[合同协议]重庆公租房实践的主要特点6月20日课件

重庆公租房实践的主要特点,重庆市国土资源和房屋管理局 孙力,低端有保障,中端有市场,高端有约束,市场 + 保障,重庆市委、市政府为实现党的十七大提出 “住有所居”的目标,重庆公租房施工现场,“十二五”期间，建设的公租房加上历年建设的廉租房、经济适用房、棚户区改造、城中村安置房等，力争实现占城市总人口30%以上的中低收入群体住房由政府保障的目标,重庆公租房建设的特点,一、公建公有,政府投入资金和给予政策支持,公租房,建设主体为政府国有投资集团,产权由政府持有,政府统一组织实施建设管理,二、统一规划,鸳鸯,公租房按照“小集中、大分散”的方式，由市统一按“均衡布局、适于就业、公交便捷、配套完善、环境宜居、生活方便”的要求，规划布局在一、二环之间的21个20万至30万人口的大型聚居区中,二、统一规划,华岩片区民安广场效果图,农贸市场,避免出现社会各阶层的隔离和形成“贫民窟”，促进社会和谐,三、规模建设,2010年,2011年,2012年,三年计划开工建设4000万平方米 公租房,四、资金统筹,市财政年度预算安排的资金,发行债券,银行、非金融机构和公积金贷款,中央安排的专项资金,土地出让 收益的5%,房产税收益,公租房建设资金由政府组织统一筹措，由市国资委具体承担,五、有序建设,2010年,主城安排建设7个点，约1000万平方米,远郊安排建设300万平方米,安排1350万平方米建设项目,2011年,2012年,周边均有成熟的产业,周边产业发展均有良好的前景,安排1350万平方米建设项目,将根据产业结构的调整、建设及人口的聚集程度来考虑和安排建设,六、对象明确,年满18周岁，在重庆有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力,本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭,大中专院校及职校毕业后就业人员,进城务工及外地来渝工作,实现了城乡、内外人员的统一待遇,七、保障基本,重庆公租房定位于保障性住房,满足中低收入住房困难群体基本住房需求,八、整合实施,廉租房,经济适用房,公租房,整合保障方式,减少了保障住房种类，提高了保障效益，也利于管理和社会和谐,九、租金优惠,公租房建设用地以划拨方式供应,无土地出让金、无相关税费、无开发利润,租金只考虑建设贷款利息、房屋维修费等因素,商品房租金,公租房租金,公租房租金不超过同地段、同类型、同品质商品房租金的60%,首批投放市场的公租房月租金价格为每平方米9-11元,十、租补分离,租住公租房任何群体和人员,享受政府住房补助费政策的群体和人员,缴纳政府公布的公租房租金,政府补贴租金,十一、租售并举,租满5年，符合条件的可购买公租房,一次性付款,分期付款,购买后不得上市交易和出租；如需转让，由政府公租房管理机构以原购房价加利息回购,可以继承和抵押,十二、建管分开,公租房建设主体为市政府和各区县政府的国有投资集团。重庆主城区主要由市地产集团、市城投公司为建设业主单位,城投公司 地产集团,业主单位,大型国有建设集团负责具体建设,以划拨方式供给土地,以招标方式确定,2010年7月，公租房管理局成立,为确保对公租房实施