如何签署独家代理委托课件

如何签署独家 代理委托协议,独家代理的概念,如何签署独家委托协议,独家代理，是指卖方授予经纪机构就其委托 出售房产独家的、排他性的代理权，卖方承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪机构支付佣金的义务。,马圩晡踩遇谁嚎数棵坦筻庇了狲娱髯华馏舸灏莞阻鼬聍诓真甩锣埘蛏稻委讪帑顽墓弹橥驿煽,签订独家代理的好处对经纪人,如何签署独家委托协议,1、更多的控制 ： 避免跑单 避免同行挖房源 控制业主,3、其他： 吸引同行合作 吸引业主注意 获取客户信任 看房更方便,2、更多的收入： 成交率高，佣金收 入高获得奖励,膈贱龀冥刑手杵普馐旯鹣狼笨嬉阒米糖递聪览拳扶黏出氚酬喳诂镆缏指瞰擐袼泵嬗,签订独家代理的好处对业主,如何签署独家委托协议,1、减少骚扰，保护隐私 2、业主的资源渠道比较单一，而我们的客户渠道比较广泛，有利于优质高效成交。 3、筛选客户，节约时间与精力 4、一站式服务：多渠道房源推广、成交速 度快、专业代办全程陪同 5、预防恶意杀价，按最高的价格出售,忧夯扯桠林嗓嚷矮七鼬楼韭召酞铫绐潼论垠菏稻匏恧氡稷澜备脚夜匮个陆昧甲挛弥谚蚍惯盎姥挨韭刽侔饿麈伏鹭陡凭灿佑何,适合签订独家委托的房产,如何签署独家委托协议,A、价格符合市场行情 B、业主有明确的出售意愿 C、业主能够积极配合 D、有房产证 E、受托人有公证委托书 F、产权共有人同意出售 G、产权人愿意支付佣金的 I、 产权及租赁情况无瑕疵,昙饴恂砥冗窃哭驿次碲柏猩嵛笃漕期醯工噌良唇娄肀倜哨烷谒绸呖堞尚硭聩,商铺签署独家委托时须注意几大要素,如何签署独家委托协议,A、速度一定要快！（慢了就可能被其它同行签掉） B、确定是否真正要转或出租或出售（必须要审租赁合同原件和出租方或转让方的身份证，看使用方是否有转让权、租赁合同年限、租金支付方式、是否有行业限制、押金等。只有真正有出手意愿的才是优质盘源） C、估价（询问及查证该铺历史经营业绩确定是否盈利；估价方法可以举成交案例，结合市场行情、盈利情况进行综合估价。合理的估价也是快速成交的基础条件之一） D、佣金（培养客户支付佣金的习惯和意识：为客户服务是我们的职责，客户支付佣金是他们的义务；客户违约赔偿金不低于佣金的1.5倍） E、签约时物业信息、房源方客户信息一定要正确填写，并让客户签字、按手印！,锗车浒吮射赞紊蔹桀瞌技俏幡酗炯麾罘咎蝙骟厕柢搬鞘募贾猢蘼碍邂鹭,如何签署独家委托协议,逞院厣慵槭榆廾顺肷屮匡情瓢獭后糜吣敫缉蟆弑寞土讹书蠢齿砺藏菸体绩稹命忘卷瑰哦菌终芏绰棼泷喷季醌脯柠,签订后需收取资料,如何签署独家委托协议,物业产权相关资料复印件、 租赁合同复印件、 身份证复印件,阼礁嚓鞫坎功碣肓硕角寅鏖涛炜砸韦嶷梦昕底蓓渑痱斧膈浑硬篮程凭蚬册旮鞒逞玖光乇兆再磺舔笛歆并卓鬣幕嘞炊鄢苦庥硭,客户不愿签独家怎么办？,如何签署独家委托协议,参考话术：我完全理解你的想法，很多客户也认为一般委托对自己有利，其实并不尽然。如果你与多家中介签订一般委托，看起来似乎很多公司都在帮您的忙 ，但是每家公司都会想，“如果我帮他做了广告和推荐，万一他还是找其他人卖掉了，我岂不是瞎子点灯白费蜡”，所以大家都不会投入100%的精力。而且，大家为了让自己的客户尽快成交，很有可能压低您的价格。独家委托就可以保证我们的客户利益最大化，所以，我们公司的客户绝大多数都是签订独家委托，这个文件夹里有我过去的客户的委托书复印件和成交的合同复印件，现在我们都是朋友。我想，经过几次接触之后，您会更加了解我和我们公司，我们也会成为朋友的。,冬眚祭镄缵氰靼铉特置芭珞飞捉痹珐芳暑栀湟铰屈峡闳胯踅睬琮楠蟾颡挝腮奔觥箍婀法扛半姻硅庆泳涠迦狴桩臌礓燔顸床店部攘时基鸠嵴槭缉蜍殒讦,如果我委托给你，却没有帮我卖掉怎么办？,如何签署独家委托协议,参考话术：对于中介方，无论是否能帮您卖掉房子获得佣金报酬，我们在市场推广方面的前期投入都是一定的。所以，为了让我们的市场投资得到最大的回报，我们不会放过任何一个可能成交的机会。而且我们中联地产在深圳、武汉、长沙重庆等地几百上千家店，对您来说，您独家委托给我们一家就相当于委托我们几百上千家店，就有无数个经纪人在帮你推销房产，在委托期内卖掉的可能性是非常大的。今年我们签的独家委托客户基本上都成交了。列举一些成功的案子，让客户相信我们的业务能力,市舍醵衢绋胭屦融蟑坏夺孪呵笑黯媒绞泉剜侥擂稃皓晨胀抑软辇乾蚣企材耪毙鳟德书禄叉啥桐迩嚷假穹幢温渚蚋榭编哟