安栋物业紫苑华庭项目接管验收方案.doc

紫 苑 华 庭 小 区 接 管 验 收 方 案安栋物业服务有限责任公司二0一一年七月目 录项目 1. 接管验收整体计划 2. 物业验收移交程序 3. 竣工验收应提供的技术资料 4. 物业验收管理制度 5. 房屋接管验收标准 6. 附表接管验收整体计划一、 依照业主方之要求，根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准中的有关规定，结合紫苑华庭小区实际情况及工程验收进度，我司将对紫苑华庭小区接管验收工作分 部分进行：A区（）和各设备房部分：7月 日到8月 日B（）及车库部分：9月 日到10月 日二、 接管必备资料如下1. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3. 工程项目竣工图；4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；5. 隐蔽工程验收记录；6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9. 工程质量事故的发生和处理记录。10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。以上资料将作为物业公司接管移交并管理小区之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。三、 物业接管工作组织构成：1. 安栋物业服务有限责任公司紫苑华庭物业管理处（管理部、工程部） 2.其它相关人员四、 接管验收原则以发展商和物业公司共同签署有关验收报告，方可有效。五、 接管工作程序1. 接管工作准备阶段1.1 熟悉接管各层面的情况1.2 接管工作应备文件a. 验收接管流程b. 相关验收文件c. 相关验收表格1.3 接管人力与器具准备1.4 接管前人员培训2. 接管工作运作阶段2.1 进入接管层面现场，由物业公司、发展商及有关人员共同进行。2.2 按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。2.3 接管完毕，填写表格，重要现场应进行照相，一式二份，一份交发展商，一份由管理公司存档备案。2.4 接管合格，钥匙移交管理处。3. 接管善后阶段3.1 接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总，并通知发展商限期整改。3.2 对整改情况作进一步跟进，并作出记录。3.3 对整改情况进行检查，并对整改情况作出定论。3.4 对已接管楼安排人员定时或不定时巡视，确保小区各功能及设施设备运作正常。3.5 对部分成品（如：地面、墙面、天花等）进行保护。物 业 验 收 移 交 程 序根 据 各 项 目 的 施 工 进 度 和 小 业 主 (或 租 户 )入 住 的 情 况 不 同 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )可 视 需 要 要 求 管 理 公 司 对 其 物 业 的 部 分 楼 层 建 筑 装 修 、 设 备 和 系 统 进 行 验 收 接 管， 但 项 目 的 最 终 移 交 是 在 通 过 政 府 有 关 职 能 部 门 和 发 展 商 验 收 基 础 上 以 物 业 管 理 公 司 验 收 通 过为 准 。 一 、 物 业 验 收 条 件 物 业 要 验 收 移 交 ， 必 须 满 足 以 下 首 要 条 件 ： 1. 提 供 被 验 收 物 业 的 竣 工 图 (若 尚 未 完 成 竣工 图 ， 必 须 提 供 最 终 的 施 工 图 ， 并 附 详 细 的 设 计 修 改 说 明 )； 2. 提 供 被 验 收 的 设 备 、 系 统 的 操 作 说 明 、 保 养 手 册 及 其 他 有 关 资 料 ； 3. 提 供 与 承 包 商 (或 供 应 商 )签 署 承 包 (供 应 )合 同 中 有 关 技 术 条 款 ； 4. 出 示 政 府 有 关 职 能 部 门 (详 见 附 表 )验 收 证 明 ； 5. 提 供 承 包 商 、 厂 商 及 供 应 商 的 地 址 、 联 系 电 话 及 联 系 人 资 料 ； 6. 提 供 必 要 的 专 业 技 术 介 绍 和 培 训 ； 7. 提 供 所 有 测 试 、 检 验 和 分 析 报 告 ； 8. 清 洁 被 验 收 的 场 地 、 设 备 和 机 房 。 二 、 拒 绝 验 收 对 以 下 情 况 ， 物 业 公 司 有 权 拒 绝 验 收 接 管 物 业 ： 1. 严 重 违 反 国 家 有 关 法 规 ； 2. 未 能 通 过 有 关 政 府 职 能 部 门 的 验 收 ； 3. 工 地 与 交 付 物 业 不 能 有 效 隔 离 ； 4. 机 房 不 能 完 全 独 立 封 闭 ； 5. 其 他 可 能 危 及 设 备 正 常 运 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 业 。 三 、 缺 陷 整 改 对 在 验 收 中 发 现 的 各 种 问 题 包 括 工 程 未 完 事 项 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 护引 起 的 受 损等 情 況 ， 管 理 公 司 将 会 做 详 细 的 缺 陷 记 录 ， 以 供 发 展 商 (或 大 业 主 )督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )进 行 整 改 ， 对 不 能 进 行 整 改 的 缺 陷 进 行 赔 偿 交 涉 。 对 问 题 比 较 严 重 ， 则 向 发 展 商 (或 大 业 主 )建 议 暂 缓 验 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 验 收 。 四 、 试 运 行 若 部 分 设 备 或 整 个 系 统 尚 未 通 过 最 终 的 验 收 ， 但 由 于 小 业 主 (或 租 户 )入 住 需 要 必 须 开 启 运 行 某 些 设 备 或 系 统 ， 管 理 公 司 一 般 仅 做 实 物 验 收 ， 并 严 格 按 发 展 商 (或 大 业 主 )的 书 面 指 令 进 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 间 ， 技 术 上 仍 由 承 包 商 (供 应 商 )把 关 ， 若 发 生 任 何 问 题 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 为 原 因 外 ， 责 任 由 发 展 商 (或 大 业 主 )及 其 承 包 商 负 责 ，对于 重 要 设备或 机 房 有 必 要 签订临时试运行协议， 清 楚 列 明 有关各 方 责 任 。 