联发关于重庆地产建筑人文方案.ppt

联发瞰青 人文别墅,第一部分：中国看西方的过程 第二部分：中国城市文化的发展过程 第三部分：重庆建筑文化的发展过程、瞰青的责任,一个项目，可以造就一个时代。一个潮流，往往是从文化开始。 周杰伦的青花瓷开始，国风弥漫，随后易中天品三国、于丹论语全集人们从视觉听觉感觉触觉都在感之国风的视听盛宴。 中国地产营销在这股浪潮中，和传统文化结合了。 从西安盛唐到万科第五园到万科棠樾,到我深度参与创作的上海九间堂，文化在地产中的作用，为开发商创造的价值都让人着迷。,但是文化，如果没有真正操作过，很容易进入一个误区。 很多开发商无论合适与否,都希望自己的项目能借助文化的助推,在市场上获得叫好又叫座。但是忽略了本质的问题，那就是房地产项目营造文化，并不是重塑文化，而是重在感知文化。,所以我们需要对文化有个了解，有个梳理，才能感知。从西形东韵说起： 世界上很多事物之间是充满巧妙联系的。从中国历史发展的规律来看城市经营、项目经营，我们会发现一些有趣的观点。比如，中国近代这150年的发展，是一个向西方发达国家学习的过程。经历了从器物制度文化生活这么四个发展阶段。,第一部分：中国看西方的过程,器物 制度 文化 生活,林则徐、魏源提出开眼看世界、师夷长技以制夷开始了中国近代史变革。” 首先向西文学习器物上的东西，就是学习制造，学习生产现代物理器物，当然是以武器为主了。于是洋务运动兴起了，曾国藩、李鸿章、张之洞等人纷纷在全国各地设厂开矿，奠定了物质层面反封建革命的基础。,师夷长技以制夷。,器物 制度 文化 生活,到了1895年甲午战争败给了日本人，才发现学习器物解决不了落后问题。于是开始向西方学习民主政体制度，公车上书、戊戌变法、清末新政轰轰烈烈搞了起来，最后革命被袁世凯出卖，戊戌六君子我自横刀向天笑，去留肝胆两昆仑 。,公车上书、戊戌变法,器物 制度 文化 生活,新文化运动、五四运动,于是又发现制度改革在中国是行不通的。又转向了向西方学习文化。 新文化运动、五四运动前赴后继开展，共产主义运动如火如荼，是时革命的车轮已滚过百年。加上中国共产党的英明领导，总算打倒土豪和列强，中华民族站起来了。,器物 制度 文化 生活,自由开放、市场经济,站是站起来了，接下来问题又出现了，文革十年加上69年自然灾害，天灾人祸，中国怎么富起来？站起来别趴下就成了一个大问题。于是以三中全会为契机在邓公率领下中国大地改革开放全面展开。我们不仅学习到了西方的商品经济，而且无庸置疑的是我们也学会了西方的生活方式，牛仔裤、西服、变形金刚、麦当劳、肯德基、TOWNHOUSE、别墅全进来了，一场以生活为主题的学习使我们终于富裕起来，并且懂得让人民用消费来拉动内需了。,就是中国近现代史器物制度文化生活的四个发展阶段，也是西形东用的四个阶段。 怎么扯上这些了，必须扯这些，因为了解这个就明白西形东韵的内涵，我们不是在重塑文化，而是在感知文化。,好，就算把西形东韵的近代历程扯清楚了，那么请问： 和重庆有什么关系？为什么是重庆？,第二部分：中国城市文化的发展历程,器物 制度 文化 生活,新中国一大批城市，都是以重工业、制造业为主，但是这种城市格局随着计划经济体制解体而日渐式微。沈阳、吉林等东北城市为典型代表。,重工业、制造业,器物 制度 文化 生活,以深圳、厦门、广州、海南、温州为首的沿海城市尝到了制度倾斜的好处，广东人文化底子薄、敢干、实干的优势发挥了出来，成为世界工厂。两把剪刀闹革命：一是全中国的资源都进到广东，加工后又高价卖到全中国；二是把国外的东西采样过来，仿制加工后低价销往全国。