XX中心(北区)室内装修施工合同.doc

XXXX中心（北区）室内装修工程施工合同XXXXXX置业有限公司二O一三年十一月第一部分 合同协议书建设单位：XXXXXX置业有限公司 （以下简称甲方）室内装修承包单位：XXXX装饰工程有限公司 （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称：XX中心（北区）室内装修工程 工程地点：位于市经济技术开发区，XX路北侧、XX东路西侧地块 工程内容：施工图纸范围内所有内容 资金来源： 自筹 2、工程承包范围承包范围：施工图纸范围内所有的项目 3、合同工期开工日期： 2013 年 11 月 21 日竣工日期： 2014 年 4 月 19 日合同工期总日历天数 150 天。4、质量标准工程质量标准：合格（一次性验收）。 5、合同价款承包人投标报价为 22784587 元，经双方协商、承包人承诺优惠 1 %，造价为 2255.67 万元，（大写）： 贰仟贰佰伍拾伍万陆仟柒佰 元（人民币）。甲方为了考察施工单位和为了更好的抢工期，要求两家施工单位共同承担该项目施工，原则上是对称平分，一家一半，因此投标报价相应减少一半，即合同总造价为 1127.84 万元，（大写）： 壹仟壹佰贰拾柒万捌仟肆佰 元（人民币）。6、组成合同的文件6.1组成本合同的文件包括：(1)本合同协议书(2)本合同专用条款(3)中标通知书(4)本合同通用条款(5)招标文件及其附件、答疑(6)施工图纸(7)投标书及其附件(8)标准、规范及有关技术文件(9)工程量清单报价单双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。7、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中的定义相同。8、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。9、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。10、合同生效 10.1合同订立时间： 2013 年 11 月 8 日10.2合同订立地点：XXXX大酒店写字楼15层XX置业有限公司10.3本合同协议书经双方法人代表或其委托代理人签署并加盖公章后生效。10.4本合同协议书的附件是本合同协议书不可分割的重要组成部分，与本合同协议书具有同等法律效力。10.5本合同一式 六 份，甲乙双方各 三 份。发包人：（公章） 承包人：（公章）地 址： 地 址法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）第二部分通用条款(略）第三部分 专用条款一、 词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1. 词语定义按通用条款执行2合同文件及解释顺序2.1条通用条款修改为以下顺序（1）本合同协议书及附件（2）本合同专用条款（3）中标通知书（4）本合同通用条款（5）招标文件及其附件、答疑（6）施工图纸（7）投标书及其附件（8）标准、规范及有关技术文件（9）工程报价单（10）合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2条按通用条款执行3语言文字和适用法律、标准及规范3.1条通用条款修改为：本合同只使用汉语。3.2条通用条款修改为： 按中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、中华人民共和国招标投标法、浙江省工程建设管理条例、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定及现行的其他相关法律法规。3.3条通用条款修改为： 根据设计图纸规定。 发包人提供标准、规范的时间：由承包方根据深化设计图纸规定标准、规范名称自行购买。国内没有相应标准、规范时的约定： 国内没有标准、规范的项目，由承包方根据深化设计图纸规定，提出具体施工技术要求。4图纸4.1条通用条款修改为承包人向发包人提供4套竣工图承包人对图纸的保密要求： 未经发包人书面批准不得向第三者提供任何图纸，如有违反，应向发包人承担违约责任。4.2条4.3条按通用条款执行二、双方一般权利和义务5工程师5.1条按通用条款执行5.2监理单位委派的工程师姓名： 李 宏 职务：总监理工程师 发包人委托的职权：质量控制、进度控制、信息管理、组织协调、安全文明施工监督等。