别墅豪宅户型与规划案例总结报告.doc

豪宅别墅户型与规划案例解读 161/161豪宅别墅户型与规划案例解读全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全地下布置i. 本案例数据解读：本案总用地面积48948.6，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。 降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。ii. 推荐手法：车行系统全地下布置在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。u 优点： 1、增加绿化面积，增大花园面积2、减少路网，提高容积率u 缺点： 管线建设复杂，成本也较高v 借鉴案例1：上海龙湖滟澜山项目总平面图l 项目基本数据：建筑形态双拼、叠加、联排别墅、花园洋房占地面积14.4496公顷容积率1.0（叠加别墅1.3；双拼、联排0.8）绿化率50%装修标准毛坯楼板地价约10700元/销售情况项目08年10月开盘，截至目前共推案372套，成交272套，双拼别墅单位价格达到周边某些独栋别墅的单价，客户认同度较高。案例逻辑阐述：q问题：70/90政策、高价拿地a答案：打造低密度产品，实现利润最大化s解决方法：人车分流 典型的经济型别墅规划，仅满足国家相关设计规范的最低标准 行列式排布，布局紧凑 宅间绿化分散布置为主，集中绿化主要位于会所区域项目沙盘示意图l 沙盘解读：虽然栋距小是本案例劣势所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。项目仅有一根7米宽双车道，沿途途经多个地下停车库，可直接就近停车。并可通过地下停车库直达私家下沉式庭院。减少地面道路面积，扩充地面绿化面积。案例劣势：栋间距较小，私家庭院之间仅有1.5米宽宅间道。滟澜山规划手法：运用人车分流弱化项目天生缺陷，东低西高天际线的设计最大化利用天然景观。l 详细规划解析：l 景观与道路示意图：社区内部无车行道路，种植大量绿化作为宅间景观，起到隔离建筑的目的。车行道路小区内部无车行道 景观面积得到有效增加l 人行道路示意图：社区内部实景图社区内仅布置人行道，同时增大绿化面积，丰富了社区景观。l 人车分流对应地下车库示意图地下车库出入口实景图v 借鉴案例2：上海金地湾流域项目总平面图l 项目基本数据：建筑形态双拼别墅、花园洋房、小高层占地面积12.5万容积率1.5 （其中双拼0.6）绿地率35%装修标准别墅为毛坯，公寓带装修，装修标准在2000-2500元/销售情况项目08年7月开盘，截至目前公寓成交单价集中在1.5-1.8万元/；而双拼别墅最高成交单价达3.3万元/，已成交42套，销售效果较好，客户认同度高。双拼别墅得益于花园面积的增加，产品溢价产生较明显。案例逻辑阐述：以24的理念，强调健康步行，实现别墅住区全地下车库，人车分流车行进口人行进口南北人行通道视觉通透，尽赏河景和生态公园别墅区宽6米的人行步道，通过步行替代车行，实现整个社区的静谧居住感。l 详细规划解析：别墅区域的全地下车库设计有效减少了路网面积、增加绿地面积，从而减小由于容积率限制而对别墅品质、舒适度、私密性等方面的影响，有效塑造了0.6容积率下的舒适双拼别墅。l 别墅区花园景观示意图：由于没有了车行道，双拼别墅的花园面积能够集中并且增大，增加了产品价值易居观点：人车分流、车行系统全地下布置的方式是中渝项目在规划上可借鉴之处。1.3.2 凸现价值感的建筑风格i. 建筑风格取向据统计，目前高端城市别墅项目的建筑多采用欧式风格立面设计，其中又以法式建筑风格居多。法式风格解析：偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型；建筑线条鲜明，凹凸有致，呈现出一种华贵；对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫；颜色稳重大气。