关于呈贡时代俊园房的业主诉求(征求意见稿).docx

关于时代俊园小区交房时遇到的若干问题呈贡时代俊园房的业主诉求昆明市委、市政府及各级领导机构：呈贡的时代俊园小区为昆明市政府搬迁呈贡的配套项目，是为了解决搬迁到呈贡的市级公检法司及市级相关单位职工的住房问题，本是一项好的政策、措施。可是在涉及的职工们陆续购房、接房的过程中，遭受了开发商许多违规的操作，广大职工的利益受到了侵害。当前,地处呈贡的小区(原政法小区)接房在即,但业主们又发现存在若干问题,实在是无法忍受。我们（时代俊园业主）向各级政府领导、机构诉求如下:一、车位强制捆绑售卖且高价的问题：本次要求必须捆绑销售的车位，一直是广大业主的疑惑，此举已违反法规，而高于周边小区的平均价约4万的价格，更使大家迷惑不解，大家希望能解除捆绑，由业主自行决定是否购买车位，购买车位的价格应不高于周边其它小区车位定价。二、不按合同约定补偿推迟交房的违约金：目前整个小区不具备接房条件，且多数小区已经超过合同约定接房时间，然而设在小区内的房地产公司的接房处绝口不提购房合同中约定的推迟交房应付违约金一事，被问及竟然让找单位，根本不予补偿。业主们要求按合同接房之日起到实际交房之日计算的天数计算违约补偿金，在接房当日当场兑现。三、整改房屋质量问题：接房的业主们发现，房间内管道外露、地面不平等状况，楼顶地面有很多深达2-4厘米的长条裂缝。大家认为此类问题应予以解决后方具备接房条件； 四、违规收取配套费问题：时代俊园项目已强制收取了15700元的配套费，根据国家发展改革委关于发布商品房销售明码标价规定的通知（发改价格2011548号）和云南省物价局云价检查201138号文件的规定。商品房实行一房一价，房地产开发公司要按照“一套一标”的要求定价，对现行价格政策规定配套费应计入房价的一律计入房价，将已配套在房屋中的供水情况、供电情况、燃气、通讯等配套费计入开发成本，在售房时不得另外向购买者收取费用。按照国家新的政策（在2010年7月20日，昆明市住房和城乡建设局下发了关于调整住宅专项维修资金交存标准的通知），开发商不应再收取配套费，业主位认为此项属非法收取，应予退还。五、物业维修费高的问题:参照(昆明市人民政府办公厅关于印发城市基础设施配套费征收管理办法实施细则（试行）的通知-昆政办2011118号),本小区的某些费用定价高,如物业维修费项对照金江小区仅66元/平方米,而此小区收取90元/平方米,业主希望根据本市征收办法并参照其它小区作出合理调整至66元/平方米；六、强制搭售空气能热水器问题：在未征求各业主意见的条件下，开发商在配套费中强制收取空气能热水器费用，擅自以价格高于市场价近一倍（据调查市场价约3000元）的价格强制“安装”（其实不含安装），此热水器非燃气、水、电、网络、电视等不可或缺的硬件配套设施，且需装修后才可安装，业主们对其噪声、制热效果也多有存疑，业主们要求全额退还开发商收取的空气能热水器费，如有业主愿意安装，由业主找开发商或前期物业公司另行商议购买。七、接房时不给验房强行要求先交费签字接房的问题：俊发公司及物业公司要求先交费签物业管理协议然后才交出钥匙给业主，才准许业主“验房”。房屋没有经业主验收合格，怎能先签字交费收房，那所谓给业主“验房”只不过是走过场，毫无意义。虽说这是房地产的潜规则，但本小区业主们不接受。业主要求交房时业主先验房，验收合格后再依法依规缴纳各种费用后，将房门钥匙交业主。八、契税和维修基金代收问题。契税和维修基金都是俊发代收，没有发票，只有收据。由于近期俊发公司资金相当困难，连正常的延期违约金都要赖掉，因此业主们不敢相信其代收行为。要求契税由昆明市地方税务局或呈贡区税务局直接收取，维修基金由市政府指派相关机构存入本小区业主的维修专用帐户。以上为广大业主共同的诉求，望市政府牵头市发改委、市住建局、市物价局、市级公检法、市机关事务管理局等部门协调解决好广大职工的问题，为