需要取得发包人批准才能行使的职权：设计变更、开工令、停工令、复工令、费用调整。5.3甲方派驻的工程师姓名： XXX 职务： 项目经理 职权： 全权负责施工现场管理，签证、协调等工作。5.4条5.5条按通用条款执行5.6条通用条款删除 6工程师的委派和指令6.1条通用条款修改为：发包方负责人委派陈国顺全权负责施工现场工程技术方面的工作。6.26.36.4条按通用条款执行7乙方管理人员乙方管理人员姓名： 职务： 项目经理 电话 姓名： 职务： 技术负责人 电话 姓名： 职务： 施工员 电话 姓名： 职务： 安全员 电话 姓名： 职务： 资料员 电话 7.27.3条按通用条款执行7.4条通用条款修改为：发包人认可的项目经理和执行项目经理，不得擅自变更，开工时或施工中擅自变更，发包人有权解除合同，并追究由此带来的一切损失。7.5条通用条款修改为：发包人有权随时更换不称职的项目经理和执行项目经理。8甲方的职责8.1条通用条款修改为： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件。施工用水用电：水源、电源由土建总承包单位负责提供现有的施工照明及水电接驳口，乙方从土建总承包单位提供的接口自行装箱及使用，水电费用由乙方与土建总承包商结算（为总造价的1%）。土建单位作为项目总承包管理，对临时水、电用量进行统一管理。水电费用由乙方支出。发包人有义务督促总包提供合同工期内承包方所有施工部位现有的脚手架、垂直运输、提供产品堆放仓库及施工场地，并配合承包方搞好产品保护工作。以上总包配合管理服务费由发包人承担，发包人按约定支付给总包方，承包人不再支付以上任何与此有关的相关费用，办公用房及住宿乙方自理。（2）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：现场已开通。（3）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前三天（若有）。（4）由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：已完成。（5）水准点与坐标控制点交验要求：开工前三天。（6）图纸会审和设计交底时间：根据需要甲乙双方协商确定。（7）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作：甲方协助乙方处理。（8）双方约定甲方应做的其它工作：无。8.2条通用条款修改为：发包人委托承包人办理的工作：若需要届时另行委托 。8.3条通用条款修改为：发包人的原因造成承包人工期延误，则相应顺延延误的工期。9乙方的职责9.1条通用条款修改为：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 已完成 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：乙方在接到中标通知书7日内须提供工程计划和施工方案各二份，分报监理和发包人审核；室内装修工程开工后每7天向监理上报进度计划一份；每月15日、30日上报工程进度情况一式三份给监理工程师，经总监审核确认后上报发包人现场代表。（3）乙方必须承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任，禁止外单位施工车辆、人员出入工地。（4）工程施工期间，乙方有责任保护其他承包商的进场材料、设备及已完工程，如因乙方的原因损坏其他承包商的进场材料、设备及已完工程，乙方应负责赔偿所有相关损失。（5）现场临设、材料仓库及施工用水电须服从土建总承包商的统一安排。（6）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，自费办理有关手续及承担所有费用，进场施工前办理好进嘉备案工作并以书面形式通知发包人。乙方应自费采取一切必要措施，使其施工对于临近单位、人员的干扰、不方便及危险降至最低程度。乙方必须保证发包人不承担由于在乙方施工期间，施工范围内乙方原因施工产生安全事故、噪音、污染或其他干扰所造成的一切索赔、诉讼、损害、费用、罚款及开支等有关的责任；（7）无论是否属于乙方的原因，工程实际进度与经确认的计划进度不符时，乙方应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。