其典型的建筑要素包括： 1屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直；屋顶上多有精致的老虎窗；2外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式柱廊、雕花、线条等，制作工艺精细。ii. 建筑立面观感与质感 色系：由于建筑密度高，因此建议整体建筑立面呈浅色系，可弱化人体视觉上对物体产生的密集感。 材质：根据定位，目前高端别墅立面材质一般较多选用国外的优质石材。平方米单价多在1000元以上。窗多选用名牌包木双层中空玻璃，其他各部件也多以进口产品为主。v 借鉴案例3：上海檀宫项目总规划图鸟瞰l 项目基本数据：建筑形态独栋别墅占地面积47330容积率0.64绿化率40%建筑风格欧式户型面积1200-2000装修标准5000-6000元/总价段5000-8000万元/栋销售情况项目03年7月开盘，共18栋独栋别墅，截至08年10月售罄；项目整体去化周期较长。案例逻辑阐述：在城市稀缺地段打造仅18栋别墅豪宅，通过各栋完全异样的建筑风格、超大面积户型，塑造出豪宅品质。l 多样的建筑风格别墅运用传统的建筑风格设计出纯正的欧洲古典建筑式样，多国风格荟萃，分别有英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛罗伦萨式、法国里维埃拉式、法国枫丹白露式和西班牙马尔贝拉式这8种建筑风格。与此建筑风格相对应的，是8种不同房型及内外装修风格，配合当代人文主义的居住理念，使每一栋檀香别墅得到完美的结合。 英伦皇式 英伦庄园式 英伦乔治式 意大利托斯卡尼式 意大利佛罗伦萨式 法国里维埃拉式 法国枫丹白露式 西班牙马尔贝拉式l 建筑细节设计檀宫为精装修别墅，其结构、室内布置均与建筑的设计风格保持一致，以显现出华美而优雅的气质。在窗户造型、罗马柱设计、抑或是建筑内部石质扶手的肌理等各细节设计上，体现豪宅品质。装饰柱为实心石柱，均为整根进口。l 建筑材质与结构别墅外立面采用全进口的石材、砂岩和石板瓦，体现其贵族质感。另外，檀宫的每栋别墅都有22米深的桩基。桩基上铺有一层阀板，防止沉降。在阀板和地下室之间，有2米的架空层。地下室采用双墙设计，彻底阻断地下的潮气。v 借鉴案例4：北京财富公馆项目总规划图鸟瞰l 项目基本数据：建筑形态独栋别墅总建面积263550容积率0.58绿化率45.1%建筑风格欧式户型面积1400-1600装修标准毛坯总价段约2500万元/栋销售情况项目三期08年10月开盘，共推20栋别墅，目前未有成交；而前两期共63栋别墅于08年9月售罄。案例逻辑阐述：在北京中央别墅区内建别墅，但项目周边配套欠缺，发展不成熟，项目通过对目标客户“生活+生意=财富”的定义，将产品定位于“公馆”，并由此塑造出与产品定位相符的建筑。l 法式古典贵族建筑风格，体现尊贵感欧式建筑风格的别墅在中国认同度较高，若为豪宅型别墅更是如此。因此出于客户认同度的考虑，财富公馆社区整体建筑设计均采用法式古典风格，外形全部为方正造型，显得稳重而又华丽，具有贵族感，也更能体现尊贵气息，符合公馆建筑的特点。 别墅设计效果图别墅实景图别墅具有法式风格建筑的典型特征：u 对称造型，线条鲜明、凹凸有致，呈现出华贵感u 立面色彩稳重大气u 拱形屋顶、老虎窗设计法式古典贵族风格的别墅建筑l 全石材外立面，用料高档工艺精细建筑立面上大量运用顶级的花岗岩等石材，grc（玻璃纤维增强复合材料）装修线，较好复制出贵族气势和皇家风范。建筑饰面为全手工雕刻，制作工艺精细考究，细节处理上随处可见其法式贵族建筑风格的符号，如法式廊柱、雕花、线条等。外墙石材，配以grc装修线，选用珍贵花岗岩，饰面手工精雕屋顶法国特力陶土瓦terreal或同质品牌易居观点：通过对国内大量高档、大面积别墅案例的研究，我们发现，欧式风格是一种较为讨巧的建筑风格，客户接受度最高，不会有太过强烈的排斥感。1.3.3 硬景为主，大树成林的景观体系i. 大量硬景聚焦视线由于可利用土地面积的限制，使别墅社区只能通过大量的硬景铺设，起到提升整体品质的效果。