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社会其它相关论文钉子户问题成因及推进和谐拆迁的对策措施要]随着城市化的加速,在征地赔偿问题上,政府、开发商与拆迁户未能达成一致,导致拆迁户不愿意拆迁,成为所谓的钉子户。有效化解钉子户问题,要针对成因,注意处理商业利益与公共利益等问题,加强法制建设,强化行政监督,关注民生,促进社会和谐。中国最牛钉子户钉子户问题成因和谐拆迁AbstractWiththeacceleratingofurbanization,landrequisitioncompensationbecomesadelicatematter.Peopleoftenseethatthehouseholders,socalledthenailhouseholders,refusetomigratetheirhomeduetotheircompensationdisagreementwithlocalgovernmentandtherealestatedevelopers.Inordertoresolvethisproblem,thegovernmentshouldtakeboththebusinessbenefitsandthepublicinterestsintoaccount,strengthenthelegalsystembuilding,enhanceadministrativesupervisionandpromoteaharmonioussociety.KeywordsthecoolestnailhouseholdersinChinesehistorythecauseofformationtothenailhouseholdershousebreakingandmigrationinaharmoniousway一、重庆钉子户何以引发全国性关注今年,位于重庆市杨家坪鹤兴路17号的小楼因为拒绝拆迁被誉为中国最牛钉子户[1],一夜之间成为人们关注的焦点。4月2日,拆迁户杨武夫妇最终以异地安置的条件,获得相同面积房屋而结束长达2年的对峙。随着4月2日的尘埃落定,这场历时3年的拆迁与反拆迁的斗争慢慢落下帷幕。从开发商与拆迁户的协商较量,到拆迁户与法院的强制执行较量,到最后当地政府的区长出面和平解决,人们都给予相当关注。究其原因,一是这场钉子之争是强势群体与弱势群体之间的冲突,是弱势群体对抗强势群体的鲜活战斗,作为弱势群体的老百姓当然十分关注这场争斗的最终胜利方。二是在中国城市化进程中,当地政府、开发商在对拆迁户的补偿上存在严重分歧,暴力拆迁、强制拆迁、补偿不到位等现象严重,人民群众强烈不满,民怨较多。随着中国普法的初见成效,人民群众,特别是弱势群体正逐步运用法律武器保护自己的合法财产,从而引发权与法的较量和冲突。三是全国媒体的纷纷报道,互联网的信息效应,推波助澜的媒体炒作,加上媒体的一边倒更是引起大众的普遍共鸣,社会各界特别关注重庆钉子户维权行动,重庆钉子户就像一颗定时炸弹,成为人们关注的焦点。重庆钉子户问题虽然已经告一段落,然而在城市化的高速进程中还有许多尚未解决的拆迁问题,如何在以后的拆迁工作中,既不影响城市的快速发展,又公平、公正、公开处理好拆迁中存在的问题成为重要课题,研究钉子户问题,对于全面落实科学发展观、促进和谐拆迁有着十分重要的现实意义。二、钉子户问题的成因随着城市化的加速,城市的地域性正逐步扩大,新城建设旧城改造是整个城市建设的主要问题。然而在征地赔偿问题上,政府、开发商与拆迁户却难以达成一致,导致拆迁户不愿意拆迁,成为所谓的钉子户,究其原因,主要有以下几个方面。1.拆迁评估随意性大,政府干预多拆迁评估是否准确,关系到拆迁补偿是否公平、公正,关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保证。有些评估机构经不住利益的诱惑,按照委托人的要求,做不实评估,评估价格与市场价格差距较大,损害被拆迁人的合法权益。