西双版纳第二届房交会报告

西双版纳第二届房交会报告（2009）一、历届房交会概况届数参加人数预购套数预购面积预购金额（万元）签订套数签订面积签订金额（万元）第一届881022246135.119711940.282827.5第二届5800051857000134003503910010000两届房交会总体成交均价图表2009西双版纳（第二届）房地产交易展示会共接待客户5.8万余人次，订购商品房350套、总面积3.91万平方米，成交金额近亿元；意向性预购房屋518套、总面积5.7万平方米，协议金额1.34亿元，均高于上届房交会。20多个楼盘齐聚亮相此届房交会，参展面积3000多平方米，创下了西双版纳房交会的历史最高纪录，成为了名副其实的“滇南房产第一展”。二、本届房交会背景1、 政府政策背景西双版纳州政府提出旅游产业二次创业的目标，围绕着居住在西双版纳、休闲在西双版纳、体验在西双版纳的主题，借昆曼大通道的开通，推动西双版纳旅游产业从单一的观光型向观光、休闲、度假、康体、会展、商务复合型转变，努力把版纳建成国内外重要的观光、休闲目的地和面向东南亚、南亚的国际旅游休闲度假胜地。 2009西双版纳第二届房地产展示交易会以“推进新创业，加快工业化，建设新农村，建成人居城市”为奋斗目标，通过房交会展示西双版纳的区位优势和良好的投资、安居环境、促进交易、引导消费、活跃房地产市场、树立对外开放新形象，促进西双版纳经济社会又好又快的向前发展。2、本届房交会概况1）展会主题多彩傣乡和谐家园2）展会内容n 房地产开发项目：中高档商品房、经济适用房、特色酒店式住宅，休闲、旅游、度假地产等。n 中介公司：二手房、房产中介、销售代理等。n 职能服务部门：房管、工商、金融、法律及相关政策咨询。n 相关产业：建材、家装、橱柜厨具、电器产品、测绘设计、智能设施、园林园艺、汽车等。3）展会相关单位主办单位：西双版纳傣族自治州人民政府云南日报报业集团协办单位：西双版纳州建设局景洪市建设局景洪市规划局勐腊县建设局勐海县建设局旅游度假区管委会磨憨经济开发区管委会景洪工业园区管委会承办单位：春城晚报社3、 本届房交会特点1）由西双版纳傣族自治州政府和云南日报报业集团主办的本届房交会，采用“现场房展、平面房展、网络房展”三展合一的全新模式，将文化旅游和房地产业相融合，突出“热、傣、水、边”的自然与人文特色，彰显宜居宜业城市和“多彩傣乡，乐居天堂”的品牌魅力，充分展示宣传傣乡优越的居住环境和投资价值，展示傣乡地产行业发展成就，传递富有价值的地产产业资讯，以吸引更多的外地人到西双版纳安家置业。2）第二届西双版纳房交会搭建起了房地产展、汽车巡展、高端论坛三位一体的互动平台，使得本次房交会区别于以往，不仅内容更丰富，同时展会也更具号召力和影响力。为提升房交会的文化内涵，云南日报报业集团在11月23日24日还举办了首届云南旅游地产（西双版纳）论坛，邀请政府主管部门、专家学者和旅游、房地产界相关人士就云南省旅游地产的创新和发展进行了交流和探讨，纵论旅游地产新模式，发现旅游地产新价值。3）本届房交会设标准展位26个，展览面积近3000平方米，有18家地产企业及10家金融、家具、装饰、建材、汽车等企业参展。 4）海诚集团、拓普集团、鼎鑫地产、景洪城投公司、浩宇集团、合盛地产、浙商地产、正元地产、广顺地产、天元集团等20多家房地产商，为房展带来了不少优秀楼盘小区，基本包含了所有主要商住和旅游项目，如湄公河畔、鑫源银座、冠嘉冠城、合顺景苑、景兰银钻、江南名苑、正元雨林畅想、滨港国际、西双十二城、华信首座、告庄西双景、勐仑旅游小镇等。4、景洪市楼市走势预判1）房地产业正在发展成为版纳州重要的支柱产业之一。2001年房地产开发投资额为3500多万元，到2008年投资额就达到了16亿元，平均增速在全省16个州市中排名第一。外地人购房的比例已超过42，在云南所有州市中都是最高的。西双版纳傣族自治州凭借优美的自然环境和得天独厚的区位条件，其正成为许多外地人第二居所和避寒过冬的优先选择地。2）房价涨幅平稳。至去年底，西双版纳州房地产开发累计完成投资99.29亿元，拉动相关产业完成投资297.87亿元，促进财税增收10.43亿元（不含土地拍卖收入），商品房累计批准建设面积457.47万平方米、竣工面积287.26万平方米、销售面积300.19万平方米，商品房销售均价2449.96元/平方米，同比上涨1.44%，住宅均价3104.92元/平方米，同比上涨1.6%。