项目前期调查与市场分析表格工具.doc

项目前期调查与市场分析表格工具1.城市房地产运行状况统计表12.城市预售商品房成交统计表23.城市历年房屋成交面积统计表24.城市各类房屋面积成交对照表35.公共设施配套调查表36.消费者问卷调查内容与说明表37.消费者问卷调查表(字多，必须自己打出来。)48.目标客户群调查统计表79.区位调查表810.住宅楼盘调查表911.竞争项目调查表1012.住宅产品调查统计表1113.项目SWOT分析表1614.市场分析执行表171.城市房地产运行状况统计表2.城市预售商品房成交统计表3.城市历年房屋成交面积统计表4.城市各类房屋面积成交对照表5.公共设施配套调查表6.消费者问卷调查内容与说明表问卷调查内容说明受访者来商圈的目的了解各商圈人口集中处的集客力可接受的车程分析1.未来受访民众到基地的可能性2.检查修正商圈的划定方式消费时间受访民众的消费习惯交通工具分析交通路线及停车场规划的参考依据休闲活动及休闲类型了解受访者平日休闲的类型及消费的时间，作为未来业种规划的参考逛街的目的作为未来各业种配置比例的参考商场特性1.与其它商圈竞争优劣势的评估依据2.MDS分析的基础消费情形1.受访民众的消费习惯2.未来推估量体占有率、市场规模及量体规模的基础消费商店，未来商场增加的业种最适经营业种的评选及比例购物中心对受访民众消费行为的影响分析1.了解调查对象对购物中心的认知情形及对本案购物中心未来的消费意愿2.未来购物中心的占有率及营收规模预测7.消费者问卷调查表(字多，必须自己打出来。)姓名： 性别： 联系电话： 身份证号码： （复印有效）1.您现在住的房子所有权属于：( )A.个人所有 B.单位所有 C.房管所（国家） D.租用 E借用2.您现在住的房子，面积有多大？( )A.50m2以下 B.5070 m2 C.7090 m2 D.90110 m2 E.110130 m2F.130 m2以上3.您打算什么时候买房子：( )A1年内 B.13年内 C.35年内 D. 5年以后4.如果您买房，会选择哪一个区域？（此题仅限中心城区）( )A1.世纪路以西 A2.世纪路以东B1.联通路以北 B2. 联通路以南 C1.柳泉路以西 C2.柳泉路以东 D1.新村西路以北 D2.新村西路以南 5.如果您买房，出于哪一种考虑？( )A.满足居住要求（第一次购房） B.改善住房条件 C.为父母购房 D.为子女购房 E.投资 F其他 6.如果购房您倾向于选择：( )A.二手房 B.现房 C.期房7.如果您买房，您打算买哪一类房子？( )A.多层楼房 B.小高层 C.高层D.别墅8.如果您买房，您会买多大面积的房子？（ ）A.5070 m2 B.7090 m2 C.90-110 m2D.110130 m2 E.130 F.130 m2以上 9.您购买所选的楼宇面积，愿意并能够支付的最高总房价是：（）A.10万元以下 B.1020万元 C.2035万元 D.3540万元 E.4055万元 F.5560万元 G.60万元以上10.你比较倾向的购房付款方式是：（ ）A. 利用家庭储蓄一次性付款 B.向亲戚朋友借款后一次性付款 C.向银行按揭贷款 D.住房公积金贷款 11.上题中如果您选择按揭付款方式，请您回答以下三个问题（）（1）您能够支付的最高首付款是：（）A2万元以下 B.24万元 C.46万元 D.68万元 E.810万元 F.1012万元 G.12万元以上 （2）您打算贷款的年限是：（）A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 E.25年 F.30年 （3）您的家庭能够支付的最高月还款额是：（）A.500元以下 B.5001000元 C.10001500元 D.15002000元 E.2000以上 12.