乙方应该自行承担因其自身原因延误引起的费用。工程师对施工组织设计和进度计划的批准并不解除乙方本应承担的责任，包括工期拖延、施工组织不当等责任，非乙方原因造成工期延误造成的损失，双方协商。 （8）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，乙方应负责保护，保护期间发生损坏，除乙方明确责任人及责任单位外，乙方负责修复,费用由乙方和责任人协商，其余均由乙方自费予以修复。（9）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按通用条款9.1.（7）执行。（10）承包人采购的材料在进场时要先向发包人和监理工程师填报材料、设备、构配件进场报验单，经发包人和监理工程师验收合格签字认可后方能进场。按规范规定，室内装修所需的一切检测及试验项目，乙方都必须达到检测合格要求，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。未经发包人和监理工程师检查认可的材料不得进场。已进场的不合格材料应清退出场，由此造成的损失由承包人负责。（11）清洁(a)在工程最终验收之前，应对室内进行一次彻底的清洗，费用乙方负责。(b)在工程最终验收前，保护安装的成品免于破裂、沾污、蚀刻、老化、磨损、刮伤或剥落，破裂或破损的成品应替换，修理由于替换而导致的成品对其他工作的损坏。(c)在通过竣工验收后2年内按本合同约定免费承担全维修服务，维修应由专业人员进行，包括每季度的有计划和预防性维修、磨损或有缺陷的构件的修理或替换、清洗及速度和容量的调整。（13）乙方必须自行协调与公安、交警、市政、城管、周边居民等方面的关系，不得因此而影响进度。（14）双方约定乙方应做的其他工作：（A）服从发包人对工程建设的总体管理和协调 在施工过程中，应配合可能进入施工现场的发包人的其他承包人。当乙方与进入现场的发包人的其他承包人发生冲突时，应无条件服从现场监理和发包人协调；乙方的施工便道应允许发包人和发包人的其他承包人车辆通行，并做好维修养护工作，确保道路的畅通。（B）承包人应积极主动和发包人核对图纸中与室内装修安装专业有关的标高、轴线、预留洞口尺寸等技术数据，充分理解设计意图。若由于明显的设计图纸问题（例如尺寸标注不闭合、文字标识相互矛盾等），造成工程质量、安全、进度损失，承包人应承担全部责任。（15）投标人应考虑到多雨等不利气候因素对工程施工的影响，气候因素应是投标人应考虑到的风险。发包人不接受投标人因气候因素（不可抗力的气候除外）而提出的任何索赔。9.2条按通用条款执行三、施工组织设计和工期10进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间： 接到中标通知后7日内。工程师确认的时间： 接到施工组织设计和进度计划7日内。10.2条通用条款删除10.3条按通用条款执行11开工及延期开工11.1条按通用条款执行11.2条通用条款删除。12暂停施工： 此条款删除 13工期延误13.1条通用条款修改为：（1）不可抗力及政府政策性强制停工; （2）承包人未能在适当的时间从发包人处获得必须的施工许可证、指示或图纸，并且承包人已在适当的日期向发包人提出过书面要求； （3）政府有关部门因非承包人的过失而通知停工或间断施工，以及非承包人造成的停电停水连续超 过8小时，则工期可相应顺延；(4)非承包人原因，并经甲方、监理认可的原因。 (5)甲方或建设方代表同意工期顺延的其它情况.13.2条按通用条款执行14工程竣工14.114.2条按通用条款执行14.3条通用条款删除 四、质量与验收:按施工图纸的要求及施工验收规范进行验收。15工程质量： 按通用条款执行 16检查和返工： 按通用条款执行 17隐蔽工程和中间验收： 按通用条款执行 18重新检验： 按通用条款执行 19工程试车19.1试车费用的承担： 无 19.2、19.3、19.4、19.5、19.6通用条款删除。五、安全施工20安全施工与检查20.1 按通用条款执行。20.2通用条款删除。21安全防护21.1通用条款删除21.2通用条款删除22事故处理： 按通用条款执行 六、合同价款与支付23合同价款及调整23.1条通用条款修改为 施工图纸中包含的所有工程内容均已包含在投标总价中（投标清单中如有遗漏项目而中标单位未做补充报价，我司认为已包含在综合单价内，结算时不再考虑），综合单价包干，工程量按竣工图及现场实量计算。