联排别墅在31003800元/平方米，独栋别墅在41004400元/平方米，小幅上涨。3）未来供应持续放量，竞争激烈。未来一年内上市项目总占地面积过万亩，商业大盘项目将占据主导地位，沿沧江中心带两岸的大盘项目是市场的主要供应区域，主要以旅游综合地产开发为主，未来竞争激烈。住宅未来供应总户数在一万多套，投资型的小户型和三房户型所占比重较大，是未来市场供应的主力产品。四、本届房交会参展楼盘概况项目名称开发商占地面积容积率户数（住宅）项目属性项目动态菩提岛拓普地产30亩1.67414综合预售西双十二城浩宇地产640亩住：3.8商：1.8991综合预售傣江南景洪城投200亩0.86386综合预售冠城冠嘉地产1102.141500住宅预售华信首座华信地产6.74亩5.09524住宅预售黎明万象云江实业5.7亩6.76495住宅预售半岛至尊鸿禧地产33亩1.199住宅预售傣泐金湾景洪城投64亩0.75未定综合认筹告庄西双景景兰旅投1200亩1.18未定综合认筹江南茗苑浙商地产20亩2.8400住宅认筹百盛广场合盛地产8.29亩3.17153商住认筹雨林畅享正元地产336亩0.76146住宅认筹天天向尚正元地产45亩1.54204住宅认筹滨港国际晟华地产70亩2863户商住形象湄公河畔拓普地产500亩1.233000多住宅形象勐仑滨江1号旅投地产29亩1.545333综合形象安夏雨林溪谷安厦地产500亩1未定综合形象安夏圣堤亚纳安厦地产73.8亩1.5未定商住形象和顺景苑广顺地产35亩400住宅形象景蓝银钻天元地产10亩5573户住宅形象勐荷傣云江实业249.8亩0.93未定商业形象金橄榄众凯地产15.88亩1.6无商业形象鑫源银座鼎鑫地产11.03亩4.8203住宅形象共4193.24亩住宅：10684户参展楼盘概况楼盘名称西双十贰城售楼电话0691-位 置西双版纳江南大桥南侧开 发 商浩宇地产代理商深圳世纪有限公司设计单位云南设计院物管单位恒基物业建筑面积平方米占地面积640亩项目属性商住建筑风格傣民族特色栋 数住房3栋层数25绿化率40%总 套 数住房1000销售率物业费用1.2元户型结构框架户型比例公寓朝向别墅商铺三室四室销售起价住：2700均价住：3400最高起价住：3900商：暂定商：暂定商：暂定付款方式一次性付款或银行按揭开工时间2008年12月竣工时间2010年12月项目定位商业综合体，大型超市。客户群定位分析本地居民自住比较多，也有部分外地投资客楼盘名称华信首座售楼电话0691-位 置景洪市宣威大道118号（商业宾馆旁）开 发 商景洪华信房地产开发有限公司代理商昆明大禹地产设计单位云南勘察设计院物管单位暂定建筑面积26000平方米占地面积4500平方米项目属性商住建筑风格傣民族特色栋 数1层数15绿化率总 套 数524套销售率80%物业费用暂定户型结构框架户型比例公寓60%朝向别墅坐北朝南商铺40%三室四室销售起价住：2700均价住：2900最高起价住：3200商：8000商：17000商：30000别：别：别：付款方式一次性付款或银行按揭开工时间2009年7月竣工时间2010年12月项目定位投资型产品客户群定位分析本地客户较多，外地投资客也有楼盘名称黎明万象售楼电话0691-位 置嘎兰中路与宣威大道交叉路口（原黎明商店）开 发 商铭屋房地产开发有限公司代理商意策代理公司设计单位刘家俊设计物管单位黎明物管建筑面积29603.1平方米占地面积1945.3平方米项目属性公寓为主商铺为辅建筑风格现代傣式栋 数1栋层数19层绿化率25.9%总 套 数500多套销售率80%物业费用未定户型结构框架户型比例公寓80%朝向别墅商铺20%南北朝向三室四室销售起价住：2980均价住：3500最高起价住：3800商：16000商：30000商：33000别：别：别：付款方式一次性付款或按揭开工时间2009年5月竣工时间2011年七月项目定位投资型产品，1到3层为商铺，4到16层为公寓，17到19为酒店公寓，产品定位高端客户群定位分析本地中薪阶层、炒房团，省外投资客楼盘名称半岛至尊水岸别墅售楼电话0691-位 置技术监督局旁开 发 商昆明鸿禧地产代理商无设计单位坤和设计物管单位嘉祥物业建筑面积22000平方米占地面积30多亩项目属性别墅为主商住为辅建筑风格欧式栋 数79层数别墅3层住房5层绿化率40%总 