2012年4月石家庄房地产市场监控月报.doc

2012年2月石家庄房地产市场监控月报2012年4月石家庄房地产市场监控月报众美凤凰台项目组月报导读一、宏观资讯 21、4月国内重大楼市资讯 22、4月石家庄房地产市场热点资讯 27二、土地市场资讯 37三、石家庄市场数据及政策分析 471、4月石家庄楼市成交备案套数情况 472、4月石家庄楼市成交备案面积情况 503、4月房地产调控政策重点回顾 534、4月石家庄房地产市场走势分析 60四、4月石家庄楼市重点项目动态 62 一、宏观资讯1、4月国内重大楼市资讯 （1）小产权房初步清理整治方案已提交国务院 （2012-4-3 世纪经济报）初步清理整治方案已提交国务院，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围，已售已住房成处置难点。背负多年“非法身份”的小产权房，命运进入了倒计时 3月29日，本报记者从国土部知情人士处获悉，“由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。”根据国土部初步的清理思路，原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。“国务院就清理整治方案，征求了各部委的意见，目前来看各部委尚未达成共识，还需重新试点研究。”上述知情人士进一步介绍，“其中，分歧最大主要是已售、已住的小产权房如何清理的问题。” 浙江大学土地管理学院教授杨磷杰表示，小产权房争议的核心是土地升值收益的合理分配。国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。或清理未售及新建小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。据国土部不完全统计，2007年以前，全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。另据全国工商联数据，1995年-2010年，全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房在深圳、北京等房价较高城市持续热销局面，最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。基于小产权房数量庞大、牵扯多方利益，上述国土部知情人士介绍，小产权房清理的一个原则是：区别对待、分类处置。他介绍，在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责任;并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。同时，对尚未销售的小产权房，一定年限后新建、续建的小产权房，必须全部停建、停售，其中，划分地块对外出租待建的土地，责令退还。“尚未销售，主要是指在建、在售，无人入住项目;一定年限后新建、续建的小产权房主要也侧重于在建、在售。”该人士称。他同时介绍，国土部对“一定年限”的要求曾以2008年为限，因为当年曾为国务院报告过小产权房的初步处理意见，而由于种种原因实际工作中推行困难。“最新的时间点，需要等到全国小产权房新的清理方案出台后作出安排。”上述国土部人士称。就清理举措看，上述人士介绍，“包括强制拆除、没收、停建、停售和停水停电等。不过，针对已售、已长期居住的小产权房，上述人士称，“方案征求意见阶段，各部委对此并未形成统一意见，地方政府也有自己的一套思路，还未达成一致。全国工商联房地产商会会长聂梅生称，如果对小产权房全部拆除，将激化社会矛盾，影响社会稳定;其次也是住房建设资金和建筑材料的巨大浪费。更为重要的是，上述人士进一步指出，作为清理整顿基础，目前全国性小产权房的确切数据还不清楚。“短期看，只能先选择小产权房问题严重的地区作试点;与此同时，国土部将抓紧摸底全国小产权房的确切数据。”上述国土部知情人士称。记者获悉，年底，全国小产权房规模的初步数据或将搜集完毕。据国土部土地利用司的一位不愿具名的人士介绍，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。部分地方、个别部委抵触“国土部正在和部分地方沟通小产权房清理试点工作，从目前来看，很难推进。”上述国土部知情人士说，“来自于地方政府和相关部委的阻力较大。据山东国土厅一位不愿具名的人士介绍，一旦将某地区确定为小产权房清理试点，国土部将对当地的小产权房等违法违规用地情况进行摸底。“部分地方政府、个别部委在地方的重大项目工程，部分存在违法违规用地情况，一旦摸底，地方违法违规的用地问题将无处遁形。”上述人士表述。解读：虽然法律上明确小产权房性质的非法性，但地方陆续有一些自行流转的集体土地试验，对于新的流转现象如何监管，在国家有关集体土地使用权流转的管理办法尚未出台前，并不清晰，由此从土地制度源头进行梳理，成为必要。（2）一季度北京三环外房价普降 五环外跌幅达17.0% （2012-4-5 京华时报） 昨天，市住建委发布的数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了最近4年来的最低值。