建筑工程预结算书编制.ppt

第十章 建筑工程预(结)算书编制,第一节 工程预算表 第二节 工料分析汇总表 第三节 主要技术经济指标及编制说明 第四节 竣工结算的编制,第一节 工程预算表,一、编制直接工程费 1.项目排列，一般按分部、分项次序排，每个分部列出分部直接工程费。 2.填写每一分项工程名称、定额编号、单位、基价、工程量，并计算出合价。,二、编制施工技术措施费,1.计算相应工程量 2.套用相应定额或定额附录 3.提取每项技术措施费中的人工费和机械费。,三、编制建筑工程预算费用,（一）费用计算程序,（二）建筑工程施工取费计算规则,1.建筑工程施工费按“人工费+机械费”或“人工费”为计算基数的程序计算。 2. 人工费、材料费、机械费按工程定额项目或分部分项工程觉清单项目及施工技术措施项目清单计算的人工、材料、机械台班消耗量乘以相应单价计算。 3.企业自主决定价格。 4. 措施费项目应根据浙江省建设工程施工取费定额，或措施项目清单，结合工程实际确定。,5. 短工期增加费以工期缩短的比例计取。 6.取费定额综合费用费率是根据不同的工程类别分别制定的。 7.施工组织措施费、综合费用，在编制概算、施工图预算(标底)等时，应按弹性区间费率的中值计取;投标报价时，除取费定额另有规定外，企业可参考弹性区间的费率自主确定。 8.规费应按定额规定费率一计取。 9.工程保险费、风险费应按有关规定在合同中约定。,四、建筑装饰工程类别的取定,（一）建筑工程类别划分说明 根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术的难易程度来划分。 (二)装饰工程类别划分说明 装饰工程类别是根据建筑物装饰标准来划分的。,第二节 工料分析汇总表,工料分析汇总表是反映单位工程人工工日、材料数量、机械台班的专用表格，主要作用是编制施工计划、备工备料的依据，是工程成本的具体体现。 一、工料分析的作用,二、工料分析的方法,1.工料横单中的定额编号、分项工程名称、单位、工程量等均与施工图预算表一致。 2.列出工日数、材料数。 3.计算分项工程工料数量。 4.汇总单位工程人工及某种材料数量。 5.定额基价进行调整换算时，相应工料也应进行调整换算。 6.当工程洽商、设计变更时，应对有关内容调整。,第三节 主要技术经济指标及编制说明,一、技术经济指标 技术经济指标是对技术方案的经济效果进行分析、评价建筑经济效果的专用方法。 常用计算技术经济指标的公式如下: 造价指标=工程造价/建筑面积 工料耗用指标(耗用量/m2 )=工料消耗量/建筑面积 万元材料耗用定额(消耗量/万元)材料消耗量/工程造价(直接费) 万元材料耗用定额(消耗量/万元分项工程直接费/直接费x 100%,二、编制说明,编制说明是工程预算书中不可缺少的一部分，主要内容如下: 1.工程概况。 2.编制依据，如施工图、会审纪要、变更联系单、招标投标有关文件、施工组织设计、采用的定额与材价等。 3.编制过程中，特殊材料、新型结构等问题的处理方法及有关说明。,第四节 竣工结算的编制,一、竣工结算概念 （一）竣工结算 工程竣工结算是指一个单位工程竣工后，施工单位根据施工过程中实际发生的变更情况，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修正，重新确定工程造价的技术经济文件。,（二）竣工决算 竣工决算是由建设单位编制，综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。 （三）竣工结算与竣工决算的区别和联系 1.区别 编制的单位不同；编制的范围不同。 2.联系 竣工结算是竣工决算的基础资料。,二、竣工结算的编制,（一）竣工结算的作用 1.企业所承包的工程最终造价被确定，建设单位与施工单位的经济合同关系完结。 2.是建设单位编制竣工决算的基础材料 3.是施工单位统计最终完成产值和竣工面积的依据。 4.是施工单位计算全员产值、核算工程成本、考核企业盈亏的依据; 5.是进行经济活动分项的依据。,（二）竣工结算的方式,1.施工图预算加签证的结算方式。 2.施工图预算加系数包干的结算方式。 3.平方米造价包干的结算方式 4.招标投标的结算方式,（三）竣工结算的内容,一般