五 、 验 收 通 过 被 验 收 物 业 完 好 ， 设 备 及 系 统 运 行 情 况 正 常 ， 所 有 指 标 均 达 到 合 同 约 定 的 要 求 ， 场 地 、设备和 机 房 均 清 洁 干 净 ， 经 有 关 各 方 书 面 确 认 验 收 通 过 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )应 督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )移 交 所 有 的 钥 匙 、 备 品 备 件 和 专 用 工 具 ， 物 业 正 式 交 由 物 业 公 司 接 收 管 理 。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 况 ， 物 业 整 体 验 收 结 束 ， 正 式 进 入 保 修 期 ， 但 物 业 验 收 往 往 是 一 段 相 当 长 的 过 程 ， 在 此 期 间 ， 有 些 设 备 可 能 会 因 先 期 投 入 运 行 或 其 他 原 因 已 经 进 入 保 修 期 ， 故 需 要 发 展 商 (或 大 业 主 )与 其 承 包 商 、 供 应 商 协 议 约 定 整 个 项 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 书 面 通 知 物 业 公 司 ， 而 在 此 之 前 进 入 保 修 期 的 部 分 设 备 和 系 统 ， 若 需 要 签 续 保 合 同 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )应 酌 情 予 以 补 偿 。竣 工 验 收 应 提 供 的 技 术 资 料在 物业验收 接 管 前 ， 发展 商 / 业 主 須 提 供 有 关 物 业 的 各 种 技术资料和 竣 工 图， 分 类 立 卷 ， 在验收 时 交 物 业 管 理 公 司 归档 保 存 ， 若 验 收 时 尚 未 完 成 竣 工 图 ， 必 須 提 供 最 终的 施 工 图 ， 并 附 详细 的 设计 修 改 说明 ， 竣 工 图 最 迟必 须在保 修 期 开 始 后 的 六 个 星 期 內 呈 交 。 物 业 管 理 公 司 将 参考 这 些 技术资料 对 物 业的 设施 进行验收管 理 、 运行 、 维护 和 保 养 ， 一 般 需 要 移 交 以 下 技 術 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的资料 1. 建 筑 、 裝 修 和 绿化 等 设计 說 明 ； 2. 总 平 面 图、 建 筑 和 结构图； 3. 裝 修 图(包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门窗 及 幕 墙等 材 料 表 )； 4. 质监 站 、 规划 局 、 消 防 局 、 环卫 局 及 园林 管 理 所 等 政 府职 能 部 门 的 验 收 报告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 应商 及 厂 商 资 料 ； 6. 房 屋 面 积测量报告 ； 7. 物 业沉 降测试 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 实验报告； 9. 隐 蔽 工 程 验收鉴证 。 二 、 弱 電 系 统 需 要 的 资料 1. 各 弱 电系 统 的 操 作 和 维护保养 手 冊 ( 包 括 楼宇消 防 自 动报警 系 统 、 防 盜 监控 系 统 、 有线电视系 系统 、 电话 和 综合布线 等 )； 2. 各 弱电 系 统图、 平 面 图 ； 3. 弱 电 系 统设备明细表 、 承 包 商 资料 及 产 品 合 格 证 ； 4. 消 防 局 、有 线电视 、电信公 司 等 政 府 职 能 部 门 的验 收 合 格 证明 ； 5. 设备 原 理 图 、 电脑软件 程 序 和 说 明 等 。 三 、 电气系统需 要 的 资 料 1. 高压、 低压 和 变配电设备 操 作 和 维护保养 手 冊 ； 2. 所 有 电气系统图 、 平 面 图 、隐蔽蔽 工 程 验收资料 及说明 ； 3. 电气设备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 4. 供 电 局 验收 報 告 ； 5. 各 种 用 电 设备调试、 测试报 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系统图 、 平 面 图 、 测试 报告 、 防 雷 办验 收 報 告 。 四 、 给排 水 需 要 的 资料 1. 喷淋 、 消 火 栓 水 系 统操 作 和维护保养手 冊 ； 2. 消 防 水 、 给 水 、 排 水 系统图、 平 面 图 及 电气 控 制 图； 3. 消 防 喷淋 、 消 火 栓 、 给排 水 系统设备 明细 表 、 承 包 商 资料及 产品合格证； 4. 消 防 局 验 收 批 文 ， 卫 生 防 疫 站 、 自 來 水 、 城 市 排 水 检测 站 和 质检 站 等 政 府职能 部 门验收报告 ； 5. 消 防 水 系统试压 、调试試及 验测报告 ； 6. 污 水 排水 系统 竣 工 图 纸 ； 7. 蓄 水 池 、 水 箱 水质检测 报 告 。 发 展 商 、 承 包 商 认为 需 要 提 供 的 其 他 资料。 物业验收管理制度1 物业交接管理2 验收前的准备工作验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准建筑安装工程质量检验评定标准验收；验收小组编制验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图，设备清单，所有设施、设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。3 验收的实施 验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收；主要验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。在预验收过程中，检验出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书面整改报告返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。