其中1-3月分别成交为4473套、5514套、8085套。价格方面，一季度三环外房价普降，其中五环外跌幅最大。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一季度除三环以内区域外，其他各环线均价出现不同程度的下降，其中五、六环之间和六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米，环比上季度降幅分别为17.0%、11.8%，为全市降价幅度最大的区域。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，继上季度各环线均价出现不同程度的下滑之后，本季度三环以外各环线均价再次出现环比下滑，由此可见，北京一手房均价已进入持续的、实质性的回落阶段。预计二季度房价继续稳步回落的趋势不会改变，随着降价区域的逐步发展，四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域，尤其是当前新房供应相对充裕的北京东南部区域。北京中原市场研究部市场总监张大伟表示，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是大幅降价的可能性目前来看也已经很小，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。解读：从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。 （3）北京今年最贵楼盘获批 最高预售许可价达10万/平米 （2012-4-5 新京报）记者昨日从北京住建委网站获悉，近期北京有多个高价楼盘获批预售许可证，其中位于朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价达10.8888万元/平米，为今年以来获批的最贵楼盘，而位于门头沟的中骏绿洲庄园最高限价也达8.9万元/平米。记者从北京住建委网站获悉，3月下旬，北京多个高价楼盘获得预售许可证，包括招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘，上述楼盘获批单价均超过3万元，其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目，单价均超过8万元，姜庄湖家园最贵一套单价高达10.8888万元/平米，为今年以来获批的最贵楼盘。3月30日，姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，最贵的单套价格为10.8888万元/平米，其中单价超过10万元的楼盘超过10套，占总量45%。标注为10a的楼盘最贵，该楼盘销售面积达1489.59平米，按照获批价格，该别墅单套总价达1.62亿元。另外，北京住建委网站数据显示，4月1日位于门头沟的中骏绿洲庄园共取得39套别墅预售许可证，其中最贵的单套价格在8.9万元/平米，最便宜则在8.3万元/平米，户型为13662201平米，每套售价预计都将超过1亿元，按最小户型、最低售价计算总价超过1.13亿元。解读：少量几个高端楼盘入市，暂时不会对市场形成冲击，但涨价入市的高端盘会向市场传递房价上涨的信号，给普通购房者带来心理恐慌。（4） 3月全国楼市成交参差不齐 价格以降为主 （2012-4-6 中新网）重点城市成交量环比上涨 不改“以价换量”趋势此起彼伏的“以价换量”没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去。全国楼市在刚刚过去的3月份，可谓平添一丝暖意。记者5日从中国指数研究院获悉，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。但需要指出的是，成交量的回暖仍处于相对较低水平，预计“以价换量”仍为二季度全国楼市的主基调。成交参差不齐 价格以降为主来自中国指数研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。20个主要城市中，14个城市成交面积同比下跌。其中，大连降幅最大，达到73.14%。6个城市成交面积同比上涨。其中，苏州涨幅最大，超过100%。“今年首季，一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律，即1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌;2月份同比上年，一、二线城市均有不同程度上涨，但并不能定调回暖;进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。”中国指数研究院发布报告说。一位资深房简介 最新动态产专家也向记者表示，去年是楼市成交的低谷，绝对量已经“跌无可跌”。因此，仅从同比数据看，“今年的数据可能会好看些。”