你希望住宅每层的住户数是：( )A一户 B.两户 C.三至四户 D.无所谓 13.所选的楼宇面积，希望设计什么样的户型？（）A一室一厅一卫 B.二室一厅一卫 C.二室二厅一卫 D.三室一厅一卫 E.三室一厅二卫 F.三室二厅一卫 G.三室二厅二卫 H.四室二厅二卫I.没有间隔，自行设计 14.您最满意的采光要求:（）A所有居室(卫生间除外)均朝阳B.所有厅和部分居室朝阳C.所有房间都采光效果良好 (如果没有您满意的答案,请填写)15.您买房时主要考虑的因素是什么？（可多选）（）A.交通便利程度 B.离工作单位远近 C.价格 D.社区规划效果 E.室内户型设计 F.小孩教育问题 G.小区绿化和空气质量 H.社区及其周围的消费.娱乐.购物环境 I.品牌与开发商实力 J.工程质量 K.项目手续是否齐全 L.物业管理是否完善 16.您认为淄博目前缺少什么类型的住宅？（）A.经济适用房B.廉租房C.普通住宅D.精品高档住宅E.廉价二手房 17.你可以接受的物业管理收费价格是多少？（）A.（）元/ m2 B.无所谓 18.您认为随着我市房地产业的发展，交房标准的趋势将是：（）A.毛坯房 B.厨.卫精装修，其他简单 C.简单装修 D.全部精装修 E.开发商提供菜单式装修方案供选择 19.您最害怕购房出现的问题是：（）A.开发商信誉不好，私改合同 B.售后服务不好，承诺不兑现 C.房子质量有问题 D.开发商私改规划 E.小区配套不完善F.其他20.您最喜欢的小区绿化面积是：（）A.65%以上 B.50%左右 C.30%50% D.10%20% E.无所谓21.您喜欢的房子是否是：（）A.节能型 B无所谓22.您希望的供暖方式是:（）A.普通供暖B.地热供暖C.电热供暖D.自行解决E.其他23.您认为淄博现在的房价如何：（）A.较高B.还可以 C.较低24.避免商品房买卖纠纷的较好办法是填全“统一合同”文本的内容。您对此：（）A.了解B.不了解25.银行贷款利率上调后你是否推迟购房时间：（）A.推迟B.不推迟26.您认为影响商品房销售的主要因素是：（选三项）（）A.价格高B.开发商信誉差C.入住时交费太多D.物业管理费高E.物业管理质量差F.供暖质量差G.房屋质量差H.小户型少27.七部委出台的关于做好稳定住房价格工作的意见，您认为：（）A.了解B.不了解28.您认为1-3年内淄博的房价走势如何：（）A.上涨过快B.平稳上涨C.不会有大的变动 D.下降29.您认为淄博房地产市场存在的主要问题是：（）A.广告虚假 B.面积短斤少两 C.从业人员服务态度差 D.合同欺诈 E.小区配套不完善 F.其它30.你对我市哪几家房地产开发企业较为了解或熟悉：A. B. C. 8.目标客户群调查统计表9.区位调查表10.住宅楼盘调查表项目名称：悦达东园工地位置：发展商：策划代理（电话）：景观设计公司：建筑设计公司：承建商：目前工程进度：公开日期：交付日期：项目规划总体规划基地面积：容积率：建筑风格：建筑面积：绿化率：限高：规划产品（层数、幢数）：多层 幢；小高层 幢；高层 幢；精装公寓 幢 ； 规划总户数：产品类型面积范围主力面积平均价格价格范围主力总价主力户型所占面积比例总户数销售率得房率多层商铺车位车库车棚户型分析周边配套内部配套会所物业公司：物业费：电梯费：物业服务内容：项目企划销售概况客户喜好户型：销售时间：销售电话：总推期数及现推期数：按揭银行：折扣情况：付款方式：一次性、按揭价格分析多层小高层高层联排别墅别墅商铺单身公寓车位车库储藏室楼层差价朝向差价位置差价景观差价项目企划广告语：主要卖点：客户分析：销售企划策略