从人类心理角度分析，硬景相对软景，给人的感觉更为直观，因此也更能聚焦视线，并迅速打动客户。常见的豪宅社区硬景景观有喷泉、水池等。ii. 软景塑造精致景观想通过植被的种植来塑造良好的景观效果，往往需要比较长的时间，且会受到天气的影响，不确定性增加。但绿化又是景观中不可或缺的一部分。因此，在高档社区内，常见的绿化造景手法有两种：一是大量修葺精致的小型植物，二是大规模引入稀有或历史悠久的树种。iii. 地形高差丰富景观层次考虑到重庆地形高低落差大，在此可以借助原有的地形地貌特征，通过进一步塑造景观高差来丰富社区景观的层次感。v 借鉴案例5：北京御园项目总平面图l 项目基本数据：建筑形态独栋、低层占地面积452000容积率1.5绿化率50%建筑风格欧式户型面积330-700装修标准4000元/总价段平均1400万元/套销售情况项目07年5月开盘，推案65套，在08年底售罄，均价在4万元/。去化速度较快。案例逻辑阐述：在自然景观资源极度稀缺地段，建造低密度住宅区，通过皇室风格建筑设计，辅以大量硬景铺设及精致修葺的绿化，打造豪宅社区。l 硬景与滨水景观配合建造社区公共区域布置大型水池，配以喷泉等硬景雕塑，营造出欧洲宫廷氛围。社区景观实景图社区景观实景图l 精致修葺的绿化与雕塑相辅相成社区景观实景图社区内种植高低各异的绿化，大型绿化可体现整个社区的大气感，而精致修葺的小型绿化可丰富景观层次。 v 借鉴案例6：北京财富公馆注：项目基本数据见1.3.2中“案例借鉴4” 财富公馆在景观体系上，同样采用了类似的手法。l 法式园林格调景观风格，与建筑风格相统一社区内整体园林景观已基本建造完成，形成法式园林格调的景观风格，与别墅建筑风格相统一。园林设计上注重修剪与构造，使社区景观体现贵族气息，也与别墅的客户定位相吻合，符合该人群的审美需求。财富公馆社区园林实景图 l 大量公共景观和雕塑硬景，体现社区档次社区内公共区域的景观建造，运用了大量的硬景，如雕塑、小型广场等，这些硬景打造能够最直接地提升社区内部景观档次，且在雕塑等硬景的建筑处理上，容易做到与别墅建筑风格的统一，从而使社区内整体风格保持一致。小区主入口处小广场的雕塑设计图1小区主入口处小广场的雕塑设计图2喷泉广场景观设计l 别墅院落庭院景观精致，有效隔离邻近建筑社区由于容积率较高，建筑栋距较近，可能会对业主的私密性产生干扰。因此，项目院落庭院景观的设计非常精致，其不但丰富了社区景观，也起到了有效隔离邻近建筑、增加业主生活私密性的作用。1期 e户型庭院景观设计图1期 f户型庭院景观设计图u 每栋别墅四周都被庭院景观所围绕u 各种高低、大小的植物均匀种植，丰富景观配置u 庭院景观有效补足社区景观，且隔离相邻建筑，增加私密性别墅花园面积的大小能反映出其产品是否高档，而财富公馆由于建筑占地面积大，相比之下，使得花园面积有些小，但如果不将两者进行比较，别墅外围的庭院景观还是能为项目景观增色的。易居观点：项目应强化重点公共区域的硬景打造，以此提高社区品质感；并尽可能通过高低错落、品类丰富的植被软景来塑造社区景观的层次感，同时起到分隔建筑的作用，增加业主居住私密性，也避免了小面积社区内容易产生的景观同质感。这不失为一种一举三得的成功方法。1.4全国顶级豪宅大户型别墅案例特征 【超大户型】1.4.1 房型面积段：650- 9004 深圳观澜湖高尔夫 868项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.45户型面积：868车位配比：房型特点：n 总裁会议室n 66气派宴会厅n 80超大观景露台n 双弧形主楼梯功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域大尺度玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计：主卧系统面积156主卧起居区面积46面宽8.1进深5.7主卧卫生间面积40面宽4.6进深8.8主会客厅面积96面宽9进深10.7主楼梯面积24面宽4.2进深5.6厨房区面积22面宽6.3进深3.5正餐厅面积64休闲娱乐区面积入户门厅面积17入户门宽度2n 中轴对称、强调比例和空间主从关系n 用餐区功能划分细致，八角型宴会厅景观极佳n 一层80左右超大观景露台n 双弧形主楼梯n 二层主卧豪华全套房设计、卧室、起居室、书房、男女衣物室、卫生间功能丰富。