然而，他紧接着强调：从绝对量来看，楼市成交仍处于低迷之中。3月份的回暖势头也体现在房企业绩上。据记者了解，保利地产简介 最新动态3月销售达到了96.72亿元，环比2月大涨267%;绿地集团当月销售金额环比大增589%。富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前两月合计销售金额36.28亿元近一倍;金地集团一季度销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍;恒大、龙湖等房企销售趋势同样向好。调控毫不松劲 土地投资回落“这种回暖是受各地房企供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响所致。”业内人士指出：从调控政策和购房需求来看，并无根本扭转。据易居中国分析师付琦介绍，目前成交量抬头的项目均是降价项目，开发商短期债务仍处高压状态，开发商启动新一轮降价不可避免。更为重要的是，从土地市场来看，“量价齐跌”的趋势仍在延续。来自中国指数研究院的统计显示，一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。具体而言，1-3月全国300个城市共推出土地7052宗，环比减少39%，同比减少18%;推出土地面积29236万平方米，环比减少39%，同比减少19%。同期，全国300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%;成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。“今年3月份以来，陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报，并表示2012年没有拿地计划。这预示着土地投资将现急速回落。”来自庄凌顾问的最新报告预计：下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。解读：诚如文章所言，单纯从数据上来看，可能会比去年较好，但绝对量上来看，楼市仍处于低迷之中。（5） 69家上市房企负债8000亿 （2012-4-7 石家庄新闻网）据法制晚报报道，截至3月31日，沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报，其中69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%；存货达7230亿元，比上年同期增长43%。不少公司的存货绝对量达到了历史新高，存货增幅明显超过营业收入增幅。另据近日发布的研究报告称，房地产开发企业资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”，“可能接近甚至低于2008年的水平”。报告称，今年前两个月，全国商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，参照去年12.1%的增幅，预示着今年销售额有可能出现负增长。（6） 3月cpi数据：居住价格上涨2.0% 租金价格上涨2.1% （2012-4-9 中华人民共和国统计局） 2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中，城市上涨3.6%，农村上涨3.6%；食品价格上涨7.5%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨4.4%，服务项目价格上涨1.5%。一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。居住价格同比上涨2.0%。其中，住房租金价格上涨2.1%，建房及装修材料价格上涨2.0%，水、电、燃料价格上涨2.6%。（7） 住建部征集公积金条例 进一步扩大缴纳范围 （2012-04-10每日经济新闻）昨日(4月9日)下午，北京市西城区车公庄西路的世纪国建宾馆里，聚集了数位房地产专家，他们就住房公积金管理的相关问题展开了讨论。住建部：扩大公积金支持保障房建设试点范围1999年4月颁布实施的条例，在2002年曾修订过一次，此后十年间，不少主客观条件已发生变化，业界关于再次修订的呼声较高。据 每日经济新闻(微博)记者了解，条例修订工作争取在2013年6月前完成，并上报国务院法制办。修订内容主要包括三个方面：一是住房公积金的用途和功能的调整;二是对覆盖人群的重新梳理;三是对监管的制度化约束。其中，公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。加力支持保障房建设如何使用住房公积金，一直受到关注。条例曾规定，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。此后，又增加了一项用途租房。截至2011年底，全国住房公积金余额总计2.1万亿元。由于归缴纳人所有，如果擅作他用，则有侵犯缴纳人财产权之嫌。