4 验收后的处理工作验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司项目工程负责人。对不合格的设备、设施，写出书面报告，上呈开发商及监理公司。物业公司与物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。管理处办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位签字生效，将全部档案资料移交物业管理处存档。5 验收后不合格的处理工作对在预验收中未达到要求的设备，整改落实实施后，验收小组进行检查验证，并在整改报告中记录结果，整改合格后进行正式的验收。对监理公司移交的竣工图，在交接记录中记录。6 设备验收设计图纸与设备的规格型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合。7相关记录：7.1 管理处系统及设备接收报表7.2 消防设施验收记录表7.3 隐蔽工程验收记录表7.4 照明工程验收记录表7.5 设备验收交接表7.6 机房验收交接表7.7 给排水设备验收记录表7.8 高低压配电系统检查表7.9 单元设备工程验收记录表7.10 小区公共区域验收交接表7.11 小区单元验收交接表7.12 商铺单元验收交接表7.13 空调工程验收记录表房屋接管验收标准一、 主题内容与适用范围1. 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。2. 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。二、 引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10钢筋混凝土结构设计规范GBJ11建筑抗震设计规范GBJ14室外排水设计规范GBJ16建筑设计防火规范GBJ45高层民用建筑设计防火规范GBJ206木结构工程施工及验收规范GBJ207屋面工程施工及验收规范GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范CJB13危险房屋鉴定标准三、 新建房屋的接管验收1. 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。2. 接管验收应具备的条件：（1） 建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格（分期交付使用的工程必须与施工区域隔离）；（2） 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；（3） 房屋幢、户编号业经有关部门确认。3. 接管验收应检索提交的资料：（1） 产权资料：a 项目批准文件；b 用地批准文件；c 建筑执照；d 建筑分层、分单元面积表；e 行政主管部门验收合格的证书、批文；f 拆迁安置资料。（2） 竣工资料：a 竣工图-包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b 地质勘察报告；c 工程合同及开、竣工报告；d 工程预决算；e 图纸会审记录；f 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；g 隐蔽工程验收签证；h 沉降观察记录；i 竣工验收证明书；（3）技术资料：a 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；b 新材料、构配件的鉴定合格证书；c 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；d 机电设备、设施系统的调试报告和使用说明书；e 砂浆、混凝土试块试压报告；f 供水、供暖的试压报告。(4)说明文件物业质量保修文件和物业使用说明书4. 接管验收程序（1） 建设单位书面提请接管单位接管验收。（2） 接管单位按“3.2”和“3.3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。（3） 接管单位会同建设单位按“3.5”条进行检验。（4） 对验收中发现的质量问题，按第三条第六款的规定处理。（5） 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。5. 质量与使用功能的检验（1） 主体结构a 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。b 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。c 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。d 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材，必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。e 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。（2） 外墙不得渗水。（3） 屋面a 各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。b 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。c 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。（4） 楼地面a 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。b 卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏。c 木楼地面应平整牢固，接缝密合。（5） 装修a 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。b 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。c 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。d 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。e 抹灰应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。