工程价款结算与竣工决算.ppt

,第6章 工程价款结算与竣工决算,本章内容： 工程价款结算与支付 资金使用计划编制与投资偏差分析 竣工决算的编制,6.1 工程价款结算,6.1.1 工程价款的结算方法 （1）按月结算 即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 （2）分段结算 即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。 （3）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。,6.1 工程价款结算,6.1.2工程预付款 工程预付款又称备料款，工程预付款是在建设工程施工合同订立后由发包人（或总包单位）按照合同约定，在正式施工前预先支付给承包人（或分包单位）的工程款。它是施工准备和工程所需材料，结构构件等流动资金的主要来源。对施工单位（或分包单位）即为预收工程款。,6.1 工程价款结算,（1）工程预付款的额度 预付备料款合同价款预付备料款额度 备料款数额全年施工工作量主材所占比重年施工日历天材料储备天数 备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定 一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%；安装工程不应超过工作量的10%,6.1 工程价款结算,（2）工程预付款的扣还 发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随工程的进行，拨付的工程进度款不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应陆续扣回。扣款的方法由发包人和承包人通过洽商在合同中约定，可采用等比率或等额扣回的方式。 工程预付款一般在工程进度款的累计金额超过合同价的某一比值时开始起扣，每月从承包商的工程进度款内按主材比重扣回。,2019/7/9,工程价款结算,6,工程预付款的起扣点可按下式计算： 工程预付款起扣点=承包工程价款总额-预付备料款的数额主要材料比重 超过起扣点的工程进度款，按主材比重扣回。此时，未完工程所需主材耗用量与预付款数额相等，超过起扣点后，月度工程结算开始抵扣预收备料款。 月度应扣还的备料款=（本月累计工程造价起扣点数额）主要材料比重,特指起扣点当月的扣还金额,6.1 工程价款结算,6.1 工程价款结算,6.1.3工程质量保证金 工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。 （1）从每次支付工程款中扣留 （2）竣工结算时一次性扣留,6.1 工程价款结算,6.1.4工程价款的调整 （1）工程造价指数调整法 （2）实际价格调整法 （3）调价文件计算法 （4）调值公式法,6.1 工程价款结算,式中：P调值后合同价款或工程实际结算款； P0合同价款中工程预算价款； a0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分； a1、a2、a3、a4代表有关成本要素，（如人工费、钢材费用、水泥费用、运输费用等）在合同总造价中所占比重， a1+a2+a3+a4=1应等于1； A0、B0、C0、D0基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格。 A、B、C、D与特定付款证书有关期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各成本要素的现行价格指数或价格。,6.1 工程价款结算,例6.3.1 某施工企业2003年3月完成某钢筋砼工程，在2002年3月签订合同价为20万元，合同约定该工程的固定系数a0=0.20，人工费系数a1占调值各要素系数之和的50%，各参加调值项目除人工费价格增长了10%，其余均未发生变化，按调值公式法计算该工程的结算款。 解：调值公式为： 由题意可知：a0=0.2； a1=0.80.5=0.4 a2+a3+a4=0.4 P0=20万 B=B0 C=C0 D=D0 P=20（0.2+0.41.1+0.4）=20.8万元,6.2 竣工决算,6.2.1竣工决算的内容 竣工决算指从筹建到竣工投产全过程的全部费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费等费用。 由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。,6.2 竣工决算,6.2.2新增资产的分类与价值的确定 （1）固定资产 （2）流动资产 （3）无形资产 （4）其他资产,6.3资金使用计划与投资偏差分析,6.3.1 资金使用计划的编制 （1）按子项目编制资金使用计划 （2）按时间进度编制资金使用计划,6.3资金使用计划与投资偏差分析,6.3.2投资偏差分析的基本数据 （1）拟完工程计划投资=拟完工程量计划单价 （2）已完工程实际投资=实际工程量实际单价 （3）已完工程计划投资=实际工程量计划单价 6.3.2投资偏差分析方法 投资偏差=已完工程实际投资已完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间已完工程计划时间 或 进度偏差=拟完工程计划投资已完工程计划投资,案例一： 背景： 某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有: 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%； 2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工程款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清； 3.工程进度款逐月计算； 4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；,5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值如表6-1。 表6-1 各月实际完成产值,问题： 1.通常工程竣工结算的前提条件是什么？ 2.工程价款结算的方式有哪几种？ 3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？ 4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？,6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？ 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？