但另一方面，它又面临贬值的风险。2010年，住建部在28个城市启动试点，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设，申请贷款额度共约493亿元。而在2002年的第一次修订中，也增加了职工提取公积金的几种情况。据每日经济新闻记者了解，尽管本次修订的具体内容尚未明确，但大量公积金闲置的情况将得到改变。其中，住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点，确定将会进一步放开。去年，住建部曾会同有关部门，制定了试点项目贷款管理、财务管理等配套文件。截至2011年底，已向50%的项目发放了贷款，其中重庆、哈尔滨、天津、大连、长春、昆明、无锡等城市已按计划实现全部放款。除建设保障房外，住房公积金是否进入资本市场实现增值，业界的争议一直较大。由于涉及到资金安全，这一问题将得到更广泛讨论。进一步扩大缴纳范围为了规范一些企业逃避缴纳住房公积金的现实情况，条例或将出台更加硬性的规定。去年10月，住建部副部长齐骥在接受全国人大常委会对保障房质询时曾透露了一组数据：当前全国城镇在职职工的公积金缴存率为78%，还有22%的职工未缴。而在广大非公企业中，缴纳的比例不足20%。按照规定，住房公积金的缴纳比例，限定在上年度平均工资的5%12%，通常由个人与单位各承担一半，这就使一些单位想办法逃避责任。尽管现有政策规定，“单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴”，但事实上，公积金的缴纳目前仍不能做到全覆盖。去年末，住建部提出“扩大住房公积金覆盖范围”的意见，并得到国务院认可。此后，北京市率先提出了扩大住房公积金覆盖面，强调实现住房公积金由 “制度全覆盖”向“人群全覆盖”的转变。据每日经济新闻记者了解，即将修订的条例，将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳范围。防挪用 提高监管层次着地方政府挪用住房公积金案件的频繁发生，属地化监管的弊端开始显现，未来中央或将加强这一方面的监管。年初住建部提出，力争在2012年底完成全国100个主要城市住房公积金账户的联网监控，从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。这100个城市主要分布在全国房地产市场的发达地区，联网监控的目的在于及时了解公积金使用情况，保证资金使用的安全。此前，全国城镇住房公积金的监管，一直采用属地政府监管的模式，并出现了一些非法挪用等问题。近年来，发生了北京住房公积金管理中心朝阳分中心原主任刘毅腐败案、云南省丽江市住房公积金管理中心原主任王琼英腐败案、河北保定3亿元住房公积金被挪用等事件。此外，一些地方对公积金的提取监管不够严密，出现了随意提取公积金，并用于炒房的现象。（8）一季度gdp同比增长8.1% 增长速度创两年来新低 （2012-04-13国家统计局 ）今年以来，面对复杂严峻的国际环境和国内经济运行出现的新情况新问题，各地区各部门认真贯彻落实中央经济工作会议精神和政府工作报告各项决策部署，坚持稳中求进，国民经济运行缓中趋稳，继续保持适度较快增长。初步测算，一季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比下降一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%（扣除价格因素实际增长20.7%），增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，上年全年和上年同期分别为增长4.9%和14.9%；其中住宅销售面积下降15.5%，上年全年和上年同期分别为增长3.9%和14.3%。全国商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分别为增长12.1%和27.3%；其中住宅销售额下降17.5%，上年全年和上年同期分别为增长10.2%和25.9%。一季度，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，上年全年和上年同期分别为增长2.6%和32.7%。全国商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%，增速比上年全年提高9.4个百分点，比上年同期提高19.5个百分点。一季度房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比上年全年回落5.9个百分点，比上年同期回落10.4个百分点。其中，国内贷款增长12.6%，自筹资金增长25.0%，利用外资下降22.4%，其他资金下降8.0%。（9）国土部：保障房用地应保尽保 单独报批 （2012-04-18中国证券网）国土资源部17日部署2012年房地产用地供应和监管工作时强调，充分估计一些地方可能松动调控政策等困难，做好今年的房地产用地管理和调控工作。