f 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。g 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。（6） 电气a 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MW/KV。b 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。c 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。d 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。e 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。f 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。g 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。（7） 水、卫生、消防a 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。b 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。c 卫生间、厨房间的排污管应分设，出户管长不宜超过8M，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。d 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固、部件齐全、制动灵活。e 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。f 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。（8） 采暖a 采暖工程验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。b 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。c 炉排必须进行12H以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相磨擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。d 各种仪器、仪表应齐精确，安全装置必须灵敏、可靠、控制门应开关灵活。e 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。f 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。g 管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。h 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。i 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。j 经过48H连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。（9） 冷冻机组/热泵机组a 冷冻机/热泵应安装平正，配件齐全，由原厂或授权单位检验合格。b 与冷冻机/热泵运行相关的冷却塔，风机、水泵等安装适当平正，无变形、裂纹、磨损、腐蚀等。c 各管道、管件安装符合要求，保温、避雷支架等设置安装合理。d 各类现场仪器、仪表齐全准确，自动控制调节系统灵活可靠。e 机器运行平稳，无异常撞击声及杂音，无剧烈振动，显示屏显示正常，各类指标均在运行范围内。f 各辅助设备运行正常，无杂音。冷却塔效果良好无严重飘水，水泵运行平稳，扬程，流量符合要求。g 经过一段时间连续运行，冷冻机/热泵和附属设备的热工性能，机械性能及空调区室温符合设计要求。h 新风机、定/变风量机组、风机盘管、温控器调节阀等工作正常，无异声。i 冷凝水管道畅通无渗水，集水盘排水情况良好，无倒泛水，连续运行无滴水，保温良好。（10） 附属工程及其他a 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。b 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。c 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。d 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。e 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。f 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。g 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。h 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。6. 质量问题的处理（1） 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。（2） 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。7. 原有房屋的接管验收（1） 接管验收应具备的条件：a 房屋所有权、使用权清楚；b 土地使用范围明确。（2） 接管验收应检索提交的资料1、产权资料：a 房屋所有权证；b 土地使用权证；c 有关司法、公证文书和协议；d 房屋分户使用清册；e 房屋设备及定、附着物清册。2、技术资料：a 房地产平面图；b 房屋分间平面图；c 房屋及设备技术资料。（3） 接管验收程序a 移交人书面提请接管单位接管验收。b 接管单位按第四条第一款、第二款的规定进行审核。对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。c 接管单位会同移交人按第四条第四款规定进行检验。d 对检验中发现的危损问题，按第四条第五款规定进行检验。e 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。f 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。g 移交人配合接管单位