通过这两个价格剪刀差，华南地区及东南沿海城市首先发展起来，成为中国最发达的地区，形成了珠三角城市群。,让一部份人先富起来,器物 制度 文化 生活,进入21世纪，以北京为首的京津经济区和以上海为首的长三角经济区成为了中国经济发展的主流。因为，在社会转型期，广东人不守规则的特点，正好乱世出英雄。但在社会经济改革经过阵痛混乱走向合理有序时，集体行动力和文化底蕴就显示出强大的作用来。北京作为中国首都的全国整合能力和上海经过工业文明洗礼过的产业大军就显示出作用来了。所以，现阶段中国经济及城市发展的重心就转移到京津地区和长三角了。但这仅是第三阶段。,经济发展的主流特点,器物 制度 文化 生活,第四阶段，将会出现以生活为主题的城市大发展。哪个城市更适宜生活居住、休闲经济和体验旅游，哪个城市就将跑在前头。 从这个角度来看，重庆山水城市、经济增长极，不缺乏宜居特点，更不缺少国际视野。青山、江水成就了重庆人与生俱来的休闲情结。重庆这种化育山水的浓郁的自然人文底蕴和生活情趣，必将在城市发展的生活时代独占鳌头。,居住、休闲、体验,世界看中国，中国看重庆，在一个备受瞩目的城市，做些备受瞩目的事情！,第三部分：重庆建筑文化的发展过程 瞰青的责任,提到重庆，新建筑的代表就不得不提北部新区。,中国大宅,东方王榭：202亩/景观：自身打造/产品/花园洋房/概念：建筑风情/广告语：原创中国洋房,法式住宅,绿地翠谷：780亩/景观：自身打造/产品：别墅/概念：企业品牌。,西班牙住宅,龙湖弗莱明戈：120亩/景观：自身打造/产品：西班牙风格的小洋楼/核心概念：产品、品牌,意大利住宅,爱加丽都：爱家，爱生活,器物 制度 文化 生活,商品房的政策实施以来，仿佛一下子就把人们的抄袭细胞建立起来了，于是我们发现在二十世纪九十年代末，中国的建筑变成了联合国，欧美风情、现代风格、后现代建筑、地中海风尚等等，全都冒出来了。 但是仅局限在建筑的外观上！所以经常有这样的笑话，种棵树就迈阿密了，弄个尖顶就西班牙了,学其行，用其行,器物 制度 文化 生活,渐渐的，人们对所谓的风格厌倦了，人们更关心生活实质的内容。于是我们看到很多住宅在学习西方之形的同时，开始关注社区内部的打造了。所以现在有很都品牌会因为物管而溢价。,社区秩序、物业管理,那么，在文化的突破上，现在真正适合重庆的在哪里？这些文化是什么？所以我们有必要一起感受下重庆本土的文化所在！,器物 制度 文化 生活,时光，又把我们带到了另外一段岁月！,彼时重庆，中西合璧，车如流水马如龙，达官贵人川流不息，建筑在人文中苏醒，那个时代的精华，在这里打下了烙印。,那时，重庆成为中国的陪都。许多国家的使节，各群众团体领袖和各界知名人士相继来此，先后有200多家工厂和31所大专院校迁入，反法西斯同盟中国战区统师部也设置于此。重庆成为全国政治、经济、军事、文化的中心，成为一座国际名都，民国建筑流光溢彩。,在中国艺术史上，若要论绘画、雕塑、建筑这三大块，真正做到中西结合、古今融汇的艺术成果，恐怕当首推民国建筑。 民国建筑特点，是以西方承重墙体系改变中国柱梁体系，简化大屋顶与挑檐斗拱，其精炼实用而又不失传统风貌的形象，确实保留着中国精神和中国气派。,民国建筑三类的细分： 一、采用新结构、新技术建造的中国宫殿式建筑。 这类建筑的主要特征是运用西方现代结构技术来表现中国传统的建筑形式。这是 中外建筑师力图建造既能保持中国宫殿式建筑的外貌又能克服传统建筑耗工费料 和现代功能不足等弊端而进行的尝试。,案例：南京师范大学以宽阔的草坪为中心，纯采中国传统宫殿样式，呈严格的中 轴布局。