4 上海西郊庄园 865项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.20户型面积：865车位配比：1:1.00 房型亮点：n 挑高宴会厅n 总裁办公室功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域大尺度玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计：主卧系统面积120主卧起居区面积45.5面宽7进深6.5主卧卫生间面积19.5面宽6.5进深3主会客厅面积50.4面宽7进深7.2主楼梯面积14面宽3进深4.5厨房区面积23.2面宽4进深5.8正餐厅面积52休闲娱乐区面积62.5入户门厅面积30入户门宽度1.5n 大尺度挑高客厅n 总裁会议室n 用餐功能严格区分，正餐厅尺度较大，适宜举办小型商务沙龙、宴会等n 双佣人房设计，满足豪宅需教多服务人员的要求；n 佣人房与厨房、洗衣房等工作区域相连，使主仆动线分离n 二层主卧豪华全套房设计、卧室、起居空间、男女进入式衣物间、女士化妆间、卫生间景观按摩浴缸等配置齐全。n 顶层预留娱乐空间：影音室、棋牌室n 方便业主可根据自己需要进行定制。4 北京东方普罗旺斯 830项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.30户型面积：830车位配比：1:2.00 房型特点：n 八角型总裁办公室n 双楼梯、双主卧套房设计n 高标准双佣人房n 全采光步出式地下室功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计：主卧系统面积45主卧起居区面积28.5面宽5.7进深5.7主卧卫生间面积11.4面宽2.7进深4.2主会客厅面积45.5面宽7进深6.5主楼梯面积5.3面宽3.7进深2.2厨房区面积10面宽2.9进深2.4正餐厅面积23休闲娱乐区面积90入户门厅面积3入户门宽度1首层：302.58n 总裁办公厅n 主佣双楼梯设计、佣人专用出入口，主佣动线分离n 分离式中西厨房配早餐厅二层：212.81n 豪华全套房设计n 次主卧局部错层设计二层：212.81n 步出式地下室，扩大采光面n 双佣人房、双佣人专用卫生间并配置浴缸n 洗衣房、杂物储藏室等工作区域与休闲娱乐区动线分离。n 多处设置储藏室有效利用零散空间4 深圳观澜湖高尔夫 700项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.30户型面积：830车位配比：1:2.00 房型特点：n 多书房、多家庭厅n 叠式大露台n 主卧书房另设独立卫生间功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计：主卧系统面积42主卧起居区面积18.6面宽6.9进深2.7主卧卫生间面积9面宽3进深3主会客厅面积54.4面宽6.8进深8主楼梯面积13.9面宽进深厨房区面积20.9面宽4.35进深4.8正餐厅面积28休闲娱乐区面积入户门厅面积40入户门宽度2.8n 欧洲风格生活空间，内部功能空间严格划分n 客厅外接欧式阔大露台，眺望球场风景，享受户外阳光。n 中空客厅挑高达7.8米，空间感受大气阔达n 豪华餐厅兼具娱乐休闲之所。n 开敞的厨房相连阳台，适用于早餐、下午茶。n 二层次卧均设室外欧式大露台。n 二层有八角型景观书房，方便家庭成员使用，也可作为客用。三层n 主人区面积达150平方米，形成卧室、起居室、书房、男女衣物室、卫生间等丰富的功能区域。n 书房内设卫生间，便于男女主人同时使用。