鹏丰苑住宅小区2标工程住宅分户验收方案.doc

上海上海鹏鹏丰苑住宅小区丰苑住宅小区 2 标标工程工程 住住 宅宅 分分 户户 验验 收收 方方 案案 江苏南通二建集团有限公司 目 录 1、编制依据、编制依据2 2、工程概况、工程概况2 3、施工安排、施工安排2 3.1 分户验收划分原则.2 3.2 分户验收组织.3 3.2.1 建设单位责任3 3.2.2 施工单位责任3 3.2.3 监理单位责任4 3.3 劳动组织及职责分工.4 3.4 分户验收程序.4 4、质量检查分户验收、质量检查分户验收5 4.1 技术准备、工具准备.5 4.2 建筑尺寸.5 4.3 室内地面.6 4.4 墙面抹灰分户验收.7 4.5 塑料门窗分户验收.8 4.6 楼梯与护栏.10 5、分户验收填表要求及资料的收集整理、分户验收填表要求及资料的收集整理11 1、编制依据、编制依据 1. gb50204-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 2. gb50203-2002 砌体工程施工质量验收规范 3. gb50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 4. gb50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 5. gb50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 6. gb50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范 7. gb50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 8. dg/tj08-2062-2009 住宅工程套内质量验收规范 2、工程概况、工程概况 本项目由上海鹏丰置业投资建造，位于北蔡镇陈桥村 22/11、22/14、22/18、22/23、22/24 宗地块。我公司承建的是 2 标段，由 22/11、22/14 二个地块组成。 22/11 地块：用地面积为 38950.5 平方米，总建筑面积 75362.75 平方米。主要包括 9 幢住宅、地下人防车库、配套商业、水泵房、门卫及室外总体等辅助设施。 22/14 地块：用地面积为 13924.3 平方米，总建筑面积 24021.98 平方米。主要包括 4 幢住宅、水泵房、门卫及室外总体等辅助设施。 本工程小区内道路标高为 4.400m，场地标高暂定为 4.550m。 住宅以 1#住宅楼为例，0.00 均相当于绝对标高 5.000m，室内外高差 0.45m，为剪 力墙结构，结构设计使用年限为 50 年，安全等级为二级，结构耐火等级为一级；基础设 计等级为乙级，地基基础安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 7 度， 抗震等级为三级；采用常规桩基，预应力混凝土管桩，桩型号为 phcab500-100，桩 长为 40m。 建筑总高为 49.45m，共 17 层，层高 2.8m，占地面积 562.78m2，建筑面积 8833.60m2；ii 类民用建筑，建筑耐火等级地下一级，地上二级；屋面防水等级为 ii 级， 二道设防，耐久年限为 15 年；框架填充墙采用砼小型空心砌块，墙体厚度为 200（100）；外门窗采用 80 系列保温 4 级 5mm6mm5mm 中空塑钢门窗；外墙保温采用 30 厚聚苯颗粒砂浆保温系统。 3、施工安排、施工安排 3.1 分户验收划分原则分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批 具备条件时，可以验收。 3.1.13.1.1公共部分的验收划分公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。 三、公共部位检验批划分：公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个 一个检验批。. 四、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。 在上述区域内，墙体抽查不少于 2 面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于 1 块。 3.1.23.1.2住宅部分的验收划分住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 3.2 分户验收组织分户验收组织 3.2.1 建设单位责任建设单位责任 一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制 分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、 监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字 盖章。 四、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书 的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 1保修范围和保修期限。 2施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3物业公司名称、电话。 4工程质量保修程序和处理时限。 5建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于 6 个月。 3.2.2 施工单位责任施工单位责任 一、编制分户验收方案 1各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检 验批项目、以及检查内容和数量。 3根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 4根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和 掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排 和调整质检人员及测量工具。 三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表 和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签 字盖章。 四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检 查评定，并完善签字手续。 、 3.2.3 监理单位责任监理单位责任 一、验收施工单位编制的分户验收方案。 二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容 和数量。 三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做 法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合 格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 3.3 劳动组织及职责分工劳动组织及职责分工 3.3.13.3.1管理层（工长）负责人管理层（工长）负责人 本工程各设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 3.4 分户验收程序分户验收程序 施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请; 建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。 分户验收领导小组及检查组名单见附图： 分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验收方案有检 查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包 单位竣工资料内。 