二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析.ppt

二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析 朱安军,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,为了保证住宅的安全使用和美观，准备套内装修时必须向物业提出申请并附装修方案：套内平面设计图和水电布置图（按原设计装修可免交平面设计图），经批准同意后，方可进行装修。同时请注意按业主手册中规定的二次装修注意事项进行装修：,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,一、业主在准备装修动工前：阳台、卫生间、厨房必须做通水和闭水试验，24小时后通知物业管理人员到场和业主检查结果，共同确认无渗漏、管路无堵塞后方可动工。动工前检查出的问题物业协调施工班组解决，动工后出现的问题责任由业主承担。 目的：1.二次装修动工前发现有防水要求的位置渗水物业可协调原施工单位处理（保修期内），防止在装修动工后责任无法分清造成不必要的纠纷；2、在阳台、卫生间、厨房铺地砖前再做一次闭水试验确认无渗漏后方可铺砖，能减少或杜绝装修后渗水对邻居造成的不便，同时为保持良好的邻里关系打下基础；,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,二、外墙体：现在小区所有窗户、玻璃、阳台推拉门外墙装饰不得做任何添置或更改。 目的：所有窗户、玻璃、阳台推拉门外墙装饰都是请专业设计公司从小区的风格、市政规化要求等多方面因素考虑而设计的，如随意改变会影响小区的整体效果，同时会影响小区住房的保值、增值，从而损害了全体业主的共同利益。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,三、墙体、隔板：严禁对房屋的外墙、隔板随意进行打洞凿孔。拆打内墙时，凡与外墙交接处不得用敲打方式，应用切割机切割，否则引起外墙松动，造成渗水。在外墙处铺设水、电管装电器暗盒等，也应用切割机切割。不得对承力板、横梁、支柱进行更改，室内隔墙沿梁位砌,不得用实心砖砌24CM墙；安装地板、空调、吊顶打洞凿孔时，应认真核对水、电线路图，有管线地方不能打洞凿孔，有管的梁部严禁钻孔。对楼板钻孔必须使用卡尺、深度不能超过4cm，且注意预埋水电线管走向，如打穿水电线管，后果由业主负责。安装空调（含热水器外机）排气扇等电器时请按原设计预留孔位安装。所有有影响外观统一的外墙均不得打洞凿孔。在刮腻子前套内所有隔墙墙梁接缝处需贴50CM的双层纱布防止接缝开裂。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,四、设备、设施：不得任意拆卸或损坏装修区域内原有的设备、设施及改变其位置。不得将排气道、排烟道、强弱电管井封死或拆除；强、弱电开关箱移位与电路电器安装应由持证电工施工。 目的：小区内所有的设施、设备都是根据布局、使用量合理设计并且均是有两家或以上业主共用的，因此任何的改动都会影响到到设施、设备的使用功能及其他业主的正常使用。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,五、套房、店面空调安装应按统一位置安装。 六、防盗网、防盗窗：阳台不得以任何形式封闭（包括不锈钢、铁件、玻璃、实墙等）；阳台防盗门只能安装与外墙壁体平；所有窗户的窗花、防盗网、隔间窗、安全栏杆等都只能安装在套内。 七、供排水系统：在装修楼板时，禁止封死上下楼层的地漏,禁止移动改造公共排水主管。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,八、禁止把装修区域的设备、设施作为装修支撑物，装修施工不得影响设备、设施的正常运行和操作。对因装修作业造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由业主先行负责修复后按规定赔偿。 目的：装修期间人员多情况复杂，稍有不慎就有可能破坏公物或公共设施，因此在装修期间业主要告知装修人员在搬运物品时不得破坏公物，在铺地砖时洗工具的水倒进马桶或洗手盆管内会导致堵塞管道。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,九、有粉尘的水泥、白水泥、腻子粉、沙、砖等材料与装修垃圾严禁从电梯走，因业主不按规定使用电梯造成电梯损坏，应负责赔偿。 目的：电梯是全体业主的共有财产，每一个业主都有权使用同时也有义务来维护电梯的正常使用和安全运行。带粉尘的材料如搭运电梯，其粉尘对电梯的倒轨及其他部件造成一定的损害，同时一边过重会使电梯在倾斜状态下运行等，都会对电梯的使用寿命造成很大的影响。本小区内的电梯属于载人电梯，如因搭载货物而对电梯造成的损害是要由使用人来负责任的。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,十、装修时，不得占用公共场所与通道。入户防盗门外不得再装门，影响过道采光与占用公共场所。垃圾或杂物应袋装立即清运到指定地点，不得堆放在过道、楼梯、屋顶等处，严禁向窗外抛掷垃圾或杂物。 目的：公共通道及场所是供人们休息和通行使用，如业主在装修期间占用了通道或公共场所就会影响其他业主的正常使用，如所有业主均进行效仿那将严重阻碍小区的秩序，会给所有业主及自己造成不便；装修期间装修垃圾虽然有物业统一清理，但是业主必须将装修垃圾集中放在物业指定的位置，第一方便及时清理，第二防止破坏小区内的绿地及其它设施。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,十一、阳台：安装晒衣架、晾衣架不得超出阳台外沿，不得乱搭乱建以免影响整体外观。 十二、所有外墙均不得再开窗户采光或通风（包括现有窗户扩大或采光井内开窗）。 十三、复式屋顶使用权归业主做景观绿化，不得将燃气管、消防管包封，要考虑屋顶排水顺畅。同时要求用轻质材料，土层、石头、花圃不得太厚、太高，以减轻负载，要求做在墙边与横梁处。屋面露台禁止乱搭建。 十四、厨房、卫生间、阳台：门口地面需用高标水泥做隔水线，内侧做防水措施；地面必须做防水措施和闭水试验，24小时不渗水方可铺砖。在安装吊顶时必须留40*40CM以上的活动检查口以便上下层排污管道堵塞的检修。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,目的：有防水要求的位置与无防水要求的位置联接处做隔水线能有效防止水渗到无防水要求的房间，从而减少或杜绝渗水风险；有防水要求的位置铺砖前再做一次闭水（闭水：将有防水要求的房间地漏打开套上一层方便袋再合上，地面放满水24小时后观察楼下有无渗水），能有效防止或减少入住后因渗水造成的邻居关系紧张，确保您在迁入新居后保持良好的邻理关系。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,十五、本单元排水管若确需改动，必须与下层业主当面协商同意，要求双方签订书面质量保证承诺书。（平层式卫生间） 十六、人员进出小区，自觉接受保安和物业管理人员的管理，注意防火，套内不得乱丢烟头。严禁任何人在小区内使用电炉。不允许施工人员在小区内留宿（特殊情况需向物业管理处申请）。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,目的：装修期间人员混杂，如不加强装修工人的管理，很容易出现治安案件及物品丢失等现象；业主的套内线路均是科学设计的，如果使用电炉或其他大功率电器会导致电线短路、空开跳闸、影响业主今后的正常使用。,二次装修管理各阶段应注意的内容和技术分析,十七、业主装修材料在小区内堆放，应按保安人员指定地点堆放，并尽快运到套内。严禁业主装修材料在小区内公共场所过夜。 目的：交房过后装修户数多，如果材料不按指定的位置堆放或不及时运走很容易堵塞交通