4 北京优山美地 707项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.4户型面积：707车位配比：1:2.00 房型特点：n 美式空间布局n 双弧型主楼梯n 地下温泉入户n 200标准层自然采光地下室功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计：主卧系统面积73.1主卧起居区面积39面宽6进深6.5主卧卫生间面积18面宽5.5进深3主会客厅面积35面宽5进深8主楼梯面积40面宽6进深4厨房区面积43面宽进深正餐厅面积20休闲娱乐区面积120入户门厅面积15入户门宽度1.5一层：251.83平方米n 6米挑高迎宾客厅n 注重家庭观念，设计美式家庭室和敞开式厨房，中西厨分离。二层：211.98平方米n 双主卧豪华全套房设计n 主卧室5米面宽，设起居空间n 男女分离式衣帽间、卫生间功能区分隔n 二楼家庭起居室三层：245.77平方米n 地下室娱乐功能齐全：健身房、酒吧、桌球室、棋牌室、影音室n 佣人房4 上海西郊庄园 697项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.20户型面积：697车位配比：1:1.00 房型亮点：n 总裁办公室n 中西厨分离设计n 阳光棋牌室功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计（）：主卧系统面积90主卧起居区面积25面宽5进深5主卧卫生间面积20面宽4.5进深4.5主会客厅面积40面宽6进深7主楼梯面积9面宽3进深3厨房区面积28面宽4进深6正餐厅面积50休闲娱乐区面积100入户门厅面积5入户门宽度3一层：412平方米n 挑高客厅n 总裁办公室n 中西厨房分离设计、早餐厅、正餐厅n 高标准佣人房配有浴缸n 大露台n 阳光棋牌室二层：239平方米n 全套房设计4 上海东紫园 651项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.18户型面积：651车位配比：1:2.00 房型亮点：n 总裁办公室n 全景观客厅n 双入口主卧功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计（）：主卧系统面积80主卧起居区面积41面宽5.5进深7.5主卧卫生间面积20面宽4进深5主会客厅面积108面宽9进深12主楼梯面积18面宽3进深6厨房区面积30面宽5进深6正餐厅面积50休闲娱乐区面积180入户门厅面积5入户门宽度3d户型底层：239n 娱乐功能较齐全，配有室外游泳池。n 3米层高，增加空间距离感觉及舒适度n 全室通透明亮、多功能融合雪茄吧、影音室、酒窖等d户型一层、二层：412n 起居室面宽9米，采光性好；且增加景观面；n 双面落地窗,全景观客厅d户型二层n 卧室全套间设计，使住户间互不影响；n 双入口主卧拥有独立书房；n 家庭室居中而设d型：客户定位为金融家，采取大面积客厅作为基奠，客厅既可以平时接待客人，且又可用于进行临时会议，功能完善，但细节上，底部厕所通透较差，动线较长，使户主生活不便。4 上海绿城玫瑰园 650项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.18户型面积：650车位配比：1:3.00 房型亮点：n 个性化定制空间n 中西双厨双餐厅n 豪华室内独立无机房液压双电梯功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计（）：主卧系统面积87.2主卧起居区面积23面宽4.6进深5主卧卫生间面积16面宽4进深4主会客厅面积50面宽6进深7主楼梯面积19.63面宽5进深5厨房区面积29面宽7进深5正餐厅面积17.64休闲娱乐区面积135.4入户门厅面积20.2入户门宽度1.6n 个性化定制空间n 分离式中西双厨双餐厅n 豪华室内独立无机房液压双电梯n 地下一层娱乐、休闲、健身功能多4 北京西山美庐 