23.2条通用条款修改为：本合同价款按综合单价报价下浮1%后，为固定综合单价包干合同（工程量按定额规则，现场实量计算）：设计变更引起的工程量无论增减多少，综合单价不调整，工程量计算方式：工程量按同上条计算。在合同实施期间（若甲方的原因使工期延长半年内）不因市场材料、人工浮动因素等变化或其他任何因素而调整综合单价。23.3双方约定合同价款的其他调整因素：（1）发包方认可的设计变更。（2）发包方有权对部分材料品种、规格进行调换，若原投标书中设有此单价的承包方结算时的单价以发包方经过市场询价招标确认的价格另行调整。（3）由于发包人原因，造成工期拖延超过半年的，在拖延期间遇价格调整文件，文件规定较原约定调增的，按文件规定执行；文件规定较原约定调减的，按原约定不调整。（4）由于乙方原因，造成工期拖延的，在拖延期间遇价格调整文件，文件规定较原约定调减的，按文件规定执行；文件规定较原约定调增的，按原约定不调整。（5）在本项目上发生新增项目或设计变更、施工条件变更等由于发包人的原因引起新的（或变更）工程数量变化时，综合单价确定原则为以下各项：1合同中已有适用新增（或变更）项目的价格，按合同中已有的价格。2合同中只有类似新增（或变更）项目的价格，参照类似项目的价格。3合同中没有适用或类似新增（或变更）项目的价格，由乙方提出，发包人确认。（6）工程联系单中发包人认可的新增主材价格不下浮，其余工程联系单中的其它价格都按合同同等下浮 1 % 。23.4条按通用条款执行24工程预付款发包人向乙方预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无预付款。 25工程量确认25.1条通用条款修改为： 装饰工程进场施工后每60天审核一次工程量，施工单位可提前20天上报工程产值，甲方保证20天内完成工程款的审核及付款工作。 25.2条通用条款修改为：发包人自收到承包人工程量报告后20天内完成核对。双方有分歧时，暂以发包人核定的工程量作为工程款支付的依据。25.3条按通用条款执行26工程款(进度款)支付26.1、26.2,、26.3、26.4条通用条款删除26.5条新增条款：（1）合同签订后7天内，投标保证金转为履约保证金（竣工验收合格后14天内无息返还）。（2）承包人进场施工每2个月，甲方按实际完成工程量的60%支付工程进度款。（3）室内装修工程验收合格后14天，支付至实际完成工程量的75%；（4）经甲方、咨询单位审计后满四个月付至累计完成工程量的95% 。（5）留结算总价的5%作为保修金，2年保修期满后10天内付清。 七、材料设备供应27发包人供应材料设备： 按招标资料要求规定为准 27.1至27.6通用条款删除28乙方采购材料设备281条通用条款修改为： （1）双方约定由承包人采购的材料必须是优质产品，必须符合有关规范、设计图纸、招标文件规定的质量要求，并提供产品的样品。提供产品出厂证明、合格证书，要按规定在使用前进行材料检测或复试，不合格的不得使用，所有费用由承包人承担。（2）材料必须按招标文件确定的品牌采购，颜色由乙方提供样品，甲方确定，且颜色的变更不另加费用，品牌绝不允许更改，否则，不是甲方认定的品牌不计入工程结算。 282条通用条款修改为：乙方必须自费提供一切必要的施工设备，用于工程的施工、完工及维护。所有进入现场或邻近地区的施工设备在未经工程师书面批准时不得移出场外。在施工过程中，乙方必须妥善使用并正常维护这些施工设备以避免任何停工，不允许由于施工设备的停运和误操作而延长工期。如果由于缺少某种特定的施工设备和周转材料而导致工程进度中断，发包人有权从其他来源购入所需设备和周转材料，由此发生的费用必须由承包人负责。28.3至28.6条按通用条款执行八、工程变更29工程设计变更：29.1条通用条款修改为：设计变更在未使工程受到影响的情况下则不考虑工期的延期。29.2、29.3条按通用条款执行30、其他变更：双方约定如下：发包人有权向承包人发出与本工程有关的任何指令，包括书面指令、经书面确认的口头指示及设计图纸修改、工程联系单、签证单及工程质量问题需及时修复的指令，承包人必须遵循发包人的指令，并尽快实施与执行发包人的指令。如承包人对发包人审核结果有异议，双方出现分歧，承包人应先进行施工，不影响工程进展。异议部分双方协商解决或竣工结算时由第三方审核确定。