,答案： 问题1： 答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。 问题2： 答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、按节点分段计算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算方式。,问题3： 解：工程预付款：660*20%=132万元 起扣点：660-132/60%=440万元 问题4： 解：各月拨付工程款为： 2月:工程款55万元，累计工程款55万元 3月:工程款110万元，累计工程款55+110=165万元 4月:工程款165万元，累计工程款165+165=330万元 5月:工程款220-（220+330-440）*60%=154万元，累计工程款330+154=484万元,问题5： 解：工程结算总造价：660+660*0.6*10%=699.6万元 甲方应付工程结算款：699.6-484-699.6*3%-132=62.612 问题6： 答:1.5万元维修费应从扣留乙方（承包方）的质量保证金中支付,案例二 背景： 某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元/m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下： （1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款； （2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金； （3）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）； （4）每月支付工程款最低金额为15万元； （5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。,承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3所示。,表6-3 每月实际完成工程量,问题： 1.估算合同总价为多少？ 2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？ 3.每月工程量价款为多少？业主应支付给承包商的工程款为多少？,问题1： 解：估算合同总价：5300*180=95.4万元 问题2： 解：（1）工程预付款金额：95.4*20%=19.08万元 （2）工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款： 1800*180=32.4万元95.4*30%=28.62 （3）每月应扣工程预付款：19.08/3=6.36万元 问题3: 解：（1）第1个月工程量价款：800*180=14.40万元 应扣留质量保证金：14.40*5%=0.72万元 本月应支付工程款：14.4-0.72=13.68万元15万元 第1个月不予支付工程款。,（2）第2个月工程量价款：1000*180=18.00万元 应扣留质量保证金：18.00*5%=0.9万元 本月应支付工程款：18.00-0.9=17.10万元 13.68+17.1=30.78万元15万元 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元 （3）第3个月工程量价款：1200*180=21.60万元 应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元 应扣工程预付款：6.36万元 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元15万元 第3个月不予支付工程款 （4）第4个月工程量价款： 1200*180=21.60万元 应扣留质量保证金： 21.60*5%=1.08万元 应扣工程预付款：6.36万元,本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元 14.16+14.16=28.3215万元 第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元 （5）第5个月累计完成工程量5400m3，比原估算工程量超出100m3，但未能超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。 本月工程量价款：1200*180=21.60万元 应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元 应扣工程预付款：6.36万元 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元15万元 第5个月不予支付工程款,（5）第6个月累计完成工程量5900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。 应按调整后的单价结算的工程量： 5900-5300*（1+10%）=70m3 本月工程量价款： 70*180*0.9+（500-70）*180=8.874万元 应扣留质量保证金：8.874*5%=1.08万元 本月应支付工程款：8.874-0.444=8.43万元 第6个月业主应支付给承包商的工程款为 14.16+8.43=22.59万元,2019/7/9,27,案例三 某业主与承包商签订了某建筑安装工程施工总承包合同，承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元，工期为一年。承包合同规定： （1）业主应向承包商支付合同价25%的工程预付款。 （2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵支工程款的方式陆续收回。主要材料及构配件比重按60%考虑。 （3）工程保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支付费用后的剩余部分退还给承包商。,28,（4）除设计变更和其他可不抗力因素外，合同总价不作调整 （5）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料，设备价值见表6-4 表6.1.1,2019/7/9,试计算：（1）本例的工程预付款是多少？ （2）工程预付款的起扣点是过少，应从几月开始起扣？ （3）16月份及以后其他各月工程师代表应签证的工程款是多少，应签发付款凭证的金额是多少？,2019/7/9,工程价款结算,30,解：（1）工程