房地产开发税费明细表.doc

房地产开发税费目录分类序号项目标准依据实际收取标准前期征地拆迁费用1土地出让金按地段级别确定2土地测量费按征地总额的（不超过2.1-2.8）3土地测量党政机关、团体土地使作面积2000M2（含2000）以下每宗收200元，每超过500 M2（以内加收25元，最高不超过700元，企业使用土地1000 M2（1000 M2）以内以下每宗收100元，每超过500 M2以内加收40元，最高不超过4万元4土地评估根据土地价格总额累进系数计算评估费(属经营性费)5拆迁管理0.3-0.66拆迁劳务安置补偿费总额的3前期政策性收费7档案管理档案不收费，是押金形式；若提供技术、信息咨询等服务，按自愿有偿协商收费原则8配套费一级地段40元/ M2、二级地段30元、旗县所在地20元9人防建设资金（易地建设费）1500元/ M2应建防空设施460元/ M210教育基金10元/ M211图纸审查根据工程造价按不同系数计算审查费12招标管理中标的1（公开招标）中标的2（邀请、议标）。13定额测定建定成本1.514质检管理质量监督管理费3.5住房2.4515建安工程劳保费建安成本（工程造价、税前）的3.5前期政策性收费16排渣费代运建筑垃圾及处理25/吨17环保测评费（环境影响咨询）自愿委托有偿服务18劳动交流费（职业介绍服务费）招用区外农村劳动力手续费向人单位收费20元/人；用区外劳动力手续费 向用有单位收20元/人19噪音管理费按超标值dB（A）征收前期政策性收费20勘察费采用实物工作量定额计费方法计算21设计费发包人和设计人根据实际情况，在规定的浮动幅度协商确定22招投标代理服务费工程造价500万元以下（5），500-1000元（4），1000-3000（3），3000-5000（2），5000-10000（1），10000以上（0.5），23监理费根据工程造价按不同系数计算监理费24基建水费13.8/平方米25规划放线2594元/件26工程质量检测费400元/桩27规划设计费按直接生产人员所需工日计算后期28房产交易3元M2 29营业税按销售收入的5%2011.3.3税务局核实5%30土地增值税按销售收入的5-6%其中140平方米以内5%，140平方米以上及商铺6%，2011.3.3税务局核实5-6%税收31占地税32地方教育附加税按营业税的4.5%2011.3.3税务局核实4.5%33契税34房地产测绘费住宅1.36元/ M2，综合楼2.72元/ M235城建税按营业税的7%2011.3.3税务局核实7%36印花税按建安合同的0.03%2011.3.3税务局核实0.03%按产权转移书0.05%2011.3.3税务局核实0.05%37企业所得税按销售收入的3%2011.3.3税务局核实3%1、土地出让金和2、双重配套费外，3、蓝图审查费、4、防雷检验费、5、防震检测费、6、绿化费、7、墙改费、8、施工放线费、9、规划设计费、10、人防费、11、文物勘探费、12、施工合同鉴证费、13、预算审核费、14、工程造价咨询审核费、15、质量监督费、16、土壤氡气检测费、17、室内空气检测费、18、政府价格调整基金、19、劳务咨询费、20、职工培训费、21、安全施工措施费、22、散装水泥推广费、23、预售许可证服务费、24、房屋面积界定费、25、房价查服务费、26、管线综合竣工图设计费、27、电力委托费 征营业税、印花税、城建税、教育费附加、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等十余项税负。经过统计，这些税负成本约占到房价的15%。建筑规划、设计、勘察景观设计竖向、景观施工、绿化施工三通一平及配套系统建安工程费监理会所装修市政配套设施及各种规费不可预测费管理费策划、包装、广告财务费用总成本销售面积销售面积单位成本建安成本智能化基础设施配套费价格调节基金招投标管理费房屋确权费交易费房屋确权费河道维护费水源建设费水资源费房屋拆迁管理费散装水泥发展基金热源集资费人防结建费天然气铺装自来水增容费新型材料费定额编制费测量费劳保统筹质监管理费施工图审查费招投标交易费土地出让金土地评估费土地测量费土地征地费土地证费环卫清洁费放线费办预售许可证费拆迁服务费电话宽带网有线电视天然气配套税目营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加印花税土地使用税房产税契税所得税网友罗列的九大项税费 一、房地产立项阶段 1编制可行性研究报告书费 二、房地产办理用地阶段 2征地管理费 3土地权属登记费 4土地出让金等 三、房地产房屋拆迁阶段 12房屋拆迁管理费 13房屋拆迁补偿安置费 14房屋拆迁费等 四、房地产勘察设计阶段 15工程监理费 16工程地质勘察费等 五、房地产项目报验阶段 28工程报建手续费 29市政公用设施配套费 30建筑工程质量监督费 31建筑工程安全监督费 32人防方案审核费 33人防工程异地建设费 34施工临时用电占用费 35永久供电设施安装费 36供水管径基本费 37供水管道施工安装费 38消防方案审核费等 六、招投标阶段 57工程招标或登记费 58工程招标公告费等 七、房地产施工阶段 63建筑工程施工费P 64工程保险金 65施工合同印花税 66施工营业税 67施工污水排放费 68建筑施工作业时间许可证费 6