国土资源部17日在召开会议，总结2011年房地产用地管理和调控工作并部署2012年土地调控工作。会议要求，各级国土资源部门要把思想认识统一到党中央、国务院对当前经济形势的判断上来，准确把握当前房地产用地调控面临的形势，认真研判当前房地产市场运行的基本态势。国土资源部指出，从去年以来房地产用地供应的态势看，土地市场运行逐步趋稳、景气下行：土地供应量开始有所回调;监测地价和成交价款大幅回落，市场趋于谨慎;处于在建状态的已供土地数量充足。2012年，各地要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难：房地产企业拿地意愿下降，稳定供应的难度进一步增大;闲置、囤地等违法违规现象可能增加;保障性安居工程落地任务仍然比较重;一些地方可能松动调控政策。要清醒认识到工作中的不足，如部分地区住房供地计划编制不科学，供地速度不快等，进一步加以改进提高。国土资源部表示，今年房地产用地管理和调控的中心任务是，以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行;以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。为此要进一步细化有关措施，对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地;合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布;及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。（10） 国土部:1季度全国违法用地9462件 下降3.7% （2012-04-22北青网）今年一季度全国发现违法用地行为9462件 同比下降3.7%。国土部通报2012年第一季度国土资源领域违法形势，通报了5起国土资源领域违法违规案件查处情况。其中北京地区涉及延庆县张山镇上郝庄村委会违法占地案。国土资源部执法监察局副局长王玲介绍，这5起案件分别是：河南省郑州市西南绕城公路建设发展有限公司违法占地案，北京市延庆县张山镇上郝庄村委会违法占地案，陕西省榆林市美好置业有限公司违法占地案，山西省蒲县成南岭煤业有限公司越界采矿案，贵州省开阳县双山坪磷化工有限公司越界采矿案。2010年5月，延庆县张山镇上郝庄村委会与北京广泽投资咨询有限公司签订合作协议，由上郝庄村委会提供村委会办公用房、村民宅基地和村集体建设用地，北京广泽投资咨询有限公司提供资金，合股成立股份经济合作社。此后，上郝庄村委会在未取得任何批准的情况下，违法占地动工建设。截至2011年7月，共违法占地113.63亩，主要为集体建设用地、林地，建设楼房51栋。2011年8月，北京市国土资源局延庆分局依法作出行政处罚，没收在违法占用的土地上建设的51栋楼房，对违法占地处以每平方米30元的罚款，共计227万元。上郝庄村委会未按期履行行政处罚决定，北京市国土资源局延庆分局已向延庆县人民法院申请强制执行。张山镇政府已作出撤销上郝庄村支部书记张书民职务的决定。数据国土资源部执法监察局副局长王玲介绍，第一季度全国发现违法用地行为9462件，涉及土地面积4.8万亩，同比分别下降3.7%、35.0%。立案查处违法用地案件3864件，涉及土地面积3.9万亩，同比分别上升2.9%、下降28.7%立案查处矿产资源领域违法案件772件，同比下降3.5%。依法拆除违法构建物108.7万平方米，没收构建物62.2万平方米，收回土地853.7亩，罚没款1.3亿元。14名责任人受到党纪处分，5名责任人受到政纪处分，7名责任人被追究刑事责任。（11）住建部：禁在房屋招投标中设过高门槛排斥潜在投标人 （2012-04-24日 东方早报）住房与城乡建设部昨日发布关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投标监督管理工作的指导意见，提出将加大招标投标过程公开公示力度，房屋市政工程项目招标，不得设定与招标项目的具体特点和实际需要不相适应的不合理条件限制和排斥潜在投标人.据知名房产律师秦兵介绍，这些不合理的条件一般是设置多种或过高的门槛，或要求具备多种资质。通过这些不合理的条件，将很多投标人挡在了门外。实际上，我国目前进行的资质管理本身就有问题，资质很多，并没有因此而使建设工程质量提高，原因就在于实践中资质是可以相互被借用的，有没有资质并不能真正反映其专业能力。同时应当降低门槛，使更多的人参与竞标，以确保公平.指导意见明确，房屋市政工程项目招标人应当通过有形市场发布资格预审公告或者招标公告，资格预审公告或招标公告内容应当真实合法.。（12）125家上市房企负债升至1.33万亿元 创历史新高 （2012-04-26 经济参考报） 截至25日，大部分房企2011年的业绩已经披露完毕。北京中原市场研究部的一份报告称，在近140家上市房企中，已经公布年报的125家企业，合计负债达到了创纪录的1.33万亿元。 这一数据在2009年为6982.3亿元，在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元同比上涨幅度为31.7%，行业负债率也达到72.1%，创下历史新高。 