31确定变更价款31.1条通用条款修改为：施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接经济损失，均由乙方承担，延误的工期不予顺延；由于发包人指令进行的变更及相应增减费用，应由工程师进行测量并需发包人现场代表见证，并给予乙方在进行这类测量、记录和计量过程中在场的机会。变更程序：1、功能变更：发包方提出，设计、监理、室内装修咨询公司会签意见，由设计部门作出设计变更，甲方审定核价。2、技术变更：室内装修咨询公司或设计院提出，发包方、监理、室内装修咨询公司会签意见，甲方审定核价。3、现场变更：施工方提出，发包方、监理、室内装修咨询公司、设计、编标单位会签意见，甲方审定核价。31.2、31.3、31.4、31.6按通用条款执行。31.5通用条款删除。九、竣工验收与结算32竣工验收32.1条通用条款修改为工程竣工验收必须具备以下条件，否则，发包人不予组织竣工验收：(1)完成按设计文件、施工质量验收规范和施工合同约定的工程范围的全部工作内容；(2)向监理工程师和发包人提供工程质量控制资料和工程照片一式5份，所有准备和提交工程质量控制资料的费用由乙方承担。(3)有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、构配件进场试验报告。(4)设计、施工、监理等单位分别确认工程质量符合合同约定并加盖公章。(5)乙方已完成现场的清理工作。(6)法律规定的其他项目竣工验收应具备的条件。32.2条通用条款修改为：工程完工后的一个月内完成5套竣工资料包括蓝图的整理，所有资料的内容和装订格式均须满足嘉兴市档案馆的要求，通过验收并承担资料收集、整理、装订、复印备案等相关费用； 32.3条通用条款修改为：真实、及时、完整、图文并茂，按照建筑工程文档归档整理要求（GB/T50328-2001）、当地质量监督管理部门以及工程监理的要求分类、整理和归档。对纳入承包协调、配合范围内的专业、专项工程的资料按照建筑工程文档归档整理要求（GB/T50328-2001）和当地质量监督管理部门以及工程监理的要求分检查、督促和归档。服从土建总包对工程资料整理和归档工作的协调、组织和管理，在档案归档过程中予以积极配合。并对自身资料的完整性、真实性和符合性负责； 档案归档资料需完整提交业主5套，与归档资料一致；工程资料归档完成将作为工程竣工验收的主要依据之一。32.4条通用条款修改为：发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。本工程的验收由发包人、监理单位和工程质量监督站共同组织执行。工程竣工验收已经通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。32.5条通用条款修改为：工程颁发竣工证书前，乙方必须清除一切无用的暂设工程，并从工地运走，保持工地及其周围环境的清洁整齐，以便立即移交，直至工程师满意为止。如果乙方在工程师发出书面清扫指示后的规定时间内未执行清扫工作，发包人/工程师保留雇用第三方从事该项工作的权利，无须与乙方商量，在此情况下，发包人将从工程款中扣除由此所发生的费用与开支。32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 按合同约定竣工时间 32.7、32.8按通用条款执行。33竣工结算：33.1条通用条款修改为：竣工验收报告通过后28日内，乙方向发包人提交完整的工程竣工结算报告。竣工结算报告及其结算资料应至少一式四份，须包括竣工验收证明书、竣工图、工程结算书、工程量计算书底稿、符合本合同约定有效的工程设计变更及其工程签证单原件、图纸会审记录、有关函件通知、乙方办理结算的授权委托书原件等。33.2条通用条款修改为：承包人的工程竣工结算报告及结算资料，经发包人工程师及发包人有关部门的初审，由发包人委托的造价咨询单位进行审核，出具审核报告后，经发包人和承包人确认后成为最终结算价，可作为支付应付价款的依据。33.3条通用条款修改为：承包人应依据本合同的约定，及时向发包人提交工程竣工图、竣工资料、工程竣工结算报告和完整的结算资料，并配合发包人及造价咨询单位对其提交的工程结算审核。若承包人未能在本合同约定的时限内及时提交工程竣工图、竣工资料、工程竣工结算报告和完整的结算资料，或不能与监理、发包人或造价咨询单位很好地配合，所延误的结算审核及其他支付，均由承包人承担责任。33.4条通用条款修改为：发包人自收到承包人完整的结算资料后，120天内完成审核工作，超过120天未给予确认或者提出修改意见，则视为发包人已认可承包人提交的结算书。