套 数110套销售率65%物业费用暂定户型结构框剪户型比例公寓36%朝向别墅63%商铺4%南北三室四室销售起价住：2300均价住：3000最高起价住：4300商：4100商：4200商：4300别：3100别：3500别：4000付款方式一次性付款或银行按揭开工时间2009年7月竣工时间2010年12月促销策略开盘前买卡，持卡优惠3000-8000元，开盘时优惠1%-3%媒体宣传DM单，广告牌，短信楼盘名称景兰银钻售楼电话0691-位 置景洪时开发区管委会对面开 发 商天元房地产开发有限公司代理商无设计单位昆明奕辉物管单位未定建筑面积40000平方米占地面积7000平方米项目属性住房为主商铺为辅建筑风格现代傣式栋 数3栋层数17绿化率30%总 套 数500套左右销售率50%物业费用未出户型结构框架户型比例公寓200套朝向别墅商铺未出南北朝向住房200套销售起价住：2200起均价住：2500最高起价住：2800商：暂定商：暂定商：暂定别：别：别：付款方式一次性付款或银行按揭开工时间2009年10竣工时间2011年交 通有三路公交车直达项目定位中高端产品，适合本地人居住，或投资公寓出租。客户群定位分析本地居民购买的比较多楼盘名称百盛广场售楼电话0691-位 置宣威大道100号开 发 商合盛地产代理商妙行营销策划公司设计单位城乡设计院物管单位妙行管家建筑面积17441.65平方米占地面积8.2亩项目属性住宅建筑风格东南亚风情栋 数1栋层数12层绿化率30%总 套 数153套销售率70%左右物业费用暂定户型结构框架户型比例公寓40套朝向东西朝向别墅南北朝向二室22套三室45套四室46套销售起价住：2400均价住：2500最高起价住：3000商：8000商：13000商：19000别：别：别：客户群定位分析本地居民购买较多楼盘名称滨港国际售楼电话0691-位 置勐海路开 发 商晟华房地产开发有限公司代理商事必达商业地产专业机构设计单位云南勘察设计院物管单位暂定建筑面积平方米占地面积69.1亩项目属性住宅建筑风格傣式建筑风格栋 数16层数7绿化率30%总 套 数900套左右销售率售卡400张左右物业费用暂定户型结构框架户型比例公寓朝向南北朝向别墅住宅900左右销售起价住：暂定均价住：2800最高起价住：暂定商：商：商：别：别：别：付款方式一次性付款或按揭开工时间2009年8月竣工时间2011年交 通目前没有公交车到达项目定位投资型产品客户群定位分析本地居民购买居多楼盘名称傣江南售楼电话0691-位 置嘎兰中路74号开 发 商城市投资开发有限公司代理商深圳尺度设计单位北京市政工程物管单位城投建筑面积平方米占地面积200-300项目属性商住建筑风格傣式建筑风格栋 数层数6层，18层，19层绿化率50%总 套 数386套销售率90%物业费用2元平方户型结构框架户型比例公寓182套朝向别墅南北商铺18栋住房204套四室销售起价住2800：均价住：3000最高起价住：3300商：11000商：13700商：16000别：别：别：付款方式一次性付款或银行按揭开工时间竣工时间2010年8月项目定位打造成美食酒吧街客户群定位分析回迁客户，本地居民，经营酒吧美食者楼盘名称会展国际售楼电话0691-位 置曼弄枫边交会原址开 发 商海城集团代理商无设计单位物管单位暂定建筑面积占地面积200亩项目属性商住建筑风格傣民族特色栋 数47层数6绿化率30%总 套 数900套左右销售率85%物业费用暂定户型结构砖混户型比例公寓朝向别墅南北朝向商铺20%左右住房80%左右销售起价住：1678均价住：1800最高起价住：1998商：3000商：3400商：4000别：别：别：开工时间2009年8月竣工时间暂定楼盘名称金沙滩位置景洪市金沙滩发展商景洪雄程房地产开发有限公司代理商深圳置祥设计单位海南元正建筑设计项目属性商业、公寓建筑面积2.8万平米,住宅1.5万平米占地面积42亩户型结构框架建筑风格傣式民族风格栋数17栋层楼四层绿化率35.2%住宅266套商业207间容积率0.9销售起价住:3100均价住:3100最高起价住:3100商:7500商:11250商:15000优劣势分析卖点/特色临江位置；交通方便；地下停车场；特色：商业以茶为主题，商住分开缺点离高速路近，比较吵，污染较大，购物不方便，离银行、学校远。媒体宣传宣传单、网络、电视、路牌。