北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前来看，房企资情况在明显恶化。往年房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力。但去年以来严厉的调控政策使得大部分开发商的业绩都出现下滑。 不仅年报数据显示房企资金情况在恶化，近期先后发布的季报数据也显示出，很多房企一季度利润也出现不同程度下滑。 24日，金地集团发布季报称，2012年第一季度公司实现净利润1.56亿元，同比减少3.6%。综合今年前3个月数据，金地集团实现营业收入为17.4亿元，同比减少18.7%。而万科公司于23日发布的季报披露，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少了4.2个百分点。 另据季报数据，与万科、金地同列为四大房企的招商和保利一季度利润分别有所下降。招商地产在今年1至3月实现净利润4.29亿元，与去年同期净利润5.62亿相比下降23.53%，是2008年以来首次出现净利润下滑。 保利地产一季度实现净利润5.37亿元，同比下滑23.52%，这也是其2006年上市以来首次出现净利润同比下滑。值得一提的是，保利地产一季度新开工面积为243.55万平方米，比去年同期下降23.96%。 张大伟分析认为，上市企业数据还显示出，房企的库存量已经接近或超过历史新高，销售趋缓增加了资金回笼压力。目前全国性的信贷依然呈现紧缩趋势，特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再次面临融资渠道收窄的影响将越来越大。 “链家地产”市场研究部陈雪告诉经济参考报记者，对于房地产企业来说，整体贷款增速正呈现出回落的趋势，未来这一趋势也难改变。“尤其是对于资金能力较弱，目前又属于高风险信贷对象的中小房企，其贷款融资的难度远比数据显示得更严峻。”（13）国务院批准今年保障性住房用地7643公顷 （2012-04-29 中新网） 国土资源部28日发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。据了解，根据现行规定，报国务院批准城市建设用地一年汇总报批一次。按此报批程序，难以及时满足保障性安居工程建设用地需求。为进一步加快供地节奏，确保项目及时开工，国土资源部采取单独组卷的方式，提前介入，加快用地申报和审批。 据介绍，全国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地依法报省级人民政府批准。今年，106个城市中有93个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余13个城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2012年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。 国土资源部官员表示，根据要求，保障性安居工程用地批准后，各城市政府应尽快向省级政府申报用地实施方案，落实征地补偿安置和耕地占补平衡，切实维护被征地农民合法权益。省级国土资源部门要及时审核，严格把关，督促城市政府加快征地供地。国土资源部将跟踪用地实施情况，督促指导各地做好保障性安居工程用地实施工作。2、2石家庄房地产市场热点资讯 （1）石家庄5000套保障房主体完工 6月底前1527套保障房将交付使用 （2012-04-18石家庄日报）今年，我市确定了36900套保障性住房和棚户区改造的建设任务。截至目前，市区范围内近5000套保障性住房主体已经完工，其中秀玉家园二期、珍集小区二期以及建华家园二期将在今年6月底前交付使用，其他保障房项目也将在年内办理入住手续。 秀玉家园二期总建筑面积2.6万平方米，目前已进入内部装修阶段，配建可接纳240名儿童的8班制幼儿园，并拥有综合商业、居民健身设施、储蓄所、邮政所、垃圾转运站、社区服务中心和医疗卫生站等公共服务设施，今年6月份投入使用后，可提供424套廉租房。除此之外，珍集小区二期的272套廉租房和建华家园二期的831套公租房也将于今年6月底前完工并投入使用。届时，市区内上半年投入使用的保障性住房将达到1527套。高华家园和丰华家园项目将在8月份以后投入使用，到年底，市区内可分配入住保障户将达到4953户，全市范围内保障性住房和棚户区改造住房将竣工14299套。目前，市住房局相关部门正在抓紧完善市、区两级信息核对平台，以强化区级审核监督力度，形成“区级审核为主、市级进行复审”的两道“防火墙”机制。相关管理部门也将按职责定期进行巡查，落实日常入户回访制度，每半年利用信息共享平台对保障家庭的收入、房产、车辆等信息进行比对，对不再符合住房保障条件的家庭及时取消资格，确保公共资源真正用于符合条件的保障对象身上。