审核包括发包人初审、造价咨询单位核对及发包人和承包人最终确认三个过程 。因承包人提供竣工结算资料不完整或无正当理由拒不接受审计单位的意见，造成审计时间拖后，其责任由承包人自负。33.5条通用条款修改为：承包人提交的竣工结算报告，其结算价在经发包人委托的造价咨询单位审核后，工程审计费用基本费用及不大于送审造价5%的核减额所发生的核减追加费用由甲方承担；核减追加费按核减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计取5%的费用，核增追加费按核增额的5%计算费用，核增额与核减额不做抵扣，核减、核增追加费由乙方承担，即核增追加费=（核减额-送审造价*5%）*5%+核增额*5%。34质量保修： 按通用条款执行 十、违约、索赔和争议35违约35.1条通用条款修改为：发包人不按约定时间支付工程进度款，应按工商银行计划外贷款利率支付拖欠工程款的利息，但施工方不得以延迟付款作为理由拖延工程工期。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由在乙方提交完整结算报告120日内未办理工程结算手续，则从第120天起按中国人民银行计划外贷款利率支付拖欠工程款的利息。双方约定的发包人其他违约责任：无。35.2条通用条款修改为：(1)工期：本合同通用条款第14.2款约定乙方违约应承担的违约责任：由甲方工程师批准的乙方编制的施工组织方案，在施工节点上每延误一天，则乙方支付违约金5000元/日，若乙方在其后的工期中赶上，则甲方返还乙方扣除的违约金，超过20天以后，乙方每延误一天则需向发包人支付违约金人民币1万元，超过40天，合同自动解除并赔偿对甲方造成的一切经济损失，若乙方总工期每提前一天，则甲方奖励乙方5000元/日。 (2)质量：本合同通用条款第15.1款约定乙方违约应承担的违约责任：承包工程质量应达到本合同协议书和本合同专用条款约定的工程质量标准，质量评定标准按照国家相应条款履行。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人应承担违约责任，必须无条件返工至合格，并给予相应的处罚。(3)机械设备：乙方在投标书中配备的机械设备，在工程施工过程中如不能到位。按约定的比例扣除相应的费用。35.3条按通用条款执行36索赔36.1通用条款修改为任何一方提出索赔应按通用条款约定的期限方式提出，通用条款未约定期限的，按索赔条件成立之日起30日内，逾期视为放弃索赔权力。36.2、36.3条按通用条款执行37争议37.1条通用条款修改为：甲乙双方约定，在履行合同过程中产生争议时，双方协商解决，协商不成的向工程所在地人民法院提起讼诉； 37.2按通用条款执行。十一、其他38工程分包38.1、38.3、38.4条通用条款删除38.2条按通用条款执行 39不可抗力39.1至39.4按通用条款执行40保险40.1、40.2、40.3通用条款删除。40.4、40.5条按通用条款执行。40.6条通用条款修改为：（1）发包人对任何在承包人施工期间，施工范围内，因承包人原因导致的承包人的雇员或其它人的意外或伤亡皆不负任何法律上的赔偿责任，承包人必须保障发包人免负任何有关的赔偿、要求、诉讼和支出等责任和费用。41担保41.1按通用条款执行。41.2通用条款删除。41.3本工程三方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 （2）乙方向发包人提供履约担保，担保方式为：无。(3）双方约定的其他担保事项：承包人须按市建设行政管理部门规定缴纳民工工资担保金。承包人未按照规定提供担保，发包人有权不向承包人支付任何费用，由此造成的所有损失由承包人承担。 42专利技术及特殊工艺42.1、42.2条通用条款删除 43文物及地下障碍物43.1、43.2条通用条款删除44.合同解除44.1至44.7条按通用条款执行45.合同生效与终止45.1、45.2、45.3条按通用条款执行46合同份数46.1双方约定合同正本份数： 四份，甲方执三份，乙方执一份。46.2双方约定合同副本份数：合同副本各执贰份。47补充条款47.1 乙方必须根据建设工程施工现场管理规定进行安全文明施工并交纳有关费用。47.2承包人施工过程中对于工程师提出的质量、文明、安全或环境保护的整改要求，乙方48小时内未进行整改或整改后仍然无法满足要求时，每发生一次，罚1万元费用。