Z103040一级建造师建设工程估价.ppt

1Z103040 建设工程项目设计概算,表20-1 基本知识结构,一、设计概算的内容和作用 设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制 额之内，如果超过必须修改设计或重新立项审批。 1.设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算 和建设工程项目总概算三级。,（1）单位工程概算 对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工 程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括：土建工程概算、给排水采暖工程 概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工 程概算、特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括：机械设备及安装工程概算、 电器设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、 工器具及生产家具购置费概算等。 单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成，其中 直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成 的,单选题 2011年真题 下列投资预算中，属于建筑单位工程 概算的是（ ）。 A.通风空调工程概算 B.机械设备及安装工程概算 C.电气设备及安装工程概算 D.工器具及生产家具购置费用概算 【答案：A】,（2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设 费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总 编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。 （3）建设工程项目总概算 是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、 交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程 综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资 产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成。 见教材195页图1Z103041-1,2.设计概算的作用 （1）设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准。 （2）设计概算是编制建设计划的依据。 （3）设计概算是进行贷款的依据。 （4）设计概算是签订工程总承包合同的依据。根据批准的建设计划、初步设计和总概算确定总承包价。 （5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 （6）设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。,二、设计概算的编制依据、程序和步骤 1设计概算的编依据 2设计概算编制的程序和步骤 1）收集原始资料 2）确定有关数据 3）各项费用计算 4）单位工程概算书编制 5）单项工程综合概算书的编制 6）建设项目总概算的编制 见教材198页图1Z103042,三、设计概算的编制方法,1.单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大 类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、 类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单 价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 （1）单位建筑工程概算编制方法 1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用 预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不 同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程 量计算规则是概算工程量计算规则。 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用。,具体步骤： 1按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称。 2确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。 3计算单位工程直接工程费和直接费。 4根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。 5计算单位工程概算造价。,2）概算指标法 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量， 但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算 指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。 概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度 快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及 住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的 工程项目投资概算有一定实用价值。,1拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法。 以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。 未考虑价差，应用物价指数另行调整。 以概算指标中规定的每100m2建筑物面积（或1000m3体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。 因套用拟建地区当时价格而无需调整价差。,2拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 调整概算指标中的每1m2（1m3）造价 当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需 要进行这种调整。 调整概算指标中的工、料、机数量 将原概算指标中的每100m2（1000m3）建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整。 见教材201页【例1Z103043】,3）类似工程预算法 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在 建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况， 但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 （2）设备及安装工程概算编制方法 1）设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。,2）设备安装工程概算的编制方法 1预算单价法 当初步设计有详细设备清单时用此方法。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。 2扩大单价法 当初步设计的设备清单不完备或仅有成套设备的重量时用此方法。 3概算指标法 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用此方法。 具体指标及方法：设备价值百分比法、综合吨位指标法、按计量单位的概算指标计算、按单位建筑面积的概算指标计算。,2.单项工程综合概算的编制方法 当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程 综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用 概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调 节税）。,单选题 2011年真题 某非生产性建设工程项目只有一个单 项工程，则该单项工程综合概算包括建筑单位工程概 算、设备及安装单位工程概算以及（ ）概算。 A.电气照明工程 B.生产家具购置费用 C.给排水及采暖工程 D.工程建设其他费用 【答案：D】,3.建设工程项目总概算的编制方法 （1）总概算书的内容 由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建 设期利息、预备费、经营性项目铺底流动资金组成。 （2）总概算表的编制方法 总概算由4部分组成：工程费用、其他费用、预备 费、应列入项目概算总投资的其他费用（包括建设期 利息和铺底流动资金）。,四、设计概算的审查内容 1.设计概算审查的意义 2.设计概算审查的内容 （1）审查设计概算的编制依据 1）合法性审查。 2）时效性审查。 3）适用范围审查。,（2）单位工程设计概算构成的审查 1）建筑工程概算的审查 1工程量审查 2采用的定额或指标的审查 3材料预算价格的审查 4各项费用的审查 2）设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 1标准设备原价 2非标准设备原价 3设备运杂费审查 4进口设备费用审查 5设备安装工程概算审查,（3）综合概算和总概算的审查 1）审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。 2）审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。 3）审查其他具体项目：审查各项技术经济指标是否经济合理；审查费用项目是否按国家统一规定计列，具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。 （4）财政部对设计概算评审的要求 根据财政部办公厅财办建2002619号文件财政投资项 目评审操作规程，项目概算应由项目建设单位提供，委托编 制概算的由项目单位确认后报送评审机构。,3设计概算审查的方法 （1）对比分析法 对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对 比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、 规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一 信息对比，技术经济指标与同类