分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程 的各分项进行检查验收，并做好记录。 验收合格的，验收人员应及时填写住宅工程质量分户验收记录(见附表)，并予以签 字确认; 对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改 单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查; 分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人 ，应 在按户出具的住宅工程质量分户验收汇总表(见附表)上分别签字并盖章。住宅工 程质量分户验收合格证加盖的为企业公章，住宅工程质量分户验收汇总表可加盖 项目章; 住宅工程质量分户验收合格证应作为新建住宅工程质量保证书的附件交给住户。 住宅工程质量分户验收记录应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询; 分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将住宅工程质量分户验收 汇总表报送相应的质量监督机构备案; 住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。 抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于 3 户;多层每个单位工程不少于 2 户;顶层 和底层必抽。 4、质量检查分户验收质量检查分户验收 4.1 技术准备技术准备、工具准备、工具准备 熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。 4.2 建筑尺寸建筑尺寸 4.2.1 一般规定 住宅工程套内各分项工程验收的主控项目，必须达到规定的质量标准；一般项目 80%以 上的检查点应符合规定的质量标准；其他检查点不得有明显影响使用，并不得大于允许 偏差的 50%为合格。 4.2.2 主控项目及一般项目规定内容 项目允许偏差检查数量检查方法备注 主控项目内墙面净距15mm 长宽二个方向各 测 2 点 钢尺或激光测 距仪 净距测量时， 距墙端 200mm 处。 对角线净距20mm- 钢尺或激光测 距仪 4 个角部测点之 间的距离 一般项目室内净高15mm 卧室、起居室测 5 点（4 角、中 心） 水准仪或拉线、 钢尺或激光测 距仪 相邻净高允许 偏差 10mm 4.4.3 分户实测验收内容 结构墙体尺寸实测内容有：室内净高、净开间尺寸、垂直度、墙面平整度、截面尺 寸。检查时，在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位 置和数量进行检查，并进行记录。 (1)检查被查房间室内净高时，使用钢尺，对每个房间测 5 个点，测量点设置在四周 距墙角 500 以及房间中心。 (2)检查被查房间室内净尺寸时，使用钢尺，对每个房间测 4 个点，测量点设置在四 周距墙角 500，离地面 1000。 (3)检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体 测量，测量点设置在距墙角 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。建议使用 2 米托 线板，以墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许偏差 5mm 作为垂直度标准。 (4)检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面 中心区域，横、竖方向各测量 1 点，取较大值作为一面墙测量值。 (5)检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测 量不少于 1 点。 4.3 室内地面室内地面 4.3.1 一般规定 本工程室内地面分户验收主要为细石混凝土地面。分户验收按每户为一个检验批， 每户抽查不少于 3 间，不足 3 间时全数检查。 4.3.2 主控项目及一般项目规定内容 项目检查数量检查方法 卫生间、厨房间、阳台等有排水要求 的建筑地面层与相连接各类地面面层 的标高应符合设计要求 全数检查钢尺 卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合 处应严密。 全数检查 目测、泼水试验、 坡度尺、蓄水检 查 厨房、卫生间。阳台和有排水要求的 地面坡度应符合设计要求，不得有倒 泛水和积水现象。 全数检查 目测、泼水试验、 坡度尺、蓄水检 查 主控项目 室内地面面层应与下一层应结合牢固， 每间至少抽查 4 处， 用小锤轻击检查， 无空鼓、裂纹。（局部空鼓面积不大 于 400cm2，且每自然间(标准间)不多 于 2 处可不计。） 即 4 个角部，每处 约 1m2的范围 角部测点距墙边 200mm。 地面表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、 麻面、起砂等缺陷。 全数检查目测、手摸 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合， 高度一致，出墙厚度均匀。踢脚线上 口应平直，允许偏差为 4mm。 全数检查 目测观察和拉 5m 线用钢尺检查 一般项目 地面表面平整度的允许偏差为 4mm。 每间至少抽查 4 处， 即 4 个角部，每处 成 45。方向测 2 点。 2m 靠尺和楔形塞 尺检查，角部测 点离墙面 200mm。 4.3.3 分户实测验收内容 1、检查表面平整度时，使用 2m 靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间 地面 4 个角部，距离墙面 200mm 处，每处成 45。方向测 2 点。 2、检查踢脚线上口平直时，采用拉 5m 线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上 口处进行测量，且不少于 1 点。 4.4 墙面抹灰分户验收墙面抹灰分户验收 4.4.1 一般规定 抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于 3 间，不足 3 间时全数检 查。 4.4.2 主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目 1、墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。墙面抹灰层应无脱层、空 鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2、墙面不得有渗漏。 二、一般项目 1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： (1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 (2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 。 2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应密实，表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表 面应平整 3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 序号允许偏差项目 普通抹灰 (mm) 高级抹灰 (ml1) 检验方法 1 立面垂直度 43 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 43 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 43 用直角检测尺检查 4 分格条(缝)直线度 43 拉 5m 线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直 线度 43 拉 5m 线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺检查 4.4.3 分户实测验收内容 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方 正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照 上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内 容进行检查，并实数记录。 