1923年建成大屋顶楼房七座，1933年又建两座，均覆灰色筒瓦。其整体 典雅不失玲珑，端庄又见浑厚，角楼长廊，逶迤交错，雕梁画栋，林木扶疏，环 境优美。 在当时，这种建筑形式多数应用于行政建筑、公共建筑、文教建筑等。,近代中国宫殿式代表,近代中国宫殿式代表（宋美龄别墅）,美国大使馆、孔祥熙公馆,英国大使馆,二、中西合璧的新民族形式建筑 这类建筑的主要性是摒弃了中国传统的大屋顶而采用钢筋混凝土平屋顶或现 代屋架两坡屋顶，平面组合与体形构图一般用西方现代建筑形式，在细部处理上 保持中国传统建筑的风格。它已突破了对传统建筑的模仿，进入了创造的领域。 较好地解决了传统建筑形式与现代技术、功能的矛盾，降低了建筑造价。有人称 之为“现代化民族形式建筑”。在当时，这种建筑形式多数应用于名人官邸、民居 建筑等。,新民族形式代表（重庆蒋介石官邸）,新民族形式代表（重庆蒋介石官邸）,新民族形式代表（重庆蒋介石官邸）,新民族形式代表（重庆蒋介石官邸）,新民族形式代表南京何应钦公馆,青岛“八大关”,三、西方现代派建筑 这类建筑的主要特征是造型简洁，符合现代建筑功能的需要,而且工程造价 也较为经济。最高法院大楼这是一座钢筋混凝土结构的三层大楼，楼前建有圆形 喷水池，具有西方现代派早期建筑风格，外观保留欧洲新艺术运动特点。中间建 有塔楼，使建筑物立面形似天平，寓意“法律公平”，两侧中部向外凸出，使整 座建筑物鸟瞰呈一山字状，含有“执法如山”之意。这座大楼由上海东南建筑公 司过养默设计，1933年建成，在今中山北路101号，部分省级机关在此办公。,案例：比较有代表性的还有美军顾问团公寓A、B大楼(由华盖建筑师事务所童隽设计，1946年建成。在今北京西路67号华东饭店内)。美国大使馆(基泰工程司设计，1946年建成，现西康路33号)、北极阁宋子文住宅(基泰工程司设计，1946建成)，以及山西路、颐和路一带的住宅区花园洋房等。,西方现代派建筑代表（南京宋子文公馆）,现代民国风建筑代表,在国际重庆，在民国建筑的发源地之一，具有如此丰富的文化，我们项目需要再现恢弘史诗，图腾重庆精神。,在重庆，为什么一定是联发来发扬这种文化。 联发使命：从老特区来，与新特区一起，重温并展望人类关于居住的美好理想与实现。,一：特区有多久，联发的故事就有多长。 联发集团有限公司系成立于1983年10月，注册资本为18亿元人民币的大型综合性中外合资企业。 公司创立后，即以建设厦门经济特区为已任，率先投入巨资参与特区发祥地湖里工业区的开发建设，迄今已完成300多万平方米的住宅、商场、酒店、通用厂房及配套设施的建设，成为厦门城市运营的领军者之一。公司坚持立足本地，积极向外拓展的经营方针，除积极参与厦门跨越式发展的建设外，还在桂林、南昌、南宁、重庆、武汉和天津等地先后启动大型地产项目，联发房产品牌正逐步从本地走向异地。同时，公司拥有工业厂房、写字楼、学校和商场等各类可租赁物业面积75万平方米，租购联发物业的国内外客商已超过150家，可供开发租赁的物业面积近50万平方米，“到厦门创业，找联发物业”的口号在业内耳熟能详。此外，我司还注重发挥自身资金雄厚、股东各方信誉卓著、海内外联系广泛等优势，通过外引内联积极开展招商引资活动，已累计投资建立30多家中外合资合作及内联企业，其中,厦门宏发电声、华联电子、达真电机等企业已成为全国同行中的佼佼者。,二：琴声多优美，品质的故事就有多传奇。 沾染琴岛的艺术气息，联发房产，起步于工业地产，踏着城市发展的主旋律奋发前行，打造艺术人居。 