650项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.40户型面积：650车位配比：1:2.00 房型亮点：n 主卧双入口设计n 下沉式花园功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计（）：主卧系统面积56主卧起居区面积36面宽5.7进深6.3主卧卫生间面积9.8面宽2.8进深3.5主会客厅面积74面宽7.9进深9.4主楼梯面积7.6面宽1.7进深4.5厨房区面积31面宽6.9进深4.5正餐厅面积17休闲娱乐区面积180入户门厅面积13.5入户门宽度2.5一层n 大面积玄关n 中西厨分离式设计n 下沉式花园n 家庭室临近厨房二层n 主卧全套房设计。n 主卧双入口地下层n 步入式下沉庭院n 娱乐功能齐全1.4.2 房型面积段：1000-15004 上海檀宫 1600项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.3户型面积：1600车位配比：1:4房型亮点：1. 私家车库 2. 卧室功能明晰化设计设置卧室休息区3. 豪华总统套房附带按摩浴池功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套 主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计（）：n 娱乐休闲区n 服务专区 n 私家车库 n 中庭区域：弧形主楼体n 家庭社交区：起居室灵动空间透明天顶；家庭厅n 私人会客区：大型藏书室另设独立书房 n 生活功能区n 卧室功能明晰化设计设置卧室休息区n 男女均设计单独更衣室：保证私密性的体现私密生活区域为主人单独享有空间，对尺度以及布局的合理性较高： n 豪华总统套房附带按摩浴池n 套房之间注意私密性保证4 上海檀宫 1600项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.3户型面积：1600车位配比：1:4 房型亮点：4. 室内游泳池、按摩浴池5. 超大豪华空间：99平米起居室 总裁会议厅 藏书室 130总统套房6. 回游空间巧妙运用，不打破空间连贯性功能配置：休闲娱乐区域 地下一层/二层区域功能功能细化娱乐休闲区室内/外泳池spa/健身区影音室/桌球房酒窖服务专区佣人房/管家房储藏杂物空间单独配置服务楼梯私家车库2-4个私家车库4个以上私家车库配私家电梯个性定制空间紧急避险室生活功能区域 地上一层区域功能功能细化私人会客室总裁会议厅/会议室私人书房/藏书室中庭区域开敞式玄关豪华挑空中庭弧形主楼梯生活功能区中西厨房设计早餐厅正餐厅家庭社交区起居室70局部错层起居厅 私密生活区域 地上二层/三层区域功能功能细化豪华套房区豪华套房数量3-4套豪华套房数量4套主卧设男女独立衣帽间主卧设书房/私人办公区主卧设豪华卫浴空间家庭社交区家庭厅休闲室储藏区贵重物品储藏区功能间尺度统计（）：主卧系统面积148主卧起居区面积110面宽12进深10.5主卧卫生间面积20面宽4.8进深4.1主会客厅异型面积99面宽9进深9主楼梯面积19面宽3.8进深5厨房区面积22面宽4.8进深4.4正餐厅面积21休闲娱乐区面积239入户门厅面积80入户门宽度1.9地下空间设计构成已休闲娱乐作为主题元素，可为地下空间创造更多附加值，成为客户关注点： n 娱乐休闲区n 服务专区 n 私家车库 一层作为生活功能分区最为重要的空间，其在功能明细以及视觉效果中更值得关注。 n 功能明细：家庭社交区私人会客区 n 生活功能区n 视觉效果：中庭区域 家庭社交空间主要作为客房准备，为保证私密性，可采用全套房设计。 n 套房配置：独立更衣室、盥洗室，部分套房带有书房 4 上海世贸佘山庄园 项目概况建筑形态：独栋别墅容积率：0.1户型面积车位配比：1：2房型亮点：7. 社交空间占比大，首层会客空间全挑高设计8. 主卧男女独立衣帽间9. 分离式中西双厨双餐厅10. 双佣人房11. 主卧室直达阁楼