楼盘名称安夏雨林溪谷售楼电话位置嘎栋新区发展商西双版纳安夏房地产有限公司代理商设计单位物管单位未定建筑面积占地面积500亩容积率1.0项目属性住宅、商业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:未定商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称安夏圣提亚纳售楼电话位置曼弄枫片区发展商西双版纳安夏房地产有限公司代理商设计单位物管单位建筑面积46800占地面积73.8亩容积率1.5项目属性住宅、商业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:未定商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称傣泐金湾售楼电话位置景洪市新老大桥之间发展商景洪市投资开发有限公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积64亩容积率0.75项目属性商业、公寓建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称合顺景苑售楼电话位置清泉路发展商西双版纳广顺房地产开发有限公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积35亩容积率户数400户左右项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称告庄西双景售楼电话位置宣威大道江北段发展商海城集团代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积1200亩容积率1.18户数项目属性商业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称勐荷傣售楼电话位置嘎洒镇发展商西双版纳云江房地产开发有限公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积249.8亩容积率0.93户数项目属性商业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称金橄榄售楼电话位置橄榄坝发展商云南众凯房地产开发有限公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积15.88亩容积率1.6户数项目属性商业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称正元雨林畅享售楼电话位置曼弄枫发展商正元地产代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积30000平方米容积率1.54户数项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称湄公河畔售楼电话位置城北新大桥傣王宫旁发展商托普地产代理商自售设计单位物管单位建筑面积占地面积500亩容积率1.23户数3000多项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称菩提岛售楼电话位置勐罕镇傣族园旁发展商托普地产代理商自售设计单位物管单位建筑面积占地面积30亩容积率1.67户数414项目属性商业、公寓建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称勐仑旅游小镇滨江1号售楼电话位置勐仑植物园老吊桥旁发展商勐仑旅游小镇开发公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积29亩容积率1.545户数333项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称江南名苑售楼电话位置景洪市机场老路发展商西双版纳浙商房地产开发公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积20亩容积率2.8户数400项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时