（2）石家庄严打房产市场违规销售 （2012-04-18石家庄日报）昨日，记者从市住房局相关部门获悉，为进一步维护广大住房消费者的合法权益，我市将加大对无资质、超资质房地产业的监管，对房产经纪机构的违规行为坚决予以查处。如发现开发商违规销售等情况，可拨打举报电行投诉。使我市房地产市场违法、违规行为得到有效遏制，今年市房产稽查大队将进一步加强日常巡查和检查力度，对新增涉嫌违规房地产项目进行立案调查，一经查实立即启动处罚程序，围绕重点区域、重点环节、重点问题开展专项执法巡查，把巡查工作和处理投诉问题有机结合。同时，严格开发企业资质管理和准入机制，通过制定具体措施，将无资质开发的企业清出市场。针对去年我市经纪机构集中检查发现的问题，市房产稽查大队将依托中介管理部门加强行业管理，定期对经纪机构和从业人员开展政策法规、业务培训，进一步提高经纪人队伍的整体素质和行业的服务水平，建立房产经纪机构巡查长效机制，定期开展检查，并将对违规情况严重的经纪机构给予曝光、降级、撤销其资质或行政处罚。（3）石市首季cpi上涨4.2% （2012-04-24 燕赵晚报）国家统计局石家庄调查队昨日发布统计数据显示，今年一季度石市cpi较去年同期上涨4.2%，涨幅比2011年回落1.5个百分点，其中食品类和衣着类价格涨幅最高，但食品和居住价格涨幅均出现回落。食品和居住价格涨幅回落一季度，食品和居住价格同比分别上涨6.0%和4.9%，分别对价格总水平向上拉动2.0和0.8个百分点，仍是带动居民消费价格总水平上涨的主要因素。但与2011年全年相比，涨幅分别回落4.0和3.5个百分点，二者共影响价格总水平涨幅回落1.7个百分点，成为影响我市价格总水平涨幅下行的主要因素。（4）我市拟试点公积金贷款 支持保障房建设 （2012-04-24 石家庄日报）记者从市住房公积金管理中心获悉，今年我市将试点公积金贷款支持保障房建设，目前该中心起草的关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设实施方案正在面向公众征求意见。严禁用于商品住房开发和城市基础设施建设公积金贷款支持保障性住房建设，将定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设，严禁用于商品住房开发和城市基础设施建设。申请住房公积金贷款的项目，必须是已列入保障性住房年度建设计划和土地供应计划的项目，并在项目选址上符合城市总体规划和区域控制性规划要求，其建设标准、供应对象要符合国家和我市政策规定，同时，该项目还须取得“四证”建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证或已取得建设用地规划许可证和政府有关部门出具的同意发放国有土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的承诺函。贷款利率为公积金贷款利率上浮10%利用住房公积金发放经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年，发放政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过10年，同时，贷款利率将按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动相应调整。据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，利用住房公积金发放的保障性住房建设贷款的首批规模将控制在10亿元以内，取得一定的工作经验后，在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，贷款投放不超过住房公积金结余资金的50%。同时，规定贷款人必须是政府批准设立的非营利性的专门机构或通过招标确定的房地产开发企业，且房地产开发企业自有资金不得低于项目总投资的20%。实行专款专用监控资金流动为保证资金的专项使用，在资金管控上将严格实行封闭管理，设立资金监管账户，将贷款资金、项目销售收入和用于归还贷款的公共租赁住房租金收入，全部存入该账户。住房公积金管理中心和受委托银行将安排专人对项目的销售(经营)情况进行跟踪，对动态监控账户内的资金流动进行记录，如资金流动出现与项目销售(经营)不一致等异常情况的，将及时查找原因并采取相应措施，并建立项目封闭账户资金支用审查制度，根据支付款项性质、金额大小，由住房公积金管理中心对不同的人员设定不同的审核操作权限，受委托银行根据支付指令付款。此外，征求意见稿还提出，严格控制利用住房公积金贷款建设保障性住房的供应对象，在同等条件下缴存住房公积金的中低收入住房困难职工，可优先购买或租赁。（5） 度我省地产贷款净减少1.58亿元 （2012-04-26燕赵都市报） 记者昨日从河北省银监局了解到，随着国家对房地产行业调控的持续发力，我省房地产开发贷款规模也得到有效控制。一季度房地产业贷款比年初减少1.58亿元，降幅为0.18%。3月末房地产业贷款余额占全部贷款的4.63%，比年初下降0.29个百分点，房地产信贷调控政策得到进一步落实。