有的城市拆迁评估独家经营,被拆迁人对评估结果有异议时,缺乏有效的监督、仲裁、协调机制。有的城市由政府公布区位价、房屋重置价补偿,同时,装修补偿标准的调整也不及时,造成补偿标准严重背离市场价格。2.拉大旗作虎皮,搞霸王拆迁拆迁问题的核心是平等协商[2],但是在拆迁过程中,往往是开发商打着公益事业的旗帜,以整体利益迫使拆迁户无条件服从,同时,在补偿问题上一般是开发商一口价,没有商量的余地,拆迁户只能被动挨打,丝毫没有平等协商的权力。况且依照拆迁管理条例规定,在维护被拆迁人与拆迁人双方合法权益的原则上,作为拆迁行政主管部门在拆迁双方长时间协商未能达成拆迁安置补偿协议的情况下,可以依照法定程序向司法机关申请强制拆迁,以保障该建设工程顺利推进。拆与不拆,什么时候拆,开发商掌握全部主动权,拆迁户最基本的平等对话权利就此丧失。3.赔偿过低,拆迁户安置无房城市居民的房产往往是一个家庭的命脉,而拆迁方给予的补偿标准往往过低,或者不履行协议,被拆迁居民又大多是收入不高的中低收入家庭,拆迁后选择购房范围多为普通商品房、经济适用房或二手房。再加上政府部门建设规划不合理,一些城市房地产市场中低价位的商品房、经济适用房供应不足,房子一旦被强拆很容易引发家庭地震和社会冲突。从拆迁上访户每年同比上升50%的数据分析,补偿款不合理、不到位是拆迁户难以接受拆迁的重要原因。4.公共、私人利益混淆,腐败拆迁现象严重现在全国蔓延开来的暴力拆迁使强制成为习惯、违法成为平常,这实际上是开发商与腐败分子大规模实施的刑法意义上的危害社会的犯罪行为,但可怕的是,刑法在这一领域的调整功能几近丧失。在一些地方,只要是打着拆迁的幌子,打砸抢几乎可以免于制裁。从某种意义上来说,这是一些利益集团以国家建设名义挟持了国家进行牟取私利的犯罪。违法拆迁对宪法以及土地管理法、城市房地产管理法、民法、刑法等大量的国家基本法造成了严重损害,对国家的法律利益、社会的法律秩序以及公民的基本权利造成了严重损害。拆迁户普遍对借拆迁之名行商人之事的政府拆迁行为感到非常反感,加之补偿款的常常不到位,强制拆迁房屋,把拆迁户逼上梁山。5.滥用行政裁决和强制执行手段城市房屋拆迁管理条例对行政裁决和强制拆迁都做了明确规定,其目的是为了保证拆迁工作顺利进行和被拆迁人的合法权益不受损害。但有些地区不经拆迁当事人申请,拆迁管理部门就下达行政裁决。一些地区错误地认为,拆迁裁决可以不受条件和时间限制,只要拆不动就可以行政裁决。有的地区强制拆迁存在不分条件、不讲形式、不按程序而盲目强迁、粗暴强迁的普遍现象。2003年典型案例。三、有效化解钉子户问题,推进和谐拆迁的对策措施城市化的快速发展,城市建设用地在不断外延扩展的同时,老城区的更新改造也在不断推进,导致拆迁数量大增,由此引发的矛盾也十分突出。政府拆迁部门当前面临着两大老大难问题,一是城中村的拆迁二是征地拆迁。前者是旧城中遗留的问题后者则是城市扩建,征用农民土地的问题。城市发展越快,拆迁问题越多。国家信访局接待的群众集体上访,反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60%以上,其中以房屋拆迁和居民安置为中心的城市拆迁冲突成为群众上访的一大焦点。政府若未能引起足够的重视,只顾一味开发,忽视群众利益,导致的不单单是拆迁户的不满,更为严重的是触发社会的不稳定因素。因此,有效化解城市拆迁中的钉子户问题势在必行。1.摆正位置,抓住关键目前城市建设发展很快,城市规划的发展离不开政府,拆迁问题的解决也离不开政府,但关键问题是政府应该认清自己在拆迁过程中的位置。政府主要的任务应该侧重于规划管理和适当审批,而不应过多地介入拆迁人与被拆迁人之间补偿问题的具体解决过程,要从执行过程中解脱出来。为此,要注意和处理好以下几个问题。一是商业利益与公共利益问题。如果是依照市政建设的需要,拓宽马路,在原地修建公共图书馆等,拆迁户应服从公共利益。但很多钉子户面对的是开发商,面对的是拆掉民用住宅修建商业建筑,根本就没有涉及国家利益。某
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