上世纪九十年代初，联发把睿智的目光投向商品住宅开发，先后在岛内开发建设了十几个商品房精品项目。从“联发紫微花园”、“裕发花园”，到“联发云海山庄”、“联发新天地”、“联发欣悦园”，再到目前正在鼎力打造的“联发五缘湾1号”，联发房产不仅极大地提升了品质人居的档次，而且铸就了联发品牌的辉煌。 2002年，联发房产开始了跨区域的全国品牌缔造历程。联发始终坚持“品质诠释生活”的开发理念，从桂林“联达雅居”、南昌“联发江岸汇景”、南宁“联发尚品”到重庆高端别墅、北部新区人文别墅、联发嘉园等项目，通过精雕细琢，把对生活本质的把握和对品质人居的不懈追求镌刻于每一个作品之上。,三：舞台有多大，荣誉的故事就有多丰盛。 2009影响中国的房地产品牌企业 中国房地产百强企业（第87位） 中国房地产百强之星 中国房地产公司品牌价值TOP10（华南地区） 2009年度厦门地产标杆企业 2009年度厦门十大最具影响力地产品牌 2009年度厦门地产最荣耀品牌房企 28年发展，总资产超100亿元人民币，以房地产和物业租赁为主业，拥有投资参股企业和相关配套企业的区域性知名专业化集团公司。在各项经营业务迅速发展的同时，我们已吸引、锻炼和造就了一支包括博士、硕士和各类高、中级职称的专业人才在内的敬业精神好、业务素质高、开拓能力强的员工队伍，他们已成为公司长远发展最可宝贵的人才资源和财富。,也仅仅是联发具备这个资格。因为联发是在一个西形东韵代表万国建筑群中诞生的企业。,鼓浪屿，不足两平方公里的小岛，却汇聚着各国风格的建筑物。 鸦片战争爆发，厦门被迫辟为通商口岸。鼓浪屿，是当时中国两处公共租界之一。先后有英国、德国、美国、法国、日本、荷兰、西班牙、葡萄牙、丹麦、瑞典、奥地利、比利时、挪威等13个国家在这里设立领事馆，传教士、商人等也纷纷踏上这块美丽的土地建别墅、学校、商行、教堂给这个小岛留下了一千多栋风格迥异的建筑。这些建筑有的具有欧陆风格，有的是中西合壁，它们掩映在花簇绿丛之中，构成了一道道美丽的建筑风景线。,鼓浪听涛，日光依旧。爱国富绅林尔嘉、黄奕住，文学巨擘林语堂，“万婴之母”林巧稚百余年，众多叱咤风云的人物聚散于此，积淀下浓厚的人文气息，老建筑们却在浪涛阳光里逐渐苍老，任历史的藤蔓与荒草爬满院墙，繁华褪尽，朴素典雅。 如此种种，方成就今日之万国建筑群。,琴在那里，联发在那里！ 与一个品质生活缔造者、区域繁荣建设者、资源开拓整合者的艺术大师在一起，成就瞰青的文化、生活。,以此为蓝本，感知并实践这种文化（品牌、城市、建筑）。 我们使命：在一个外域泛滥的拿来主义建筑世界中，保持我们的气质，并帮助潜在消 费群体有品位的享受文化中的居住，帮助他们在西方的形式中，自豪于东方的意境。,器物 制度 文化 生活,在以上文化的笼罩下，什么人在这里生活？这里的生活是如何的？,生活在这里的人：通常具有较出众的才华和学识，有一定艺术/学术地位，为人清正、清雅，消费契合自己精神的商品。 他们可能是外面打拼归来，也可能是靠知识成长起来的本地富人群体，也许他们没有站在金字塔的最高处，但是这并不影响人们对他们的欣赏和羡慕。他们自己、以及所处的圈层，因为具备浓厚的文化底蕴，通常被称为懂得鉴赏、品位高雅、知识渊博、文化浓郁的文化财富阶层。 对于消费，他们有自己的哲学，所消费代表着生活理念，对于自己的生活，表象的奢华不适合他们，骨子里的自信跟品位使他们更希望住宅能够从独特的角度为他们与社会上含糊不清的财富群体做一个区隔。,“谈笑有鸿儒，往来无白丁。”才是他们精神的最高境界。在这个略显市侩的社会里，他们希望保持自己