与此形成呼应的是全国的信贷数据，昨日央行报告显示，1季度房地产贷款增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。河北省银监局有关人士介绍，2012年，房地产行业仍是国家重点调控的领域之一，调控力度目前没有放松迹象，并继续实施稳健的货币政策和差别化的住房信贷政策。对于房地产贷款，目前河北银监局的监管要求是：认真落实调控政策，配合落实好“限购令”，支持“自住”购房需求和普通商品住房建设；按照风险可控和商业可持续原则，加大对保障性安居工程建设的信贷支持力度；紧密盯防，及时预警，针对性防范房地产贷款风险。我省尚未出现首套房贷八五折优惠采访中，银监局人士对于首套房贷款利率的执行情况分析称，银行业金融机构都是依据各行本身的信贷风险偏好，并综合考虑国家和地方政府的行业调控政策、客户的风险成本等因素作所出的自主定价行为。据调查，目前河北省银行业金融机构对首套房的贷款利率一改去年绝大多数执行上浮利率的状况，已出现了松动，尚未发现网络上所说的首套房贷利率8.5折优惠的情况。保障性住房贷款增长迅猛值得一提的是，在防范房地产贷款风险的同时，保障性住房建设得到了信贷的有力支持。河北银监局加强与住建厅沟通联系，加大对经济适用房、廉租房、棚户区改造和公租房等保障性安居工程建设的支持力度。2011年，我省银行业机构保障性安居工程贷款快速增长，全年新增保障性安居工程贷款46.31亿元，增速达113.87%。2012年继续保持快速增长势头，前两个月新增保障性安居工程贷款12.39亿元，增速为10.85%，快于全部贷款平均增速8.07个百分点。目前有13家银行业金融机构对保障性安居工程建设给予了信贷支持，支持的工程项目扩大到棚户区及垦区危房改造、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房、农村危房改造和限价房六类，并全面覆盖了全省11个设区市。2月末全省银行业金融机构保障性安居工程贷款余额达126.57亿元，无不良贷款。一季度我省房地产投资下滑日前，记者从河北省发改委获悉，一季度全省固定资产投资完成2186.8亿元，同比增长23.2%，高于全国平均增速2.3个百分点。其中，制造业投资保持了较快增长，房地产投资下降较快。据了解，今年一季度，我省工业行业投资保持了较快增长。全省工业投资完成1023.1亿元，同比增长34.8%。制造业投资完成886.6亿元，同比增长33.7%。七大主要工业行业共计完成投资863.6亿元，同比增长34.1%，其中装备制造、石化、医药、食品和纺织增长较快。全省基础设施投资增长平稳，一季度完成投资376.7亿元，增长23.4%，其中电力、电信、邮政通讯、公路、铁路、机场等基础设施投资完成199.2亿元，同比增长34.8%；科教文卫等社会性基础设施完成投资62亿元，同比增长75.6%。同时，相关数据显示，今年一季度我省房地产投资下降较快，全省房地产投资完成413亿元，同比下降3.6%，增幅同比下降63个百分点。房地产投资占全省投资比重为18.9%，比去年同期下降5.2个百分点。（6）石市一级住宅土地基准价格上调43% （2012-04-26 燕赵都市报）日前，石家庄市政府办公厅下发关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知，自6月1日起，对市区国有土地基准地价进行调整。调价后，石市一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨了近43%。此次下发的石家庄市区国有土地级别及基准地价表，按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了七个土地级别。在居住用地中，价格最高的一级居住用地基准价格为4002元/平方米；价格最低的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势，不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。按照通知，本次公布实施的基准地价是指基准日为2011年12月31日，各土地级别内，“六通一平”(通市政路、通市政电、通市政供水、通市政排水、通讯、通暖和场地平整)土地开发程度，平均容积率(商业2.6，居住2.2)下，分商业、居住、工业三种用途，法定最高出让年期(商业40年、居住70年、工业50年)条件下的国有土地使用权平均价格。地价涨了是不是房价也要涨呢？就市民最关心的房价问题记者咨询了地产界业内人士。业内人士表示，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，地价只是其中一项。基准地价调整与房价并没有直接联系，房价的涨落主要还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定，因此，本次基准地价调整不会推房价跟涨。该业内人士还表示，在市场化出让方式为主的土地市场上，开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本，基准地价主要体现