1、检查立面垂直度时，使用 2m 垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量， 测量点宜设置在距墙角水平距离 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。 2、检查表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量， 测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。 3、查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为 20 厘米的直角检测尺等测量工具，对 每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高 1m 处，且不少于 1 点。 4、检查墙裙上口直线度时，采用拉 5 线，不足 5m 拉通线，使用钢直尺等测量工具， 对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于 1 点。 4.5 塑料门窗分户验收塑料门窗分户验收 4.5.1 一般规定 门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于 3 樘，不足 3 樘时全 数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于 6 樘，不足 6 樘时全数检查。 4.5.2 主控项目及一般项目规定内容 项目检查数量检查方法 塑料门窗安装必须牢固，门窗扇应开 关灵活、关闭严密，无倒翘、阻滞及 反弹现象。推拉门窗扇必须有防脱落 措施。 全数检查 目测观察、开启和关 闭检查、手扳检查 主控项目 塑料门窗配件的型号、规格、数量应 符合设计要求，安装应牢固，位置应 正确，功能应满足使用要求。铰链不 全数检查 目测观察、开启和关 闭检查、手扳检查 得采用铆钉固定。 塑料外门窗不得有渗漏。全数检查 雨后观察检查，必要 时现场淋水试验检查。 塑料门窗框与墙体之间的缝隙应采用 闭孔弹性材料嵌填饱满，表面应采用 密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表 面应光滑、顺直、无裂纹。 全数检查 目测观察、轻敲门窗 框检查和手摸检查。 塑料门窗表面应洁净、平整、光滑， 大面应无划痕、碰伤。 全数检查目测观察 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。全数检查 目测观察和开启与关 闭检查 一般项目 有排水孔的塑料门窗，排水孔应畅通， 位置和数量应符合设计要求。 全数检查目测观察 4.5.3 分户实测验收内容 塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口 对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖 向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配 合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽 查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置 和数量进行检查并全数记录。 1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 300 位置，水平测 量各 1 点； 2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量 各 1 点； 3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向， 分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。 4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗 竖框中心位置的正、侧面，各测量 1 点； 5、检查门窗横框的水平度时，使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中 心位置测量 1 点； 6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距 1 米线高度尺寸， 测量 1 点； 7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门 窗框两侧宽度各 1 点； 8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量 框间距各 1 点； 9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相 邻扇对口缝下端，测量 1 点； 10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的 下铰链部位，测量 l 点； 11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接 处，测量 1 点； 12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具，测量 门窗扇与竖框 1 米范围内最大缝隙，测量 1 点。 4.6 楼梯与护栏楼梯与护栏 4.6.1 一般规定 护栏和扶手工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的护栏和扶手应全部检 查。 4.6.2 主控项目及一般项目规定内容 项目检查数量检查方法 楼梯、护栏和扶手的造型、尺寸及安 装位置应符合设计要求。 全数检查目测观察和钢尺检查 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须 符合设计要求，护栏安装必须牢固。 全数检查 目测观察、钢尺检查 和手扳检查 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12的 钢化玻璃或钢化夹层玻璃;当护栏一侧 距楼地面高度为 5m 及以上时，应使用 钢化夹层玻璃。 全数检查目测观察 主控项目 外窗窗台距楼面的净高低于 900时， 应有防护设施。窗外有阳台、平台和 围护结构时可不受此限制。 全数检查目测观察和钢尺检查 楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 l omm，每踏步两端宽度差不应大于 lomm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽 度的允许偏差为 5mm。楼梯踏步的齿角 应整齐，防滑条应顺直、牢固。楼梯 底部的滴水线应阴阳角顺直，无缺楞 掉角和毛刺现象。 目测观察、钢尺检查 和手板检查 一般项目 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求， 接缝不宜在转角处并应严密，表面应 光滑，色泽应一致，不得有裂缝、毛 刺、翘曲、损坏以及明显划痕、碰伤。 目测观察和手摸检查 允许偏差及检验方法见下表。 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法 项次项目允许偏差（mm）检验方法 1 护栏垂直度