47.3乙方转包本工程或者擅自分包本工程的（包括在工程竣工验收通过后发包人发现该种情形的），应该向发包人支付本合同价款20的违约金，并且发包人可以随时通知解除本合同。47.4乙方执行项目经理、总工程师（或技术负责人），安全员和质量员应在发包人发出进场通知一周内到位，且与投标书一致。未经甲方同意，乙方更换项目经理、总工程师（或技术负责人）、安全员和质量员，应向发包人分别支付2万元、1万元、0.5万元和0.5万元的违约金。47.5承包人其他管理人员应在发包人发出进场通知一周内到位，且不得更换。未经甲方同意，承包人更换任何管理人员，应按1万元/人*次的标准向发包人支付违约金。47.6承包人执行项目经理、总工程师（或技术负责人），安全员和质量员应常驻现场，每周不少于5天每月不少于22天，由监理单位负责考勤。如果以上人员擅自离岗或出勤天数不足，承包人应按2000元/人*天的标准向发包人支付违约金。连续两个月出勤不足，标准加倍。47.7承包人收款账号资料如下，开户名称： ，开户银行： ，银行账号： 。税号： 。承包人保证其提供的银行账号的真实性、合法性，发包方不承担因承包方提供账号不准确导致付款延迟的责任。如在合同履约期内账号有变更，承包方以书面的形式三天内通知发包方，发包人不得以任何现金或其他方式支付给承包方委派的项目负责人或其他任何管理人员，否则承包人不予认可，由此引起的一切责任损失概由发包方自行承担。47.8承包人项目部章的使用范围：在本施工合同履行中，承包人刻制的项目部技术专用章只限用于对该工程的技术资料盖章及小于伍万元以下的工程量增减联系单部分有效，对于大于伍万元以上的工程量增减联系单部分，以加盖乙方公章为准。47.9乙方的工人、供应商因承包人拖欠工资、工程款而直接向发包人追索价款或到发包人、政府处滋生事端的，发包人有权启用履约保证金/银行履约保函或动用工程余款支付民工工资或材料款。48其他要求48.1凡甲供材料由承包人负责搬运至各个楼层（从卸货点到各个室内操作面）,此费用包含在总价中，不再另行收取；48.2洁具等由发包人采购并运至现场交由承包人保管，保管费含在综合单价中不再收取，洁具等由承包人负责安装，按合同约定的价格套用。洁具等甲方另外安托他人施工，承包人不收取任何费用；48.3甲指乙供材料经甲方咨询定价后，材料费另加10%给乙方，由乙方采购、运输、安装。48.4乙方所产生建筑垃圾当日或隔日（不能超过四天）必须清运走，清运至甲方指定的工地位置（每隔半个月清运出工地）。48.5未尽事宜，发包人和承包人协商解决，以补充合同的形式确定，补充合同与本合同具有同等效力。 二、工程质量保修书发包人：（全称） XXXX有限公司 承包人：（全称） XXXX装饰工程有限公司 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法、经协商一致，对 XXXX中心（北区）室内装修 签订工程质量保修书。1、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括 室内装修 工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 本施工合同范围内的室内装修工程，以及双方约定的其他项目。 2、质量保修期2.1、双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（1）室内装修工程为 2 年。（2）其他项目保修期限约定如下： 本合同承包范围内的全部工程内容均在保修范围内。 2.2质量保修期自室内装修工程竣工验收合格之日起计算。3、质量保修责任3.1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，费用由承包人承担。3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原或者具有相应资质等级的提出保修方案，承包人实施保修。3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。4、保修费用4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。5、其他5.1双方约定的其他工程质量保修事项：本工程保修期从本工程综合验收合格之日起计算。质量保修金金额： 工程结算总造价的5%。 质量保修金退回方法：2年保修期满后10天内付清。 5.2本工程质量保修书，由施工合同发