要经营异形丝，有色丝，短纤维,陕西咸阳特种化纤厂发扬“永不 满足、锲而不舍”的企业精神，遵循“以人为本，科技创新、以质 求胜、客户至上”的经营理念，坚持“质量为本、锐意进取，精益 求精、创一流品牌”的企业宗旨，历经数年的勤奋卓越的创业，积 累了丰富的专业生产经验。陕西咸阳特种化纤厂,拥有多名高专业素 质的员工,地址是东风路塔尔坡。在国企中，中层以上职工收入就相 对较高。王先生的房也位于塔尔坡附近。 6 号袁女士：工作单位是咸阳市长安银行。长安银行（全称长 安银行股份有限公司） ，是中国银行业监督管理委员会批准的以新设 合并方式筹建的地方法人股份制商业银行，长安银行包括宝鸡市商 业银行、咸阳市商业银行、榆林城市信用社、渭南城市信用社和汉 中城市信用社。成立后的长安银行总部将设在西安，注册资本 30 亿 元人民币，总行设在陕西省西安市。袁女士在职时是咸阳商业银行 毕原路支行行长，但收入在银行业内算偏低水平。长安银行的住宅 区建在世纪大道上，在渭河河畔。风景宜人，交通便利，具省会西 安非常近，近期又开通至西安公交，是西线一体化的起点。凭借大 西安重点发展区、咸阳世纪大道重点规划区及地铁 1 号线沿线等三 大绝无仅有的优势和极好的生态环境，这里的楼盘受到了西咸两地 市民的大力追捧，领跑咸阳高端楼盘。 集资房户理财观念分析集资房户理财观念分析 随着经济的深入发展和人民生活水平的不断提高，投资理财已 逐步成为决定和影响人们生活的重要方面，有关指导百姓投资的文 章也应运而生，各种报刊、宣传媒体以各自特有的方式方法向人们 介绍、推荐各种投资理财的思路、模式，真是方法多多，各有千秋。 好的办法、新的方式方法层出不穷。但媒体的宣传介绍往往有一点 被人们有意无意地忽略了，那就是理财意识的培养和基本观念介绍。 要使人们都能真正地成为投资理财的好手，首先要树立新的认识， 从中国的国情出发，从老百姓的生活状况出发，让更多的普通百姓 认识到投资理财与自己生活的直接关系，揭开人为地给投资理财蒙 上的神秘面纱，使投资理财成为普通百姓生活的必要组成部分。 合理的理财观念首先要树立坚强信念投资理财不是有钱人 的专利。在我们的日常生活中，总有许多工薪阶层或中低收入者持 有“有钱才有资格谈投资理财”的观念。普遍认为，每月固定的工资 收入应付日常生活开销就差不多了，哪来的余财可理呢？“理财投资 是有钱人的专利，与自己的生活无关”仍是一般大众的想法。 事实上，越是没钱的人越需要理财。举个例子，假如你身上有 10 万元，但因理财错误，造成财产损失，很可能立即出现危及到你 的生活保障的许多问题，而拥有百万、千万、上亿元“身价”的有钱 人，即使理财失误，损失其一半财产亦不致影响其原有的生活。因 此说，必须先树立一个观念，不论贫富，理财都是伴随人生的大事， 在这场“人生经营”过程中，愈穷的人就愈输不起，对理财更应要严 肃而谨慎地去看待。 在芸芸众生中，所谓真正的有钱人毕竟占少数，中产阶层工薪 族、中下阶层百姓仍占极大多数。由此可见，投资理财是与生活休 戚与共的事，没有钱的穷人或初入社会又身无一定固定财产的中产 等层次上的“新贫族”都不应逃避。 财富能带来生活安定、快乐与满足，也是许多人追求成就感的 途径之一。适度地创造财富，不要被金钱所役、所累是每个人都应 有的中庸之道。要认识到，“贫穷并不可耻，有钱亦非罪恶”，不要 忽视理财对改善生活、管理生活的功能。 调查表中的房户职业大致可以分为两类，一类是国企的职工， 一类是金融从行业人员。金融从业人员的理财观念是比较靠前的， 而且理财渠道很广泛，购置房产只是投资理财的一部分，证券，期 货，保险，基金，投资信贷担保公司等理财方式多种多样。国企员 工的理财方式和理财观念比较单一，就是固定房产，存款和证劵。 很多人用选择用一辈子的继续一次付清房款。 表内数据分析表内数据分析 按收入情况（包括工资收入和其他收入）将 6 位房户排序为：1 号袁先生、6 号袁女士、5 号王先生、4 号高先生、2 号魏先生、3 号王先生 按单位效益将 6 位房户排序为：1 号、6 号、5 号、4 号、2 号、 3 号 但是单位效益最好，且收入最高的袁先生所支付的房价是跟同 期同地区房价差异最大。所以单位集资建房大都是单位给职工的福 利，而且效益越好的单位收取的集资金越少，房子的地理环境就很 好，而且房子的结构好平均面积大。 4 号高先生和 2 号魏先生，住房位置相同，面积大小相近，户型 相似。购房时间相差约 10 年，这十年单位集资建房房价相差 1000 多，同期同位置的商业住房房价也相差 1000 多。增长幅度不是很 大。说明塔尔坡地区的房地产业增长迟缓，增值率不高。 小结小结 通过 10 几天的调查和数据分析，我学到了一些简单的数据分析 方法，例如：横向纵向比较分析，背景环境分析等。另外，我深刻 感受到西咸一体化给咸阳经济带来的巨大推动。在西安咸阳交界处 房地产业十分发达，带动着咸阳高端楼盘的发展方向。 在这次调查中，我也遇到了不少困难。很多受访者不愿意透露 自己的资产信息，甚至有人摆出一副预防诈骗的神情。经过 10 多天 的努力，我从近 30 份的调查结果中仅筛选出 6 份回答完全详细的 问卷进行分析。对于即将步入社会的我来说，这样的调查是一个适 应社会的过程。当我真正迈入社会中以后，我就可以坦然面对别人 的质疑和冷对了。 安邮电学院安邮电学院 经济与管理经济与管理 学院学院社会调查社会调查 过程考核表过程考核表 学生姓名学生姓名班级班级/学号学号 承担任务实验室（单位）承担任务实验室（单位） 经济学系经济学系所在部门所在部门经济与管理学院经济与管理学院 实施时间实施时间2010 年年 07 月月 10 日日 2010 年年 08 月月 29 日日 第一周第一周 具体内容具体内容 第二周第二周 指导教师姓名指导教师姓名职务或职称职务或职称 学习态度学习态度 认真认真 一般一般 不认真不认真 学习纪律学习纪律 全勤全勤 偶尔缺勤偶尔缺勤 经常缺勤经常缺勤 指导教师对指导教师对 学生的评价学生的评价 实践能力实践能力 很强很强 一般一般 较差较差 指导教师对学生专业知指导教师对学生专业知 识或社会实践能力等情识或社会实践能力等情 况的意见况的意见 指导教师签字：指导教师签字： 2010 年年 09 月月 01 日日 西安邮电学院西安邮电学院 经济与管理经济与管理 学院学院 社会调查社会调查 成绩鉴定表成绩鉴定表 学生姓名班级/学号 进行时间2010